Постановление Мэра г.Новосибирска от 6 сентября 1994 г. N 1186 "Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств от сдачи в аренду" (утратило силу)

Постановление Мэра г.Новосибирска от 6 сентября 1994 г. N 1186
"Об утверждении положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств от сдачи в аренду"

ГАРАНТ:

Решением Городского Совета депутатов от 21 ноября 1996 г. N 246 данный документ утратил силу

Во исполнение Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", постановляю :

1. Утвердить положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности города, и распределении средств от аренды" (приложение).

2. Главам администраций районов обеспечить приведение договоров аренды в соответствие с приложением 3 к положению "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности города, и распределении средств от аренды" в срок до 1 октября 1994 года.

3. Контроль за данным постановлением возложить на Комитет по управлению имуществом г.Новосибирска.

Мэр города

В.А.Толоконский

Приложение
утверждено
Постановлением мэра
от 6 сентября 1994 г. N 1186

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к муниципальной
собственности, и распределении средств от аренды

В соответствии с Указом Президента от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" исключительно Комитет по управлению имуществом осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отдельных и других обособленных подразделений и является правопреемником по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу данного Указа.

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.

1.2. Полномочия АРЕНДОДАТЕЛЯ при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет Комитет по управлению имуществом города (далее Арендодатель).

1.3. Муниципальные предприятия, их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения, предприятия, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, сдаваемые в аренду, именуются БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ.

1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются АРЕНДАТОРАМИ.

1.5. Договора аренды заключаются и регистрируются Арендодателем с учетом мнения администраций районов, департаментов и комитетов мэрии. Договора, заключенные без Арендодателя и не имеющие регистрационного номера Комитета по управлению имуществом города, считается недействительными с момента заключения.

1.6. Арендодатель ведет работу по созданию банка данных по предоставлению в аренду нежилых помещений и вносит предложения по размещению арендаторов в комитеты мэрии и администрации районов.

1.7. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении в аренду
нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся на балансе
комитетов мэрии и подведомственных им организациях
(детские сады, школы, библиотеки, больницы, поликлиники,
производственные базы, административно-производственные помещения
и др.)

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания и сооружения, Балансодержатель вносит свои предложения в соответствующий департамент или комитет мэрии.

2.2. Департамент или комитет мэрии рассматривает предложения Балансодержателя.

2.3. Департамент или комитет мэрии, представляет Арендодателю ходатайство и оформленный договор аренды с учетом приоритета предложений Комитета по управлению имуществом.

2.4. Вопрос о предоставлении в аренду нежилого помещения, здания, сооружения рассматривается Арендодателем в установленные сроки.

3. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений,
находящихся на балансе управлений жилищного хозяйства
администраций районов

3.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор предоставляет Арендодателю ходатайство администрации района (приложение 1) и справку Управления жилищного хозяйства администрации района с учетом приоритета предложений Комитета по управлению имуществом.

3.2. Арендодатель рассматривает вопрос о предоставлении в аренду помещения в установленные сроки.

3.3. Основанием для заключения договора является приказ Арендодателя (приложение 2).

3.4. Управление жилищного хозяйства администрации района в течение 10 дней после выхода приказа Арендодателя, оформляет договор аренды, в случае несоблюдения срока оформления договора, лица, ответственные за оформление договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Данный порядок распространяется на другие обособленные подразделения, предприятия (индивидуальные частные, муниципальные и прочие), образования для обслуживания жилого фонда.

3.6. Сдача в аренду технических подполий (подвалов и полуподвалов) осуществляется администрацией района без участия Арендодателя.

4. Договор аренды

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.

4.2. Форма договора аренды определена постановлением мэрии от 11.05.94 N 571 и является обязательной для всех Балансодержателей ........ необходимости, изменения и дополнения вносятся в раздел 6 "Прочие условия". Изменение редакции других разделов допускается только с согласия Арендодателя.

4.3. Форма договора при сдаче нежилых помещений, находящихся на балансе управлений жилищного хозяйства администраций районов, дана в приложении 3.

4.4. Договор аренды оформляется, как правило, на срок не более 5 лет.

4.5. Размер арендной платы определяется на основании действующих постановлений мэрии, определяющих размер и порядок расчета арендной платы.

4.6. В случае изменения арендной платы, Арендодатель ставит в известность департаменты, комитеты мэрии и администрации районов после выхода постановления мэрии или других нормативных актов, регламентирующих порядок расчета и размер арендной платы, которые, в свою очередь, извещают об этом Балансодержателя, Балансодержатель в соответствии с условиями договора аренды, извещает об этом Арендатора.

4.7. Правильность расчета проверяется Арендодателем при подписании договора аренды.

4.8. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

4.9. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

4.9.1. По соглашению сторон.

4.9.2. В случае, если Балансодержатель нуждается в арендуемом помещении, Балансодержатель предупреждает Арендатора не менее чем за 3 месяца.

4.9.3. В судебном порядке при нарушении условий договора.

4.10. Договор составляется в 3-х экземплярах по одному для каждого юридического лица.

4.11. Договор должен быть пронумерован: прошнурован и скреплен печатью канцелярии Арендодателя.

4.12. Договор вступает в силу после подписи и регистрации Арендодателя.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся на балансе управлений жилищного хозяйства районов, полностью перечисляется на расчетный счет Балансодержателя и используется на содержание жилого фонда.

5.1.1. Управления жилищного хозяйства районов ежемесячно (до 10 числа) предоставляет Арендодателю и в Управление финансов и налоговой политики мэрии отчет о поступлении средств от сдачи в аренду нежилых помещений, с указанием площади, сдаваемой в аренду.

5.2. Средства от сдачи в аренду распределяются в соответствии с распоряжениями мэра, определяющими распределение средств.

5.3. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся на балансе комитетов мэрии и подведомственных им организаций, согласно постановлению мэрии от 11.05.94 N 571 в части, перечисленной в бюджет, перечисляется на специальный счет Арендодателя, который в пятидневный срок осуществляет перечисление средств от аренды на счет Управления финансов и налоговой политики мэрии.

5.4. Арендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора, дату заключения, сумму арендной платы и налогов.

6. Учет и контроль за использованием
нежилых помещений, зданий, сдаваемых
в аренду. Штрафные санкции

6.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также его неэффективного использования Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые неэффективно или не по назначению.

6.2. Проверки проводятся комиссией, в которую входят представители со стороны Арендодателя и соответствующего департамента или комитета мэрии. Результаты проверок оформляется актом проверки.

6.3. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора или лишить льгот по арендной плате, если таковые установлены.

6.4. В случае выявления сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения без ведома Арендодателя, Балансодержателю предъявляется штраф в размере, установленном условиями договора.

6.5. Балансодержатель ежемесячно до 10 числа представляет в соответствующий департамент или комитет мэрии отчет о фактическом поступлении средств от сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, с указанием Арендатора и номера договора. Департамент или комитет, в свою очередь, обобщает полученную информацию и предоставляет ее Арендодателю.

6.6. Управление жилищного хозяйства района ежемесячно до 10 числа представляют в Комитет по управлению имуществом и Управление финансов и налоговой политики мэрии отчет о фактическом поступлении средств от сдачи в аренду нежилых помещений.

Управляющий делами

В.П.Сысоев

Приложение 1
к Положению о порядке
предоставления в аренду
нежилых помещений и
распределения средств от аренды

                            Ходатайство

Администрация_________________________района г.Новосибирска, хода-

тайствует о заключении договора аренды с _________________________

                                         (наименование

______________________________________на аренду нежилого помещения

           организации)

____________этажа, подвала (полуподвала) дома N__________ по улице

__________________________________.

Характеристика помещения__________________________________________

                          (отдельно-стоящее,  встроенно-пристроен-

__________________________________________________________________

          ное, подвал и т.д.)

Площадь помещения_________________________кв.м, в том числе_______

кв.м. подвального помещения_______________________________________

__________________________________________________________________

    Глава администрации

    (Начальник УЖХ района)                    ___________________

Приложение 2
к Положению о порядке
предоставления в аренду
нежилых помещений и
распределения средств от аренды

Комитет по управлению имуществом г. Новосибирска

Приказ N_______

    "_____"________________199  г.              г.Новосибирск

О передаче в аренду нежилого поме-

щения________этажа дома N_________

по ул.____________________________

в __________________________районе

    Учитывая ходатайства администрации_______________________района

и справку Управления жилищного хозяйства  администрации  района  о

наличии свободных площадей, приказываю :

    1. Заключить договор аренды на нежилое помещение__________этажа

дома N_________по ул._________________, общей площадью________кв.м,

в том числе__________________кв.м, с арендатором___________________

___________________________________.

  (наименование организации)

    2. Установить использование помещения_________________________

__________________________________________________________________

    3. Установить расчетную ставку арендной платы в размере_______

_________________________рублей за кв.м в год на момент заключения

договора

    4. Определить срок действия договора с "____"__________199   г.

по "____"________________199   г.

Председатель Комитета

по управлению имуществом

В.В.Соколов

Приложение 3
к Положению о порядке
предоставления в аренду
нежилых помещений и
распределения средств от аренды

Договор N________
на аренду нежилого помещения

    г.Новосибирск                         "____"___________199 г.

     Комитет по управлению имуществом города  Новосибирска,  именуемый  в

дальнейшем  "АРЕНДОДАТЕЛЬ",  в  лице председателя Комитета Соколова В.В.,

действующего на основании "Положения и Комитете по управлению  имуществом

города Новосибирска", утвержденного постановлением мэра от 09.03.94 N 277

и  Балансодержатель____________________________________,  именуемый   в

дальнейшем              "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ",     в  лице

____________________________________действующий      на       основании

______________________________________с   одной   стороны,   и  Арендатор

__________________________________________, именуемый в дальнейшем "АРЕН-

ДАТОР", в лице_______________________________________________ действующий

 на основании Устава,  с другой стороны,  заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. Арендодатель  совместно с Балансодержателем обязуется предоста-

вить Арендатору нежилое помещение (строение) во временное пользование  за

плату    по    адресу:___________________________________    общей   пло-

щадью______________кв.м      для      использования       под____________

__________________________________________________________________

            (указать тип помещения, характер и цель использования)

1.2. Сдача помещения (строения) в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Переход права собственности на сданное в аренду помещение (строение) к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.4. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

1.5. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

1.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества (строения) являются его собственностью. Неотделимые улучшения арендованного помещения (строения) производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Балансодержателя. Стоимость улучшений по окончанию срока договора аренды не возмещается.

     1.7. Расчетная ставка арендной платы составляет_______________  руб-

лей  за  1  кв.м  площади  в  год  и  составляет  за  арендную площадь __

_________________кв.м сумму в __________________рублей  в  год.  Льготная

арендная    плата,   установленная   постановлением   мэрии,   составляет

________________рублей за 1 кв.м площади в год и составляет за арендуемую

площадь___________________кв,м    сумму    в______________    рублей    в

год,______________________рублей в месяц.

В случае подачи заявки (заявления) на выкуп помещения, указанного в п.1.1. договора, расчет стоимости помещения производится без учета предоставленных льгот по арендной плате.

Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с постановлениями мэрии, определяющими порядок расчета арендной платы, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого имущества, с учетом инфляции и изменением условий договора (цели использования, площади).

Об изменении арендной платы Балансодержатель извещает Арендатора письменно. Письменное извещение является приложением к договору.

     1.8. Срок  аренды  определяется с "____"__________________199 г.  по

"____"_____________________г.

1.9. Без регистрации и подписи Арендодателя договор считается недействительным.

2. Обязанности сторон

2.1.Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется

2.1.1. Предоставить помещение (здание, сооружение) в пользование Арендатору не позднее 15 дней со дня подписания договора по приемо-сдаточному акту.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым зданием, помещением, сооружением.

2.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.3. Арендатор обязуется

2.3.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1.

2.3.2. Содержать арендуемое помещение (строение) в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию, пропорционально арендуемой площади. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении (строении) производится по дополнительному договору с Балансодержателем или иными организациями за счет Арендатора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и капитальный ремонт этих помещений согласно СНИПу в зависимости от продолжительности аренды.

2.3.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя.

2.3.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации и реорганизации).

2.3.7. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные п.1.7. и п.3.1. настоящего договора.

2.3.8. В случае досрочного прекращения договора Арендатор, а также при его прекращении по истечении срока договора, Арендатор обязан оплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения.

2.3.9. Если арендуемое помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает Балансодержателю недовнесенную арендную плату, а также причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.3.10. По окончании срока договора, либо при досрочном освобождении помещения, Арендатор письменно извещает об этом Арендодателя и Балансодержателя, не позднее, чем за месяц и сдает помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.

2.4. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверить использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением (п.1.1. договора). При установлении нарушений целевого использования арендованного помещения (строения), изменения арендуемой площади помещения, а также его неэффективного использования, ставить вопрос о досрочном прекращении договора, либо об его изменении в части предмета договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату плюс налоги (НДС и спец.налог) на счет Балансодержателя не позднее 10 числа следующего за текущим месяца.

3.2. Арендатор платит земельный налог на счет Балансодержателя пропорционально арендуемой площади относительно общей площади строения.

3.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельным договорам с Балансодержателем.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 2% от ежемесячной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За непредставление в 15-дневный срок по вине Балансодержателя помещения, указанного в п.1.1. договора, Балансодержатель уплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в п.1.1. и 2.3.5., ему в разовом порядке предъявляется штраф в размере пятикратной годовой арендной платы. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем (с предварительным письменным предупреждением) или Балансодержателем по поручению Арендодателя.

4.4. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% суммы арендной платы, а при сдаче помещения другому лицу 20% или лишается льгот по арендной плате, если таковые установят.

4.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение, продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев изменения арендной платы по инициативе Арендодателя. Дополнительное соглашение оформляется при изменении условий договора, связанных с характером целью использования и размерами арендуемых площадей.

5.2. Гибель арендуемого помещения (строения), либо снос в установленном законом порядке влечет прекращение договора.

5.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случае нарушений другой стороной условий договора.

5.4. В случае невыполнения Арендатором одного из обязательств, предусмотренного пунктами 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, а также задержки поступлений по арендной плате или коммунальным услугам на срок не более одного месяца, договор расторгается в одностороннем порядке, а Арендатор подлежит выселению.

5.5. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением (строением) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны).

7. Юридические реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:            БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:         АРЕНДАТОР :

Комитет по управлению    ___________________       _______________

имуществом г.Новоси-     ___________________       _______________

бирска, Красный прос-    ___________________       _______________

пект, 34                                           _______________

                         Р/счет:____________       Р/счет:________

                         ___________________       _______________

                         ___________________       _______________

Тел: 22-31-38            Тел:_______________       Тел:___________

     23-84-57

                         ПОДПИСИ

АРЕНДОДАТЕЛЬ:            БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:         АРЕНДАТОР:

_________________        __________(        )      _________(     )