Приложение 5. Договор аренды нестационарного торгового объекта

Приложение 5
к приказу Департамента
культуры г. Москвы
от 7 декабря 2012 г. N 921

                           Рекомендуемая форма

                                 Договор

                аренды нестационарного торгового объекта

г. Москва                                         "__" __________ 201_ г.

     __________________________________________ "_______________________"

в лице Директора _____________________, действующего на основании Устава,

именуемое в дальнейшем "Учреждение", с одной стороны, и ______________, в

лице _______________, действующего на основании ______________, именуемое

в дальнейшем "Предприниматель",  с другой стороны, далее вместе именуемые

"Стороны",  а  по  отдельности  -  "Сторона", заключили настоящий Договор

(далее - "Договор") о нижеследующем:

                   1. Предмет Договора и общие условия

     1.1.    Учреждение    предоставляет    Предпринимателю    в   аренду

нестационарный  торговый  объект  (далее  по тексту - НТО), размещенный в

месте,    предусмотренном    Схемой  размещения  нестационарных  торговых

объектов, утвержденной приказом Департамента культуры г. Москвы.

     1.2.  Характеристики  НТО,  определяемые  в  соответствии  со Схемой

размещения НТО:

     Вид НТО: _______________

     Размер площади места размещения НТО: _______________

     Специализация: ________________

     Период размещения: ____________________

     1.3.    Место  размещения  НТО.  его  габариты,  внешний  вид,  иные

характеристики  к  НТО  указаны  в  ситуационном  плане  размещения НТО и

типовом    архитектурном  решении  (архитектурных  требованиях),  которые

являются приложениями 1 и 2 к настоящему Договору соответственно.

     1.4.  Предприниматель обязуется оплачивать арендные платежи согласно

разделу  4 настоящего договора, обеспечить в течение всего срока действия

настоящего  Договора  функционирование  НТО  на  условиях  и  в  порядке,

предусмотренных  настоящим  Договором,  федеральным  законодательством  и

нормативными   актами  города  Москвы,  после  окончания  срока  действия

настоящего договора вернуть Учреждению переданный ему в аренду НТО.

     1.5.     Настоящий    Договор    являются    подтверждением    права

Предпринимателя    на    осуществление  торговой  деятельности  в  месте,

установленном  Схемой размещения НТО. утвержденной Департаментом культуры

города Москвы и согласно настоящему Договору

     1.6. Срок аренды устанавливается с "_____" ______________ 2012 г. по

"__" __________ 2012 г. включительно.

     Режим работы НТО - ____ дней в неделю с __:00 до __:00 часов.

     Изменение  режима  работы  НТО  возможно  исключительно  при условии

предварительного письменного согласования с Учреждением.

     1.7.    Ввиду   того,  что  НТО  не  является  объектом  недвижимого

имущества,   настоящий  Договор  и  НТО  не  подлежат  в  государственной

регистрации   в  порядке,  предусмотренном  для  регистрации  недвижимого

имущества и сделок с ним.

           2. Правовой статус и режим использования территории

     2.1.   Земельный  участок,  на  котором  размещается  НТО  (далее  -

Земельный    участок),    находится   в  собственности  города  Москвы  и

принадлежит Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования.

     Земельный  участок  является  памятником  садово-паркового искусства

регионального  значения/  находится в границах особо охраняемой природной

территории "_____________".

     2.2.  В  случае  изменения  статуса Земельного участка, в частности,

закрепления  за  Земельным  участком  статуса  особо охраняемой природной

территории  Учреждение  незамедлительно уведомит об этом Предпринимателя,

и  Стороны  внесут  соответствующие  изменения  в  настоящий Договор, для

обеспечения  соблюдения Предпринимателем при использовании НТО требований

законодательства  Российской  Федерации  и  г. Москвы об особо охраняемых

природных территориях.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Предприниматель имеет право:

     3.1.1.  Использовать  НТО  исключительно  для  хранения и реализации

продукции,  предусмотренной  Приложением  N 4  к  настоящему  Договору, в

соответствии    с    настоящим   Договором,  а  также  в  соответствии  с

требованиями  федерального  законодательства  и  законодательства  города

Москвы.

     3.1.2.  Пользоваться  предоставляемыми Учреждением электроэнергией и

иными    коммунальными   услугами  в  пределах  технических  возможностей

Учреждения в соответствии с дополнительным соглашением между Сторонами.

     3.2. Предприниматель обязан:

     3.2.1.  Принять  НТО  по  Акту  приема-передачи  в  течение 3 (трех)

рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

     3.2.2.  Обеспечить  начало функционирования НТО в соответствии с его

специализацией  не  позднее,  чем через 3 (Три) рабочих дня после приемки

НТО.

     3.2.3. Вносить арендную плату в соответствии с настоящим Договором.

     3.2.4.  Сохранять  вид и специализацию, местоположение и размеры НТО

в течение установленного периода размещения НТО.

     Предприниматель  не  вправе  изменять  облик  НТО,  его конструкцию,

перемещать   НТО,  демонтировать  его,  вывозить  за  пределы  территории

учреждения,  совершать  иные  действия, которые могут изменить облик либо

место размещения НТО.

     3.2.5. Производить текущий ремонт НТО.

     3.2.6.    Реализовывать    продукцию,    согласованную  Сторонами  в

Приложении   N 4  к  настоящему  Договору,  исключительно  с  соблюдением

требований  к  упаковке  при условии наличия утвержденных соответствующих

требований    Учреждения    и  в  согласованном  Сторонами  ассортименте,

придерживаясь рекомендованной Учреждением ценовой политики.

     Предприниматель  гарантирует, что качество продукции, реализуемой на

территории    Учреждения,    будет  не  хуже  обычного  качества  тех  же

наименований  продукции,  производимой  и  реализуемой Предпринимателем в

рамках его деятельности.

     3.2.7.  При  необходимости обеспечить за свой счет благоустройство и

оборудование места размещения НТО.

     3.2.8.  Обеспечить  сохранение  внешнего  вида  и  оформления НТО, а

также  автотранспортных  средств,  осуществляющих  доставку  продукции  в

Учреждение,   в  течение  всего  срока  действия  настоящего  Договора  в

соответствии  с  согласованными Сторонами характеристиками и фотографиями

образцов, приведенными в Приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору.

     3.2.9.  Обеспечить соблюдение установленного Сторонами внешнего вида

сотрудников/  продавцов  в частности, обеспечить их униформой с логотипом

Учреждения  (Приложение N 3 к настоящему Договору), изготовленной за счет

Предпринимателя.    Специализированная    униформа  сотрудников/продавцов

должна быть согласована с Учреждением.

     Обеспечить  соблюдение  продавцами  действующего законодательства, в

том числе наличие у них необходимой разрешительной документации.

     3.2.10.    Обеспечить   при  использовании  НТО  строгое  соблюдение

требований        градостроительных        регламентов,    экологических,

санитарно-гигиенических,  противопожарных  норм  и  правил,  в  том числе

вывоз  мусора  и  иных  отходов  от  использования  НТО,  либо обеспечить

надлежащую подготовку для вывоза.

     3.2.11.    Обеспечить  наличие  в  НТО  копий  настоящего  Договора,

надлежащим    образом    заверенные    копии  документов,  подтверждающих

соответствие        реализуемой      продукции    нормам    безопасности,

санитарно-гигиеническим  нормам,  а  также  иным требованиям действующего

законодательства    (включая,    но    не   ограничиваясь,  гигиенические

сертификаты, сертификаты соответствия, и прочее).

     3.2.12.  Использовать НТО способами, которые не должны наносить вред

окружающей    среде,    а    также    не    наносить    вред   окружающей

историко-культурной  и  природной  среде,  правам  и  законным  интересам

Учреждения и других лиц.

     3.2.13.  При  эксплуатации  НТО не совершать действия, которые могут

привести  к  повреждению,  разрушению или уничтожению, изменению облика и

интерьера  Учреждения  и другие действия, могущие причинить вред объектам

культурного    наследия    и  любому  иному  имуществу,  находящемуся  на

территории Учреждения.

     3.2.14.  Обеспечить бесперебойную работу НТО согласно режиму работы,

а  также  наличие достаточного количества продукции в полном ассортименте

согласно  Приложению  N 4  к  настоящему  Договору  в НТО, кроме случаев,

когда  перебои  в  работе  НТО  вызваны атмосферными явлениями (ураганный

ветер,  проливные  дожди) и иными обстоятельствами, не зависящими от воли

Сторон  и  исключающими такое использование, что должно быть подтверждено

соответствующими документами.

     3.2.15.  Возмещать Учреждению расходы по оплате электричества и иных

коммунальных  платежей  и  эксплуатационных  услуг (включая вывоз мусора,

благоустройство  территории),  предоставляемых  Учреждением  на основании

дополнительных соглашений между Сторонами.

     3.2.16.     Заблаговременно    предоставлять    Учреждению    списки

сотрудников,  осуществляющих  эксплуатацию  НТО,  а  также  информацию об

автотранспортных    средствах,    осуществляющих    доставку  реализуемой

продукции.

     3.2.17.   Оформить  с  предварительно  согласованным  с  Учреждением

страховщиком в течение _____ рабочих дней с момента заключения настоящего

Договора  договор  (полис)  страхования  НТО,  а  также рисков причинения

Предпринимателем  (его  сотрудниками)  вреда  имуществу, жизни и здоровью

третьих лиц, включая посетителей Учреждения.

     3.2.18.    Обеспечить    соблюдение   сотрудниками,  представителями

Предпринимателя  и  иными  привлеченными  им  лицами  правил  поведения в

общественных  местах, норм вежливости, а также предпринять все усилия для

того,  чтобы  указанные  лица  вели  себя  культурно  и доброжелательно с

третьими лицами, включая посетителей Учреждения.

     3.2.19.  По требованию Учреждения и в установленный Учреждением срок

возмещать   материальный  ущерб,  причиненный  Учреждению  и/или  третьим

лицам,  включая  посетителей  Учреждения  действиями  и/или  бездействием

сотрудников  и/или  представителей  Предпринимателя,  либо компенсировать

Учреждению  на  основании  соответствующего  требования и в установленный

Учреждением срок суммы, обоснованно уплаченные Учреждением третьим лицам.

     3.2.20.  В  случае изменения градостроительной ситуации и внесения в

связи  с  этим  изменений  в  Схему  размещения  НТО  за  свой  счет  и в

установленные    сроки    переместить  НТО  с  места  его  размещения  на

компенсационное  место  размещения,  определяемое  Учреждением  в  каждом

конкретном случае.

     3.2.21.   При  прекращении  настоящего  Договора,  не  позднее  дня,

следующего  за  датой  прекращения Договора, своими силами и за свой счет

обеспечить вывоз продукции и иного имущества из места хранения продукции.

     При  этом не допускается оставление на месте прежнего размещения НТО

мусора, остатков продукции и т.п.

     3.2.22.  Сдать  НТО  Учреждению по Акту приема-передачи не позднее 1

(одного) рабочего дней с даты прекращения настоящего Договора.

     3.3. Учреждение имеет право:

     3.3.1.    В  любое  время  действия  Договора  проверять  соблюдение

Предпринимателем условий настоящего Договора.

     3.3.2.  Отказаться  от исполнения Договора в одностороннем порядке и

потребовать  возмещения  убытков  в  случаях,  предусмотренных  настоящим

Договором.

     3.3.3.  В  случае  изменения градостроительной ситуации и внесения в

связи  с  этим изменений в Схему размещения НТО изменить место размещения

НТО на компенсационное место размещения.

     3.4.  Учреждение  обязано  передать  Предпринимателю  в  аренду НТО.

установленное  в  месте, определенном Схемой размещения НТО на территории

Учреждения в соответствии с условиями настоящего Договора.

              4. Плата за размещение НТО и порядок расчетов

     4.1.  Арендная  плата  за  пользование  НТО  Договора  и  составляет

________ рублей в месяц.

     4.2.   Предприниматель  уплачивает  арендную  плату  ежемесячно,  не

позднее  3 (Третьего) числа расчетного месяца путем перечисления денежных

средств  на  расчетный  счет  Учреждения, указанный в настоящем Договоре.

Подтверждением  уплаты  является  поступление  денежных  средств  на счет

Учреждения.

     Первый платеж Предприниматель вносит в течение ______ рабочих дней с

момента  подписания  Договора.  Первый  платеж  рассчитывается  исходя из

ежемесячного  платежа по количеству календарных дней, остающихся до конца

расчетного  периода  (месяца)  со  дня  подписания  Сторонами  настоящего

Договора.

     4.3.  До  момента  приемки  в  аренду НТО Предприниматель уплачивает

Учреждению  Гарантийную  сумму  в  размере  арендной  платы  за  1 (один)

календарный месяц, указанном в п. 4.1. настоящего Договора.

     4.4.  За  счет  гарантийной  денежной суммы могут быть полностью или

частично удовлетворены в одностороннем порядке требования Учреждения:

     -  об  оплате  арендной платы, а также иных платежей, оплата которых

предусмотрена    настоящим   Договором,  дополнительными  соглашениями  и

приложениями к нему;

     -  об уплате неустойки (штрафов, пени) вследствие неисполнения и или

ненадлежащего    исполнения    Предпринимателем   своих  обязательств  по

настоящему Договору.

     Удовлетворение  требований  Учреждения  за  счет  гарантийной  суммы

производится    в    случае  не  устранения  Предпринимателем  допущенных

нарушений    в   течение  5  (Пяти)  рабочих  дней  с  момента  получения

письменного требования Учреждения.

     4.5.    В    случае    если   гарантийная  денежная  сумма  окажется

недостаточной  для  удовлетворения требований Учреждения в полном объеме,

в  первую  очередь  погашаются  издержки  Учреждения  по получению такого

удовлетворения,  во  вторую  неустойки  (штрафы,  пени), в третью - сумма

основного долга.

     За    счет    гарантийной    денежной  суммы  требования  Учреждения

удовлетворяются без обращения в судебные органы.

     4.6.     Гарантийная    денежная    сумма    подлежит    восполнению

Предпринимателем  до  первоначального  размера в течение 5 (Пяти) рабочих

дней   с  момента  получения  от  Учреждения  письменного  уведомления  о

частичном   или  полном  удовлетворении  требований  Учреждения  за  счет

гарантийной    денежной  суммы,  в  котором  должен  быть  указан  размер

удержанной суммы и основания ее удержания.

     4.7.  Гарантийная  денежная  сумма  зачитывается  в счет оплаты Цены

Договора    за  последний  расчетный  период  срока  действия  настоящего

Договора.

  5. Срок действии Договора. Изменение и досрочное прекращение Договора

     5.1.  Настоящий Договор действует с момента его подписания Сторонами

и до окончания периода размещения, указанного в п. 1.1. Договора.

     5.2.  Внесение  изменений  в  настоящий Договор осуществляется путем

заключения  дополнительного  соглашения к Договору, подписываемого обеими

Сторонами.

     5.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случаях:

     1)    ликвидации/   прекращения  деятельности  Предпринимателя,  как

юридического лица,  являющегося хозяйствующим субъектом, в соответствии с

гражданским законодательством Российской Федерации;

     2)    прекращения   у  Учреждения  права  постоянного  (бессрочного)

пользования    земельным   участком  в  случаях,  предусмотренных  ст. 45

Земельного кодекса Российской Федерации.

     3) по соглашению Сторон.

     5.4.    Учреждение   вправе  отказаться  от  исполнения  Договора  в

одностороннем    внесудебном    порядке   путем  направления  уведомления

Предпринимателю, в том числе в случаях:

     1)  однократного  нарушения  Предпринимателем  существенных  условий

Договора,  к  которым  в  том  числе относятся правила эксплуатации НТО и

места    его    размещения,   условия,  содержащиеся  в  пп. 3.2.2-3.2.20

настоящего  Договора,  оплата  арендный  платежей, возмещение гарантийной

суммы,  если  такое  нарушение  не  устранено  в течение 1 (Одного) дня с

момента  направления  Учреждением  уведомления о необходимости устранения

соответствующего нарушения, либо в иной согласованный сторонами срок;

     2)    неоднократного    неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения

Предпринимателем иных обязательств по настоящему Договору;

     3)   внесения  изменений  в  действующее  законодательство,  включая

нормативные  акты  Правительства  г. Москвы,  которые  делают  реализацию

настоящего    Договора   невозможной  и/или  противоречащей  действующему

законодательству;

     4)  при  существенном  изменении обстоятельств, когда они изменились

настолько,  насколько  это  возможно  было  разумно  предвидеть на момент

заключения,  настоящий  Договор  вообще  не  был  бы  заключен или был бы

заключен на значительно отличающихся условиях;

     5)  в  иных случаях, когда реализация Договора станет для Учреждения

затруднительной или экономически необоснованной.

     5.5.  В  случае  отказа Учреждения от исполнения Договора в порядке,

предусмотренном    п. 5.4.,  Договор  считается  расторгнутым  с  момента

получения Предпринимателем соответствующего письменного уведомления.

     В  случае досрочного расторжения настоящего Договора по причинам, не

зависящим    от    Предпринимателя,    Учреждение   осуществляет  возврат

Гарантийной   денежной  суммы,  за  вычетом  всех  сумм,  предусмотренных

настоящим    Договором,  в  течение  10  (Десяти)  рабочих  дней  с  даты

расторжения Договора.

     5.6.    У   Предпринимателя  не  возникает  преимущественного  права

заключения договора аренды НТО на новый срок.

                        6. Ответственность Сторон

     6.1.    В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения

обязательств  по  настоящему  Договору  Стороны  несут  ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     6.2. Учреждение не несет ответственности за:

     -  перебои  с  электроэнергией, поставкой иных коммунальных услуг на

территории Учреждения;

     -  сохранность  продукции и иного имущества Предпринимателя, включая

НТО.

     6.3.  За  просрочку  платежей,  установленных  настоящим  Договором,

Предприниматель  обязуется  по требованию Учреждения и в сроки, указанные

Учреждением,  выплатить  Учреждению  штрафную  неустойку (пени) в размере

0,5%  (Ноль  целях  пять  десятых  процента)  от суммы, подлежащей уплате

Учреждению, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

     В  случае  нарушения  срока заключения договора (полиса) страхования

НТО,  а также рисков причинения Предпринимателем (его сотрудниками) вреда

имуществу,  жизни  и здоровью третьих лиц, включая посетителей Учреждения

в    соответствии    с  п. 3.2.17  настоящего  Договора,  Предприниматель

выплачивает  Учреждению  неустойку в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за

каждый день просрочки.

     6.4.    В    случае   использования  НТО  с  нарушениями  его  вида,

специализации,  места  размещения  и  режима  работы,  а  также  в случае

нарушения  пунктов  3.2.2.-3.2.20.  настоящего  Договора  Предприниматель

выплачивает  Учреждению  неустойку  виде  штрафа  в  размере  5 000 (Пять

тысяч)  рублей  за каждый случай нарушения и 10 000 (Десять тысяч) рублей

за  каждый  повторный  случай,  а  также возмещает Учреждению причиненный

реальный ущерб.

     6.5.  В  случае  нарушения  Предпринимателем режима особо охраняемой

территории,    объекта    культурного    наследия,  помимо  установленной

законодательством    уголовной    и    административной  ответственности,

Учреждение    имеет    право    применить    к    Предпринимателю    меры

гражданско-правовой    ответственности,    в  том  числе,  отказаться  от

исполнения  настоящего  Договора  в одностороннем порядке и потребовать с

Предпринимателя    полного   возмещения  убытков,  причиненных  указанным

нарушением    и    досрочным   расторжением  Договора,  а  также  выплаты

компенсации  в  полном  размере  административных и иных санкций, которые

могут    быть    применены    к   Учреждению  со  стороны  уполномоченных

государственных   в  связи  с  вышеуказанными  нарушениями,  совершенными

Предпринимателем.

                       7. Заключительные положения

     7.1.  Любые  споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с

ним,  разрешаются  Сторонами  путем  переговоров, а в случае недостижения

согласия - передаются на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

     7.2.  Передача или уступка прав по настоящему Договору, либо ведение

третьими    лицами    торговой   деятельности  с  использованием  НТО  не

допускаются.

     7.3.  Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) для каждой из Сторон.

     7.4. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

     Приложение N 1 - Схема размещения НТО;

     Приложение  N 2  - Типовые архитектурные решения/ типовые требования

к НТО;

     Приложение  N 3  - образец униформы продавцов и вид автотранспортных

средств;

     Приложение N 4 - внешний вид и ассортимент Продукции.

                       Реквизиты и подписи Сторон

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ:                           УЧРЕЖДЕНИЕ:

                                           119049, г. Москва,

                                           ИНН

                                           КПП

                                           р/с N в ________ к/с N

                                           БИК

От Предпринимателя                         От Учреждения

Генеральный директор                       Директор _____________________

_________________________                  ______________________________

Приложение N 1
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Схема
размещения

Приложение N 2
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Типовые архитектурные решения/ типовые требования к НТО

Приложение N 3
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Вид автотранспортного средства

Вид униформы

Вид оборудования для разносчиков

Приложение N 4
к договору на размещение
нестационарного торгового объекта

Внешний вид и ассортимент Продукции