Приказ Департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от 9 июня 2010 г. N 1026 "Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области" (утратил силу)

Приказ Департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от 9 июня 2010 г. N 1026
"Об утверждении Порядка сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области"

ГАРАНТ:

Приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12 января 2012 г. N 31 настоящий приказ признан утратившим силу

Руководствуясь Положением о департаменте имущества и земельных отношений Новосибирской области, утвержденным постановлением Губернатора Новосибирской области от 13 мая 2010 г. N 153:

Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области.

И.о. руководителя департамента

В.И. Лемайкин

Порядок
сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области
(утв. приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 9 июня 2010 г. N 1026)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - областное имущество), за исключением земельных участков.

2. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) производит учет договоров аренды областного имущества.

3. Типовая форма договора аренды областного имущества, методика расчета арендной платы утверждаются департаментом.

4. Предоставление в аренду областного имущества осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Проведение торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды областного имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Организаторами торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды являются арендодатели областного имущества.

II. Арендодатель, арендатор

5. Арендодателем областного имущества выступает:

1) унитарное предприятие Новосибирской области, если областное имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области;

2) государственное учреждение Новосибирской области, если областное имущество находится в оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области;

3) департамент, если областное имущество составляет областную казну.

6. Арендаторами областного имущества могут быть любые юридические лица, а также физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

7. По договору аренды может быть передано следующее областное имущество:

1) нежилые здания, сооружения, нежилые помещения и иное нежилое недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну;

2) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской области, либо составляющее областную казну.

IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду
областного имущества

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлении государственных бюджетных и автономных учреждений Новосибирской области, арендодателем в департамент представляются следующие документы:

письменное обращение о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, с указанием имущества, подлежащего передаче в аренду, цели его использования, способа передачи в аренду (по результатам торгов, без проведения торгов);

ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества);

экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещений государственных образовательных учреждений Новосибирской области (при аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных учреждений Новосибирской области).

9. После получения арендодателем согласия департамента на предоставление в аренду областного имущества без проведения торгов, в департамент представляются:

1) заявителем, желающим арендовать имущество, находящееся в оперативном управлении государственных бюджетных учреждений Новосибирской области:

заявка по установленной форме, где определенно указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды, цель его использования;

копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

копия свидетельства о постановке на учет заявителя в налоговом органе;

копия информационного письма об учете заявителя в Едином государственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО);

сведения о среднесписочной численности работников заявителя за предшествующий календарный год (для юридических лиц, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства);

копия бухгалтерского баланса заявителя и приложение к балансу (финансовые услуги) или копия налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период;

справка из налогового органа об отсутствии у заявителя задолженности по налогам перед бюджетами всех уровней;

2) унитарным предприятием Новосибирской области, государственным автономным учреждением Новосибирской области:

копия заключенного без проведения торгов договора аренды областного имущества;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества);

расчет арендной платы;

документы арендатора, указанные в абзацах 3-7 подпункта 1 пункта 9 настоящего Порядка.

10. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду имущества, составляющего областную казну, заявитель, желающий арендовать имущество, представляет в департамент документы, указанные в подпункте 1 пункта 9 настоящего Порядка. Ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду, и копию плана (выкопировку) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, передаваемого в аренду, подготавливает департамент.

11. После проведения торгов (конкурсов, аукционов), в случае получения согласия департамента на передачу областного имущества в аренду по результатам торгов, арендодателем в департамент представляются:

копия опубликованного информационного сообщения о проведении торгов;

данные о размещении информации о проведении торгов на официальном сайте;

копия протокола об итогах торгов;

копия отчета независимого оценщика об определении размера арендной платы, сдаваемого в аренду областного имущества;

копия заключенного по результатам торгов договора аренды областного имущества;

копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта с экспликацией имущества, переданного в аренду (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества);

копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или копия выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП), полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении торгов (конкурсов, аукционов).

12. Документы, указанные в пунктах 8, 10 настоящего Порядка, рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из следующих решений:

1) о предоставлении (о даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением) областного имущества в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

2) о заключении (о даче согласия на совершение) сделки, связанной с предоставлением областного имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) об отказе в заключении (об отказе в даче согласия на совершение) сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества.

13. В заключении договора аренды областного имущества, даче согласия на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества, отказывается в случаях, если:

1) на момент обращения отсутствует свободное областное имущество, находящееся в областной казне, которое может быть сдано в аренду;

2) принято решение о предоставлении областного имущества, находящегося в областной казне, государственным, муниципальным органам и учреждениям, общественным и религиозным организациям (объединениям);

3) указанное в заявке областное имущество является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

4) не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в пунктах 8, 9, 10 настоящего Порядка;

5) представленные документы не подтверждают права заявителя быть арендатором в соответствии с действующим законодательством;

6) имеется непогашенная задолженность по арендной плате, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды областного имущества;

7) цель (цели) использования областного имущества, заявляемая(ые) потенциальным арендатором, не соответствует(ют) функциональному назначению данного имущества.

14. Решение о заключении договора аренды областного недвижимого имущества или согласие на совершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества принимается при отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка.

15. В случае принятия решения о заключении (даче согласия на совершение) сделки по передаче в аренду без проведения торгов имущества, составляющего областную казну, или областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных бюджетных учреждений Новосибирской области, департамент заключает (согласовывает) договор аренды областного имущества не позднее 30 дней со дня поступления документов, указанных в подпункте 1 пункта 9, пункте 10 настоящего Порядка.

V. Договор аренды областного имущества

16. Договор аренды областного имущества (далее - договор аренды) является документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя и арендатора.

17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

18. В договоре аренды определяется перечень и стоимость передаваемого в аренду областного имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

19. Страхование областного имущества, сдаваемого в аренду (арендуемого имущества), осуществляется на основании статьи 930 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон;

2) в судебном порядке при нарушении условий договора;

3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды.

VI. Определение размера и порядка внесения арендной платы

21. При сдаче в аренду областного имущества, находящегося в оперативном управлении государственных бюджетных учреждений Новосибирской области, и имущества, составляющего областную казну, без проведения торгов размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом.

22. Арендная плата является доходом, получаемым от использования областного имущества, и подлежит перечислению в областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением доходов, получаемых от использования областного имущества, закрепленного за государственными автономными учреждениями Новосибирской области, а также областного имущества, закрепленного за унитарными предприятиями Новосибирской области.

23. При расчете арендной платы в соответствии с методикой, утверждаемой департаментом, расходы арендодателя по содержанию сданного в аренду областного имущества (налог на имущество организаций, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в размер арендной платы. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с арендодателем имущества.

24. Унитарные предприятия Новосибирской области и государственные автономные учреждения Новосибирской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент информацию о поступивших доходах от сдачи областного имущества в аренду.

VII. Сдача областного имущества в субаренду

25. Арендатор вправе с согласия арендодателя и департамента сдавать арендованное областное имущество в субаренду, если иное не установлено действующим законодательством. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

26. К заключению договоров субаренды областного имущества применяются правила, установленные настоящим Порядком для заключения договоров аренды.

27. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

Первый заместитель Губернатора Новосибирской области

В.А. Юрченко

Руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

О.Р. Галлямов

Руководитель государственно- правового департамента администрации Новосибирской области

В.Г. Кривощеков