Приложение 1. Проект планировки территории объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа г. Москвы N 125 "Марьинский парк (проектный)" и N 126 "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 августа 2015 г. N 546-ПП

Проект планировки территории объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы N 125 "Марьинский парк (проектный)" и N 126 "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой"

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в Юго-Восточном административном округе города Москвы в районах Капотня, Марьино, Люблино города Москвы.

Проект планировки разработан для территории объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы N 125 "Марьинский парк (проектный)" и N 126 "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой".

Территория в границах подготовки проекта планировки - 330,62 га, территория в границах утверждения - 55,94 га.

Проектируемая территория представляет собой протяженный с севера на юг участок, связывающий прибрежные природные территории левого берега реки Москвы с Кузьминским лесопарком. Территория служит буферной зеленой зоной между жилым районом Марьино города Москвы (с запада) и промышленной территорией Чагино-Капотня (с востока).

Территория разработки проекта планировки ограничена:

- со стороны жилых районов Марьино и Люблино города Москвы - Батайским проездом, Поречной улицей, улицей Марьинский Парк;

- с северной стороны - красными линиями проектируемого проезда 3865 (проектируемая магистраль Люблино-Печатники);

- с восточной стороны - промзоной Капотня и проектируемым проездом 5468;

- с западной стороны - Донецкой улицей;

- с южной стороны - рекой Москвой.

Проект планировки предусматривает:

- исключение участка площадью 12 га из состава территории объекта природного комплекса N 125 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Марьинский парк (проектный)" для размещения троллейбусно-автобусного парка (технико-экономические показатели: предельная плотность застройки земельного участка - 4 тыс. кв. м/га, предельная общая площадь объектов капитального строительства - 43 200 кв. м, предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м);

- установление санитарно-защитной зоны от участка троллейбусно-автобусного парка - 300 м;

- создание парковой территории на участках, не попадающих в санитарно-защитную зону троллейбусно-автобусного парка, площадью 16,21 га;

- формирование бульвара площадью 5,62 га вдоль улицы Марьинский Парк на участке между улицей Верхние Поля и проектируемой магистралью Курьяново-Лыткарино;

- выделение участков спортивно-рекреационного назначения для размещения объектов (общая площадь застройки 12,78 тыс. кв. м), функционирование которых допустимо в санитарно-защитной зоне;

- изменение границ территорий объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы N 125 "Марьинский парк (проектный)" и N 126 "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой";

- исключение из состава объекта природного комплекса N 125 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Марьинский парк (проектный)" участков территории общей площадью 13,25 га в целях размещения троллейбусно-автобусного парка (12 га), уточнения береговой линии реки Москвы (1,1 га), исключения участков размещения распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (РТП) (0,04 га), въезда в подземный паркинг (0,03 га) и части земельного участка, на который оформлен договор долгосрочной аренды N М-04-027419 (0,08 га);

- исключение из состава объекта природного комплекса N 125 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Марьинский парк (проектный)" и включение в состав объекта природного комплекса N 126 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой" территории площадью 12,6 га;

- включение в состав объекта природного комплекса N 125 Юго-Восточного административного округа города Москвы "Марьинский парк (проектный)" участков территории общей площадью 2,27 га в связи с уточнением береговой линии реки Москвы;

- выделение из состава объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы N 125 "Марьинский парк (проектный)" и N 126 "Техническая зона между Кузьминским лесопарком и р. Москвой" участков территории и создание объектов природного комплекса: N 125б "Бульвар вдоль улицы Марьинский Парк" площадью 5,62 га, N 125в "Озелененная территория вдоль улицы Марьинский Парк и улицы Верхние Поля (2 участка)" площадью 7,37 га, N 125г "Территория спортивных объектов вдоль улицы Марьинский Парк" площадью 14,2 га, N 125д "Парк вдоль улицы Марьинский Парк" площадью 16,21 га, N 125е "Территория культурно-просветительного объекта вдоль улицы Марьинский Парк" площадью 0,5 га;

- включение в состав природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы участков территории и образование объектов природного комплекса: N 64а "Примагистральная озелененная территория вдоль Шоссейной улицы" площадью 3,0 га, N 80а "Примагистральная озелененная территория вдоль 2-го Казанского просека" площадью 1,68 га, N 98а "Сквер вдоль Волгоградского проспекта, вл. 191" площадью 1,84 га, N 105а "Озелененная территория между улицами Полбина и Люблинской" площадью 1,15 га, N 118а "Озелененная территория рядом с улицей Совхозной, вл. 4, корп. 4" площадью 0,88 га, N 184а "Озелененная территория вдоль Ставропольского проезда, д. 43" площадью 3,11 га;

- сохранение баланса природных и озелененных территорий Юго-Восточного административного округа города Москвы, учитывая исключение из состава объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 13,25 га и включение в состав объектов природного комплекса Юго-Восточного административного округа города Москвы участков территории общей площадью 13,93 га.

В целях развития транспортной инфраструктуры в границах проектируемой территории предлагается:

- строительство 20 заездных карманов на остановочных пунктах наземного городского пассажирского транспорта;

- строительство 5 внеуличных пешеходных переходов;

- организация 2 наземных пешеходных переходов со светофорным регулированием.

В целях развития инженерно-технического обеспечения проектом планировки предусматривается:

- строительство водопроводной сети d=250 мм протяженностью 1,1 км;

- строительство внутриквартальных сетей канализации d=200-300 мм протяженностью 1,5 км;

- строительство тепловых сетей диаметром 2d=150 мм, 2d=100 мм, 2d=50 мм;

- строительство распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (РТП), 4 встроенных трансформаторных подстанций (ТП), строительство 1,0 км питающих кабельных линий (2 ГЖЛ-10 кВ), строительство 1,5 км распределительной кабельной линии (РКЛ-10 кВ);

- строительство телефонной канализации протяженностью 0,4 км, строительство 1 телекоммутационного шкафа;

- строительство распределительной фидерной линии (РФЛ) протяженностью 2 км;

- установка 40 радиоточек.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" (к плану "Функционально-планировочная организация территории")

N п/п	Перечень участков	N участка (зоны) на плане "Функционально-планировочная организация территории"	Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка, га	Предельные параметры
N п/п	Перечень участков			Площадь участка, га	Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота здания, м	Процент застроенности, %
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Участок размещения культурно-просветительного объекта	1	Культурно-просветительное (1003)	0,50	8	18	16
2	Участок природной и озелененной территории общего пользования (парк с размещением объектов инфраструктуры)	2	Природно-рекреационное (4001)	16,21	0,4	8	3
3	Участок размещения аквапарка	3	Спортивно-рекреационное (1006)	7,20	1	25	6
4	Участок размещения картинг-центра	4	Спортивно-рекреационное (1006)	3,43	1	5	4
5	Участок размещения ледового дворца	5	Спортивно-рекреационное (1006)	3,57	2	20	10
6	Участок озелененной территории специального назначения	6	Озелененная территория специального назначения (400)	6,27	0	0	0
7	Участок озелененной территории специального назначения	7	Озелененная территория специального назначения (400)	1,10	0	0	0
8	Участок природной и озелененной территории общего пользования (бульвар)	8	Природно-рекреационное (4001)	5,62	0	0	0
9	Участок размещения распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (РТП)	9	Жилищно-коммунальное (3004)	0,04	5	4	45
10	Участок размещения троллейбусно-автобусного парка	10	Коммунально-складское (3001)	12,00	4	20	14

3. Таблица "Объекты капитального строительства" (к плану "Границы зон планируемого размещения объекта")

N п/п	N участка на плане	N объекта на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"	Наименование объекта (индекс вида разрешенного использования объектов капитального строительства)	Показатели объекта
N п/п	N участка на плане			Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства, машино-мест
1	2	3	4	5	6
1	1	1.1	Культурно-просветительный объект (1003)	3,5	45
2	2		Парк (4001):	6	54
		2.1	объекты обслуживающей инфраструктуры
		2.2	объект общественного питания
		2.3	детский киноцентр
		2.4	интернет-клуб
		2.5	подземный паркинг для посетителей парка со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)
		2.6	администрация парка
		2.7	детский культурно-развлекательный центр со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)
3	3	3.1	Аквапарк (1006) со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)	5,4	60
4	4	4.1	Картинг-центр (1006)	0,99	-
5	5	5.1	Ледовый дворец (1006) со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)	6,39	83
6	9	9.1	РТП (распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией) (3004)	0,17	-
7	10	10.1	Троллейбусно-автобусный парк (3001)	43,2	-

4. Характеристика земельных участков (к плану "Межевание территории")

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участка, (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Территории земельных участков общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений	2	Участок природно-рекреационного назначения (парк)	16,21	Территория природного комплекса - 16,21 га, ограничение использования подземного пространства - 0,47 га
	6	Озелененная территория специального назначения	6,27	Территория природного комплекса - 6,27 га
	7	Озелененная территория специального назначения	1,10	Территория природного комплекса - 1,10 га
	8	Участок природно-рекреационного назначения (бульвар)	5,62	Территория природного комплекса - 5,62 га
Территории земельных участков нежилых зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства	1	Участок культурно-просветительного назначения	0,50	Территория природного комплекса - 0,50 га
	3	Участок спортивно-рекреационного назначения (аквапарк)	7,20	Территория природного комплекса - 7,20 га, ограничение использования подземного пространства - 0,99 га
	4	Участок спортивно-рекреационного назначения (картинг-центр)	3,43	Территория природного комплекса - 3.43 га
	5	Участок спортивно-рекреационного назначения (ледовый дворец)	3,57	Территория природного комплекса - 3,57 га
	9	Участок жилищно-коммунального назначения (РТП)	0,04	Территория природного комплекса - 0,04 га
	10	Участок коммунально-складского назначения (троллейбусно-автобусный парк)	12,00	-

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Реализация проекта планировки выполняется в один этап, который предусматривает следующие мероприятия:

N п/п	Наименование мероприятий	Единицы измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
	Строительство/реконструкция объектов капитального строительства, в том числе:
1	Объекты инфраструктуры парка:	тыс. кв. м	6 - наземная площадь, подземный паркинг на 54 машино-места
1.1	строительство:
	Объекты обслуживающей инфраструктуры парка
	Объект общественного питания
	Детский киноцентр
	Интернет-клуб
	Подземный паркинг для посетителей парка со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)
1.2	реконструкция:
	Администрация парка
	Детский культурно-развлекательный центр со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)
2	Строительство:
	Объект культурно-просветительного назначения	тыс. кв. м	3,5 - наземная площадь, подземный паркинг на 45 машино-мест
	Аквапарк со встроенной ТП (трансформаторная подстанция)	тыс. кв. м	5,4 - наземная площадь, подземный паркинг на 60 машино-мест
	Картинг-центр	тыс. кв. м	0,99
	Ледовый дворец со встроенной ТП (трансформаторная подстанция), предусмотреть приспособление подземного паркинга для защиты населения на 2700 мест (ВУ-A-IV)	тыс. кв. м	6,39 - наземная площадь, подземный паркинг на 83 машино-места
	Троллейбусно-автобусный парк	тыс. кв. м	43,2
	РТП (распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией)	тыс. кв. м	0,17
	Развитие транспортной инфраструктуры, в том числе:
3	Строительство заездных карманов на остановочных пунктах наземного городского пассажирского транспорта	ед.	20
4	Строительство внеуличных пешеходных переходов	ед.	5
5	Организация наземных пешеходных переходов со светофорным регулированием	ед.	2
	Развитие инженерно-технического обеспечения территории, в том числе:
6	Водоснабжение:
	строительство водопроводной сети d=250 мм	км	1,1
7	Канализация:
	строительство внутриквартальных сетей d=200-300 мм	км	1,5
8	Теплоснабжение:
	строительство тепловых сетей диаметром 2d=150 мм, 2d=100 мм, 2d=50 мм	км	1,2
9	Электроснабжение:
	строительство 2 ПКЛ-10 кВ (питающие кабельные линии)	км	1
	строительство РКЛ-10 кВ (распределительная кабельная линия)	км	1,5
10	Телефонизация:
	строительство телефонной канализации	км	0,4
	строительство телекоммутационного шкафа	объект	1
11	Радиофикация:
	строительство РФЛ (распределительной фидерной линии)	км	2
	установка радиоточек	объект	40
	Благоустройство и озеленение, в том числе:
12	Территории парка	га	16,21
13	Территории бульвара	га	5,62
14	Озелененных территорий специального назначения	га	7,37
15	Участков общественной застройки	га	14,7

План
"Красных линий", М 1:2000