Приложение

Приложение

Утверждено

постановлением мэра

от 9 марта 1995 г. N 245

1. Порядок расчета арендной платы за землю

Арендная плата рассчитывается по формуле:

                  А.п. =  П * С.н. *  К.п. *  К

    где А.п. - арендная плата, руб.;

        П    - площадь земельного участка, м.кв.;

        С.н. - дифференцируемая базовая ставка земельного

               налога, руб.;

        К    - законодательно принятый поправочный коэффициент,при-

               меняемый к средним ставкам земельного  налога,при-

               веденным в таблице 1 Закона "О плате за землю".

        К.п. - дополнительный поправочный коэффициент  к  базовым

               ставкам земельного налога (согласно данному приложению);

        Н    - срок строительства объекта, год.

2. Дополнительные поправочные коэффициенты
к базовым ставкам ежегодной арендной платы

   ________________________________________________________________

   N п/п     Тип земель           Коэффи-          Условия действия

                                  циент (Кп)         коэффициента

   ________________________________________________________________

    1           2                    3                     4

   ________________________________________________________________

   1.   Земельные участки,         1.0       На площадь промплоща-

        занятые промышленными                дки с учетом санитарно-

        предприятиями с устой-               защитной зоны не подле-

        чивой зоной санитарной               жащей изменению

        вредности, подлежащие       2.0      На санитарно-защитную

        выносу за пределы сели-              зону, которую с измене-

        тебной территории в со-              нием технологии возмож-

        ответствии с генераль-               но уменьшить

        ным планом

   2.   Земельные участки,заня-     2.0      Организации,занимающие-

        тые предприятиями, орга-             ся коммерческой, посре-

        низациями, учреждениями              днической, оптовой дея-

        всех форм собственности,             тельностью

        занимающихся коммерческой

        и банковской деятельнос-

        тью

   3.   Земельные участки,занятые    дого-   Коэффициент определяет-

        предприятиями,организаци-    ворной  ся на основании протоко-

        ями,учреждениями всех форм           кола о договорной цене

        собственности,занимающихся

        коммерческой и банковской

        деятельностью,расположен-

        ные в центральной части го-

        рода или особо ценных тер-

        риториях

   4.   Земельные участки,выходящие   2.0     Действует до официаль-

        за "красные линии" застрой-           ного переноса "красных

        ки                                    линий"

   5.   Земельные участки,выделен-   1+0.1Н   Действует по истечении

        ные под новое строительство           срока строительства

        объектов жилья и соцкультбы-          определенного проектом

        та, промобъектов                      и до окончания строи-

                                              тельства объекта

   6.   Земли, занятые муниципальны-   1.0    При условии сохранения

        ми предприятиями: связи,уп-           целевого назначения

        равления, обслуживания, жи-

        лищно-коммунального хозяйст-

        ва, транспорта

   7.   Земельные участки, занятые     0.7    При условии сохранения

        учреждениями соцкультбыта и            целевого назначения

        не попадающие под освобож-

        дение от налога на землю

        (общественные столовые,пио-

        нерские лагеря, базы отдыха,

        профилактории, ПТУ, библио-

        теки, и т.д.), а также куль-

        товыми заведениями, благот-

        ворительными фондами, орга-

        низациями социальной помощи

    8.  Земельные участки со сложны-     0.6  Действует на период

        ми инженерно-строительными            нормативного срока ос-

        условиями(овраги,подтопление),        воения участка. Опре-

        освоение которых требует зна-         деляется комиссией Гор-

        чительных капитальных вложе-          комзема.

        ний

    9.  Земельные участки,занятые        1.0  По условиям договора

        объектами ГСК, кооператив-            аренды

        ными овощехранилищами

     Примечание: В случае,  если земельный участок, находящийся в

                 пользовании юридического или физического лица,

                 попадает под действие нескольких коэффициентов(К),

                 то применяется суммарный коэффициент по формуле:

                          К = К + К - 1

3. Пример расчета арендной платы за землю

Пример N 1.

Земельный участок площадью 6284 м.кв. отведен в 31-ой экономической зоне в овраге под строительство ГСК. Нормативный срок строительства два года. На основании представленного технического проекта освоение земельного участка требует значительных капитальных вложений (из-за подтопления).

Расчет арендной платы за землю:

31-ой экономической зоне соответствует дифференцируемая ставка земельного налога в размере - 4,62 руб. за кв.м.

А.п. = 6284 * 4.62 * 50 * 1,0 = 1451604 руб. в год.

По истечении нормативного срока строительства (два года) земельный участок до конца не был освоен. Арендная плата на следующий год после окончания нормативного срока строительства будет исчисляться в следующем порядке:

А.п. = 6284 * 4,62 * 50 * 1,1 = 1596764 руб. в год.

Пример N 2.

Земельный участок общей площадью 2356 кв.м, из них 356 кв.м за "красной линией", фактически занятый банком, расположенный в первой экономической зоне.

Расчет арендной платы за землю:

1-ой экономической зоне соответствует дифференцируемая ставка земельного налога в размере - 12,67 руб. за кв.м.

А.п.= 2356 * 12.67 * 50 * 2.0 + 356 * 12.67 * 50 * 2.0 = 3436104 руб.в год