Приложение 3. Договор на аренду нежилого помещения

Приложение 3
к постановлению мэрии
от 11 мая 1994 г. N 571

Договор N______
на аренду нежилого помещения

г. Новосибирск                               "___"_________199_ г.

Комитет по управлению имуществом города Новосибирска, именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в лице председателя Комитета Соколова В.В., действующего на основании "Положения о Комитете по управлению имуществом города Новосибирска", утвержденного 10.12.91 и Балансодержатель ____________________________________, именуемый в дальнейшем "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ", в лице ______________ _________________, действующий на основании Устава с одной стороны, и Арендатор _________________________________________________, именуемый в дальнейшим "АРЕНДАТОР", в лице________________________ _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется  предоста-

вить  Арендатору нежилое помещение (строение) во временное пользование за

плату  по  адресу:   _________________________________   общей   площадью

__________      кв.м      для      использования     в     целях_________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

         (указать тип помещения, характер и цель использования)

1.2. Сдача помещения (строения) в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Переход права собственности на сданное в аренду помещение (строение) к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.4. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

1.5. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

1.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества (строения) являются его собственностью. Неотделимые улучшения арендованного помещения (строения) производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Балансодержателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

1.7. Арендатор обязан вносить арендную плату, определяемую в размере ______________ рублей за 1 кв.м площади в год и составляет за арендуемую площадь ______________ кв.м сумму в ____________ ______ рублей в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен по инициативе сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого помещения, а также с учетом уровня инфляции.

1.8. Срок аренды определяется с "_____"______________ 199 г. по "_____"___________________ г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

2.1.1. Предоставить помещение (здание, сооружение) в пользование Арендатору не позднее 15 дней со дня подписания договора по приемо-сдаточному акту;

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым зданием, помещением, сооружением;

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1.;

2.3.2. Содержать арендуемое помещение (строение) в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении (строении) производится по дополнительному договору с Балансодержателем или иными организациями за счет Арендатора;

2.3.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, а также капитальный ремонт этих помещений согласно СНИП;

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя;

2.3.5. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя (в том числе при ликвидации и реорганизации);

2.3.6. В случае досрочного прекращения договора аренды, а также при его прекращении по истечении срока договора, Арендатор обязан оплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения;

2.3.7. Если арендованное помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает Балансодержателю недовнесенную арендную плату, а также причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством;

2.3.8. По окончании срока договора, либо при досрочном освобождении помещения, Арендатор сдает помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.

2.4. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением (п. 1.1 договора). При установлении нарушений целевого использования арендованного помещения (строения), а также его неэффективного использования ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо об его изменении в части предмета договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату на специальный счет Комитета по управлению имуществом города не позднее 10 числа следующего за текущим месяца.

3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам с коммунальными службами.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 4% от ежемесячной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За непредставление в 15-дневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1. договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в пунктах 1.1 и 2.3.5, ему в разовом порядке предъявляется штраф в размере пятикратной годовой арендной платы. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем (с предварительным письменным предупреждением).

4.4. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% суммы арендной платы, а при сдаче помещения другому лицу - 20%.

4.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение,
продление договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон.

5.2. Гибель арендованного помещения (строения) либо снос в соответствии с установленным в законе порядком влечет прекращение договора.

5.3. Изменение, дополнение, расторжение, прекращение договора оформляется в виде письменного соглашения сторон.

5.4. При отсутствии согласия сторон возникшие споры рассматриваются в арбитражном суде.

5.5. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случае нарушения одной из сторон условий договора.

5.6. В случае невыполнения Арендатором одного из обязательств, предусмотренного пунктами 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7 и 2.3.8, договор расторгается.

5.7. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам за срок более трех месяцев является основанием для расторжения договора аренды.

5.8. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением (строением) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и Балансодержателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за три месяца.

6. Прочие условия договора

6.1. В случае продажи арендуемого здания по решению собственника, Арендатор имеет преимущественное право приобретения этого здания перед другими лицами.

6.2. Взаимоотношение сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному у каждой стороны).

7. Юридические реквизиты сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:           БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:        АРЕНДАТОР:

  Комитет по управ-        __________________     _______________

  лению имуществом         __________________     _______________

  г. Новосибирска,         __________________     _______________

  Красный проспект, 34                            _______________

  Р/счет                   Р/счет____________     _______________

                           __________________     _______________

                           __________________     _______________

  Тел: 29-73-79,           Тел:______________     Тел:___________

       22-31-38

                             ПОДПИСИ

  АРЕНДОДАТЕЛЬ:            БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:        АРЕНДАТОР:

_________/       /         ___________/       /     _________/       /