Приложение. Временная инструкция "О порядке оценки и выкупа арендаторами арендуемых нежилых помещений в муниципальном нежилом фонде"

Приложение

к постановлению мэра

от 21 июля 1997 г. N 640

Временная инструкция
"О порядке оценки и выкупа арендаторами арендуемых
нежилых помещений в муниципальном нежилом фонде"

1. Порядок выкупа арендуемого нежилого помещения

1.1. Заявка на выкуп арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения) заполняется арендатором по установленной форме (приложение 1) и принимается к рассмотрению только при наличии всех необходимых приложений.

1.2. Заявку на выкуп арендуемого муниципального нежилого помещения (здания, сооружения) могут подать юридические и физические лица, арендующие его в соответствии с договором аренды, заключенном в порядке, утвержденном решением городского Совета.

1.3. Комитету по управлению имуществом г.Новосибирска приостановить прием заявок на выкуп арендуемых муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений), перечисленных в приложении 2, до выхода решения городского Совета, определяющего порядок оценки и выкупа арендаторами арендуемых нежилых помещений в муниципальном нежилом фонде.

1.4. Зарегистрированная заявка рассматривается комиссионно в течение тридцати рабочих дней. Состав комиссии утверждается приказом председателя комитета по управлению имуществом г.Новосибирска.

1.5. В случае принятия решения о продаже объекта производится оценка продаваемого нежилого помещения (здания, сооружения) в соответствии с порядком, определенным настоящей инструкцией. Акт оценки утверждается председателем комитета по управлению имуществом г.Новосибирска и является основанием для заключения договора купли-продажи объекта.

1.6. В случае принятия решения об отказе в продаже объекта в связи с нецелесообразностью, выявленными нарушениями в использовании помещения, нарушением условий сохранения профиля или целевого назначения решение комиссии в течение пяти дней направляется заявителю заказным письмом с уведомлением либо вручается под расписку.

1.7. В договоре купли-продажи арендуемого нежилого помещения (здания, сооружения), подлежащем регистрации в муниципальном учреждении "Городское бюро технической инвентаризации", в обязательном порядке указывается целевое назначение нежилого помещения и порядок землепользования.

2. Порядок оценки муниципального нежилого фонда

2.1. Оценка стоимости выкупаемого объекта производится путем определения рыночной стоимости муниципального нежилого помещения, здания, сооружения, подлежащего продаже.

     Формула для определения стоимости помещения:

     Р = Ср * Ки * Км * Кп * Кс * Sп + Сп * Sзу,

где: Sп  - арендуемая площадь нежилого помещения, здания, соору-

           жения, кв.м;

     Sзу - площадь земельного участка, га.

За основу определения рыночной стоимости объекта, подлежащего продаже (Р), принимается рыночная стоимость 1 кв.м жилого фонда, сложившаяся по месту расположения объекта продажи (Ср) и стоимость права землепользования (Сп) в размере показателя экономической оценки территории (приложение 2) по экономическим зонам, утвержденным решением городского Совета от 18.04.96 N 156 "Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнении границ экономических зон города Новосибирска", с учетом коэффициента, утверждаемого постановлением мэра, отражающего индекс цен в строительной отрасли на момент заключения договора купли-продажи.

Ср определяется на основе анализа данных, сложившихся на рынке жилья г.Новосибирска.

2.2. При расчете Р учитываются следующие коэффициенты, уточняющие стоимость выкупаемого нежилого помещения:

2.2.1. Ки - коэффициент, учитывающий износ здания и его техническое состояние.

Коэффициент определяется по данным технического паспорта, составленного муниципальным учреждением "Городское бюро технической инвентаризации" по результатам инвентаризации, проведенной на момент подачи заявки на выкуп арендуемого помещения:

1,0 - износ до 20%;

0,9 - износ от 20 до 40 %;

0,7 - износ от 40 до 50 %;

0,5 - износ от 50 до 70 %;

0,3 - износ свыше 70 %.

2.2.2. Км - коэффициент, учитывающий месторасположение помещения.

Коэффициент определяется на основании плана зонирования города, составленного в соответствии с экономическими зонами на территории г.Новосибирска, утвержденными решением городского Совета от 18.04.96 N 156 "Об изменении базовых ставок платежей за землю и уточнении границ экономических зон города Новосибирска":

1,2 - престижная часть Центрального, Железнодорожного районов; престижная часть Заельцовского района, примыкающая к площади Калинина; престижная часть Ленинского района, примыкающая к площади К.Маркса (зоны 1 - 6);

1,0 - прочая часть Центрального, Железнодорожного районов, километровая зона метро (зоны 7 - 13);

0,9 - районы средней удаленности (зоны 14 - 23);

0,8 - отдаленные районы в левобережье (зоны 24, 25, 27);

0,7 - отдаленные районы в правобережье (зоны 26,28 - 33).

2.2.3. Кп - коэффициент, учитывающий вид помещения.

1,5 - для отдельно стоящих зданий и сооружений, выкупаемых полностью;

1,2 - для отдельно стоящих зданий и сооружений, выкупаемых частично;

1,0 - для встроенных помещений;

0,8 - для полуподвальных помещений;

0,7 - для подвальных помещений;

2.2.4. Кс - коэффициент, учитывающий материал стен:

1,2 - кирпич;

1,0 - панели;

0,8 - деревянные перекрытия;

0,7 - деревянные.

2.2. В случае оценки отдельно стоящего здания (сооружения), а также при возникновении нестандартной ситуации при определении месторасположения объекта и его технических характеристик, к работе комиссии могут быть привлечены независимые эксперты по оценке недвижимости.