Приложение. Положение "О порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды в переходах муниципального предприятия "Новосибирский метрополитен"

Приложение

Утверждено

решением городского Совета

от 3 октября 1996 г. N 224

Положение
"О порядке проведения аукционов на право заключения
договоров аренды в переходах муниципального предприятия
"Новосибирский метрополитен"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации и Программы управления муниципальным имуществом на 1996-97 г.г., утвержденной решением городского Совета от 14.03.96. _ 140 "О программе управления муниципальным имуществом на 1996- 1997 гг.".

1.2. Положение определяет порядок проведения торгов в форме аукционов на право заключения договоров аренды площадей в переходах муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" (в дальнейшем - Метрополитен), условия участия в них покупателей, порядок расчетов.

1.3. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

1.4. Аукционы организуются комитетом по управлению имуществом мэрии (далее - Комитет) и проводятся комиссией Комитета в составе 6 человек, осуществляющей продажу приватизируемых муниципальных унитарных предприятий с участием представителя Метрополитена (в дальнейшем - Комиссия) на основании настоящего Положения.

2. Подготовка к проведению открытого аукциона

2.1. Комитет организует публикацию информационного сообщения о проведении аукционов на право заключения договоров на аренду площадей в переходах Метрополитена не позднее чем за тридцать дней до его проведения.

2.2. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

место расположения площадей;

площадь в кв. м.

начальная цена (1 кв. м.);

срок аренды;

назначение площадей (при необходимости);

величина залога, вносимого в кассу Комитета, срок и порядок его внесения;

порядок проведения торгов;

форма платежа;

дата, время и место проведения аукциона;

срок приема заявок;

адрес и номер контактного телефона.

Заявка подается на каждое конкретное место.

2.3. Начальная цена при проведении аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается Комитетом экспертным путем с учетом спроса и предложения на рынке.

2.4. Начальная цена при продаже права аренды площадей в переходах Метрополитена может ежеквартально пересматриваться Комитетом по причине инфляции.

2.5. По истечении срока аренды площадей в переходах Метрополитена по договорам, заключенным ранее, право их дальнейшей аренды предоставляется победителю нового аукциона.

При этом на аукционы выставляются только те площади, которые обеспечивают беспрепятственную эвакуацию пассажиров в чрезвычайных ситуациях и правила пожарной безопасности.

2.6. Уведомления об изменении условий аренды и о проведении аукциона на право заключения договора аренды на новый срок рассылаются Метрополитеном за 3 месяца до окончания срока договора аренды (приложение).

2.7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях (если несколькими участниками будет предложена одинаковая цена) преимущественное перед другими лицами право на заключение договора.

3. Порядок оформления документов
для участников аукциона

3.1. До начала аукциона юридическое лицо, желающее принять участие в аукционе, представляет в Комитет следующие учредительные документы: устав, учредительный договор; протокол собрания учредителей с информацией о том, кто назначен директором или первым лицом иного наименования; заявку на участие в аукционе; доверенность представителю юридического лица, если в аукционе будет участвовать не первое лицо; квитанцию о внесении суммы залога в кассу Комитета.

Представитель юридического лица, оформляющий заявку, а также участвующий в аукционе, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

3.2. Физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, для участия в аукционе представляют: заявку на участие в аукционе; квитанцию о внесении залоговой суммы в кассу Комитета; копии документов о регистрации их в качестве предпринимателей.

Вышеперечисленные представленные документы не подлежат возврату.

Предъявляется также документ, удостоверяющий личность.

3.3. За оформление документов для участия в аукционе юридические и физические лица вносят в кассу Комитета сумму, установленную приказом председателя Комитета.

3.4. Юридические и физические лица, не представившие вышеуказанные документы или представившие документы, оформленные ненадлежащим образом, либо не внесшие установленную сумму залога, к участию аукционе не допускаются.

3.5. Прием заявок прекращается за 1 час до начала аукциона. Допущенному к участию в аукционе участнику выдаются расписка в приеме документов и уведомление о допуске к аукциону.

3.6. На аукционе разрешается присутствовать зрителям, купившим входной билет по цене, установленной приказом председателя Комитета.

3.7. Аукцион, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся.

4. Права и обязанности комиссии и участников
аукциона

4.1. Аукционы проводятся Комиссией.

4.2. Комиссия самостоятельно определяет условия, порядок и сроки проведения аукциона, разрабатывает регламент своей работы. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов. В случае равенства голосов "за" и "против" считается принятым то решение, за которое голосовал председатель Комиссии, а в случае его отсутствия считается принятым то решение, за которое голосовал исполняющий обязанности председателя Комиссии.

4.3. Комиссия правомочна проводить аукцион, если в назначенное время торгов присутствуют не менее четырех членов Комиссии.

4.4. В случае своего отсутствия на аукционе председатель Комиссии назначает исполняющего обязанности председателя Комиссии.

4.5. Участники аукциона обязаны на торгах подчиняться требованиям Комиссии в пределах ее полномочий.

Участники аукциона на торгах усаживаются по одному за специально для них предназначенные столы. Зрители сидят отдельно от участников аукциона и от членов Комиссии. Все вопросы Комиссии участники аукциона задают до начала торгов. Во время торгов участникам аукциона не разрешается переговариваться между собой, со зрителями и иными лицами, в том числе не разрешается пользоваться телефонами и иной связью.

4.6. До начала торгов и в ходе торгов не разрешаются договоренности (сговор) участников аукциона между собой о продажной цене объекта и других вопросах, связанных с аукционом.

Нарушение этого правила может являться основанием для снятия объекта с торгов (прекращение торгов) Комиссией.

4.7. Членам Комиссии, участникам аукциона и иным лицам до начала торгов не разрешается разглашать информацию о количестве поданных заявок на участие в аукционе и о составе конкретных участников предстоящих торгов.

4.8. Комиссия имеет право снять объект с торгов (прекратить торги) без объяснения причин этого участникам аукциона.

4.9. Комиссия имеет право в процессе аукциона объявить перерыв в случаях:

а) необходимости устранения обстоятельств, препятствующих проведению аукциона;

б) необходимости провести совещание членов Комиссии по вопросам, связанным с проведением торгов.

4.10. Во время перерыва участники аукциона и зрители выходят из зала проведения аукциона или остаются на местах в зависимости от решения Комиссии.

4.11. Во время аукциона поддержание порядка в зале организует председатель Комиссии. По решению Комиссии председатель Комиссии имеет право удалить нарушителей порядка, в том числе участников аукциона.

4.12. Комиссия имеет право отстранить участника аукциона от дальнейшего участия в данном аукционе, если он предлагает цену, превышающую совокупную стоимость имеющегося у него движимого и недвижимого имущества и денежных средств.

5. Порядок проведения аукционов и оформления их
результатов

Аукционы проводятся Комиссией в следующем порядке:

5.1. Оглашается наименование, краткая характеристика, начальная цена права на заключение договора на использование площади и шаг торгов.

5.2. Шаг задается в размере от 5 до 15 % начальной цены. В оговоренных пределах шаг выбирает председатель Комиссии. В процессе торгов председатель Комиссии называет цену, а участник сигнализирует готовность купить право на заключение договора аренды по данной цене поднятием номера карточки , далее именуемом номером. Затем председатель Комиссии объявляет следующую цену в соответствии с шагом. Участники аукциона имеют право предложить свою цену за продаваемое право на заключение договора аренды в размере не ниже начальной цены.

5.3. В процессе проведения аукциона победителем признается тот участник, который держит свой номер поднятым при цене, при которой другие участники аукциона номера уже опустили.

Когда председатель Комиссии зафиксировал тот факт, что номер поднятым держит только один участник, председатель Комиссии проводит счет:

" такая-то цена, номер такой-то - раз;

" такая-то цена, номер такой-то - два;

" такая-то цена, номер такой-то - три.

Если в процессе этого счета еще один участник поднимет свой номер, то аукцион продолжается.

Если державший номер участник опустит его, а другой участник поднимет свой номер, то победителем будет признан участник, державший номер поднятым последним.

Если державший номер поднятым в начале счета участник опустит его в процессе счета и никакой другой участник свой номер не поднимет, то победителем признается участник, державший номер поднятым в начале счета, т.е. согласившийся с максимальной названной ценой.

Примечание:

Счет ведется не для того, чтобы участник, державший номер поднятым последним, имел возможность передумать, а для того, чтобы другие участники могли к нему присоединиться и продолжить аукцион.

Участник, опустивший номер при некоторой названной цене на право заключения договора аренды, сохраняет право вернуться к участию путем поднятия своего номера в любой момент до того, как председатель Комиссии произнесет: "Такая-то цена, номер такой-то " три".

После произнесения председателем Комиссии слов: "Такая-то цена, номер такой-то " три", аукцион считается законченным. Победителем признается участник, последним выражавший готовность купить объект по максимальной, называвшейся на аукционе, цене.

5.4. Решение о победителе аукциона принимается Комиссией.

5.5. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял свой номер, аукцион признается несостоявшимся.

5.6. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается в день проведения аукциона каждым членом Комиссии и победителем аукциона и является документом, подтверждающим право на заключение договора. Член Комиссии, не согласный с ходом или результатами аукциона, заносит в протокол свое особое мнение.

Протокол утверждает председатель Комитета.

Один экземпляр протокола, утвержденный Председателем Комитета, выдается победителю в течение трех рабочих дней с момента проведения аукциона.

5.7. В протоколе указываются следующие сведения:

площадь (кв. м.), место расположения,

сведения о составе Комиссии;

сведения об участниках аукциона;

предложения участников аукциона;

результаты голосования членов Комиссии;

наименование победителя аукциона;

цена приобретения права использования площади;

назначение площадей (при необходимости);

обязательства сторон по подписанию договора.

5.8. В срок не позднее 7 календарных дней со дня проведения аукциона победитель аукциона должен перечислить на расчетный счет Комитета сумму в соответствии с протоколом аукциона плюс налог на добавленную стоимость (НДС).

Сумма внесенного залога засчитывается в счет суммы, подлежащей оплате согласно протоколу аукциона.

5.9. Участникам, не ставшим победителями аукциона, сумма залога возвращается в течение 10 дней.

5.10. Все средства, поступившие в счет оплаты по аукциону, распределяются в соответствии с утвержденными городским Советом нормативами по строке "Аренда нежилых помещений".

6. Ответственность

6.1. Порядок во время проведения аукционов поддерживается Комиссией. Участники аукциона, нарушающие порядок, могут быть удалены Комиссией и отстранены от участия в аукционе.

6.2. В случае, если победитель аукциона, откажется подписать протокол либо уплатить обусловленную протоколом денежную сумму в установленные сроки, то результаты аукциона аннулируются Комитетом. При этом победителю аукциона внесенная им сумма залога и другие внесенные денежные суммы не возвращаются. Физические и юридические лица, допустившие нарушения, указанные в настоящем пункте, а равно нарушения, указанные в п. 6.1, не допускаются к проводимым Комитетом конкурсам в течение одного календарного года с момента нарушения.

7. Порядок заключения договоров аренды
площадей в переходах метрополитена

7.1. Победитель аукциона обязан в срок не позднее 20 дней с момента его проведения, подписать договор аренды площадей, право заключения договора на которое он выиграл в результате аукциона. Победитель становится арендатором этих площадей в течение 1 года с момента заключения договора аренды.

В случае неподписания победителем аукциона договора аренды площадей в течение 20 дней с момента его проведения , результаты аукциона аннулируются Комитетом в одностороннем порядке, а внесенная победителем сумма залога ему не возвращается.

7.2. Договор аренды оформляется Метрополитеном в соответствии с положениями и полномочиями, предоставленными ему договором от 11.05.93. N 126 между МП "Новосибирский Метрополитен" и Комитетом и в соответствии с формой типового договора.

7.3. Порядок и сроки внесения арендной платы и другие условия устанавливаются в договоре аренды. Размер арендной платы устанавливается постановлениями мэра.

7.4. Арендаторы обязаны использовать арендные площади для торговли и иной предпринимательской деятельности, предусмотренной договором аренды.

7.5. Метрополитен в течение 30 дней с момента окончания квартала представляет в Комитет перечень всех договоров аренды, заключенных в течение квартала на площади, право заключить договора аренды на которые определялось на аукционной основе, с указанием юридического или физического лица, дат начала и окончания договора, площади, размера арендной платы.

7.6. За три месяца до истечения срока договора Метрополитен предупреждает арендатора о проведении нового аукциона на право заключения договоров аренды на новый срок.

7.7. По окончании срока договора аренды Комитетом проводится новый аукцион на право заключения договора аренды площадей на новый срок. Порядок проведения нового аукциона регулируется настоящим Положением.

8. Срок действия положения

8.1. Настоящее Положение вводится с момента его утверждения.