Приложение 3. Договор на аренду нежилого помещения

Приложение 3
к положению "О порядке
предоставления
в аренду нежилых помещений,
зданий, сооружений, относящихся к
муниципальной собственности
и распределении средств
от сдачи в аренду"

Договор N ____
на аренду нежилого помещения

г.Новосибирск
"____"___________199 г.

     Комитет по управлению имуществом города  Новосибирска,  именуемый  в

дальнейшем  "АРЕНДОДАТЕЛЬ",  в  лице  председателя комитета Терехова Н.А,

действующего на основании "Положения о Комитете по управлению  имуществом

города  Новосибирска",  утвержденного  постановлением  мэра от 26.09.96 N

897,  Балансодержатель ___________________________________,  именуемый  в

дальнейшем  "БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ",  в лице ____________________ действующего

на        основании        ___________________        и         Арендатор

_____________________________, именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице

____________________________________    действующего     на     основании

_________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель   совместно   с   Балансодержателем  предоставляет

Арендатору во временное пользование за плату нежилое  помещение  (здание,

сооружение) ____________________________________________________________

________________________________________________________________________

                                           ( указать тип помещения)

     по адресу:  _________________________  общей  площадью  ___________

кв.м, в том числе __________кв.м. подвал.

     1.2. Нежилое помещение (здание,  сооружение)  передается  Арендатору

для использования под   ________________________________________________

                          (указать характер и цель использования)

1.3. Сдача помещения (здания, сооружения) в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Переход права собственности на сданное в аренду помещение (здание, сооружение) к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

1.6. Неотделимые улучшения арендованного помещения (здания, сооружения) производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Балансодержателя. Стоимость улучшений по окончанию срока договора аренды не возмещается.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

2.1.1. Предоставить помещение (здание, сооружение) в пользование Арендатору не позднее 15 дней со дня подписания договора по приемо-сдаточному акту.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым зданием, помещением, сооружением.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2.

2.2.2. Содержать арендуемое помещение (здание, сооружение) в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию, пропорционально арендуемой площади. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении (здании, сооружении) производится по дополнительному договору с Балансодержателем или иными организациями за счет Арендатора.

2.2.3. В случае аварий, немедленно поставить в известность Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, а также капитальный ремонт этих помещений согласно СНИПУ в зависимости от продолжительности аренды.

2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Балансодержателя.

2.2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду.

2.2.7. Сдавать временно неиспользуемые площади в субаренду только с разрешения арендодателя.

2.2.8. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.9. В случае досрочного прекращения договора аренды, а также при его прекращении по истечении срока договора, оплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения.

2.2.10. Если арендованное помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, возместить Балансодержателю недовнесенную арендную плату, а также причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.2.11. По окончании срока договора, либо при досрочном освобождении помещения, письменно известить об этом Арендодателя и Балансодержателя, не позднее чем за месяц и сдать помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.

2.2.12. За месяц до окончания срока аренды письменно известить Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять использование арендованного помещения (здания, сооружения) в соответствии с их целевым назначением (п.1.2. договора). При установлении нарушений целевого использования, а также неэффективного использования, ставить вопрос о досрочном прекращении договора, либо об его изменении в части предмета договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчетная ставка арендной платы составляет _______________________ рублей за 1 кв.м площади в год и составляет за арендуемую площадь___________ кв.м сумму в _______________ рублей в год.

Действующая арендная плата (с учетом рода деятельности), установленная постановлениями мэрии, составляет _____________ рублей за 1 кв.м площади в год и составляет за арендуемую площадь ______________ кв.м сумму в _____________ рублей в год, _____________________ рублей в месяц.

3.2. Арендатор ежемесячно вносит 4,5 % арендной платы, что составляет _____________ рублей на счет УФ и НП мэрии, 95,5 % арендной платы, что составляет _____________ рублей на счет Балансодержателя не позднее 5 числа начала месяца, следующего за текущим.

3.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам с коммунальными службами или Балансодержателем.

3.4. Платеж за первый неполный месяц с "___"___________ по "___"__________ в сумме _______________рублей Арендатор производит до 5 числа следующего месяца (одновременно с платежом за ________________).

3.5. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии с постановлениями мэра, определяющими порядок расчета арендной платы, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого имущества, с учетом уровня инфляции и изменением условий договора (цели использования, площади).

Об изменении арендной платы Балансодержатель извещает Арендатора письменно, без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение является приложением к договору.

3.6. В случае подачи заявки (заявления) на выкуп помещения, указанного в п.1.1 договора, расчет стоимости помещения производится по расчетной ставке арендной платы (без учета рода деятельности).

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. За непредставление в 15-дневный срок по вине Балансодержателя помещения, указанного в п.1.1 договора, Балансодержатель уплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель (Балансодержатель) вправе, наряду со взиманием пени, потребовать внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а в случае невнесения предоплаты, договор расторгается Арендодателем в одностороннем порядке, а Арендатор подлежит выселению.

4.4. В случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в пунктах 1.2 и 2.2.6, ему в разовом порядке предъявляется штраф в размере годовой арендной платы на момент взыскания, рассчитанной без учета рода деятельности. Решение по данному вопросу принимается Арендодателем (с предварительным письменным предупреждением) или Балансодержателем по поручению Арендодателя.

4.5. За невыполнение прочих обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 20% от суммы годовой арендной платы на период взыскания, рассчитанной без учета рода деятельности, либо ему устанавливается арендная плата, рассчитанная без учета рода деятельности.

4.6. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение, продление
договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев изменения арендной платы по инициативе Арендодателя. Дополнительные соглашения оформляются при изменении условий договора, связанных с характером, целью использования, размерами арендуемых площадей и продлением договора.

5.2. Гибель арендованного помещения (здания, сооружения), либо снос в соответствии с установленным в законе порядком влечет прекращение договора.

5.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда, в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.4. В случае невыполнения Арендатором одного из обязательств, предусмотренного пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 и 2.2.6, 2.2.7, а также задержки поступлений по арендной плате или коммунальным услугам на срок, более одного месяца, договор расторгается в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор подлежит выселению.

5.5. Если Арендатор намерен пользоваться помещением (зданием, сооружением) после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, он обязан за месяц до окончания действия договора заключить дополнительное соглашение. В случае, если Арендатор не предупредит Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок до истечения договора аренды, договор не подлежит пролонгации.

6. Особые условия

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой стороны).

8. Срок действия договора

8.1. Срок аренды определяется с "_____"__________199__г. по "____"______________________г.

8.2. Без регистрации и подписи Арендодателя, договор считается недействительным.

9. Юридические реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Комитет по управлению

имуществом, Красный пр., 34

Р/счет 101130601 АКБ

"Муниципальный"

БИК 045017711

ИНН 5411100120

Тел. 22-15-63

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

_______________________

_______________________

Р/счет: _______________

_______________________

БИК ___________________

ИНН ___________________

Тел.: _________________

АРЕНДАТОР

_______________________

_______________________

Р/счет: _______________

_______________________

БИК ___________________

ИНН ___________________

Тел.: _________________

ПОДПИСИ:

       АРЕНДОДАТЕЛЬ:         БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:       АРЕНДАТОР:

____________ (         )     ____________(       )    __________ (      )