Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Головинским шоссе, Нарвской улицей, проездом N 386, Головинского района г. Москвы

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 13 октября 2015 г. N 665-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Головинским шоссе, Нарвской улицей, проездом N 386, Головинского района города Москвы

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в Головинском районе города Москвы в Северном административном округе города Москвы, в составе производственной зоны N 44 "Братцево", и ограничена: с севера и северо-запада - проездом N 386, с востока - улицей Нарвская, с юга и юго-запада - Головинским шоссе, площадь территории составляет 32,83 га. С учетом прилегающей улично-дорожной сети площадь утверждения проекта планировки территории составляет 46,91 га.

В границах подготовки проекта планировки расположены: в северо-западной части - участки коммунальных и промышленных предприятий, общественных зданий; в юго-восточной части - Головинское кладбище с Храмом св. Царя-Мученика Николая II и всех Новомучеников Российских Суздальской епархии Российской Православной Автономной Церкви, а также здания гранитных мастерских.

Проектом планировки территории предлагается развитие застроенных участков, предусматривающее:

- строительство многофункционального комплекса с гостиницей (участки N 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство гостиницы на 300 номеров (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкцию торгово-выставочного комплекса (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкцию складского комплекса с возведением современного складского и административно-бытового зданий (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство гаража-стоянки (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Сохранение жилищно-коммунальных, административных, производственных и торгово-бытовых объектов в границах участков, установленных проектом планировки на территории площадью 19,52 га (участки N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 29, 30, 37 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры предусматривают корректировку границ существующей улично-дорожной сети - Кронштадтского бульвара (участок N 33 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и Нарвской улицы (участок N 32 на плане "Функционально-планировочная организация территории") в целях реконструкции и нового строительства, установление границ улицы местного значения (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с закреплением красных линий, реконструкцию местного проезда (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом планировки территории предусмотрено формирование природных и озелененных территорий (с исключением из их состава территорий общей площадью 0,41 га и включением территорий общей площадью 2,15 га), в том числе:

- общего пользования: N 106б "Сквер по Кронштадтскому бульвару" (участок N 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 0,320 га), N 114а "Сквер по Головинскому шоссе" (участок N 31 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 0,150 га) и N 106в "Озелененная территория вдоль Нарвской улицы, 2 участка" (участки N 21, 22 на плане "Функционально-планировочная организация территории" общей площадью 0,200 га);

- специального назначения: N 115а "Озелененная территория технической зоны вдоль Нарвской улицы" (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 1,110 га).

Для развития прилегающей улично-дорожной сети предлагается корректировка границ объекта природных и озелененных территорий N 106 "Кронштадтский бульвар". Проектная площадь объекта составит 13,16 га, в том числе в границах утверждения проекта планировки территории 5,583 га (участки N 34, 35, 36 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Инженерное обеспечение проектируемой территории предлагается осуществлять от существующих головных сооружений, а именно:

- водоснабжение - от Северной водопроводной станции по водоводам N 1,2, 8;

- канализование - на Люберецкие очистные сооружения;

- теплоснабжение - от ТЭЦ 21 по тепломагистралям N 7, 19;

- электроснабжение - от подстанций "Яшино", "Бескудниково" и "Ново-Братцево" (после завершения ее реконструкции) по сети 20 кВ;

- телефонизация - от АТС N 452, 459, 453, 454, 456;

- радиофикация - от закрытых трансформаторных подстанций N 131, 132, опорной усилительной станции 319;

- отвод поверхностного стока - на очистные сооружения на реке Лихоборка.

Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ технических зон для эксплуатации и нового строительства внешних и внутриквартальных инженерных сетей.

На плане "Межевание территории" установлены границы территорий общего пользования и земельных участков проектируемых объектов. В разделе 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к планам "Функционально-планировочная организация территории", "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота здания, м	Застроенность, %
1	административно-деловое (1001)	2,986	56	104,3	75
2	административно-деловое (1001)	1,707	78	90,7	78
3	торгово-бытовое (1004)	1,139	30	75	35
4	торгово-бытовое (1004)	2,916	7	17	30
5	коммунально-складское (3001)	2,028	5	15	41
6	жилищно-коммунальное (3004)	0,241	18	12	-
7	административно-деловое (1001)	0,455	35	30	-
8	жилищно-коммунальное (3004)	0,350	14	30	-
9	смешанное общественно-деловое и производственное (1300)	0,324	15	15	-
10	жилищно-коммунальное (3004)	0,867	7	20	-
11	культурно-просветительное (1003)	0,032	4	10	-
12	административно-деловое (1001)	0,223	8	25	-
13	специальное (3003)	15,437	0	8	0
14	смешанное общественно-производственное (1300)	0,885	13	25	-
15	коммунально-складское (3001)	0,674	2	8	15
16	торгово-бытовое (1004)	0,052	5	4	-
17	улично-дорожная сеть (51-500)	0,447	0	0	0
18	улично-дорожная сеть (51-500)	0,187	0	0	0
19	природно-рекреационное (4001)	0,320	0	0	0
20	природно-рекреационное (4001)	1,110	0	0	0
21	природно-рекреационное (4001)	0,113	0	0	0
22	природно-рекреационное (4001)	0,087	0	0	0
23	улично-дорожная сеть (51-500)	0,019	0	0	0
24	улично-дорожная сеть (51-500)	0,010	0	0	0
25	улично-дорожная сеть (51-500)	0,017	0	0	0
26	жилищно-коммунальное (3004)	0,006	10	3	-
27	жилищно-коммунальное (3004)	0,005	10	3	-
28	жилищно-коммунальное (3004)	0,011	10	3	-
29	жилищно-коммунальное (3004)	0,004	10	3	-
30	жилищно-коммунальное (3004)	0,004	10	3	-
31	природно-рекреационное (4001)	0,150	0	0	0
32	улично-дорожная сеть (51-500)	2,915	0	0	0
33	улично-дорожная сеть (51-500)	5,415	0	0	0
34	природно-рекреационное (4001)	1,353	0	0	0
35	природно-рекреационное (4001)	3,863	0	0	0
36	природно-рекреационное (4001)	0,367	0	0	0
37	специальное (3003)	0,192	3	10	-

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N на плане	Наименование разрешенного использования объектов капитального строительства (индекс)	Показатели
			Емкость	Общая площадь наземной части объекта, кв. м	Использование подземного пространства	Открытые автостоянки, машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
1	Многофункциональный комплекс:		-	166300*	автостоянка, технические помещения	-
	1.1	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)	-	61570
	1.2	зрелищные организации (1003 02)	-	50530
	1.3	организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
	1.4	организации общественного питания (1004 03)
	1.5	помещения и технические устройства многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)	1331 машино-мест	30050
2	Многофункциональный комплекс:		-	132343*	автостоянка, технические помещения	10
	2.1	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)	-
	2.2	гостиницы и прочие места временного проживания (1004 07)	1496 номеров
	2.3	помещения и технические устройства многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)	1408 машино-мест
	2.4	организация дошкольного образования (2003 01)	45 мест
3	Гостиница:		300 номеров	27000	технические помещения	72
	3.1	гостиницы и прочие места временного проживания (1004 07)
	3.2	организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
	3.3	организации общественного питания (1004 03)
4	Торгово-выставочный комплекс:		-	16600	вается# проектной документацией	181+12 груз.
	4.1	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)
	4.2	организации розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
	4.3	организации общественного питания (1004 03)
	4.4	складские предприятия (3001 03)
5	Складской комплекс:		-	8500, в т.ч. сохраняемые здания - 2971	вается# проектной документацией	48+53 груз.
	5.1	складские предприятия (3001 03)
	5.2	офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)
	5.3	помещения и технические устройства многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)	12 машино-мест
6	Гараж-стоянка на 120 машино-мест:		120 машино-мест	4200	устанавливается проектной документацией	2
	6.1	помещения и технические устройства многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (3004 09)

* Включая технические помещения.

4. Таблица "Характеристика земельных участков" к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства		NN участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке
1	2	3	4	5	6
Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	Участки нежилых зданий, сооружений	1	многофункциональный центр	2,986	техническая зона инженерных коммуникаций 0,161 га
		2	многофункциональный центр	1,707	зона инженерных коммуникаций**
		3	гостиница	1,139	зона инженерных коммуникаций**
		4	торговый комплекс	2,916	зона инженерных коммуникаций**
		5	складской комплекс	2,028	зона инженерных коммуникаций**
		6	гараж-стоянка	0,241	техническая зона инженерных коммуникаций 0,010 га, зона инженерных коммуникаций**
		7	учреждение	0,455	-
		8	АТС	0,350	техническая зона инженерных коммуникаций 0.041 га
		9	административно-производственное	0,324	-
		10	пожарное депо	0,867	техническая зон инженерных коммуникаций 0,040 га
		11	церковь	0,032	природные и озелененные территории
		12	учреждение	0,223	-
		13	кладбище	15,437	природные и озелененные территории
		14	административно-производственное	0,885	зона инженерных коммуникаций**
		15	мастерские	0,674	природные и озелененные территории
		16	торгово-бытовой объект	0,052	-
		26	трансформаторная подстанция	0,006	-
		27	трансформаторная подстанция	0,005	-
		28	трансформаторная подстанция	0,011	-
		29	трансформаторная подстанция	0,004	-
		30	трансформаторная подстанция	0,004	-
		37	переходный пункт электроподстанции	0,192	техническая зона инженерных коммуникаций
		Итого участки нежилых зданий, сооружений		30,538	-
	Участки линейных объектов	17	улично-дорожная сеть	0,447	подземная автостоянка, зона инженерных коммуникаций**
		32, 33	улично-дорожная сеть	8,33	-
		Итого участки линейных объектов		8,777	-
	Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов			39,315	-
Участки территории общего пользования		21, 22, 31	участки зеленых насаждений	0,349	природные и озелененные территории
		20, 34, 35, 36	участки зеленых насаждений	6,693	природные и озелененные территории, техническая зона инженерных коммуникаций
		18, 23, 24, 25	участки проездов, проходов	0,233	-
		19	участок зеленых насаждений	0,320	природные и озелененные территории, зона инженерных коммуникаций**
		Итого участки территорий общего пользования		7,595	-
Территория в границах подготовки проекта межевания всего:				46,91	-

** Трассировка уточняется на стадии разработки проектной документации.

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

5.1. Мероприятия по реализации проекта планировки территории предлагается выполнить в три этапа.

5.2. Мероприятия первого этапа.

Освобождение территории для строительства первоочередных объектов капитального строительства и улично-дорожной сети, включающее снос зданий в соответствии с таблицей "Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу" настоящего раздела.

Строительство объектов капитального строительства - первой очереди многофункционального комплекса с подземной и наземной автостоянками (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Развитие транспортной инфраструктуры, в том числе:

- реконструкция Кронштадтского бульвара и проектируемого проезда N 386 от станции метрополитена "Водный стадион" до Нарвской улицы с уширением до 3-х полос в каждом направлении (участок N 32 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкция участка Головинского шоссе от станции метрополитена "Водный стадион" до Выборгской улицы с уширением проезжей части до 2-х полос в каждом направлении, строительством подземного пешеходного перехода и реконструкцией развязки с Нарвской улицей;

- реконструкция и новое строительство участка выезда на Ленинградское шоссе с Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара с уширением до 3-х полос в каждом направлении.

Развитие инженерно-технического обеспечения территории, предусматривающее строительство инженерных коммуникаций в границах зон, установленных на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" для объектов, проектируемых на первую и вторую очередь, в том числе:

- тепловых сетей, прокладываемых по Кронштадскому бульвару и Выборгской улице;

- водопровода, канализации и дождевой канализации, прокладываемых по Головинскому шоссе, Кронштадскому бульвару и по территориям участков N 1, 17 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов";

- кабельных сетей 20 кВ, прокладываемых в красных линиях Кронштадтского бульвара и по территориям участков N 1, 2, 17 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов";

- дождевой канализации диаметром 500-800 мм длиной 920 м в красных линиях Головинского шоссе и диаметром 800-1000 мм длиной 540 м по нечетной стороне Кронштадского бульвара (участок N 33 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

5.3. Мероприятия второго этапа.

Освобождение территории для строительства объектов капитального строительства, включающее снос зданий в соответствии с таблицей "Адресный перечень объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу" настоящего раздела.

Строительство объектов капитального строительства:

- 2-й очереди многофункционального комплекса с подземной автостоянкой (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- гостиницы на 300 номеров (участок N 3 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Развитие транспортной инфраструктуры, в том числе:

- строительство улицы местного значения, соединяющей Авангардную улицу с Головинским шоссе (участок N 17 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- реконструкцию местного проезда (участок N 18 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- подготовку территории, реконструкцию и новое строительство участка Нарвской улицы на полный профиль с учетом сохранения территории Головинского кладбища, предусматривающее изменение трассировки улицы и организацию круговой развязки с Кронштадтским бульваром в одном уровне с увеличением количества полос в зоне развязки (участок N 33 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Развитие инженерно-технического обеспечения территории, предусматривающее строительство инженерных коммуникаций в границах зон, установленных на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" для объектов, проектируемых на вторую и третью очередь, в том числе:

- тепловых сетей, прокладываемых по Кронштадскому бульвару и территориям участков N 2, 4 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов";

- водопровода, канализации и дождевой канализации, прокладываемых в проектных красных линиях Нарвской улицы и по территориям участков N 2, 3, 17, 18 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов";

- кабельных сетей 20 кВ, прокладываемых по территории участка N 4 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов".

Благоустройство и озеленение, в том числе:

- новое озеленение объекта общего пользования N 114а "Сквер по Головинскому шоссе" площадью 0,15 га (участок N 31 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- новое озеленение территории специального назначения N 115а "Озелененная территория технической зоны вдоль Нарвской улицы" площадью 1,11 га (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и реконструкция зеленых насаждений на территории объекта общего пользования N 106в "Озелененная территория вдоль Нарвской улицы, 2 участка" общей площадью 0,20 га (участки N 21, 22 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), выполняемые после реконструкции Нарвской улицы.

5.4. Мероприятия третьего этапа.

Реконструкция и строительство объектов капитального строительства:

- реконструкция торгово-выставочного комплекса (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- реконструкция складского комплекса с возведением современного складского и административно-бытового зданий (участок N 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- строительство гаража-стоянки на 120 машино-мест (участок N 6 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Развитие транспортной инфраструктуры: реконструкцию местного проезда (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Развитие инженерно-технического обеспечения территории, предусматривающее строительство инженерных коммуникаций в границах зон, установленных на плане "Границы зон планируемого размещения объектов" для объектов, проектируемых на третью очередь, в том числе:

- водопровода, канализации и дождевой канализации, прокладываемых в проектных красных линиях Нарвской улицы и по территориям участков N 4, 5, 6, 14 и 19 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов";

- дождевой канализации диаметром 600 мм длиной 120 м по улице Нарвская (участок N 32 на плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Мероприятия по благоустройству и озеленению: новое озеленение объекта общего пользования N 106б "Сквер по Кронштадтскому бульвару" площадью 0,32 га (участок N 19 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Адресный перечень
объектов капитального строительства, предлагаемых к сносу

N участка на плане "Границы зон планируемого размещения объектов"	Адрес	Назначение	Общая площадь кв. м	Этап реализации
1	2	3	4	5
Объекты, предлагаемые к сносу для обеспечения строительства объектов капитального строительства			26177
1	Головинское шоссе, 5, Головинское шоссе, 5, стр. 15	Учреждение, трансформаторная подстанция	4257	1
2	Головинское шоссе, 5, стр. 1, стр. 3, стр. 4, стр. 6, стр. 7, стр. 9, стр. 10, стр. 14, стр. 16, стр. 18, стр. 26, стр. 27	Учреждение, производственные здания, склады, насосная и трансформаторная подстанции, очистные сооружения	7847	1
3	Головинское шоссе, 11, стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10, стр. 12, стр. 13	Складские, производственные здания, гараж, учреждение, трансформаторная подстанция, диспетчерская с проходной	3700	1
4	Кронштадтский бульвар, 14, стр. 4, стр. 5, стр. 6, стр. 7, стр. 8, стр. 9, стр. 10, стр. 11, стр. 12, стр. 13, стр. 14	Складские, производственное здания, учреждение, трансформаторная подстанция, проходная, гараж, котельная	6611	2
5	Кронштадтский бульвар, 18, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 9, стр. 12	Складские здания, мастерская	3762	2
Объекты, предлагаемые к сносу для обеспечения строительства УДС			4077
В красных линиях УДС	Кронштадтский бульвар, д. 3, стр. 1,	Гаражи, учреждение, складское, столовая	191	1
	Кронштадтский бульвар, д. 3, стр. 2,		308
	Кронштадтский бульвар, д. 3, стр. 3,		59
	Кронштадтский бульвар, д. 3, стр. 12,		460
	Кронштадтский бульвар, д. 3, стр. 13		157
	Кронштадтский бульвар, д. 3, стр. 10, стр. 11, стр. 13А, стр. 14, стр. 15	Складские здания, торговое, уборная	1537	1
	Ленинградское шоссе, д. 58, стр. 35, стр. 54Б/Н, стр. 56Б/Н, стр. 58Б/Н, стр. 59Б/Н	Склад, будка охраны, проходная будка, будка охраны, торговое	1365	1
Всего:			30254

"План
красных линий", М 1:2000

Головинский район города Москвы

План
"Функционально-планировочная организация территории", М 1:2000

Головинский район города Москвы

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Чертеж 1. "Объекты капитального строительства", М 1:2000

Головинский район города Москвы

Чертеж 2. "Инженерные коммуникации", М 1:2000

Головинский район города Москвы

План
"Межевание территории", М 1:2000

Головинский район города Москвы