Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 27 сентября 2001 г. N 2676 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Положению

"О муниципальных

общежитиях"

От 23 ноября 1998 г. N 1084

Договор N___
социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии

г.Новосибирск

"___"___________ 19___года

_________________________________________________________________________

            (наименование уполномоченного собственником лица)

в лице_________________________________________________________________ ,

              (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________ ,

                                (положения, устава)

утвержденного ___________________________________________________________

     именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,  и  гражданин

__________________________________________ с другой стороны, на основании

          (фамилия, имя, отчество)

ордера       от     "____" ___________ 19___года       N ___,   выданного

_________________________________________________________________________

     именуемый в дальнейшем "Наниматель",  заключили настоящий договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи для его проживания в период работы (учебы) в возмездное пользование жилое помещение, состоящее из комнат(ы), койко-места общей площадью __кв.м., в муниципальном общежитии по адресу: ул.___________дом ___________для проживания:

     1. _________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество Нанимателя)

     2. _________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество члена семьи)

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию общежития и занимаемого Нанимателем жилого помещения:

- производить один раз в полгода технический осмотр жилого помещения и профилактическое обслуживание находящегося в нем санитарно-технического оборудования;

- своевременно производить текущий ремонт общежития, обеспечивать бесперебойную работу находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования;

- производить текущий ремонт жилого помещения в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов общежития или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;

- устранять неисправности санитарно-технического оборудования в общежитии не позднее трех дней с момента получения заявки от Нанимателя, а в случае аварии - в течение времени, необходимого для прибытия обслуживающего персонала на место аварии и ее устранения;

- производить уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования (кроме одно- и двухэтажных общежитий), придомовой территории, обеспечивать вывоз мусора;

- обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов;

- своевременно производить подготовку общежития и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях;

- производить капитальный ремонт общежития с предварительным уведомлением Нанимателя. Предоставить при необходимости Нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта другое жилое помещение в специализированных домах, не расторгая при этом настоящего договора.

2.1.3. Содействовать обеспечению своевременной регистрации по месту жительства и снятие с регистрационного учета Нанимателя и членов его семьи.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания общежития и придомовой территории и условия настоящего договора.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии.

При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

2.2.4. Бережно относиться к общежитию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям.

2.2.5. Содержать в надлежащем состоянии жилое и подсобные помещения, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.2.7. Экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

2.2.8. Производить за свой счет текущий ремонт жилого и подсобных помещений.

К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов отопления.

2.2.9. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию общежития, доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.

2.2.10. Не производить перепланировок и переоборудования жилого и подсобных помещений, либо установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя и соответствующих органов.

При самовольном переустройстве или перепланировке привести жилое помещение в прежнее состояние за свой счет.

2.2.11. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.12. Производить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, оплату жилья и коммунальных услуг по действующим тарифам.

2.2.13. Соблюдать правила общежития. Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче, или нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях.

Пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при достаточном уменьшении слышимости. Соблюдать тишину с 23.00 час. до 7.00 час.

2.2.14. Производить уборку лестничных клеток и коридоров в одно- и двухэтажных общежитиях.

2.2.15. Освободить жилое помещение и переселиться совместно с членами семьи в другое предоставленное Наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта общежития (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя).

2.2.16. При освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю по акту в технически исправном состоянии.

Невыполнение Нанимателем работ по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

2.2.17. Освободить жилое помещение по основаниям, предусмотренным подпунктом 3.1.4.

3. Права сторон

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Предупреждать Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения, либо с ущемлением прав и интересов других граждан.

3.1.2. Производить перерасчет стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг в случае изменения в установленном порядке тарифов на их оплату.

3.1.3. Взыскивать в установленном порядке задолженность Нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом пени, установленной подпунктом 4.1. договора.

3.1.4. Выселить Нанимателя и членов его семьи по основаниям и в порядке, установленном жилищным законодательством

3.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Наниматель вправе:

3.2.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи, указанных в подпункте 1.1 договора.

Члены семьи Нанимателя, совместно с ним проживающие и включенные в настоящий договор, пользуются всеми правами и несут обязанности по настоящему договору.

3.2.2. Требовать устранения в установленном порядке недостатков в предоставлении коммунальных услуг.

3.2.3. Пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами муниципалитета, а также получать в установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате коммунальных услуг.

3.2.4. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных действующим законодательством, изменения настоящего договора.

3.2.5. Осуществлять другие права по использованию жилого помещения в общежитии, предусмотренные действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. При неоплате Нанимателем жилья и (или) коммунальных услуг в срок, установлен-ный подпунктом 2.2.12 договора, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки.

4.2. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания общежития и придомовой территории и (или) условий настоящего договора Наниматель несет предусмотренную действующим законодательством ответственность, а также возмещает Наймодателю причиненные убытки.

4.3. Наниматель обязан компенсировать Наймодателю расходы по ликвидации последствий происшедших по его вине аварий.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

5.2. Наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Наймодателя за один месяц.

6. Прочие условия

6.1. Изменения и дополнения настоящего договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Споры, возникающие при заключении и исполнении настоящего договора, рассматриваются судом.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному - для каждой стороны и один - в орган, принимающий решение о заселении жилого помещения в муниципальном общежитии.

7. Адреса и подписи сторон

       Наймодатель ______________________________________________________

                        (почтовый адрес, телефон, расчетный счет)

                        _______________________________

                         (подпись руководителя)

       МП

       Наниматель _______________________________________________________

                    (Фамилия, имя, отчество, подпись)

       __________________________________________________________________

                   (паспортные данные, адрес, телефон)

     С условиями договора ознакомлены:

     Члены семьи Нанимателя

     1.____________________________________

     (Фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

     2.____________________________________

     3.____________________________________