Приложение. Договор краткосрочной аренды земельного участка

Приложение
к постановлению мэрии
от 23 мая 1994 г. N 611

Договор
краткосрочной аренды земельного участка

     г.Новосибирск           N__________       "___" ____________ 199__г.

     Администрация _______________________     района     г.Новосибирска,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

_______________________ действовавшего на основании ___________,  с одной

стороны, и ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны, на основании постановления мэрии от __________ N_______

заключили настоящий Договор о следующем:

I. Предмет и цель аренды.

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор принимает в краткосрочную

аренду земельный участок площадью ___________кв.м, изображенный со своими

размерами и  границами  на  Плане  (приложение  1  к  данному  Договору),

расположенный в    _________________районе    г.Новосибирска,     имеющий

кадастровый N ______________.

     Описание участка (паспорт  Участка)  приводится  в  приложении  2  к

настоящему Договору.

     1.2. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приведенное описание  цели использования Участка является окончательным и

именуется в  дальнейшем  "Разрешенным   пользованием".   Изменение   цели

использования допускается с письменного согласия Арендодателя.

              II. Срок действия договора и земельные платежи.

     2.1. Настоящий Договор заключается на ______________ месяцев(а).

                                           (до 1-го года)

     2.2. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон

(Договором) с учетом установленных мэрией  базовых  (исходных)  ставок  и

повышающих коэффициентов. Исходная базовая ставка для данного Участка ___

___________ руб. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы __________________

___________________________________________________________________ руб.

     2.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"_______ 199 ___г.

     2.4. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (реквизиты банка)

2.5. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

2.6. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1,5% от суммы платежей за истекший квартал.

2.7. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых мэрией ставок и в других случаях, предусмотренных законодательством.

III. Права и обязанности арендодателя.

3.1. Арендодатель имеет право:

а) досрочно расторгнуть настоящий Договор о порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

б) вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;

в) беспрепятственно посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора;

б) не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельной участке.

IV. Права и обязанности арендатора.

4.1. Арендатор имеет право:

а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и ни в каких иных целях;

б) при досрочном расторжении Договора или по истечении срока, все произведенные на земельном участке улучшения:

- передать Арендодателю безвозмездно;

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене;

в) на продление настоящего Договора на согласованных сторонами условиях по письменному извещению Арендодателя, переданному Арендатору не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора о возможности его продления.

4.2. Арендатор обязан:

а) приступить к использованию участка после установления его границ в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;

б) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории района и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;

в) сохранять все зеленые насаждения на арендуемом Участке;

г) содержать в полном порядке и чистоте как арендуемый Участок, так и прилегающие к нему улицы и проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

д) после окончания срока действия Договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в приложении 2 к настоящему Договору;

е) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на Участок;

ж) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

з) в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

и) в случае прекращения деятельности или реорганизации Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок или заявить об отказе;

к) не осуществлять на выделенном Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам в осуществлении их прав собственности и удовлетворении законных интересов.

л) гарантировать Арендодателя от всего ущерба, любым возможным образом причиненного Разрешенным пользованием третьей стороне, и гарантировать Арендодателя от всех претензий, исков, расходов и затрат при подобном пользовании.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему Договору другая сторона направляет ей письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. Может быть предъявлен также иск о возмещении убытков в результате нарушения, если нарушение не будет устранено в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения уведомления о нарушении, или применить санкции в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, которые приведут к невозможности использования земельного участка, в результате чего Арендатору будет нанесен имущественный ущерб, последний вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.

VI. Рассмотрение споров

6.1. Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются с порядке, установленном действующим законодательством.

VII. Изменение договора аренды

7.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон.

VIII. Расторжение договора.

8.1. Арендатор может в любое время расторгнуть настоящий Договор по своему желанию, направив Арендодателю не менее, чем за один месяц письменное уведомление. Расторжение договора и право на земельный участок прекращается с момента принятия решения Арендодателем. В этом случае Арендодатель выплачивает стоимость произведенных затрат на улучшение земель, а также может взыскивать в Арендатора ущерб, связанный с ухудшением качественного состояния и порчей земель.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае допущенных со стороны Арендатора нарушений земельного законодательства, а также в случае изъятия участка для государственных, городских и общественных нужд.

IX. Дополнительные условия договора.

9.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.

9.2. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

9.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска.

9.4. Настоящий Договор аренды составлен на _____ листах и подписан в _______ экземплярах.

                          Приложения к Договору.

     1. План земельного участка.

     2. Описание земельного участка (паспорт Участка).

     3. Расчетные земельные платежи.

                     Юридические адреса сторон:

            Арендатор                              Арендодатель

     Новосибирск ____________                 Новосибирск ____________

     ________________________                 ________________________

     ________________________                 ________________________

     р/с ____________________                 р/с ____________________

     в ______________________                 ________________________

     ________________________                 ________________________

     МФО ____________________                 МФО ____________________

     телефон ________________                 телефон ________________

     телефакс________________                 телефакс _______________

     телекс и код ___________                 телекс и код ___________

     Подпись за арендатора                    Подпись за арендодателя

                _____________                             _____________

        М.П.                                  М.П.

Управляющий делами

В.П.Сысоев