Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной проездом Серебрякова, улицей Снежной, Лазоревым проездом, 1-м Ботаническим проездом, включая юго-восточную часть природного комплекса N 95 СВАО г. Москвы "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 6 октября 2015 г. N 647-ПП

Проект планировки территории, ограниченной проездом Серебрякова, улицей Снежной, Лазоревым проездом, 1-м Ботаническим проездом, включая юго-восточную часть природного комплекса N 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Свиблово города Москвы в Северо-Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- на востоке - улицей Снежной;

- на юге - проездом Серебрякова;

- на западе - 1-м Ботаническим проездом, включая юго-восточную часть природного комплекса N 95 "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой";

- на севере - проездом Лазоревым.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 14,96 га.

Большую часть проектируемой территории занимают участки производственного и общественно-производственного назначения. Входы на территорию организованы со стороны Лазоревого проезда, 1-го Ботанического проезда и проезда Серебрякова.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38 "О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий" на проектируемой территории имеются природные и озелененные территории ограниченного пользования:

- объект природного комплекса N 114 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Бульвар по ул. Серебрякова" (в границах проектирования - 0,57 га);

- объект природного комплекса N 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" (в границах проектирования - 2,76 га).

Основными магистралями, обеспечивающими транспортное обслуживание территории, являются: проезд Серебрякова, улица Вильгельма Пика и Снежная улица, 1-й Ботанический и Лазоревый проезды.

Проектом предусматривается снос существующей застройки и размещение жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры:

- многоквартирной жилой застройки (общей площадью квартир 146,04 тыс. кв. м) с объектами общественного назначения (общей площадью 17,99 тыс. кв. м) в первых этажах жилых домов и во встроено-пристроенных к ним помещениях и с подземными гаражами-стоянками на 1809 машино-мест (участки N 1; 2; 3; 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории") где предусматривается размещение двух защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения общей емкостью 4800 человек (участки N 3; 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация начального и среднего общего образования на 550 мест (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организация дошкольного образования на 240 мест (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Организации начального и среднего общего образования и дошкольного образования размещаются на территории формируемого объекта природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы N 95а - "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду".

Проектом планировки предлагается:

- изменить границы объекта природного комплекса N 95 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" с сохранением статуса и наименования - озелененная территория ограниченного пользования (участки N 9; 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- образование нового объекта - озелененная территория ограниченного пользования N 95а Северо-Восточного административного округа города Москвы "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому пр.", площадью 2,09 га (участки NN 5; 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Транспортное обслуживание объектов, запланированных к размещению на проектируемой территории, осуществляется с Лазоревого и 1-го Ботанического проездов. Проектом предусматривается:

- строительство проезда внутри жилого комплекса (участки N 7; 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция с новым строительством 1-го Ботанического проезда на участке от проезда Серебрякова до Лазоревого проезда (участок N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция Лазоревого проезда на участке от Снежной улицы до 1-го Ботанического проезда (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Инженерно-техническое обеспечение проектируемой территории предусматривает новое строительство и реконструкцию инженерных сетей и сооружений, необходимых для реализации планируемых к размещению объектов капитального строительства, включая перекладку канализационного коллектора Ду2500 мм вдоль русла реки Яуза на 2-х участках общей протяженностью 200 м и каблирование ВЛ 220 кВ на участке от проектируемого переходного пункта в районе д. 7 по проезду Серебрякова до проектируемого переходного пункта в районе Сельскохозяйственной улицы.

Проектом межевания территории установлены границы: земельных участков территорий общего пользования, земельных участков жилых зданий, земельных участков проектируемых объектов, линейных объектов:

- 8 участков территорий общего пользования;

- 6 участков капитальной застройки.

На участках установлены ограничения и обременения использования, в т.ч.:

- 14 участков в границах зон с особыми условиями использования территории;

- 5 участков в границах природного комплекса.

Информация представлена в разделе 4 в таблице "Характеристика земельных участков территории" (к плану "Межевание территории") настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к планам "Функционально-планировочная организация территории" и "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	жилое (2002)	2,12	30	75	35
	жилое (2002)	2,28	30	75	30
3	жилое (2002)	1,81	30	75	25
4	жилое (2002)	1,93	30	75	30
5	учебно-воспитательное (2003)	1,37	9	20	25
6	учебно-воспитательное (2003)	0,72	7	15	25
7	проезд (51-500)	0,33	0	0	0
8	улично-дорожная сеть (51-500)	1,07	0	0	0
9	природно-рекреационное (4001)	0,08	0	0	0
10	природно-рекреационное (4001)	0,57	0	6	0
11	природно-рекреационное (4001)	0,96	0	8	0
12	природно-рекреационное (4001)	0,08	0	0	0
13	проезд (51-500)	0,04	0	0	0
14	улично-дорожная сеть (51-500)	1,60	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта						Примечание
				Суммарная поэтажная площадь наземной части, тыс. кв. м	Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений, отдельно стоящих, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные стоянки (наземные), м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	1.1	Многоквартирные дома (2002 01)	-	63,00	47,26	39,09	8,17	тех. помещен., гараж	215	-
	1.2	Подземный гараж, машино-мест (3004 10)	436
2	2.1	Многоквартирные дома (2002 01)	-	63,50	47,65	41,48	6,17	тех. помещен., гараж	178	-
	2.2	Подземный гараж, машино-мест (3004 10)	411
3	3.1	Многоквартирные дома (2002 01)	-	39,95	29,97	28,44	1,53	тех. помещен., гараж	54	объект ГО на 2400 человек
	3.2	Подземный гараж, машино-мест (3004 10)	443
4	4.1	Многоквартирные дома (2002 01)	-	52,20	39,15	37,02	2,13	тех. помещен., гараж	73	объект ГО на 2400 человек
	4.2	Подземный гараж, машино-мест (3004 10)	519
5	5.1	Организация начального и среднего общего образования, мест (2003 02)	550	11,5	9,0	-	9,0	тех. помещен.	-	-
6	6.1	Организация дошкольного образования, мест (2003 01)	240	4,50	3,6	-	3,6	тех. помещен.	-	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участка, (га)	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5
Участки жилых зданий	1	Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом	2,12	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,52 га
	2	Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом	2,28	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,67 га. В технической зоне метрополитена - 0,07 га
	3	Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом	1,81	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,25 га. В технической зоне метрополитена - 0,03 га
	4	Многоквартирная жилая застройка с подземным гаражом	1,93	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,37 га
	Итого участки жилой застройки:		8,14
Участки нежилых зданий	5	Организация начального и среднего общего образования на 550 мест	1,37	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,54 га. Объект природного комплекса N 95а - СВАО "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду" - 1,37 га. В водоохранной зоне - 1,09 га
	6	Организация дошкольного образования на 240 мест	0,72	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,24 га. Объект природного комплекса N 95а - СВАО "Озелененная территория размещения объектов учебно-воспитательного назначения по 1-му Ботаническому проезду" - 0,72 га. В водоохранной зоне - 0,72 га
	Итого участки нежилых зданий		2,09
Участки территорий общего пользования	7	Проезд	0,33	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,33 га. В технической зоне метрополитена - 0,009 га
	8	Улично-дорожная сеть	1,07	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,11 га. В водоохранной зоне - 0,42 га
	9	Озелененная территория	0,08	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,08 га. Объект природного комплекса N 95-СВАО "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" - 0,08 га. В водоохранной зоне - 0,06 га
	10	Озелененная территория	0,57	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,57 га. В технической зоне метрополитена - 0,08 га. Объект природного комплекса N 114-СВАО "Бульвар по ул. Серебрякова"
	11	Озелененная территория	0,96	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,76 га. Объект природного комплекса N 95-СВАО "Долина р. Яузы между Игарским пр. и Окружной железной дорогой" - 0,96 га. В водоохранной зоне - 0,92 га
	12	Озелененная территория	0,08	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,08 га.
	13	Проезд	0,04	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,04 га.
	14	Улично-дорожная сеть	1,60	В технической зоне инженерных коммуникаций - 0,48 га. В технической зоне метрополитена - 0,03 га
	Итого участки территорий общего пользования		4,73
Всего:			14,96

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения включают два этапа.

На первом этапе реализации проекта планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий.

Освобождение территории от объектов, предлагаемых к сносу, общей площадью - 42,83 тыс. кв. м (участки N 1; 2; 3; 4; 7; 8; 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Освобождение территории от некапитальных объектов, предлагаемых к сносу (участки N 5; 6; 8; 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Прокладка и перекладка подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерного обеспечения территории (на всех участках).

Строительство проездов (участки N 7; 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство капитальных объектов:

- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 436 машино-мест (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 411 машино-мест (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организации начального и среднего и общего образования на 550 мест (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- организации дошкольного образования на 240 мест (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Благоустройство и озеленение территории (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На втором этапе реализации предусматривается выполнение следующих мероприятий.

Прокладка и перекладка подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерного обеспечения территории (по всем участкам), включая перекладку канализационного коллектора Ду2500 мм вдоль русла реки Яуза на 2-х участках и каблирование ВЛ 220 кВ на участке от проектируемого переходного пункта в районе д. 7 по проезду Серебрякова до проектируемого переходного пункта в районе Сельскохозяйственной улицы (участки N 5; 6; 8; 9; 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Реконструкция улично-дорожной сети (участки N 8; 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Строительство капитальных объектов:

- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 443 машино-места с объектом ГО на 2400 мест (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- многоквартирной жилой застройки и подземного гаража-стоянки на 519 машино-мест - объекта ГО на 2400 мест (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Благоустройство и озеленение территории (участки N 9; 11; 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Установка шумозащитного экрана высотой 6 метров (110 м пог.) вдоль 1-го Ботанического проезда (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Установка шумозащитного экрана высотой 4 метров (215 м пог.) вдоль 1-го Ботанического проезда (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Установка сплошного акустически непрозрачного ограждения высотой 2 метра (45 м пог.) между участками для размещения организации начального и среднего общего образования и организации дошкольного образования (участки N 5; 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

5.1. Перечень объектов, предлагаемых к сносу

N участка на плане	Адрес	Функциональное использование	Общая площадь отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений (кв. м)	Форма собственности
1	2	3	4	5
1, 4, 8	Лазоревый пр. 5 с. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11	Промышленное	6418	Частная
1, 2, 3, 4, 7, 13	Лазоревый пр. 3 с. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 21	Общественно-производственное	24973	Частная
1, 2, 3	Лазоревый пр. 1, с. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 25, 27, 34	Промышленное	11253	Частная
8	Лазоревый пр. 7А	Коммунально-складское	185	Частная

"План
красных линий" Масштаб 1:2000

район Свиблово г. Москвы

План
"Функционально-планировочная организация территории" Масштаб 1:2000

район Свиблово г. Москвы

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1 "Объекты капитального строительства" Масштаб 1:2000

район Свиблово г. Москвы

Чертеж 2 "Инженерные коммуникации" Масштаб 1:2000

район Свиблово г. Москвы

План
"Межевание территории" Масштаб 1:2000

район Свиблово г. Москвы