Приложение. Порядок расчета действующей ставки арендной платы за нежилые помещения с с 1 июня 1997 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 12 февраля 1998 г. N 124 в настоящий порядок внесены изменения

См. текст порядка в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению мэра

от 11 апреля 1997 г. N 379

Порядок
расчета действующей ставки арендной платы за нежилые помещения с 1 июня 1997 г.

С изменениями и дополнениями от:

31 июля 1997 г., 12 февраля 1998 г.

За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года - 250 рублей.

     Базовая ставка 1 кв.м арендуемой площади в год:

                    Рб = 250 х К1 х (К2 + К3),

где: К1 - индекс  увеличения  сметной стоимости строительства,

          (средний  ожидаемый  на  1997 год),  принимается  равным

          12500 руб.

     К2 - коэффициент,  учитывающий  величину среднего арендного про-

          цента, равен 0,05;

     К3 - коэффициент, учитывающий амортизацию помещения, равен 0,01.

     Таким образом   Рб = 187500 рублей.

Показатели, влияющие на формирование ставки арендной платы

Действующая ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

Рр = Рб х Кз х Кп, х Кд,

где:

Кз - коэффициент зоны, характеризующий место расположения помещения:

1,0 - Центральная часть города: Красный проспект (от ул.Сибревкома до пл.Калинина), улицы пересекающие Красный проспект, ограниченные ул. Советской и Каменской, Вокзальная магистраль, ул.Советская, ул.Ленина, ул.Челюскинцев, ул.Гоголя (от начала до ул.С.Шамшиных), ул.Фрунзе (от начала до ул.С.Шамшиных), ул.Каменская.

0,8 - Линия метро, километровая зона от станций метро, Центральный, Железнодорожный район (кроме улиц, перечисленных выше);

0,7 - Магистральные улицы районов (кроме вышеназванных);

0,6 - Прочие районы города, магистральные улицы отдаленных районов;

0,5 - Отдаленный районы города: п.Пашино, Правые и Левые Чемы, Северо-Чемской ж/массив, Восточный ж/массив, частный сектор Первомайского района, район Затона, лесоперевалки и т.п.

Кп - коэффициент, характеризующий тип помещения и степень благоустройства:

1,1 - помещения в отдельно стоящих зданиях;

1,0 - помещения во встроенно-пристроенных зданиях;

0,9 - помещения в жилых домах, имеющие отдельный вход;

0,7 - помещения, расположенные в цокольных этажах, в деревянных ветхих зданиях;

0,5 - подвальные помещения, подземные пешеходные переходы;

0,4 - нежилые помещения в неблагоустроенных домах;

0,35 - производственные цеха, отдельно стоящие склады, гаражи.

Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади:

30,0 - площади, используемые для организации ярмарок; 8,0 - коммерческие банки;

- страховые компании;

- заведения игорного бизнеса;

- оптовая торговля;

- магазины по продаже промышленных товаров площадью до 200 кв.м за исключением магазинов, арендующих помещения в зонах Кз-0,7; 0,6; 0,5 и расположенных в цокольных этажах и подвальных помещениях для всех зон (Кп-0,7; 0,5);

- арендаторы, арендующие площадь менее 10 кв.м, независимо от вида деятельности;

7,3 - площади, используемые для организации ярмарок в подземных пешеходных переходах, на срок 18 месяцев с начала действия договора аренды, при условии проведения арендатором капитального ремонта перехода за свой счет;

7,0 - офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм и компаний;

- ночные клубы и дискотеки;

- рекламные агентства;

- нотариальные конторы;

3,0 - предприятия розничной торговли:

- по продаже продовольственных товаров, кроме зон Кз-0,6;0,5;

- по продаже промышленных товаров, площадью свыше 200 кв.м, кроме зон Кз-0,6; 0,5;

- по продаже промышленных товаров, площадью до 200 кв.м для магазинов, арендующих помещения в зонах Кз-0,7; 0,6; 0,5 и расположенных в цокольных этажах и подвальных помещениях всех зон (Кп-0,7; 0,5);

- аптеки, аптечные магазины, магазины оптики, относящиеся к различным формам собственности, кроме муниципальной;

2,7 - сбербанки, муниципальный банк;

2,0 - рестораны, кафе;

1,8 - офисы (конторы) товариществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ, занимающихся производственной деятельностью;

- телекомпании;

- муниципальные предприятия торговли, за исключением предприятий в зонах Кз-0,6; 0,5;

1,6 - предприятия розничной торговли:

- по продаже продовольственных товаров для зон Кз-0,6;0,5;

- предприятия по продаже промышленных товаров, площадью свыше 200 кв.м для зон Кз-0,6; 0,5;

- аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности, относящиеся к различным формам собственности, кроме муниципальной;

0,9 - организации, оказывающие платные услуги;

- частные (коммерческие) учебные заведения;

- муниципальные аптечные магазины;

- муниципальные магазины оптики;

- предприятия общественного питания;

- предприятия, занимающиеся выпуском товаров народного потребления;

- муниципальные предприятия торговли в зонах Кз-0,6; 0,5;

- базовые предприятия торговли и общественного питания, осуществляющие проведение учебной практики учащихся, согласно перечню этих предприятий, утвержденному директором департамента по социальной политике;

0,7 - хлебные магазины;

0,5 - магазины:

- овощные, книжные, комиссионные, по продаже детских товаров, канцелярских товаров;

- магазины, обслуживающие социально незащищенные группы населения и предприятия общественного питания, обслуживающие общеобразовательные учебные заведения. Данный коэффициент устанавливается на площадь, утвержденную заключением администрации района города, департамента по социальной политике, согласно условиям договора купли-продажи или договора аренды муниципального имущества;

- предприятия бытового обслуживания;

0,35 - общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью;

- предприятия и организации городского (областного) хозяйства;

- отделения связи;

0,3 - муниципальные аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности;

- городской радиотрансляционный узел.

В случае, если арендатор использует арендуемую площадь под различные виды деятельности, ставка арендной платы устанавливается пропорционально виду деятельности.

Ставка арендной платы за вспомогательные площади рассчитывается по основному виду деятельности.

Для организаций, финансируемых из областного бюджета, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 24000 рублей за кв.м в год.

Для организаций, финансируемых из бюджета города, и творческих мастерских художников устанавливается фиксированная ставка, равная 2000 рублей за кв.м в год.

При расчете арендной платы за сдачу помещений в субаренду применяется коэффициент вида деятельности, равный 8, за площади менее 10 кв.м по удвоенной ставке, а за площади менее 10 кв.м, используемые для коммерческой торговли, по пятикратной ставке.

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева