Приложение 2. Примерный договор аренды нежилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета депутатов от 16 сентября 1999 г. N 250 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению "О порядке
сдачи в аренду движимого
муниципального имущества"
от 29 апреля 1998 г. N 138-p

                      Примерный договор N _______

                       аренды нежилого помещения

      г. Новосибирск                           "____"___________199__ г.

     Комитет по  управлению  имуществом  г.  Новосибирска,  именуемый   в

дальнейшем  Арендодатель,  в  лице председателя Комитета Терехова Николая

Анатольевича,  действующего  на  основании  "Положения  о   Комитете   по

управлению имуществом города Новосибирска",  утвержденного постановлением

Мэра от 26.09.96 N 897,

     Балансодержатель  _________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем   Балансодержатель,   в   лице   _____________

____________________________________,     действующий     на    основании

___________________________________________, с одной стороны, и Арендатор

________________________________________________________________________,

      именуемый в    дальнейшем    Арендатор,    в    лице_______________

___________________________________________________________, действующего

     на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Договор  на  аренду нежилого помещения заключается на основании

договора  аренды  движимого  муниципального  имущества  от   ____________

N_____, заключенного с ___________________. Оба договора взаимосвязаны по

срокам аренды и инвестиционным условиям.

     1.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем на основании приказа

Комитета по управлению имущества г.  Новосибирска от  ___________  N_____

предоставляют  Арендатору  во  временное  пользование  за  плату  нежилое

помещение _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (указать тип помещения)

     по адресу:  ________________________ общей площадью ________________

кв. м, в том числе ____________ кв. м подвал.

     1.3. Нежилое  помещение  передается Арендатору для использования под

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (указать  характер и цель использования)

     на срок  действия договора аренды движимого муниципального имущества

от "____" ______________ N _____ на ____ лет.

     1.4. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности

на него.  Переход права собственности на сданное  в  аренду  помещение  к

другому  лицу  не  является  основанием  для  изменения  или  расторжения

настоящего договора.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

     2.1.1. Предоставить помещение в пользование Арендатору не позднее 15

дней со дня подписания договора по приемо-сдаточному акту.

     2.1.2. Не   препятствовать   Арендатору   в  пользовании  арендуемым

помещением.

     2.1.3. В   случае   аварий,   происшедших  не  по  вине  Арендатора,

Балансодержатель  оказывает  ему  необходимое  содействие  по  устранению

аварии.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  арендуемое  помещение исключительно по целевому

назначению, указанному в п. 1.3.

     2.2.2. Содержать  арендуемое  помещение  и  прилегающую территорию в

надлежащем санитарно-техническом состоянии.

     2.2.3. В   случае   аварий,   немедленно   поставить  в  известность

Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

     2.2.4. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого  помещения  без   письменного   разрешения   Арендодателя   и

Балансодержателя.

     2.2.5. Своевременно производить реконструкцию, текущий и капитальный

ремонт  арендуемого  помещения  за  свой счет согласно объему инвестиций,

предусмотренному договором аренды движимого муниципального  имущества  от

____________ N ____.

     Стоимость неотделимых улучшений по окончанию срока  договора  аренды

Арендатору не возмещается.

     2.2.6. Не передавать кому  бы  то  ни  было  свои  права  на  аренду

нежилого помещения, не отчуждать муниципальное имущество в любой форме, в

том числе в  виде  залога  или  вклада  в  уставный  капитал  создаваемых

юридических лиц с участием Арендатора.

     2.2.7. Сдавать временно неиспользуемые площади в субаренду только  с

разрешения Арендодателя.

     2.2.8. Не  использовать  арендуемое  имущество  для   осуществления

рекламы табачных изделий.

     2.2.9. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере,  в порядке

и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

     2.2.10. В случае досрочного прекращения договора аренды,  а также при

его  прекращении  по истечению срока договора,  оплатить Балансодержателю

сумму  стоимости  непроизведенного  им  и  являющегося  его  обязанностью

капитального  или  текущего  ремонта помещения,  предусмотренного пунктом

2.2.5.

     2.2.11. Если  арендованное  помещение  выбывает  из  строя  по  вине

Арендатора, возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также

причиненный   ущерб   в   полном  объеме  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     2.2.12. По окончании срока договора, либо при досрочном освобождении

помещения, письменно известить об этом Арендодателя и Балансодержателя не

позднее  чем  за  три месяца и сдать помещение Балансодержателю по акту в

исправном состоянии.

     2.2.13. За  три месяца до окончания срока аренды письменно известить

Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

     2.2.14. Застраховать  арендованное помещение без отнесения затрат на

страхование в счет арендной платы в  течение  10  дней  после  подписания

настоящего договора.

     2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять  использование

арендованного  помещения в соответствии с их целевым назначением (п.  1.3

договора).  При установлении нарушения условия целевого использования,  а

также  других  условий договора аренды движимого муниципального имущества

от  _____________  N  ____,  ставить  вопрос  о   досрочном   прекращении

настоящего договора.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная  плата  (с  учетом  рода деятельности) устанавливается

согласно ставкам,  утвержденным постановлением Мэра от  ______________  N

____,  и  составляет  в  год  за  1  кв.  м  площади ________ рублей,  за

арендуемую площадь _______кв. м _________ рублей в год, __________ рублей

в месяц.

     3.2. Арендатор ежемесячно не позднее 5 числа, следующего за отчетным

месяцем,  вносит  100  проц.  арендной  платы,  что составляет __________

рублей  в  месяц,  на  счет  Управления  финансов  и  налоговой  политики

администрации ______________ района г. Новосибирска N

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (наименование  банка)

БИК _________________  ИНН _____________________ ОКОНХ _____________ ОКПО

____________________ корр. счет ________________________________________.

     3.2.1. Управление   финансов   и  налоговой  политики  администрации

______________ района в течение пяти  дней  после  получения  средств  за

аренду помещения перечисляет согласно нормативам распределения средств от

аренды  муниципального  имущества,  утвержденным  городским  Советом   от

____________ N ___:

     - 80  проц.  арендной  платы,  что  составляет  _______  рублей,  на

спецсчет по аренде Балансодержателя N _______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (наименование банка)

     - 4,5  проц.  на  спецсчет  Комитета  по  управлению  имуществом  г.

Новосибирска N 40205810101000000401 АКБ "Муниципальный".

     3.3. Арендатор  оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам с

коммунальными службами или Балансодержателем.

     3.4. Арендная  плата  является  средствами  городского  бюджета и не

включает в себя налог на добавленную стоимость.

     Арендатор перечисляет НДС в отдел федерального казначейства по месту

нахождения Арендатора.

     3.5. Размер  арендной платы пересматривается в одностороннем порядке

по  инициативе  Арендодателя  в  соответствии  с  постановлениями   Мэра,

определяющими  порядок  расчета  арендной  платы,  а также иных факторов,

оказывающих влияние  на  оценочную  стоимость  арендуемого  имущества,  с

учетом  уровня  инфляции и изменения условий договора (цели использования

помещения).

     Об изменении арендной платы Арендодатель извещает Балансодержателя и

Арендатора  письменно,  без  оформления  этого  изменения  дополнительным

соглашением. Письменное извещение является приложением к договору.

     3.6. В случае непоступления арендной платы в сроки,  предусмотренные

настоящим  договором,  Арендодатель  имеет  право взыскать в безакцептном

(бесспорном)  порядке  с  расчетного  счета   Арендатора   образовавшуюся

недоимку по арендной плате с учетом пени.

                       4. Ответственность сторон

     4.1. В   случае   несвоевременного   перечисления   арендной   платы

начисляется пеня в размере 1 проц.  от недовнесенной  арендной  платы  за

каждый день просрочки.

     4.2. За непредоставление в 15-дневный срок по вине  Балансодержателя

помещения,  указанного в п.  2.1.1 договора,  Балансодержатель уплачивает

неустойку Арендатору в размере 5 проц. суммы годовой арендной платы.

     4.3. В  случае  нарушения Арендатором сроков внесени