Приложение. Порядок сдачи в субаренду нежилых помещений

Приложение

Порядок
сдачи в субаренду нежилых помещений
(утв. постановлением Мэра от 5 апреля 1999 г. N 300)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок сдачи нежилых помещений в субаренду (далее - Порядок) распространяется на все нежилые помещения, здания, сооружения, относящиеся к муниципальной собственности независимо от балансовой принадлежности помещения.

1.2. Разрешение на сдачу нежилого помещения в субаренду выдается исключительно Комитетом по управлению имуществом г.Новосибирска (далее - Комитет).

В случае передачи нежилого помещения в субаренду без разрешения Комитета либо с разрешения какого-либо неуправомоченного лица или органа, в том числе балансодержателя имущества, договор субаренды является недействительным, а имущество подлежит возврату основному арендатору.

1.3. Срок разрешения на передачу помещения в субаренду не может превышать срок договора аренды на это помещение.

1.4. Размер площади, сдаваемой в субаренду, не может превышать 70 % от арендуемой площади.

2. Порядок получения разрешения на сдачу
нежилого помещения в субаренду

2.1. Для получения разрешения на сдачу помещения в субаренду, арендатор обращается в Комитет, заполнив обращение согласно форме, представленной в приложении 1 к настоящему Порядку.

2.2. Комитет в течение десяти дней рассматривает обращение. В случае положительного решения, Комитет выдает разрешение на сдачу помещения в субаренду (приложение 2 к Порядку) и одновременно подписывает дополнительное соглашение к договору аренды. Разрешение выдается в двух экземплярах: один - для арендатора, другой - для балансодержателя.

2.3. Арендатор заключает с субарендатором договор на предоставление помещения в субаренду (в письменной форме) и направляет в Комитет извещение о заключении договора субаренды с указанием даты заключения договора.

2.4. В случае отказа от сдачи в субаренду или окончания срока разрешения на субаренду помещения, арендатор письменно извещает об этом Комитет. Извещение арендатора является основанием для прекращения начисления дополнительной арендной платы и расторжения вышеупомянутого дополнительного соглашения.

2.5. В случае, если арендатор согласен переуступить права на аренду нежилого помещения, сданного в субаренду, субарендатор имеет право на заключение договора аренды на эту площадь.

3. Порядок и определение размера оплаты за сдачу
нежилых помещений в субаренду

3.1. Арендатор вправе самостоятельно устанавливать размер оплаты за площади, предоставленные им в субаренду, при этом, на основании дополнительного соглашения, арендатору увеличивается арендная плата на сумму из расчета: 50,0 рублей - за один кв.м подвальных помещений, 30,0 рублей - за один кв.м производственных и складских помещений, 150,0 рублей - за один кв.м прочих помещений, сданных в субаренду, в месяц. Размер дополнительной арендной платы может быть пересмотрен по инициативе Комитета на основании нормативных актов, определяющих размер дополнительной арендной платы за помещения, сданные в субаренду.

3.2. Размер увеличения арендной платы может быть снижен до 50 % по решению комиссии, созданной в соответствии с приложением 4 постановления мэра от 01.06.98 N 515 "О порядке расчета арендной платы за нежилые помещения, здания и сооружения".

3.3. Внесение дополнительной арендной платы осуществляется один раз в месяц до 5 числа месяца, следующего за текущим, на счет Комитета.

3.4. Комитет производит перечисление средств на счет Управления финансов и налоговой политики мэрии в установленные сроки за вычетом 4,5 %, предусмотренных нормативами распределения средств от аренды.

4. Учет и контроль за использованием нежилых помещений, зданий,
сооружений, сдаваемых в субаренду. Штрафные санкции

4.1. Комитет совместно с балансодержателем вправе проверять соблюдение порядка сдачи помещений в субаренду.

4.2. В случае выявления сдачи помещений в субаренду без разрешения Комитета, последний имеет право предъявить арендатору штраф в соответствии с условиями договора аренды либо поставить вопрос о расторжении договора аренды.