Приложение 5. Типовой договор купли-продажи земельного участка

Приложение 5

к Положению о порядке продажи

земельных участков под

приватизированными предприятиями на

территории г. Новосибирска

Типовой договор
купли-продажи земельного участка

г. Новосибирск

" _____" _________199_ г.

Комитет по управлению имуществом г. Новосибирска, именуемый в дальнейшем Продавец, в лице председателя Терехова Николая Анатольевича, действующего на основании Положения "О Комитете по управлению имуществом г. Новосибирска", утвержденного постановлением мэра от 26.09.96 N 897, и _______________________________, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется продать земельный участок под приватизированным предприятием ____________________________________________________, площадью ________________ кв.м. по адресу: ____________________________, а Покупатель обязуется принять в собственность указанный выше земельный участок с кадастровым номером __________________площадью ______________________________кв. м. в границах прилагаемого к настоящему договору плана земельного участка и оплатить стоимость земельного участка. Земельный участок расположен на землях

________________________________________________________________________,

                    (основное целевое назначение)

находящихся в введении городского Совета, предоставленный для

_________________________________________________________________________

                   (использование земельного участка)

1.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и не имеет претензий по состоянию земельного участка к Продавцу.

2. Цена по договору

2.1. Выкупная цена земельного участка определенная по

_________________________________________________________________________

            (договоренности, результата конкурса, аукциона)

составляет ______________________________________________________________ __________________________________________ рублей.

2.2. Покупатель перечисляет единовременно выкупную цену земельного участка на расчетный счет Продавца в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора. Под сроком перечисления в 10 рабочих дней понимается время с момента подписания настоящего договора до дня поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Обременения земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади __________________________________________________________ и на площади ____________________________________________________________ (кв. м, га)

имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

3.2. При наличии на продаваемом земельном участке транзитных инженерных коммуникаций или сооружений, обеспечивающих энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение объектов, расположенных на не связанных с продажей земельных участках, собственник приобретенного участка не имеет права:

- производить вынос этих коммуникации сооружений без согласования с их собственником;

- производить строительство или установку каких-либо сооружений или сетей, нарушающих нормы по обслуживанию и ремонту существующих сооружений и сетей, не принадлежащих собственнику земельного участка;

- выставлять какую либо плату за аренду земельных участков, занятых этими сооружениями и коммуникациями;

- препятствовать ремонту сооружений и коммуникаций.

4. Обязательства сторон

4.1. Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплатить стоимость земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

4.1.2. Выполнять обременения, указанные в п.п. 3.1. и 3.2. настоящего договора.

4.1.3. С момента заключения договора и до момента получения свидетельства о праве собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном участке, полностью или по частям.

4.1.4. Принять земельный участок и подписать передаточный акт по земельному участку.

4.1.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходных и автомобильных дорог, объектов инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на участке на момент регистрации заявки, а также обеспечить возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры.

4.1.6. Обеспечивать возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Принять оплату за участок в размере и сроки, установленные в пункте 2 настоящего договора.

4.2.2. В течение трех рабочих дней со дня поступления денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца:

- подписать передаточный акт;

- зарегистрировать договор купли-продажи в книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков;

- направить копии договора купли-продажи:

- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска для его государственной регистрации и выдачи Покупателю свидетельства о праве собственности на землю;

- в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Новосибирска.

5. Ответственность сторон

5.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.

5.2. Покупатель за несоблюдение срока платежа, указанного в пунктах 2.2. и 4.1.1. настоящего договора, выплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 % от цены земельного участка за каждый день просрочки, но не свыше 30 дней. Просрочка платежа свыше 30 дней по истечении срока, указанного в пунктах 2.2. и 4.1.1. настоящего договора, считается отказом Покупателя от исполнения договора. В этом случае договор считается расторгнутым. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

5.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории г. Новосибирска, утвержденного соответствующим решением городского Совета.

6. Право собственности

6.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента выдачи свидетельства о праве собственности Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

6.2. Покупатель не вправе продавать, дарить, передавать бесплатно, сдавать в залог или иным способом отчуждать земельный участок любым третьим лицам до вступления в силу соответствующих федеральных законов.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры между сторонами разрешаются в суде или в арбитражном суде.

8. Приложения к договору

В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

- план границ земельного участка;

- акт установления нормативной цены земельного участка;

- выписка из Поземельной книги.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обоими сторонами и действует в течение всего времени нахождения земельного участка в собственности Покупателя.

9.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- один для Покупателя;

- три для Продавца;

Адреса и реквизиты сторон:

     Продавец                                               Покупатель

 Комитет по управлению имуществом

 г. Новосибирска. 630099, г. Новосибирск, Кр.

 проспект, 34, АКБ Муниципальный Р/с

 000130702, БИК 045017711,   ИНН

 5406102806

Председатель Комитета по управлению

имуществом г. Новосибирска

________________________     Н.А. Терехов

" _____ " _________________199__г.

_________________________________________

_________________________________________

___________________

" _____ " ______________________ 199 __ г.

Договор зарегистрирован в Комитете

по управлению имуществом г. Новосибирска

: " _____ " _____________________199___г.

Регистрационный N ___________

Председатель Комитета по управлению

имуществом   г. Новосибирска                            Н.А.Терехов