Определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2015 г. N 305-ЭС15-8151 О передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации

Определение Верховного Суда РФ от 24 августа 2015 г. N 305-ЭС15-8151

Судья Верховного Суда Российской Федерации Маненков А.Н.,

изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "М-7сн", г. Москва, на постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.04.2015 по делу N А40-48277/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "М-7сн" (далее - ООО "М-7сн") к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании подписать договор купли-продажи недвижимого имущества, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц", Общество с ограниченной ответственностью "Независимая экспертиза XXI", установил:

как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "М-7сн" 28.06.2013 обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с предложением о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества в рамках реализации права преимущественного права на приобретение арендуемых им помещений.

Согласно письму от 26.12.2013 N ДГИ-И-143649/13, полученному истцом 17.01.2014, Департамент городского имущества города Москвы принял решение о приватизации недвижимого имущества - помещения общей площадью 132 кв. м. (подвал, помещение II: комнаты 1-3; помещение III: комнаты 1, 1а, 2а, 2б), расположенного в здании по адресу: город Москва, ул. Нижняя Радищевская, д. 14/2, стр. 1 и направил проект договора купли-продажи арендуемого имущества для подписания.

ООО "М-7сн" 13.02.2014 письменно сообщил о несогласии с выкупной ценой, предложенной Департаментом городского имущества города Москвы, направил в адрес ответчика свою редакцию договора купли-продажи с приложением отчета N 026-Н-14 об оценке рыночной стоимости указанного имущества.

Департамент городского имущества города Москвы письмом от 27.02.2014 сообщил ООО "М-7сн" о том, что неподписание договора купли-продажи со стороны покупателя продавец расценивает как отказ от преимущественного права на приобретение арендуемого имущества согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 28.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

ООО "М-7сн" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым иском о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения в редакции, предложенной покупателем.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014, иск удовлетворен.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды исходили из того, что истец - ООО "М-7сн" соответствует требованиям, предъявляемым статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к субъектам малого и среднего предпринимательства: спорные помещения непрерывно арендуются им на протяжении более двух лет до дня вступления в силу указанного федерального закона и у него отсутствует задолженность по арендной плате.

При этом, направленный ООО "М-7сн" Департаменту городского имущества города Москвы проект договора с изложением в иной редакции пункта 3.1. был квалифицирован судами как протокол разногласий относительно выкупной цены в связи с наличием сомнений в достоверности указанной в проекте договора рыночной оценки имущества.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.04.2015 судебные акты отменены, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции исходил из того, что ООО "М-7сн", направив в адрес Департамента городского имущества города Москвы письмо с возражениями по оценке имущества, подлежащего выкупу, не воспользовалось правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 445, статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно - правом направить проект разногласий к проекту договора и при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При таких обстоятельствах ООО "М-7сн" не воспользовалось предоставленным ему правом преимущественного выкупа арендованного имущества в установленные сроки и в установленном порядке, нарушив процедуру выкупа, предусмотренную Федеральным законом от 28.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Не согласившись с постановлением суда округа, ООО "М-7сн" обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Выражая свое несогласие с позицией суда кассационной инстанции, податель настоящей кассационной жалобы ссылается на то, что суд округа в нарушение требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществил переоценку доказательств, указав на то, что ООО "М-7сн" не представило Департаменту городского имущества города Москвы протокол разногласий.

По мнению заявителя жалобы, согласие на заключение договора с учетом изменений, изложенных в протоколе разногласий, может быть выражено другой стороной как указанием на это в самом протоколе, так и составлением нового договора на одном документе, включающего измененное условие, принятое всеми сторонами.

Истец в установленный гражданским законодательством 30-дневный срок направил ответчику протокол разногласий, из которого однозначно следует какое условие договора и как должно быть изменено, чтобы договор считался заключенным, что не противоречит пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, между истцом и ответчиком возник преддоговорный спор, в связи с чем, истец был вправе передать разногласия, возникшие при его заключении на рассмотрение суда.

При таких обстоятельствах, ООО "М-7сн" считает, что обжалуемое постановление суда кассационной инстанции принято с существенными нарушениями норм как процессуального права, так и материального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о нарушении норм права заслуживают внимания, в связи с чем, кассационную жалобу ООО "М-7сн" с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:

кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "М-7сн" с делом передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 29.09.2015 на 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: г. Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда Российской Федерации

А.Н. Маненков