Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по Каширскому шоссе, вл. 16

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 сентября 2015 г. N 612-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе, внутриквартальным проездом по Каширскому шоссе, вл. 16

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки составляет 3,5 га, расположена в Южном административном округе города Москвы в районе Нагатино-Садовники на территории промышленной зоны N 30-II, сформированной в границах производственной зоны N 30 "Коломенское". Проектируемая территория расположена в границах объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" и ограничена:

- с северо-востока - красными линиями Каширского шоссе, совпадающими с границей объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе";

- с юга, юго-запада - красными линиями объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" и Старокаширским шоссе;

- с запада - местным внутриквартальным проездом.

В соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральном плане города Москвы" с северо-востока (за Каширским шоссе) и юго-востока территории в границах подготовки проекта планировки территории расположены зоны общественной застройки - функциональная зона N 7 района Нагатино-Садовники и функциональная зона N 42 района Москворечье-Сабурово.

Проектом планировки территории предлагается проведение мероприятий по комплексной реорганизации территории:

- размещение на участке общественно-производственного назначения площадью 1,4 га объектов капитального строительства общественного и жилищно-коммунального назначения общей площадью 45,9 тыс. кв. м. снос существующей застройки общей площадью 1838 кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- формирование участков двух объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" и N 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

В состав территории, предусмотренной под размещение объектов капитального строительства, входят отдельные участки общей площадью 0,01 га (участки N 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), в границах которых располагаются действующие сохраняемые опоры ЛЭП 110-220 КВ с учетом соблюдения нормативных расстояний от свеса крайних проводов до проектируемой застройки.

Для существующего подземного перехода, остановки общественного транспорта и существующих тротуаров в границах проекта планировки территории отведен участок линейного объекта улично-дорожной сети - Каширского шоссе (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории) общей площадью 0,2 га. Предусмотрено уширение территории линейного объекта улично-дорожной сети - Старокаширского шоссе с установлением его границ (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории", общей площадью 1,0 га).

Формируемая новая техническая зона ЛЭП делит участок N 1 на две зоны:

- западную, прилегающую к внутриквартальному проезду по Каширскому шоссе, вл. 16;

- восточную, прилегающую к Старокаширскому шоссе.

В западной части участка предлагается размещение гостиничного комплекса общей площадью 27,2 тыс. кв. м. в т.ч. наземная часть 23,8 тыс. кв. м. где располагаются объекты торговли и социальные объекты бытового обслуживания (гостиница, рестораны, кафе), с подземным одноуровневым паркингом площадью 3,4 тыс. кв. м. Гостиничный комплекс размещается с соблюдением нормативных расстояний в 20 м от фасада прилегающего жилого дома и нормативных расстояний от существующих опор ЛЭП. По архитектурно-пространственному решению, гостиничный комплекс решен в виде десятиэтажной доминанты-башни (гостиница) и стилобата высотой от одного до восьми этажей, где будут располагаться объекты торговли и социальные объекты бытового обслуживания (магазины, рестораны, кафе).

В восточной части участка предлагается размещение восьмиэтажного паркинга общей площадью 18,7 тыс. кв. м. с подземным уровнем площадью 2,2 тыс. кв. м. Для максимально эффективного использования участка территории паркинг, с третьего по восьмой этажи, предусмотрен с нависающими консолями, под которыми организован проезд.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории, развитию комплекса природных и озелененных территорий, по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий, по охране окружающей среды:

- обеспечение местами паркирования посетителей и работников гостиничного комплекса - 550 м/м (1 подземный уровень в гостиничном комплексе на 80 м/м и отдельно стоящий восьмиэтажный паркинг с одним подземным этажом на 470 м/м) (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция проезжей части с уширением Старокаширского шоссе до 9,0 м (3 полосы движения), протяженностью 360 м (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- устройство переходно-скоростной полосы перед съездом с Каширского шоссе на Старокаширское шоссе (участок N 2 и N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории);

- организация левого радиуса поворота со съезда на Старокаширское шоссе (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация зоны стоянки для автобусов с западной стороны участка N 1 и организация кратковременной стоянки для посадки и высадки пассажиров (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация наземного пешеходного перехода через Старокаширское шоссе в районе его примыкания к Каширскому шоссе (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и через внутриквартальный проезд в зоне его примыкания к Старокаширскому шоссе;

- ликвидация выезда с внутриквартального проезда на Каширское шоссе;

- изменение границ объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") путем исключения из его состава участка территории площадью 1,61 га;

- выделение из состава территории объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории") участка территории площадью 0,19 га и образование из него объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с проведением мероприятий по благоустройству территории;

- образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа" площадью 1,61 га в целях соблюдения баланса природных и озелененных территорий;

- благоустройство природных и озелененных территорий;

- озеленение на территориях нежилых объектов площадью 0,55 га (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

- реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона;

- проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова;

- проведение мероприятий по защите геологической среды направленных на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов;

- организация приточно-вытяжной вентиляции в помещениях гаражей-стоянок для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;

- установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции (до 26 дБА в режиме проветривания) на фасаде гостиничного комплекса, выходящего в сторону Старокаширского шоссе.

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс.кв.м/ га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Общественно-производственный (1300)	1,4	29	35	40
2	Природно-рекреационное (41-400)	0,7	0	0	0
3	Природно-рекреационное (41-400)	0,19	0	0	0
4	Специальное (3003)	0,005	0	0	0
5	Специальное (3003)	0,005	0	0	0
6	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,2	0	0	0
7	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	1,0	0	0	0

3. Объекты капитального строительства
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка	N зоны на плане	Наименование объекта	Назначение объекта (индекс)	Емкость/ мощность	Общая наземная площадь тыс. кв.м	Общая подземная площадь тыс. кв. м	Использование подземного пространства
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1	Гостиничный комплекс	Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)	5,2 тыс.кв.м	5,2	-	80 м/м
			Объекты размещения организаций общественного питания (1004 03)	540 пос. мест	4,3	-
			Объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07)	150 номеров	14,3	-
			Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)	80 м/м	-	3,4
	2	паркинг	Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)	470 м/м	16,5	2,2	50 м/м

4. Характеристика земельных участков территории
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территории в границах участков (га)	Вид ограничения на участке, площадь, га
1	2	3	4	5
Участки нежилых зданий, сооружений	1	Общественно-производственное	1,4	0,547 - техническая зона ЛЭП; 0,015 - сервитут сквозного проезда, прохода
	4	Специальное	0,005	0,005 - техническая зона ЛЭП
	5	Специальное	0,005	0,005 - техническая зона ЛЭП
Участки территорий общего пользования и линейных объектов УДС	2	Природная и озелененная территория общего пользования	0,7	0,7 - территория УДС Каширского шоссе
	3	Природная и озелененная территория специального назначения	0,19	0,19 - техническая зона ЛЭП; 0,19 - территория УДС Каширского шоссе
	6	Территория линейного объекта улично-дорожной сети	0,2	0,2 - территория УДС Каширского шоссе
	7	Территория линейного объекта улично-дорожной сети	1,0	1,0 - территория УДС Старокаширского шоссе

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

5.1. Реализация проекта планировки территории предполагается в два этапа

На первом этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено выполнение следующих мероприятий:

- реконструкция проезжей части с уширением Старокаширского шоссе до 9,0 м (3 полосы движения), протяженностью 360 м (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- устройство переходно-скоростной полосы перед съездом с Каширского шоссе на Старокаширское шоссе (участок N 2, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация левого радиуса поворота со съезда на Старокаширское шоссе (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории);

- организация зоны стоянки для автобусов и кратковременной стоянки для посадки и высадки пассажиров (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация наземного пешеходного перехода через Старокаширское шоссе в районе примыкания к Каширскому шоссе (участок N 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и через внутриквартальный проезд в зоне его примыкания к Старокаширскому шоссе;

- снос нежилых объектов общей площадью 1838 кв. м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории);

- прокладка инженерных коммуникаций и транспортное обеспечение на участке проектируемых объектов (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство гостиничного комплекса общей площадью 23,8 тыс.кв. м, с одним подземным уровнем паркинга емкостью 80 м/м (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории);

- строительство наземно-подземного паркинга на 470 м/м общей площадью 18,7 тыс.кв.м. (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- благоустройство территории в границах участка под размещение объектов капитального строительства - 0,55 га (на участке N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На втором этапе реализации проекта планировки территории предусмотрено проведение работ по ликвидации выезда с внутриквартального проезда на Каширское шоссе, а также проведение мероприятий по комплексному благоустройству и озеленению территорий, реконструкции зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона, проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова территорий объектов природного комплекса Южного административного округа города Москвы: N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" площадью 0,7 га (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории"); N 93 а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" площадью 0,19 га (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории"); N 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа" площадью 1,61 га.

5.2. Перечень предлагаемой к сносу нежилой застройки

N п/п	Адрес	Категория	Фактическое использование здания	Этажность	Общая площадь здания, тыс. кв.м
1	2	3	4	5	6
1	ш. Каширское, вл. 16, корпус 1	частный фонд (ООО "Гарик А")	ресторан	1	1082
2	ш. Каширское, вл. 16 корп. 1 стр. 5Б/Н	частный фонд (ООО "Гарик А")	металлическое строение	1	108
3	ш. Каширское, вл. 16 корп. 1 стр.1	частный фонд (ООО "Гарик А")	проходная	1	6
4	ш. Каширское, вл. 16 корп.1 стр. 2Б/Н	частный фонд (ООО "Гарик А")	металлическое строение	1	14
5	ш. Каширское, вл. 16 корп. 1 стр 3Б/Н	частный фонд (ООО "Гарик А")	металлическое строение	1	41
6	ш. Каширское, вл. 16 корп. 1 стр. 8 Б/Н	частный фонд (ООО "Гарик А")	металлическое строение	1	157
7	ш. Каширское, вл. 16 корп. 1 с. 3	частный фонд (ООО "Гарик А")	хозблок	1	37
8	ш. Каширское, вл. 16 корп. 1 стр. 4Б/Н	частный фонд (ООО "Гарик А")	кафе	1	393

5.3. Перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения территории

N п\п	Наименование показателя	Единицы измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Водоснабжение:
	Планируемое водопотребление	м3/сутки	270,0
	Перекладка водопровода d=900 мм	км	0,42
	Прокладка водопроводных сетей d=300-400 мм	км	0,45
2	Канализация:
	Планируемый объем сточных вод	м3/сутки	270,0
	Прокладка канализационных сетей d=200-300 мм	км	0,5
3	Дождевая канализация:
	Планируемое водоотведение	м3/сутки	160,0
	Прокладка водосточных сетей d=400 мм	км	0,45
4	Теплоснабжение:
	Планируемый расход тепла	Гкал/час	4,0
	Прокладка тепловых сетей d=150-200 мм	км	0,5
5	Электроснабжение:
	Планируемое потребление электрической энергии	МВА	2000
	Строительство распределительной трансформаторной подстанции	шт.	1
	Строительство питающих кабельных линий 10 кВ	км	0,5
6	Телефонизация:
	Установка телефонов	номеров	950
	Установка телефонов-автоматов	шт.	2
	Строительство оптических распределительных телефонных шкафов	шт.	2
	Строительство телефонной канализации	км	0,1
	Перекладка телефонной канализации	км	0,4
	Прокладка волоконно-оптического кабеля	км	1,5
7	Радиофикация:
	Установка радиоточек	шт.	250
	Строительство распределительной фидерной линии	км	0,5

5.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды

N п/п	Показатели	Единица измерения	Проектные предложения
1	2	3	4
1	Формирование природных и озелененных территорий
1.1	Преобразование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93 "Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе" путем исключения из его состава участка территории площадью 1,61 га и выделения участка территории площадью 0,19 га	га	0,7
1.2	Образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 93а "Озелененная территория специального назначения на развилке Старокаширского и Каширского шоссе"	га	0,19
1.3	Образование объекта природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 80а "Озелененная территория вдоль реки Жужа"	га	1,61
2	Природоохранные и благоустроительные мероприятия
2.1	Благоустройство, озеленение и реабилитация природных и озелененных территорий	га	0,89
2.2	Создание дорожно-тропиночной сети	га	0,51
2.3	По улучшению системы зеленых насаждений: реконструкция зеленых насаждений, в т.ч. посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона	га	1,61
2.4	По защите почв: исследование почв на санитарно-химическую и бактериологическую безопасность грунта; проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова	га	1,61
2.5	По защите геологической среды: проведение инженерно-геологических изысканий; проведение мероприятий исключающих ослабление грунтового массива; защитно-дренажные мероприятия; организация отведения поверхностного стока.	га	2,5
2.6	По радиационной безопасности: радиационно-экологические изыскания на последующих стадиях проектирования	га	2,5
2.7	По шумозащите: установка шумозащитных окон, на последующих стадиях проектирования	кв.м	780
2.8	По санитарному содержанию территории: организация площадок для сбора, временного хранения и вывоза отходов в соответствии с действующими требованиями санитарных правил (СанПиН 42-128-4690-88) и нормативной документации (МГСН 1.02-02)	шт.	3

"План красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План "Межевание территории"