Приложение 1. Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности, и распределении средств от аренды"

Приложение 1
к решению
городского Совета
от 28 ноября 1996 г. N 246

Положение
"О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений, относящихся к муниципальной собственности,
и распределении средств от аренды"

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и решением городского Совета от 14.03.96 N 140 "О Программе управления муниципальным имуществом на 1996-97 г.г." исключительно комитет по управлению имуществом осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду недвижимого имущества муниципальных предприятий, структурных единиц этих предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений и является правопреемником по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу вышеназванных документов.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности.

1.2. Полномочия АРЕНДОДАТЕЛЯ при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет комитет по управлению имуществом города (далее Арендодатель).

1.3. Департаменты, комитеты, управления мэрии, муниципальные предприятия и учреждения, их структурные единицы, филиалы, отделения и другие обособленные подразделения, имеющие на своем балансе нежилые помещения, здания и сооружения, сдаваемые в аренду, именуются БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯМИ.

1.4. Юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются АРЕНДАТОРАМИ.

1.5. Договоры аренды заключаются и регистрируются Арендодателем. Договоры, заключенные без участия Арендодателя и не имеющие регистрационного номера комитета по управлению имуществом города, считаются недействительными с момента заключения.

1.6. Арендодатель ведет работу по обобщению поступающих заявок на предоставление в аренду нежилых помещений и направляет заявки на размещение арендаторов в департаменты, комитеты, управления мэрии и администрации районов города.

1.7. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Освободившиеся помещения, как правило, по решению Арендодателя, сдаются в аренду на конкурсной основе в соответствии с положением "О порядке проведения конкурсов (аукционов) по предоставлению в аренду нежилых помещений" ( приложение 1).

1.9. Приоритетным правом предоставления нежилых помещений в аренду пользуются муниципальные предприятия, учреждения и организации, а также хозяйствующие субъекты, в которых мэрия выступает учредителем.

1.10. Состав комиссии для проведения конкурсов и аукционов утверждается председателем комитета по управлению имуществом. В состав комиссии входит представитель администрации района города, соответствующего департамента, комитета или управления и управления финансов и налоговой политики мэрии. По решению городского Совета в состав комиссии могут входить депутаты городского Совета.

2. Порядок рассмотрения предложений о
предоставлении в аренду нежилых помещений, зданий и
сооружений, находящихся на балансе департаментов,
комитетов, управлений мэрии и подведомственных им
организаций, предприятий и учреждений (детские сады, школы,
библиотеки, больницы, поликлиники, производственные базы, гаражи,
административно-производственные помещения и др.)

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания и сооружения, Балансодержатель вносит свои предложения в соответствующий департамент, управление или комитет мэрии.

2.2. Департамент, управление или комитет мэрии рассматривает предложения Балансодержателя.

2.3. Департамент, управление или комитет мэрии представляет Арендодателю договор аренды, согласованный с директором департамента или начальником управления, председателем комитета по поручению директора департамента.

2.4. Вопрос о предоставлении в аренду нежилого помещения, здания, сооружения рассматривается Арендодателем в срок не более одного месяца.

2.5. Порядок сдачи в аренду производственных помещений МП "Новосибирский метрополитен" определяется отдельным положением.

3. Порядок рассмотрения предложений о
предоставлении в аренду нежилых помещений, зданий и
сооружений, находящихся на балансе управлений
жилищного хозяйства администраций районов города

3.1. Для рассмотрения вопроса сдачи в аренду нежилого помещения, здания, сооружения Арендатор предоставляет Арендодателю ходатайство администрации района города или справку Управления жилищного хозяйства администрации района города о размере свободных площадей и заявление Арендатора.

3.2. Арендодатель рассматривает вопрос о предоставлении в аренду помещения в срок не более одного месяца.

3.3. Основанием для вновь заключаемых договоров является приказ Арендодателя.

3.4. Управление жилищного хозяйства администрации района города в течение 10 дней после выхода приказа Арендодателя оформляет договор аренды, в случае несоблюдения срока оформления договора лица, ответственные за оформление договора, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Данный порядок распространяется на любые предприятия (организации), образованные для обслуживания муниципального жилого фонда и комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии.

3.6. Основанием для заключения договора аренды на технические подполья (подвалы и полуподвалы) является постановление главы администрации района города.

4. Договор аренды

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.

Форма договора при сдаче нежилых помещений, находящихся на балансе управлений, комитетов, департаментов мэрии и подведомственных им учреждений, предприятий, дана в приложении 2.

Форма договора при сдаче нежилых помещений, находящихся на балансе управлений жилищного хозяйства администраций районов, дана в приложении 3.

4.2. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.

4.3. Форма договора аренды является обязательной для всех Балансодержателей и Арендаторов. Изменение редакции разделов Арендатором и Балансодержателем не допускается. В случае необходимости, дополнения вносятся Арендодателем в раздел "Особые условия".

4.4. В отдельных случаях (проведение кап.ремонта, аварийное здание) договор составляется в редакции Арендодателя.

4.5. Договор аренды оформляется, как правило, на срок не более 5 лет.

4.6. Размер арендной платы определяется на основании действующих постановлений мэра и не может быть изменен чаще одного раза в год.

4.6.1. В случае изменения арендной платы, Арендодатель ставит в известность Арендатора (Балансодержателя) и управления жилищного хозяйства районов в десятидневный срок после выхода постановления мэра или других нормативных актов, регламентирующих порядок расчета и размер арендной платы. Балансодержатель, в соответствии с условиями договора аренды, извещает об этом Арендатора в письменном виде в десятидневный срок после получения постановления мэра (приложение 4).

4.6.2. В случае сдачи в аренду помещения, не пригодного для использования (необходимость капитального ремонта), по решению Арендодателя, затраты на капитальный ремонт могут быть зачтены в счет арендной платы по согласованию с администрациями районов города и другими балансодержателями.

4.7. В договоре аренды может быть предусмотрено страхование муниципального имущества, затраты на которое не входят в размер арендной платы.

4.8. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

4.8.1. По соглашению сторон или в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

4.8.2. В судебном порядке при нарушении условий договора.

4.9. Договор составляется в 3-х экземплярах по одному для каждой из сторон.

4.10. Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью канцелярии Арендодателя.

4.11. Договор вступает в силу после регистрации и подписи Арендодателя.

4.12. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан оповестить в письменной форме Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

4.13. За месяц до окончания срока аренды, указанного в договоре, в случае, если Арендатор продолжает пользоваться помещением, Арендатор обязан оформить дополнительное соглашение (приложение 5).

4.14. В случае, если Арендатор пользовался договором, не переоформленным в соответствии с настоящим положением, за месяц до окончании срока аренды Арендатор обязан оформить к этому договору дополнительное соглашение по форме, указанной в приложении 6, или переоформить договор в соответствии с настоящим положением.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата полностью вносится в бюджет города. Порядок и сроки оплаты устанавливаются договором аренды.

5.2. Арендная плата, поступающая от сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе департаментов, управлений, комитетов, муниципальных предприятий и учреждений, финансируемых из бюджета города, перечисляется на расчетный счет управления финансов и налоговой политики мэрии.

5.3. Арендная плата, поступающая от сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе администраций районов города, их структурных подразделений, а также предприятий и учреждений, финансируемых через управления финансов и налоговой политики администраций районов города, перечисляется на счета управлений финансов и налоговой политики администраций соответствующих районов города, в размере 95,5%, и на счет управления финансов и налоговой политики мэрии - в размере 4,5%.

5.4. Арендная плата, поступающая от сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе департаментов, управлений, комитетов, муниципальных предприятий и учреждений, финансируемых из бюджета города, перечисляется на расчетный счет управления финансов и налоговой политики мэрии.

5.5. Арендная плата, поступающая от сдачи в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся на балансе администраций районов города, их структурных подразделений, а также предприятий и учреждений, финансируемых через управления финансов и налоговой политики администраций районов города, перечисляется на счета управлений финансов и налоговой политики администраций соответствующих районов города в размере 95,5%, и на счет управления финансов и налоговой политики мэрии - в размере 4,5%.

5.6. Арендная плата за нежилые помещения, находящиеся на балансе управлений жилищного хозяйства администраций районов города, предприятий, организованных для обслуживания муниципального жилого фонда, комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии и муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен", в размере 95,5% остается в распоряжении этих подразделений и учитывается управлением финансов и налоговой политики мэрии в утвержденных на соответствующий период лимитах финансирования и расходах, 4,5% перечисляется на счет управления финансов и налоговой политики мэрии.

5.7. Распределение средств от арендной платы производится по нормативам, утвержденным решением городского Совета от 14.03.96 N 140.

5.8. Размер и порядок возврата средств от сдачи в аренду Балансодержателю, не финансируемому из бюджета города, определяется постановлением мэра.

5.9. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Балансодержателем, комитетом по управлению имуществом и управлением финансов и налоговой политики мэрии.

5.10. Управления финансов и налоговой политики мэрии и администраций районов города производят перечисление департаментам, управлениям, комитетам, подразделениям администраций районов города средств, полученных за аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, в размере 95,5% от арендной платы, установленной по договору, в счет утвержденных лимитов и смет, в течение 5 банковских дней после поступления средств на счета.

5.11. Департаменты, управления, комитеты, подразделения администраций районов города не позднее 3 дней с момента получения средств полностью перечисляют их на счета соответствующих Балансодержателей.

5.12. Управлению финансов и налоговой политики мэрии один раз в месяц, не позднее 10 числа следующего месяца, перечислять на специальный счет комитета по управлению имуществом 4,5% арендных платежей.

5.13. Арендатор обязан указывать в платежном поручении номер договора, дату заключения, период, за который вносится арендная плата.

5.14. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за квартал вперед. В случае , если Арендатор не выполнит этого требования, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а Арендатор выселен.

5.15. Не внесенная Арендатором в установленный срок арендная плата считается недоимкой и взыскивается получателем платежей в бесспорном порядке с начислением пени по истечении месяца.

5.16. В соответствии с действующими инструкциями Госналогслужбы России Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость, причитающуюся на арендную плату, на счет государственной налоговой инспекции по месту нахождения, в сроки, установленные для внесения арендной платы.

6. Учет и контроль за использованием нежилых
помещений, зданий, сооружений, сдаваемых в аренду.
штрафные санкции

6.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также его неэффективного использования, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не эффективно или не по назначению.

6.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Арендодателя и соответствующего департамента, управления и комитета мэрии. Результаты проверок оформляются актом проверки.

6.3. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора.

6.4. В случае выявления сдачи Балансодержателем в аренду нежилого помещения, здания, сооружения без ведома Арендодателя, Балансодержателю уменьшается лимит финансирования в размере годовой арендной платы на период проверки, рассчитанной без учета рода деятельности.

6.5. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.

Секретарь городского Совета

Н.Е.Величко