Приложение 2. Договор на техническое обслуживание жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности граждан

Приложение 2

Утверждено

постановлением мэра

от 16 октября 1998 г. N 970

Договор
на техническое обслуживание жилых помещений
в домах муниципального жилищного фонда,
находящихся в собственности граждан

г.Новосибирск "__"______ 199__г.

     Настоящий договор    заключен    между_____________________________

________________________________________________________________________

____________________

_______________________________________________________________   в  лице

________________________________________________________________________

____________________     ___________________,     (должность,     Ф.И.О.)

_______________ действующего на основании ____________________________,

     (устава, положения)  именуемым  в дальнейшем "исполнитель",  с одной

стороны, и собственником (собственниками) квартиры

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

      ( Ф.И.О.)

именуемым в дальнейшем "собственник", с другой стороны, о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по техническому обслуживанию принадлежащей собственнику квартиры N ___, в доме N _____ по ул. _____________________, общей площадью ______ кв.м, в том числе жилой площадью _______кв.м, а также его доли собственности в общем имуществе дома в пределах средств собственника и бюджетной дотации на содержание жилищного фонда, определенной городским Советом.

2. Права и обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать проведение регламентированных действующими правилами и нормами мероприятий и работ, направленных на сохранность квартиры и ее оборудования, переданной собственником на обслуживание исполнителю, в пределах полученных на эти цели средств:

- производить раз в год технический осмотр жилого помещения, проводить инструктаж по пожарной безопасности;

- производить раз в год профилактическое обслуживание санитарно-технического и электрооборудования квартиры;

- раз в пять лет производить текущий ремонт жилого дома;

- устранять неисправности санитарно-технического оборудования в жилом помещении не позднее трех дней по получении заявки нанимателя, а в случае аварии - в течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала на место аварии и ее устранения, но не более 4 часов с момента получения заявки;

- производить уборку подъездов, кабин лифтов и других мест общего пользования (кроме одно- и двухэтажных жилых домов), а также придомовой территории;

- своевременно обеспечивать вывоз бытовых отходов;

- выполнять огнезащитную пропитку деревянных конструкций в местах общего пользования;

- обеспечивать работоспособность существующей системы вентиляции;

- обеспечивать работоспособность системы освещения мест общего пользования;

- ежегодно до 1 октября производить подготовку жилого дома и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.2. Своевременно, не менее чем за сутки, информировать собственника о времени проведения профилактических работ, изменении режима предоставления услуг.

2.1.3. Своевременно извещать собственника об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Привлекать в установленном порядке в интересах собственника необходимые специализированные организации для выполнения работ по ремонту и эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, содержанию мест общего пользования и придомовой территории, эксплуатации лифтов и систем противопожарной автоматики, дератизации и дезинфекции подвальных помещений.

2.2.2. Осуществлять контроль за выполнением собственником его обязанностей по договору. В случае неисполнения собственником своих обязанностей, предусмотренных подпунктом 3.1, прекращать обслуживание до момента устранения нарушений.

2.2.3. Применять предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором меры в случае нарушения собственником сроков оплаты услуг по техническому обслуживанию.

3. Права и обязанности собственника

3.1. Собственник обязуется:

3.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания.

3.1.2. Своевременно, в установленные договором сроки, оплачивать предоставляемые услуги по техническому обслуживанию.

3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать жилое и подсобные помещения в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

3.1.4. Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, содержать в чистоте и порядке места общего пользования, соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные и экологические нормы и правила.

3.1.5. Обеспечивать доступ представителей исполнителя, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.1.6. Согласовывать с исполнителем переоборудование и перепланировку жилых и подсобных помещений, балконов, лоджий, помещений общедомового пользования.

3.1.7. Не нарушать права и интересы соседей, не допускать совершения действий, создающих повышенный шум, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.1.8. Сообщать исполнителю об изменении места фактического проживания.

3.1.9. Уведомлять исполнителя о проживании временных жильцов, о сдаче жилого помещения в аренду, об отчуждении жилого помещения.

3.1.10. Содержать в надлежащем санитарном состоянии жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы.

Не допускать стирку и сушку белья в жилых комнатах.

3.1.11. Соблюдать действующие Правила содержания кошек и собак.

3.1.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, балконов, лоджий.

3.1.13. Производить за свой счет ремонт и замену вышедших из строя напольных электроплит, унитазов, смывных бачков, умывальников, моек, ванн, внутриквартирной запорной арматуры, внутриквартирной электропроводки и приборов отопления.

3.2. Собственник вправе:

3.2.1. Получать услуги, предусмотренные договором, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу.

3.2.2. Требовать от исполнителя возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие нарушений обязательств по настоящему договору, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2.3. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Получать компенсации (субсидии) на оплату жилищно-коммунальных услуг в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Расчеты и порядок оплаты

4.1. Оплата за техническое обслуживание производится по действующим тарифам.

4.2. Оплата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

4.3. Форма оплаты __________________________ (наличная, безналичная).

4.4. Сбор платежей производит _________________________________ (орган, уполномоченный выполнять эти функции).

5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

5.1. За неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За нарушение правил пользования жилым помещением, санитарного содержания мест общего пользования и придомовых территорий, бесхозяйственное содержание жилого помещения, использование его не по назначению, а также самовольное переустройство и перепланировку собственник несет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае использования собственником жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жильем право собственности на жилое помещение может быть прекращено в порядке, предусмотренном ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.4. Собственник возмещает ущерб, причиненный по его вине жилому дому, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающей к дому территории, в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Собственник, не обеспечивший доступ представителя исполнителя или обслуживающей организации в жилое помещение для проведения профилактического осмотра и необходимых ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий.

5.6. При просрочке оплаты, предусмотренной настоящим договором, собственник уплачивает пени в размере 0,1% от сумм просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца.

5.7. Факт непроживания не освобождает собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

5.8. Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут перед исполнителем солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, при общей долевой собственности - пропорционально своим долям.

5.9. Исполнитель освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), либо несвоевременного выполнения собственником своих договорных обязанностей.

5.10. Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Срок действия договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

6.2. Срок действия договора - 1 год.

6.3. Договор продляется на тот же срок, если ни одна из сторон за 1 месяц до его окончания не заявит об изменении или расторжении договора.

6.4. Договор может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной обязанностей по договору в установленном законом порядке;

- в случае прекращения права собственности на жилое помещение.

6.5. Все изменения и дополнения настоящего договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон.

7. Дополнительные условия

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у собственника, другой - у исполнителя.

7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

8. Особые условия

___________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Дополнительные обязательства исполнителя с указанием стоимости работ (услуг)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________

9. Адреса сторон:

Исполнитель Собственник (адрес по месту прописки (регистрации),

пас_______________________ портные данные ______________

_______________________ __________________________

К настоящему договору прилагается: акт-паспорт технического состояния квартиры (на момент заключения договора)

Примечание:

Адрес аварийной службы района

      _________________________________телефон______________________

                                    (круглосуточно)

Исполнитель ________________ Заказчик _________________

                        (подпись) (подпись)

(дата) (дата)

МП

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева