Приказ Федеральной службы государственной статистики от 30 июля 2015 г. N 345 "Об утверждении изменений в Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденные приказом Росстата от 20 января 2009 г. N 7" (документ прекратил действие)

"Первичным рынком жилья* является рынок, на котором осуществляются сделки по передаче в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: органы государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, уполномоченные осуществлять реализацию жилья в установленном законодательством порядке.

Также к сделкам на первичном рынке относятся сделки в отношении жилых помещений в многоквартирных домах до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

Вторичный рынок жилья* - это рынок, собственниками квартир на котором могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.

Типы домов* характеризуются материалом стен: крупнопанельные и крупноблочные, кирпичные, монолитные, в том числе монолитно-кирпичные дома.

Типы квартир* различаются по качеству: низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки и элитные квартиры.

Товар-представитель* - совокупность видов товаров (квартир) с конкретными качественными характеристиками, под которым понимается 1 кв. метр общей площади проданных квартир отдельно на первичном или вторичном рынках жилья.

Вид товара* - 1 кв. метр общей площади проданных квартир с отделкой и без отделки с определенным числом комнат (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, 4-х и более комнатные) с качественными характеристиками определенного типа (низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки, элитные) в определенном типе домов (крупнопанельные и крупноблочные, кирпичные, монолитные, в т.ч. монолитно-кирпичные).

"Средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья определяется на основании данных о фактических ценах сделок отчетного квартала в расчете на один квадратный метр общей площади и данных об общем количестве реализованной площади квартир этого вида.

Количество проданной общей площади квартир, используемое в качестве базисных весов для расчета средних цен, формируется на основе данных формы федерального статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья", как накопленная величина из квартальных отчетов за предыдущий год.

Средние цены рассчитываются отдельно на первичном и вторичном рынках по типам квартир:

низкого качества;

среднего качества (типовые),

улучшенной планировки;

элитные.

Расчет средней цены осуществляется по формуле средней арифметической взвешенной.

Средние цены на региональном уровне формируются путем агрегирования информации по следующей схеме:

средняя цена 1 кв. м общей площади проданных квартир в организации;

средняя цена 1 кв. м общей площади проданных квартир по городу, включенному в наблюдение;

средняя цена 1 кв. м общей площади проданных квартир в целом по субъекту Российской Федерации.

Для исчисления средней взвешенной цены на первичном (вторичном) рынке жилья по субъекту Российской Федерации используется следующая формула:

где:

- средняя цена по субъекту Российской Федерации r в отчетном квартале t;

- средняя цена i-го вида квартир по b-му типу квартир в j-ом типе домов по городу k в отчетном квартале t;

- количество проданной общей площади квартир i-го вида по b-му типу квартир в j-ом типе домов по городу k в базисном (предыдущем) году в субъекте Российской Федерации;

i - вид квартиры;

b - тип квартиры;

j - тип дома;

k - город, включенный в наблюдение (k=от 1 до n);

n - количество городов, включенных в наблюдение;

r - субъект Российской Федерации;

t - отчетный квартал;

0 - базисный период.

На федеральном уровне расчет средних цен на рынке жилья осуществляется путем агрегирования данных по субъектам Российской Федерации в следующем порядке:

средняя цена по субъекту Российской Федерации;

средняя цена по федеральному округу;

средняя цена по России.

Средние цены формируются отдельно для каждого типа квартир, раздельно на первичном и вторичном рынках жилья.

Формула расчета средних цен на рынке жилья по федеральному округу по каждому из типов квартир в каждом типе домов (включая строки "Все типы квартир") следующая:

где:

- средняя цена по f-му федеральному округу, рассчитанная по b-му типу квартир в j-ом типе домов;

- средняя цена по b-му типу квартир в j-ом типе домов в r-ом субъекте Российской Федерации в составе f-го федерального округа;

- количество проданной за базисный год общей площади квартир по b-му типу квартир в j-ом типе домов в r-ом субъекте Российской Федерации в составе f-го федерального округа;

b - тип квартир;

j - тип домов;

f - федеральный округ;

r - субъект Российской Федерации, входящий в состав f-го федерального округа (r=от 1 до n);

t - отчетный квартал;

0 - базисный квартал;

Средние цены на рынке жилья по Российской Федерации рассчитываются аналогично из данных по федеральным округам".

"Индивидуальный индекс цен рассчитывается по субъектам Российской Федерации на уровне элементарного агрегата (1 кв. метра общей площади проданных квартир каждого вида), путем деления цены 1 кв. метра общей площади проданных квартир с определенным количеством комнат (с отделкой или без отделки) в отчетном квартале на соответствующую цену в предыдущем квартале:

где:

- индивидуальный индекс цен на отдельный вид квартир i на конец отчетного квартала t по сравнению с концом предыдущего квартала (t-1);

- средняя цена на отдельный вид квартир i в отчетном квартале t;

- средняя цена на отдельный вид квартир i в предыдущем квартале (t-1);

i - вид квартир;

t - отчетный квартал;

t-1 - предыдущий квартал.

Сводные индексы цен на рынке жилья исчисляются по различным уровням агрегации:

по субъектам Российской Федерации;

по федеральным округам;

по Российской Федерации в целом.

Расчет индексов цен на рынке жилья на конец квартала к концу предыдущего квартала осуществляется по формуле Ласпейреса (пример приведен для субъекта Российской Федерации):

где:

- индекс цен на конец квартала t к концу предыдущего квартала (t-1) по субъекту Российской Федерации r, рассчитанный по b-му типу квартир, j-ому типу домов;

- средняя цена по b-му типу квартир, j-ому типу домов в k-ом городе субъекта Российской Федерации в отчетном квартале t;

- средняя цена по b-му типу квартир, j-ому типу домов в k-ом городе субъекта Российской Федерации в предыдущем квартале (t-1);

- количество проданной за базисный год общей площади квартир b-го типа в j-ом типе домов в k-ом городе субъекта Российской Федерации;

b - тип квартир;

j - тип домов;

k - город субъекта (k=от 1 до n).

Расчет индексов цен на федеральном уровне (по федеральному округу и России в целом) осуществляется путем агрегирования информации по субъектам Российской Федерации, т.е. как отношение стоимости определенного типа проданных квартир в ценах отчетного периода к стоимости сопоставимого типа квартир в ценах базисного периода.

Индекс цен отчетного квартала к IV кварталу предыдущего года рассчитывается цепным методом как произведение индексов цен за каждый квартал отчетного года к предыдущему кварталу, или как произведение индекса цен предыдущего квартала к IV кварталу предыдущего года и индекса цен отчетного квартала к предыдущему кварталу:

,

где:

- сводный индекс цен отчетного квартала к IV кварталу предыдущего года, рассчитанный по квартирам типа i;

- сводный индекс цен предыдущего квартала к IV кварталу предыдущего года, рассчитанный по квартирам типа i;

- сводный индекс цен отчетного квартала к предыдущему кварталу, рассчитанный по квартирам типа i;

К - отчетный квартал;

К-1 - предыдущий квартал;

Т - отчетный год;

Т-1 - предыдущий год.