Приложение 1. Проект планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой "Бойня-Перово"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 сентября 2015 г. N 617-ПП

Проект планировки части территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой "Бойня-Перово"

1. Пояснительная записка

Территория проекта планировки составляет 24,38 га, расположена в северной части района Текстильщики, Юго-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:

- с севера - полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги (подъездной веткой "Бойня-Перово");

- с востока - красными линиями 1-го Грайвороновского проезда;

- с юга - красными линиями улицы Грайвороновская;

- с запада - полосой отвода Московской железной дороги Курского направления.

На территории расположены земельные участки преимущественно производственного назначения.

Основными планировочными и транспортными связями проектируемой территории с центром города и областью, являются улицы Люблинская и Грайвороновская, по которым осуществляется выезд на Волгоградский и Рязанский проспекты - магистральные улицы общегородского значения 1 класса.

На территории установлены следующие планировочные ограничения:

- технические зоны прохождения инженерных коммуникаций;

- красные линии улично-дорожной сети.

Проектом планировки территории предусматривается размещение на месте сноса существующей застройки:

- многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 357,37 тыс. кв. м, общей наземной площадью (фонд жилой застройки) - 270,61 тыс. кв. м, в том числе общая площадь квартир - 254,99 тыс. кв. м и первые нежилые этажи общей наземной площадью - 15,62 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками общей емкостью 1965 машино-мест (участки N 1-7, N 9-10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- учреждения начального и среднего общего образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 12,18 тыс. кв. м, общей наземной площадью 10,35 тыс. кв. м на 750 мест (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- учреждения детского дошкольного образования суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 7,06 тыс. кв. м, общей наземной площадью 6,00 тыс. кв. м на 300 мест (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- торгового комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 11,63 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 9,30 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 630 машино-мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- офисного центра суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 17,15 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 13,72 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 300 машино-мест (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 35,75 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 32,18 тыс. кв. м емкостью 945 машино-мест (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоэтажного гаража-стоянки суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 19,25 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 17,32 тыс. кв. м емкостью 555 машино-мест (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- центрального теплового пункта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,13 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 0,11 тыс. кв. м (участок N 44 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- распределительной подстанции суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен -0,18 тыс. кв. м, общей наземной площадью - 0,16 тыс. кв. м (участок N 45 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки предусматривается развитие природных и озелененных территорий, в том числе:

- образование трех объектов природного комплекса в Юго-Восточном административном округе города Москвы: N 20а "Бульвар вдоль железнодорожной ветки "Бойня-Перово" площадью - 0,54 га, N 20б "Бульвар вдоль 1-го Грайвороновского проезда" площадью - 0,89 га, N 20в "Сквер на пересечении Курского направления Московской железной дороги и Грайвороновской улицей" площадью - 0,44 га, в границах красных линий, общей площадью 1,87 га (участки N 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение озелененных территорий общего пользования общей площадью 0,83 га (участки N 38, 39, 40, 41, 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проект планировки территории предусматривает транспортные мероприятия на первую очередь и расчетный срок.

Первая очередь:

- продление и реконструкция Люблинской ул. по проектируемому проезду N 4950 вдоль Курского направления Московской железной дороги. Ширина проезжей части составит 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением), ширина в красных линиях - 18,0 м;

- реконструкция 1-го Грайвороновского проезда с расширением проезжей части до 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением) и его продление до проектируемого проезда N 3357. Ширина проезда в красных линиях составит от 20,0 до 25,5 м;

- реконструкция Грайвороновской ул. с расширением проезжей части до 15,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением). Ширина улицы в красных линиях составит 25,0 м;

- строительство проезда вдоль железнодорожной ветки "Бойня-Перово" от проектируемого проезда N 4950 до 1-го Грайвороновского проезда. Ширина проезжей части проезда составит 14,0 м (четырехполосное, с двухсторонним движением), ширина в красных линиях - от 20,0 до 22,0 м;

- строительство внутриквартальных проездов с шириной проезжей части 7,5 м протяженностью - 0,8 км;

- строительство внутриквартальных проездов с шириной проезжей части 6,0 м протяженностью - 1,4 км.

Расчетный срок (в соответствии с Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. N 17 "О Генеральномм# плане Москвы") до 2025 г. на прилегающей территории предусматривается реализация следующих объектов:

- строительство Юго-Восточной хорды - магистральной улицы общегородского значения 1-го класса;

- строительство магистральной улицы общегородского значения 2-го класса вдоль железнодорожной ветки "Бойня-Перово" по трассе бывшей скоростной дороги "Теплый Стан - Владычино" (пр. пр. N 3357);

- строительство магистральных улиц районного значения с западной и восточной стороны Курского направления Московской железной дороги;

- соединение участков Окской улицы.

Кроме того:

- корректировка маршрутной сети наземного городского пассажирского транспорта осуществляется на этапах очередности реализации мероприятий;

- предусматривается строительство отстойно-разворотной площадки со зданием конечной станции наземного городского пассажирского транспорта (с подключением к городским инженерным коммуникациям).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по инженерному обеспечению территории:

Водоснабжение.

Рассматриваемая территория находится в зоне действия Восточной станции водоподготовки (ВСВ), вдоль северной границы проходит Боенская магистраль Ду 900 мм.

Водопотребление от вновь размещаемых объектов ориентировочно составит 1550 м3/сутки, в том числе на I очередь строительства - 1150 м3/сутки. Водопотребление увязано с водоотведением.

Проектом предлагается прокладка 3300 м водопроводных сетей Ду 250 мм на I очередь строительства; водопроводных вводов 2Ду 100 мм - 500 м, в т.ч. на I очередь строительства - 100 м.

Канализация.

Водоотведение застройки предполагается осуществить в канализационный коллектор Ду 1500 мм Юго-Восточной канализационной насосной станции (КНС) системы Люберецких очистных сооружений (ЛбОС), через существующую сеть Ду 400 мм.

Общее водоотведение для проектируемой застройки составит 1550 м3/сутки, в том числе на I очередь строительства - 1150 м3/сутки.

Проектом предлагается прокладка 2900 м самотечных канализационных сетей Ду 200-400 мм, в т.ч. на 1 очередь строительства - 2500 м.

Дождевая канализация.

Подключение проектируемых сетей дождевой канализации намечено к коллектору р. Нищенки, восточнее границ рассмотрения проекта.

Проектом предлагается прокладка 600 м сетей дождевой канализации Ду 800-1000 мм и 2800 м - Ду 400-500-600 мм на I очередь строительства.

Теплоснабжение.

Теплоснабжение проектируемого микрорайона предлагается от тепловых сетей ТЭЦ-8.

Проектная тепловая нагрузка размещаемых объектов на расчетный срок ориентировочно составит 40,1 Гкал/час, в том числе на I очередь строительства - 30,7 Гкал/час.

Проектом предлагается прокладка 2650 м тепловых сетей 2Ду 80-300 мм, в т.ч. на I очередь строительства - 2500 м.

Газоснабжение.

Существующая котельная ОАО "Московский жировой комбинат" ликвидируется, подводящий газопровод Д 250 мм, Р 0,3 МПа вырезается.

Проектом требуется перекладка 550 м подводящего к котельной газопровода Д 250 мм, Р 0,3 МПа для освобождения участка под строительство 1 этапа, газопровод будет вырезан на 2-м этапе строительства.

Проектируемые объекты не потребуют снабжения газом.

Электроснабжение.

Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять на напряжении 20 кВ от ПС "Ново-Кузьминки".

Суммарная расчетная нагрузка проектируемых объектов, приведенная к шинам питающего центра, на расчетный срок ориентировочно составит 20,0 МВА, в том числе 13,8 МВА - на I очередь строительства.

Проектом предлагается строительство одного распределительного трансформаторного пункта (РТП) 20/0,4 кВ на 1 очередь строительства, двенадцать трансформаторных подстанций (ТП) 20/0,4 кВ, в том числе на I очередь строительства - 7 ТП.

Телефонизация.

Телефонизацию намеченных к строительству объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить от АТС N 173 системы Люблинского ЦУС технического центра сектора "Восток".

Проектом предлагается: установка 5350 телефонных номеров, в том числе на I очередь строительства - 4080 номеров, установка пяти телефонов-автоматов, в т.ч. на I очередь строительства - 4 шт.; оптических распределительных шкафов (ОРШ) - 11 шт., в том числе на I очередь строительства - 7 шт. и прокладка 2900 м телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем, в т.ч. на I очередь строительства - 2700 м.

Радиофикация.

Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от существующей звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 122 (Грайвороновская ул., д. 16).

Проектом предлагается установка 4810 основных радиоточек, в том числе на I очередь строительства - 3670 единиц. Протяженность прокладки распределительных фидерных линий (РФЛ) определяется на следующей стадии проектирования.

Перечень мероприятий по выполнению в области охраны окружающей среды описан в таблице 1.

Для реализации проектных решений необходима корректировка проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) ОАО "Завод ЖБИ N 6" и ТЭЦ-8 и разработка проекта обоснования размера санитарно-защитных зон для ОАО "Первый автокомбинат" имени Г.Л. Краузе и проектируемого торгового комплекса.

Таблица 1

N п/п	Наименование мероприятий	Единица измерения	Количество
1	шумозащитное остекление	объект	участки N 1,2, 3, 5, 6, 7, 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории"
2	обоснование размера СЗЗ	объект	ОАО "Первый автокомбинат имени Г.Л. Краузе", торговый комплекс (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории")
3	корректировка проекта СЗЗ	объект	ОАО "Завод ЖБИ N 6", ТЭЦ-8
4	новое озеленение	га	2,7
5	реконструкция озеленения	га	0,48

Проектом планировки предусматриваются следующие инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- списание и снос существующих защитных сооружений ГО инв. NN 05052-77, 04946-77;

- приспособление подземного гаража-стоянки для защиты населения на 3300 мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация сборного эвакуационного пункта в учреждении начального и среднего общего образования (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- размещение артезианской скважины на участке учреждения начального и среднего общего образования (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004)	0,67	36	75	21
2	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005, 2003)	1,70	33	75	22
3	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004)	1,67	34	75	26
4	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10,1004, 2003)	0,80	34	75	27
5	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10,1004, 1005)	1,66	34	75	26
6	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1001, 1004, 1005)	1,32	46	75	32
7	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005, 1007)	0,61	41	75	25
8	внутриквартальный проезд (5000)	0,14	0	0	0
9	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005)	0,66	34	75	21
10	многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01, 3004 10, 1004, 1005)	0,87	33	75	26
11	учреждение начального и среднего общего образования (2003 02)	1,67	7	20	18
12	учреждение дошкольного воспитания (2003 01)	1,05	7	15	24
13	торговый комплекс (1000)	1,36	9	20	30
14	офисный центр (1000)	0,66	26	75	16
15	многоэтажный гараж стоянка (наземный) (3004 09)	0,96	37	25	70
16	многоэтажный гараж стоянка (наземный) (3004 09)	0,53	36	25	66
17	жилищно-коммунальное (автозаправочная станция) (3004 07)	0,34	5	15	30
18	административно-деловое (1001 03)	0,19	20	25	30
19	коммунально-складское (открытая автостоянка) (3001)	0,34	0	0	0
20	улично-дорожная сеть (5000)	2,65	0	0	0
21	улично-дорожная сеть (5000)	0,14	0	0	0
22	внутриквартальный проезд (5000)	0,19	0	0	0
23	внутри квартальный проезд (5000)	0,18	0	0	0
24	внутриквартальный проезд (5000)	0,18	0	0	0
25	внутриквартальный проезд (5000)	0,11	0	0	0
26	внутриквартальный проезд (5000)	0,52	0	0	0
27	внутриквартальный проезд (5000)	0,03	0	0	0
28	внутриквартальный проезд (5000)	0,07	0	0	0
29	внутриквартальный проезд (5000)	0,01	0	0	0
30	выход из подземного пешеходного перехода (5000)	0,02	0	0	0
31	природно-рекреационное (4001)	0,54	0	0	0
32	природно-рекреационное (4001)	0,11	0	0	0
33	природно-рекреационное (4001)	0,16	0	0	0
34	природно-рекреационное (4001)	0,16	0	0	0
35	природно-рекреационное (4001)	0,16	0	0	0
36	природно-рекреационное (4001)	0,44	0	0	0
37	природно-рекреационное (4001)	0,30	0	0	0
38	природно-рекреационное (4001)	0,16	0	0	0
39	природно-рекреационное (4001)	0,12	0	0	0
40	природно-рекреационное (4001)	0,11	0	0	0
41	природно-рекреационное (4001)	0,05	0	0	0
42	природно-рекреационное (4001)	0,12	0	0	0
43	внешний транспорт (железные дороги, 6000)	0,61	0	0	0
44	центральный тепловой пункт (3004 02)	0,02	6	10	55
45	распределительная подстанция (3004 02)	0,03	6	10	59

3. Объекты капитального строительства к плану "Границы Зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на плане	N объекта	Наименование объектов (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта						Примечание
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая наземная площадь (фонд застройки), тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь отдельно-стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные (гостевые) стоянки, машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	1.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	24,37	18,43	17,70	0,73 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 96 машино-мест	не менее 14	1
		продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,3
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	30		-	-	0,2
		предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места	9		-	-	0,18
		общественный пункт охраны порядка (1004 06)	-		-	-	0,05
		подземный гараж (3004 10), машино-места	96		-	-	-
2	2.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	55,39	41,95	39,60	2,35 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 260 машино-мест	не менее 33	1
		аптека (1005 10)	-		-	-	0,1
		детский развивающий центр (2003)	-		-	-	0,2
		продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,4
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	30		-	-	0,2		не менее 33	1
		предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места	5		-	-	0,1
		помещения свободного назначения (1004)	-		-	-	1,35
		подземный гараж (3004 10), машино-места	260		-	-	-
3	3.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	56,54	42,86	40,06	2,80 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 284 машино-мест	не менее 32	-
		продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,5			-
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	30		-	-	0,2			-
		предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места	5		-	-	0,1			-
		помещения свободного назначения (1004)	-		-	-	2,0			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	284		-	-	-			-
4	4.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	27,10	20,56	19,15	1,41 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 129 машино-мест	не менее 17	-
		школа искусств (объект дополнительного образования, 2003)	-		-	-	1,0			-
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	20		-	-	0,1			-
		помещения свободного назначения (1004)	-		-	-	0,31			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	129		-	-	-			-
5	5.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	56,28	42,67	39,87	2,80 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 401 машино-места	не менее 35	-
		аптека (1005 10)	-		-	-	0,1			-
		многофункциональный культурно-досуговый центр (1003 01)	-		-	-	0,65			-
		продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,55			-
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	40		-	-	0,3			-
		предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места	5		-	-	0,1			-
		помещения свободного назначения (1004)	-		-	-	1,1			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	401		-	-	-			-
6	6.1-6.2	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	61,16	46,33	43,74	2,59 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 205 машино-мест	не менее 33	-
		аптека (1005 10)	-		-	-	0,1			-
		продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,90			-
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	70		-	-	0,42			-
		предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места	15		-	-	0,3
		отделение банка (1001 04)	-		-	-	0,2		не менее 33	-
		помещения свободного назначения (1004)	-		-	-	0,66			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	205		-	-	-			-
7	7.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	24,73	18,71	17,89	0,82 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - не менее 105 машино-мест	не менее 15	-
		продовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,10			-
		аптека (1005 10)	-		-	-	0,12			-
		центр социальной помощи семье и детям (ЦСПСиД) (1007 01)	-		-	-	0,30			-
		филиал территориального центра социального обслуживания (ТЦСО) (1007 01)	-		-	-	0,30			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	105		-	-	-			-
9	9.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом (2002 01), в т.ч.:	-	22,70	17,12	16,36	0,76 в т.ч.:			1
		аптека (1005 10)			-	-	0,1
		продовольственные, непродовольственные магазины (1004 01)			-	-	0,41
		предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	25		-	-	0,15
9		предприятия бытового обслуживания (1004 04), рабочие места	5		-	-	0,1	тех. помещения, подземный паркинг - 485 машино-мест	не менее 23	1
		подземный гараж (3004 10), машино-места	215		-	-	-
10	10.1	Многоквартирные дома с подземным гаражом и первым нежилым этажом, (2002 01), в т.ч.:	-	29,09	21,98	20,62	1,36 в т.ч.:		не менее 30	-
		продовольственные магазины (1004 01)	-		-	-	0,1			-
		поликлиника для детей (1005 01), посещений в смену	50		-		1,2			-
		раздаточный пункт молочной кухни (1005 10)	-		-	-	0,06			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	270		-	-	-			-
11	11.1	Учреждение начального и среднего общего образования (2003 02), места	750	12,18	10,35	-	10,35	тех. помещения	-	-
12	12.1	Учреждение дошкольного воспитания (2003 01), места	300	7,06	6,00	-	6,00	тех. помещения	-	-
13	13.1	Торговый комплекс с подземным гаражом (1000), в т.ч.:	-	11,63	9,30	-	9,3 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - 630 машино-мест, приспособление паркинга для защиты населения на 3300 мест	не менее 57	-
		супермаркет, торговые помещения (1004 01)	-		-	-	7,20			-
		ресторан, предприятия общественного питания (1004 03), посадочные места	145		-	-	1,0			-
		фитнес-центр (1006)	-		-	-	1,1			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	630		-	-	-			-
14	14.1	Офисный центр с подземным гаражом (1000, 3004 10), в т.ч.:	-	17,15	13,72	-	13,72 в т.ч.:	тех. помещения, подземный паркинг - 300 машино-мест	не менее 27	-
		административно-офисные помещения (1001 07)	-		-	-	13,2			-
		организации общественного питания (1004 03), посадочные места	80		-	-	0,52			-
		подземный гараж (3004 10), машино-места	300		-	-	-			-
15	15.1	Многоэтажный гараж стоянка (наземный, 3004 09), машино-места	945	35,75	32,18	-	32,18	тех. помещения	не менее 10	-
16	16.1	Многоэтажный гараж стоянка (наземный) (3004 09), машино-места	555	19,25	17,32	-	17,32	тех. помещения	не менее 6	-
44	44.1	Центральный тепловой пункт (3004 02)	-	0,13	0,11	-	0,11	тех. помещения	-	-
45	45.1	Распределительная подстанция (3004 02)	-	0,18	0,16	-	0,16	тех. помещения	-	-
Итого			-	460,69	359,76	254,99	104,77	2895 м/м	-	-

1 - Размещение объекта возможно после сокращения СЗЗ.

4. Характеристика земельных участков территории к плану "Межевание территории"

Назначение территории	NN участков на плане	Назначение	Территория в границах участка, (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	1	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	0,67	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	2	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	1,70	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	3	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	1,67	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	4	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	0,80	техзона инженерных коммуникации/ зона размещения подземных паркингов2
	5	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	1,66	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	6	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	1,32	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	7	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	0,61	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	9	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	0,66	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	10	строительство многоквартирной жилой застройки с подземным гаражом	0,87	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	Итого участки жилых зданий		9,96
Участки нежилых зданий и сооружений	11	строительство учреждения начального и среднего общего образования	1,67	техзона инженерных коммуникаций2
	12	строительство учреждения дошкольного воспитания	1,05	техзона инженерных коммуникаций2
	13	строительство торгового комплекса с подземным гаражом	1,36	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2/ приспособление паркинга для защиты населения на 3300 мест
	14	строительство офисного центра с подземным гаражом	0,66	техзона инженерных коммуникаций2/ зона размещения подземных паркингов2
	15	строительство многоэтажного гаража стоянки (наземный)	0,95	техзона инженерных коммуникаций2
	16	строительство многоэтажного гаража стоянки (наземный)	0,53	техзона инженерных коммуникаций2
	17	автозаправочная станция	0,34	-
	18	административно-деловое	0,19	-
	19	открытая автостоянка	0,34	техзона инженерных коммуникаций2
	30	выход из подземного пешеходного перехода	0,02	-
	43	территория объекта внешнего транспорта (железная дорога)	0,61	-
	44	центральный тепловой пункт	0,02	-
	45	распределительная подстанция	0,03	-
	Итого участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов		7,77
Участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов	20	участок улично-дорожной сети	2,65	красные линии УДС/ техзона инженерных коммуникаций2
	21	участок улично-дорожной сети	0,14	красные линии УДС/ техзона инженерных коммуникаций2
	8	внутриквартальный проезд	0,14	техзона инженерных коммуникаций2
	22	внутриквартальный проезд	0,19	техзона инженерных коммуникаций2
Участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов	23	внутриквартальный проезд	0,18	техзона инженерных коммуникаций2
	24	внутриквартальный проезд	0,18	техзона инженерных коммуникаций2
	25	внутриквартальный проезд	0,11	техзона инженерных коммуникаций2
	26	внутриквартальный проезд	0,52	техзона инженерных коммуникаций2
	27	внутриквартальный проезд	0,03	техзона инженерных коммуникаций2
	28	внутриквартальный проезд	0,07	техзона инженерных коммуникаций2
	29	внутриквартальный проезд	0,01	техзона инженерных коммуникаций2
	31	озелененные территории общего пользования	0,54	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	32	озелененные территории общего пользования	0,11	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	33	озелененные территории общего пользования	0,16	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	34	озелененные территории общего пользования	0,16	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	35	озелененные территории общего пользования	0,16	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	36	озелененные территории общего пользования	0,44	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	37	озелененные территории общего пользования	0,30	природный комплекс/ техзона инженерных коммуникаций2
	38	озелененные территории общего пользования	0,16	техзона инженерных коммуникаций2
	39	озелененные территории общего пользования	0,12	техзона инженерных коммуникаций2
	40	озелененные территории общего пользования	0,11	техзона инженерных коммуникаций2
	41	озелененные территории общего пользования	0,05	техзона инженерных коммуникаций2
	42	озелененные территории общего пользования	0,12	-
	Итого участки общего пользования, в том числе территории природного комплекса и линейных объектов		6,65

2 трассировка/расположение уточняется на стадии разработки проектной документации

5. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Мероприятие	Ед. изм.	Показатели
			Всего	В т.ч. I оч.
1	2	3	4	5
1	Водоснабжение
1.1	Прокладка и (перекладка) водопроводных сетей Ду 250 мм	пм	3300	3300
	Устройство водопроводных вводов 2Ду 100 мм	пм	500	100
2	Канализация
2.1	Прокладка самотечных канализационных сетей Ду 200-400 мм	пм	2900	2500
3	Дождевая канализация
3.1	Прокладка сети водостока Ду 800-1000 мм	пм	600	600
3.2	Прокладка сети водостока Ду 400-500-600 мм	пм	2800	2800
4	Теплоснабжение
4.1	Строительство ЦТП	шт.	1	1
4.2	Прокладка тепловых сетей 2Ду 80-300 мм	пм	2650	2500
5	Газоснабжение
5.1	Перекладка газопровода Ду 250 мм, Р 0,3 МПа	пм	550	550
6	Электроснабжение
6.1	Строительство РП	шт.	1	1
6.2	Строительство РТП 20/0,4 кВ	шт.	1	1
6.3	Строительство ТП 20/0,4 кВ	шт.	12	7
6.4	Прокладка ПКЛ 20 кВ	км	5,2	5,2
6.5	Прокладка РКЛ 20 кВ	км	8,3	5,2
7	Связь и информатика
7.1	Установка телефонных номеров	номер	5350	4080
7.2	Установка телефонов-автоматов	шт.	5	4
7.3	Строительство ОРШ	шт.	11	7
7.4	Прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем	пм	2900	2700
7.5	Установка радиоточек	ед.	4810	3670
7.6	Прокладка РФЛ	пм	*	*

6. Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предлагаемых к сносу)

6.1. Нежилые отдельно стоящие объекты

N участков на плане	Адрес	Назначение/наименование	Общая площадь объекта, кв. м
1	2	3	4
1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37	1-й Грайвороновский пр., вл. 3, д. 3 стр. 1-9, стр. 11-28, coop. 1-16	Корпус расфасовки масла, склад, зарядная, бытовой корпус, маргариновый корпус, мастерская, склад вспомогательных материалов, весовая и склад, корпус с автоклавным отделом, котельная, цех глубокой гидрогенизации, газовый цех, гаражи, трансформаторная подстанция N 4, отделение плазменного напыления, ангары (склады), транформаторная# подстанция N 1, бомбоубежище, инв. NN 05052-77, 04946-77, флотация, административное здание, проходные, столовая, стальные баки	46789
13, 36, 37	ул. Грайвороновская, вл. 5 стр. 1-9, ул. Грайвороновская, д. 5	Администрация, склады, наземные баки N 1-16, модуль-ангар	3974
13, 14, 19, 25, 36,	ул. Грайвороновская; ул. Люблинская, вл. 1А, ул. Люблинская, д. 1А, стр. 1	Склады, гаражи	3645
7, 8	1-й Грайвороновский пр., вл. 1, стр. 1-4	Нежилое	1871
20, 30, 31, 42	1-й Грайвороновский пр., вл. 9А, стр. 2-7	Склады	4631

6.2. Существующий жилой фонд

N участков на плане	Адрес	Назначение/наименование	Общая площадь объекта, кв. м
1	2	3	4
9, 10	1-й Грайвороновский проезд, д. 7, д. 9, д. 9А	Жилое	8587

7. Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают первую очередь и расчетный срок строительства.

Первая очередь:

- корректировка проектов санитарно-защитных зон (СЗЗ) ОАО "Завод ЖБИ N 6" и ТЭЦ-8 и разработка обоснования размера санитарно-защитных зон для ОАО "Первый автокомбинат" имени Г.Л. Краузе;

- освобождение территории от объектов капитального строительства общей площадью - 53,3 тыс. кв. м;

- ликвидация котельной и подводящего газопровода (участки N 1, 4, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- ликвидация РТП и ТП (участки N 1, 4, 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство следующих капитальных объектов:

многоквартирных домов общей наземной площадью (фонд застройки) - 61,58 тыс. кв. м с подземными гаражами-стоянками на 310 машино-мест (участки N 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

учреждения дошкольного воспитания общей наземной площадью 6,00 тыс. кв. м на 300 мест (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

учреждения начального и среднего общего образования общей наземной площадью 10,35 тыс. кв. м на 750 мест (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

многоквартирных домов общей наземной площадью (фонд застройки) - 169,94 тыс. кв. м с подземными гаражами-стоянками на 1170 машино-мест (участки N 1, 2, 3, 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

многоэтажных гаражей-стоянок общей наземной площадью 49,50 тыс. кв. м на 1500 машино-мест (участок N 15, 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

центрального теплового пункта общей наземной площадью 0,11 тыс. кв. м;

распределительной подстанции общей наземной площадью 0,16 тыс. кв. м;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение одной распределительной трансформаторной подстанции и семи трансформаторных подстанций (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция двух распределительных подстанций (участки N 5, 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство и реконструкция улично-дорожной сети (участки N 8, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение территории (участки N 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Расчетный срок:

- освобождение территории от объектов капитального строительства общей площадью - 16,2 тыс. кв. м;

- строительство следующих капитальных объектов:

многоквартирного дома общей наземной площадью (фонд застройки) - 17,12 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 210 машино-мест, филиалом поликлиники для детей на 50 посещений в смену (участок N 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

многоквартирного дома общей наземной площадью (фонд застройки) - 21,98 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 275 машино-мест, филиалом поликлиники для детей на 50 посещений в смену (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

торгового комплекса общей наземной площадью 9,30 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 630 машино-мест, с приспособлением паркинга для защиты населения на 3300 мест (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

офисного центра общей наземной площадью 13,72 тыс. кв. м с подземным гаражом-стоянкой на 300 машино-мест (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- прокладка подземных инженерных коммуникаций и размещение пяти трансформаторных подстанций (участки N 9, 10, 13, 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство и реконструкция улично-дорожной сети (участки N 20, 22, 23, 26 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- благоустройство и озеленение территории (участки N 36, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Инженерные коммуникации"

Чертеж 3 "Линейные объекты улично-дорожной сети"

План
"Межевание территории"