Статья 22. Общие правила предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам.

Статья 22. Общие правила предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам.

1. Предоставление земельных участков из земель, отнесенных к государственной областной или муниципальной собственности в порядке установленном пунктом 1 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется постановлением Главы администрации области или органа местного осуществляется постановлением Главы администрации области или органа местного самоуправления по заявлениям граждан и юридических лиц.

2. Предоставление земельных участков из земель государственной областной или муниципальной собственности для сельскохозяйственного использования, индивидуального жилищного и иного строительства производится в два этапа:

а) на первом этапе с гражданами и юридическими лицами заключается договор о передаче земельного участка на праве срочного пользования или аренды по усмотрению территориальной администрации, органов местного самоуправления до окончания срока освоения земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования или окончания индивидуального жилищного, дачного, гаражного и иного строительства.

На первом этапе в соответствии с федеральным законодательством в бесплатное срочное пользование земельные участки предоставляются:

- в поселках городского типа и сельской местности для индивидуального жилищного строительства, садоводства военнослужащим, а также лицам, уволенным с военной службы по возрасту, болезни, сокращению штатов или по ограниченному состоянию здоровья, имеющим выслугу 15 лет и более в календарном исчислении, а также участникам войны, воинам-интернационалистам, членам семей военнослужащих, погибших или умерших в следствии ранения, контузии, увечья, заболевания, связанных с исполнением обязанностей военной службы;

- во всех видах поселений на территории области для индивидуального жилищного строительства гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, а также гражданам, проживающим на территории области и не обеспеченных жильем по социальной норме;

- иным категориям граждан, предусмотренных федеральными законами, Указами Президента Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Договор на право срочного пользования или аренды подлежит расторжению, если земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного использования не освоен в течение 1 года, за вычетом времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий, а земельный участок, предоставленный для жилищного и иного строительства - не используется для соответствующей цели в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен договором;

б) на втором этапе постановлением правомочных органов производится окончательное закрепление земельного участка за заявителем согласно плана земельного участка в соответствии с федеральным законодательством и настоящим законом.

Постановление правомочного органа служит основанием для заключения договора, условия которого не подлежат изменению в одностороннем порядке.

Часть земельного участка, выделенного для строительства, может быть закреплена на постоянном праве в связи со сдачей в эксплуатацию пускового комплекса (очереди). Срок ввода в эксплуатацию пускового комплекса (очереди) не может превышать 3-х лет.

3. Заявитель обеспечивает необходимое для отвода земельного участка согласование своими силами и за свой счет.

4. Отказ в предоставлении земельного участка оформляется постановлением указанных в пункте 1 настоящей статьи правомочных органов. Он должен быть мотивирован. Копия должна быть вручена заявителю в семидневный срок после вынесения постановления.