Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

Приложение 1

Утверждено

постановлением мэра

от 16 октября 1998 г. N 970

Договор
социального найма жилого помещения
в домах муниципального жилищного фонда

г.Новосибирск " ___ " ________ 199__ г.

____________________________________________________________________,

            (наименование управомоченного собственником лица)

___________________________________________________,        в        лице

____________________________________________________________________,

                                          (должность, Ф. И.О)

     действующего на   основании________________________________________,

утвержденного __________________________________________________________,

                  (положения, устава)

     именуемый в дальнейшем "наймодатель", с одной с стороны, и гражданин

_________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О)

с другой стороны, на основании ордера N _____серия ____ от _____________,

выданного________________________________________________ именуемый     в

дальнейшем "наниматель", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет  нанимателю  и  членам  его  семьи  в

бессрочное   возмездное   пользование   изолированное   жилое  помещение,

состоящее               из_____комнат   (ы)                в

__________________________________отдельной,                      _______

___________________________  (коммунальной)   квартире   общей   площадью

__________ кв.м,  в том числе жилой площадью ________ кв.м, относящейся к

муниципальной собственности,  по адресу _________________________________

дом N ______ корпус N _______ для проживания:

1.___________________________________________________________________

                                          (нанимателя)

2.___________________________________________________________________

                                    (членов семьи нанимателя)

3. __________________________________________________________________

4. __________________________________________________________________

5. _____________________________________________________________

Техническое состояние и характеристика жилого помещения указаны в прилагаемом к договору паспорте.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение, указанное в п.1.1 договора, в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

2.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома и расположенного в нем жилого помещения:

- производить раз в год технический осмотр жилого помещения, проводить инструктаж по пожарной безопасности;

- производить раз в год профилактическое обслуживание санитарно-технического и электрооборудования квартиры;

- один раз в пять лет производить текущий ремонт жилого дома;

- устранять неисправности санитарно-технического оборудования в жилом помещении не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии - в течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала на место аварии и ее устранения, но не более 4 часов с момента получения заявки;

- производить уборку подъездов, кабин лифтов и других мест общего пользования (кроме одно- и двухэтажных жилых домов), а также придомовой территории;

- своевременно, обеспечивать вывоз бытовых отходов;

- выполнять огнезащитную пропитку деревянных конструкций в местах общего пользования;

- обеспечивать работоспособность существующей системы вентиляции;

- обеспечивать работоспособность системы освещения мест общего пользования;

- ежегодно до 1 октября производить подготовку жилого дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.3. Перезаключить настоящий договор в случае признания нанимателем другого совершеннолетнего члена семьи.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания.

2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии.

При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

2.2.4. Содержать в надлежащем санитарном состоянии жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы.

2.2.5. Соблюдать действующие Правила содержания кошек и собак.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов, лоджий.

2.2.7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

2.2.8. Своевременно, но не реже одного раза в пять лет производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов).

2.2.9. Производить за свой счет ремонт и замену вышедших из строя напольных электроплит, унитазов, смывных бачков, умывальников, моек, ванн, внутриквартирной запорной арматуры, внутриквартирной электропроводки и приборов отопления.

2.2.10. Обеспечить наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.

2.2.11. Не производить перепланировок и переоборудования жилого и подсобных помещений, балконов, лоджий и помещений общедомового пользования, а также установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без письменного разрешения наймодателя и соответствующих органов.

При самовольном переустройстве или перепланировке привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный наймодателем срок.

2.2.12. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, плату за жилищно-коммунальные услуги по действующим тарифам.

2.2.13. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.

Пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при достаточном уменьшении слышимости. Соблюдать тишину с 23.00 до 7.00 часов.

2.2.14. Отапливать жилые и подсобные помещения в домах с печным отоплением.

2.2.15. Не реже раза в три дня производить уборку лестничных клеток и коридоров в одно и двухэтажных жилых домах.

2.2.16. Освободить жилое помещение и переселиться совместно с членами семьи в другое предоставленное нанимателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

2.2.17. При освобождении жилого помещения сдать его нанимателю по акту в технически исправном состоянии.

Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3. Права сторон

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Предупреждать нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

3.1.2. Производить перерасчет стоимости оплаты жилищно-коммунальных услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату.

3.1.3. Взыскивать в установленном порядке задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени, установленной подпунктом 4.1 договора.

3.1.4. Выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством.

3.1.5. Прекращать предоставление услуг, предусмотренных настоящим договором, в случае не исполнения нанимателем своих обязанностей.

3.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Наниматель вправе:

3.2.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие и включенные в настоящий договор, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого им жилого помещения.

3.2.3. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном действующим законодательством порядке.

3.2.4. Требовать устранения в установленном порядке недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

3.2.5. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами муниципалитета, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.2.6. Сдавать с согласия совместно проживающих членов семьи и наймодателя жилое помещение или часть его в поднаем в порядке, установленном действующим законодательством.

Наниматель, сдающий жилое помещение в поднаем, утрачивает право на получение компенсации (субсидий) по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.2.7. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных действующим законодательством, изменения настоящего договора.

3.2.8. Осуществлять другие права по использованию жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. При невнесении нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги в установленный пунктом 2.2.13 договора срок начисляется пени в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

4.2. При нарушении условий настоящего договора несут предусмотренную действующим законодательством ответственность, а также возмещают другой стороне причиненные убытки в установленном порядке.

4.3. Наймодатель обязан компенсировать нанимателю расходы по ликвидации последствий происшедших по его вине аварий.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством.

5.2. Наниматель вправе с согласия членов семьи расторгнуть договор в любое время. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

5.3. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут лишь по основаниям, установленным жилищным законодательством, в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

5.4. Переход права собственности на занимаемое по договору жилое помещение не влечет его изменения или расторжения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Изменения и дополнения договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

6.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному - для каждой стороны.

6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.6. Срок действия договора - 1 год.

6.7. Договор продляется на тот же срок, если ни одна из сторон за 1 месяц до его окончания не заявит об изменении или расторжении договора.

7. Адреса сторон:

      Наймодатель                  Наниматель _________________________

______________________

(почтовый адрес, телефон)                                 (Ф.И.О.)

_________________________                     ______________________

(расчетный счет)                                (паспортные данные)

_________________________                     _______________________

(подпись руководителя,                            (адрес, телефон)

печать)

С условиями договора ознакомлены:

Члены семьи нанимателя :

1. ________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)

2. ________________________________________________________

3. ________________________________________________________

4. ________________________________________________________

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева