Приложение N 1. Типовая (примерная) форма Договора аренды

Приложение N 1
к Положению "О порядке предоставления
в аренду муниципального
имущества города Бердска"
(с изменениями от 23 апреля 2015 г.)

Типовая (примерная) форма
Договора аренды N ______

г. Бердск                                                                                                         _________20___г.

Администрация муниципального образования г. Бердска Новосибирской области в лице Главы муниципального образования г. Бердска Терепы Александра Григорьевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, ____________________________ в лице _______________________________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и Муниципальное учреждение _____________________________________________ в лице руководителя ___________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", с третьей стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в пользование и владение за плату недвижимое имущество, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу:

Новосибирская область, г. Бердск, ________________________________

общей площадью                                               ______ кв.м.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение определяется в выкопировке, оформляемой Балансодержателем и прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Указанное                   имущество                         будет               использоваться           под

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

1.4. Срок аренды устанавливается с "__" _________ 200_ г. по "__"_________ 20__ г.

1.5. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Настоящий Договор аренды (за исключением аренды муниципального имущества сроком до 1 года) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по Новосибирской области.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

а) с согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующее помещение Арендатору;

б) контролировать эффективность использования площадей Арендатором;

в) контролировать передачу площадей в субаренду Арендатором;

г) контролировать выполнение обязательств Балансодержателем и Арендатором;

д) оказывать содействие Арендатору либо Балансодержателю по регистрации настоящего Договора аренды и изменений к нему.

2.2. Балансодержатель обязуется:

а) передать Арендатору вышеуказанное арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему Договору, с указанием технического состояния имущества на момент сдачи его в аренду;

б) осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду помещения;

в) в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

В случае устранений таких аварий силами и средствами Арендатора возместить все понесенные в связи с этим расходы.

г) принять арендованное имущество от Арендатора в течение трех дней по окончании срок аренды либо при досрочном расторжении договора.

2.3. Арендатор обязуется:

а) согласовать с контролирующими службами города размещение и организацию деятельности в арендуемом помещении;

б) заключить с обслуживающими организациями договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг);

в) своевременно и в полном объеме производить арендные платежи, размер которых установлен в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и настоящим договором;

г) нести материальную ответственность за сохранность имущества, содержать имущество в полной исправности в соответствии с санитарно-техническими и противопожарными нормами;

д) не производить ремонтных работ по реконструкции без разрешения Арендодателя;

е) своевременно производить текущий ремонт арендуемого имущества за счет собственных средств;

ж) использовать арендованное имущество по его прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора;

з) не сдавать арендованное имущество как в целом, так и частично в субаренду, без согласования с Арендодателем;

и) по окончании срока действия настоящего Договора в течение 3-х дней возвратить арендованное имущество Балансодержателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы, а также все произведенные в арендуемом помещении перестройки и все улучшения без возмещения затрат.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы.

За арендуемое нежилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату по ставке ____ руб. за 1 кв.м, что за общую площадь арендуемого помещения ____ кв. м., без учета налога на добавленную стоимость составляет

        ________ руб. в месяц,      ________ руб. в год.

3.2 Сроки и порядок оплаты.

а) Арендная плата за аренду недвижимого имущества перечисляется "Арендатором" на счет местного бюджета.

б) Налог на добавленную стоимость услуг по сдаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, "Арендатор" оплачивает на расчетный счет отделения Федерального казначейства по г. Бердску.

в) "Арендатор" осуществляет перечисление ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

3.3. Расходы Балансодержателя по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором по отдельным договорам с поставщиками услуг.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Бердска Новосибирской области от 23 апреля 2015 г. N 614 пункт 3.4 раздела 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на коэффициент инфляции по Новосибирской области (индекс потребительских цен) за предшествующий финансовый год;

- по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, в случае увеличения стоимости арендованного имущества, произведенного за счет бюджетных средств.

Указанные изменения доводятся до арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора или вручаются арендатору под роспись без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к заключенному договору аренды.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

а) за нарушение сроков, указанных в п. 2.2.а) Договора, Балансодержатель уплачивает арендатору пени в размере 0,5 % от месячной суммы платежа за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

а) Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого имущества. Если по окончании Договора Арендатор возвращает имущество хуже полученного им по настоящему Договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ;

б) Арендатор несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение, изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством РФ;

в) в случае несвоевременного перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

4.3. Ответственность Арендодателя:

а) Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Уплата штрафа (пени), установленных настоящим Договором не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и/или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Бердска Новосибирской области от 23 апреля 2015 г. N 614 пункт 5.1. раздела 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Изменение условий Договора оформляется дополнительным соглашением (за исключением условий п. 3.4. договора). Сторона, получившая предложения об изменении Договора, обязана дать ответ другой стороне в 10-ти дневный срок после получения предложения. В случае не поступления ответа в указанный срок, предложения считаются принятыми.

5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, Арендатор извещает Арендодателя о расторжении не позднее, чем за один месяц.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя:

а) в случае передачи арендуемого имущества в субаренду без разрешения Арендодателя;

б) в случае невыполнения текущего ремонта по условию Договора;

в) при использовании имущества в целом или частично не в соответствии с Договором аренды;

г) если Арендатор не внес арендной платы в течение квартала;

д) при ликвидации Арендатора.

5.4. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, разрешаются арбитражным судом. Претензионно-исковая работа регулируется Арендодателем совместно с Балансодержателем.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Администрация муниципального образования г. Бердска г. Бердск ул. М.Горького, 9 Глава муниципального образования г. Бердска _____________ А.Г.Терепа Балансодержатель: Муниципальное учреждение ____________________________ г. Бердск ул. __________________ Руководитель ___________________

Арендатор: ______________________________ ______________________________ адрес:________________________ ______________________________ Руководитель ____________________

Приложение
к договору аренды
от _______ N ______

Акт
приема-передачи в аренду муниципального нежилого здания (помещения)

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя

_______________________________________________________________

(должность, ФИО)

и представитель Арендатора ________________________________________________________________

(должность, ФИО)

_______________________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

Балансодержатель передал в аренду здание (помещение), расположенное по адресу: _____________________________________________________,

общей площадью ___________ кв.м., а Арендатор принял указанное помещение.

Техническое состояние вышеуказанного помещения на момент его приема-передачи характеризуется следующим:

____________________________________________________________________ _____________

(указать состояние стен, потолка, пола, окон)

____________________________________________________________________ _____________

____________________________________________________________________ _____________

Передал: "Балансодержатель"	Принял: "Арендатор"
__________________________ м.п.	_____________________________ м.п.