Приложение 2. Примерный договор аренды нежилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Городского Совета депутатов от 16 сентября 1999 г. N 250 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению "О порядке
сдачи в аренду движимого
муниципального имущества"
от 29 апреля 1998 г. N 138-p

                      Примерный договор N _______

                       аренды нежилого помещения

      г. Новосибирск                           "____"___________199__ г.

     Комитет по  управлению  имуществом  г.  Новосибирска,  именуемый   в

дальнейшем  Арендодатель,  в  лице председателя Комитета Терехова Николая

Анатольевича,  действующего  на  основании  "Положения  о   Комитете   по

управлению имуществом города Новосибирска",  утвержденного постановлением

Мэра от 26.09.96 N 897,

     Балансодержатель  _________________________________________________,

именуемый   в   дальнейшем   Балансодержатель,   в   лице   _____________

____________________________________,     действующий     на    основании

___________________________________________, с одной стороны, и Арендатор

________________________________________________________________________,

      именуемый в    дальнейшем    Арендатор,    в    лице_______________

___________________________________________________________, действующего

     на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Договор  на  аренду нежилого помещения заключается на основании

договора  аренды  движимого  муниципального  имущества  от   ____________

N_____, заключенного с ___________________. Оба договора взаимосвязаны по

срокам аренды и инвестиционным условиям.

     1.2. Арендодатель совместно с Балансодержателем на основании приказа

Комитета по управлению имущества г.  Новосибирска от  ___________  N_____

предоставляют  Арендатору  во  временное  пользование  за  плату  нежилое

помещение _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (указать тип помещения)

     по адресу:  ________________________ общей площадью ________________

кв. м, в том числе ____________ кв. м подвал.

     1.3. Нежилое  помещение  передается Арендатору для использования под

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (указать  характер и цель использования)

     на срок  действия договора аренды движимого муниципального имущества

от "____" ______________ N _____ на ____ лет.

     1.4. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности

на него.  Переход права собственности на сданное  в  аренду  помещение  к

другому  лицу  не  является  основанием  для  изменения  или  расторжения

настоящего договора.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

     2.1.1. Предоставить помещение в пользование Арендатору не позднее 15

дней со дня подписания договора по приемо-сдаточному акту.

     2.1.2. Не   препятствовать   Арендатору   в  пользовании  арендуемым

помещением.

     2.1.3. В   случае   аварий,   происшедших  не  по  вине  Арендатора,

Балансодержатель  оказывает  ему  необходимое  содействие  по  устранению

аварии.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  арендуемое  помещение исключительно по целевому

назначению, указанному в п. 1.3.

     2.2.2. Содержать  арендуемое  помещение  и  прилегающую территорию в

надлежащем санитарно-техническом состоянии.

     2.2.3. В   случае   аварий,   немедленно   поставить  в  известность

Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

     2.2.4. Не  производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования

арендуемого  помещения  без   письменного   разрешения   Арендодателя   и

Балансодержателя.

     2.2.5. Своевременно производить реконструкцию, текущий и капитальный

ремонт  арендуемого  помещения  за  свой счет согласно объему инвестиций,

предусмотренному договором аренды движимого муниципального  имущества  от

____________ N ____.

     Стоимость неотделимых улучшений по окончанию срока  договора  аренды

Арендатору не возмещается.

     2.2.6. Не передавать кому  бы  то  ни  было  свои  права  на  аренду

нежилого помещения, не отчуждать муниципальное имущество в любой форме, в

том числе в  виде  залога  или  вклада  в  уставный  капитал  создаваемых

юридических лиц с участием Арендатора.

     2.2.7. Сдавать временно неиспользуемые площади в субаренду только  с

разрешения Арендодателя.

     2.2.8. Не  использовать  арендуемое  имущество  для   осуществления

рекламы табачных изделий.

     2.2.9. Арендатор обязан вносить арендную плату в размере,  в порядке

и в сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

     2.2.10. В случае досрочного прекращения договора аренды,  а также при

его  прекращении  по истечению срока договора,  оплатить Балансодержателю

сумму  стоимости  непроизведенного  им  и  являющегося  его  обязанностью

капитального  или  текущего  ремонта помещения,  предусмотренного пунктом

2.2.5.

     2.2.11. Если  арендованное  помещение  выбывает  из  строя  по  вине

Арендатора, возместить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также

причиненный   ущерб   в   полном  объеме  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     2.2.12. По окончании срока договора, либо при досрочном освобождении

помещения, письменно известить об этом Арендодателя и Балансодержателя не

позднее  чем  за  три месяца и сдать помещение Балансодержателю по акту в

исправном состоянии.

     2.2.13. За  три месяца до окончания срока аренды письменно известить

Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

     2.2.14. Застраховать  арендованное помещение без отнесения затрат на

страхование в счет арендной платы в  течение  10  дней  после  подписания

настоящего договора.

     2.3. Арендодатель и Балансодержатель вправе проверять  использование

арендованного  помещения в соответствии с их целевым назначением (п.  1.3

договора).  При установлении нарушения условия целевого использования,  а

также  других  условий договора аренды движимого муниципального имущества

от  _____________  N  ____,  ставить  вопрос  о   досрочном   прекращении

настоящего договора.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная  плата  (с  учетом  рода деятельности) устанавливается

согласно ставкам,  утвержденным постановлением Мэра от  ______________  N

____,  и  составляет  в  год  за  1  кв.  м  площади ________ рублей,  за

арендуемую площадь _______кв. м _________ рублей в год, __________ рублей

в месяц.

     3.2. Арендатор ежемесячно не позднее 5 числа, следующего за отчетным

месяцем,  вносит  100  проц.  арендной  платы,  что составляет __________

рублей  в  месяц,  на  счет  Управления  финансов  и  налоговой  политики

администрации ______________ района г. Новосибирска N

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (наименование  банка)

БИК _________________  ИНН _____________________ ОКОНХ _____________ ОКПО

____________________ корр. счет ________________________________________.

     3.2.1. Управление   финансов   и  налоговой  политики  администрации

______________ района в течение пяти  дней  после  получения  средств  за

аренду помещения перечисляет согласно нормативам распределения средств от

аренды  муниципального  имущества,  утвержденным  городским  Советом   от

____________ N ___:

     - 80  проц.  арендной  платы,  что  составляет  _______  рублей,  на

спецсчет по аренде Балансодержателя N _______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (наименование банка)

     - 4,5  проц.  на  спецсчет  Комитета  по  управлению  имуществом  г.

Новосибирска N 40205810101000000401 АКБ "Муниципальный".

     3.3. Арендатор  оплачивает коммунальные услуги по прямым договорам с

коммунальными службами или Балансодержателем.

     3.4. Арендная  плата  является  средствами  городского  бюджета и не

включает в себя налог на добавленную стоимость.

     Арендатор перечисляет НДС в отдел федерального казначейства по месту

нахождения Арендатора.

     3.5. Размер  арендной платы пересматривается в одностороннем порядке

по  инициативе  Арендодателя  в  соответствии  с  постановлениями   Мэра,

определяющими  порядок  расчета  арендной  платы,  а также иных факторов,

оказывающих влияние  на  оценочную  стоимость  арендуемого  имущества,  с

учетом  уровня  инфляции и изменения условий договора (цели использования

помещения).

     Об изменении арендной платы Арендодатель извещает Балансодержателя и

Арендатора  письменно,  без  оформления  этого  изменения  дополнительным

соглашением. Письменное извещение является приложением к договору.

     3.6. В случае непоступления арендной платы в сроки,  предусмотренные

настоящим  договором,  Арендодатель  имеет  право взыскать в безакцептном

(бесспорном)  порядке  с  расчетного  счета   Арендатора   образовавшуюся

недоимку по арендной плате с учетом пени.

                       4. Ответственность сторон

     4.1. В   случае   несвоевременного   перечисления   арендной   платы

начисляется пеня в размере 1 проц.  от недовнесенной  арендной  платы  за

каждый день просрочки.

     4.2. За непредоставление в 15-дневный срок по вине  Балансодержателя

помещения,  указанного в п.  2.1.1 договора,  Балансодержатель уплачивает

неустойку Арендатору в размере 5 проц. суммы годовой арендной платы.

     4.3. В  случае  нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы

Арендатор  по  требованию  Арендодателя  обязан  внести  арендную   плату

досрочно,  но  не  более  чем за два срока вперед,  а в случае невнесения

предоплаты договор расторгается  Арендодателем  в  установленном  законом

порядке, а Арендатор подлежит выселению.

     4.4. В случае нарушения Арендатором условий  договора,  указанных  в

пунктах  2.2.1  и  2.2.6,  Арендатор в разовом порядке уплачивает штраф в

размере годовой арендной платы на момент взыскания.  Решение  по  данному

вопросу   принимается   Арендодателем   (с   предварительным   письменным

предупреждением) или Балансодержателем по поручению Арендодателя.

     4.5. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором, не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений.

       5. Изменение, расторжение, прекращение, продление договора

     5.1. Изменение условий  договора,  его  расторжение  допускается  по

соглашению  сторон,  за  исключением  случаев,  предусмотренных в п.  3.6

договора.  Дополнительные соглашения оформляются  при  изменении  условий

договора,   связанных   с   характером,  целью  использования,  размерами

арендуемых площадей и продлением договора.

     5.2. Гибель   арендованного   помещения   (здания),   либо   снос  в

соответствии  с  установленным  в  законе  порядком  влечет   прекращение

договора.

     5.3. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

расторгнут  также по решению Арбитражного суда в случаях нарушения другой

стороной условий договора.

     5.4. В  случае  невыполнения  Арендатором  одного  из  обязательств,

предусмотренных пунктами 2.2.1,  2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7

договора,  а также задержки поступлений  по  арендной  плате  или  оплате

коммунальных  услуг  более  двух  раз  подряд по истечении установленного

договором срока платежа,  договор расторгается в  порядке,  установленном

законом, а Арендатор подлежит выселению.

     5.5. По   истечении   срока   настоящего  договора  Арендатор  имеет

преимущественное право на заключение договора аренды  нежилого  помещения

при условии заключения договора аренды движимого муниципального имущества

на новый срок.

                            6. Особые условия

     6.1. Настоящий  договор  подлежит   перезаключению   при   изменении

Балансодержателя.

     6.2. При  расторжении  договора  аренды   движимого   муниципального

имущества  от _____________ N _______ настоящий договор утрачивает силу и

расторгается в установленном порядке.

     6.3. Без регистрации договора в Комитете по управлению имуществом г.

Новосибирска настоящий договор считается недействительным.

                            7. Прочие условия

     7.1. Взаимоотношения сторон,  неурегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2. Споры,   возникающие   при    исполнении    договора    аренды,

рассматриваются в Арбитражном суде.

     7.3. Настоящий договор составлен  в  5-ти  экземплярах  (Комитет  по

управлению  имуществом  г.  Новосибирска  -  2 экз.,  арендатор - 1 экз.,

балансодержатель - 1  экз.,  Управление  финансов  и  налоговой  политики

Администрации соответствующего района -1 экз.).

          8. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты:

      АРЕНДОДАТЕЛЬ               БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ         АРЕНДАТОР

      Комитет по управлению

      имуществом г. Новосибирска

      г. Новосибирск-99

      Красный проспект, 34

      расчетный счет               расчетный счет         расчетный счет

      N 40603810201000000301       N                      N

      АКБ "Муниципальный"

      ИНН 5406102806               ИНН                    ИНН

      БИК 045017711                БИК                    БИК

      ОКПО 23582105                ОКПО                   ОКПО

      ОКОНХ 97400                  ОКОНХ                  ОКОНХ

      корр. сч.                    корр. сч.              корр. сч.

      30101810100000000711

                              Подписи:

      АРЕНДОДАТЕЛЬ               БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ          АРЕНДАТОР

      Председатель комитета

      по управлению имуществом

      г. Новосибирска

      __________ Н.А.Терехов

      "____"__________199__ г.  "____"_______199__г. "___"_______199__г.