Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Парк Легенд"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 18 ноября 2015 г. N 764-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Парк Легенд"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 13,87 га расположена в районе Даниловский города Москвы в Южном административном округе города Москвы и ограничена:

- на севере - границей участка Ледового дворца;

- на востоке - границей участка ТЭЦ "ЗИЛ";

- на юге - границей участка сборочного производства автомобилей "МосАвтоЗил";

- на западе - объектом природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 208 "Парк у ст. Кожухово".

В границах проектируемой территории размещаются объекты природного комплекса Южного административного округа города Москвы N 208 "Парк у ст. Кожухово" и N 211 "Бульвар вдоль Московской железной дороги". Для реализации проекта планировки территории изменение границ указанных объектов природного комплекса Южного административного округа не требуется.

На проектируемой территории расположен комплекс нежилых зданий и строений завода ЗИЛ.

Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- обеспечения "перехвата" внутригородского транзита индивидуального транспорта;

- улучшения условий обеспечения населения общественным транспортом.

Основной предпосылкой к созданию транспортно-пересадочного узла является необходимость организации транспортной инфраструктуры к застраиваемой территории завода "ЗИЛ".

Результаты реализации проектных предложений по строительству транспортно-пересадочного узла "Парк Легенд":

- обеспечение транспортной доступности застраиваемой территории завода "ЗИЛ";

- обеспечение оптимального времени пересадки пассажиров на общественном транспорте;

- разгрузка центральной части города Москвы от транзитных транспортных и пассажирских потоков;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети и уменьшение загрузки магистральной улично-дорожной сети;

- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду.

Проектом планировки территории транспортно-пересадочного узла "Парк Легенд" предусматривается размещение следующих объектов (номера участков на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- северная часть терминала с устройством касс и турникетов (с внешней стороны от Малого кольца Московской железной дороги) (участки N 3, 4, 6, 8);

- южная часть терминала с устройством касс и турникетов (внутренняя сторона от Малого кольца Московской железной дороги) (участки N 1, 4, 5, 6);

- плоскостная автостоянка двойного назначения общей емкостью 120 машино-мест (участок N 7);

- размещение отстойно-разворотной площадки (с восточной стороны Малого кольца Московской железной дороги) с остановочным пунктом канатной дороги (участок N 8);

- административно-деловые объекты (участок N 1);

- торговые объекты (участок N 1);

- наземная многоуровневая парковка (участок N 1);

- подземный паркинг (участок N 1);

- размещение отстойно-разворотной площадки (с западной стороны Малого кольца Московской железной дороги) (участок N 1);

- платформа островная на насыпи (участок N 1);

- объекты улично-дорожной сети (в том числе проезд N 1223) (участки N 2, 10, 11, 12, 13, 14);

- объект магистральной улично-дорожной сети (эстакада) (участки N 10, 11, 12, 14).

Мероприятия по охране окружающей среды предусматривают:

1) Защиту геологической среды. Планируется освоение подземного пространства до глубины порядка 5 м под многофункциональным комплексом для размещения паркинга.

Для защиты грунтовых вод от загрязнения необходимо предусмотреть ряд природоохранных мероприятий, в том числе: складирование строительных материалов, содержащих загрязняющие вещества, на специально оборудованных площадках; обеспечить стоянку, мойку, заправку и ремонт строительной и транспортной техники вне участка производства строительных работ; исключить слив горюче-смазочных материалов при эксплуатации двигателей внутреннего сгорания на рельеф; предусмотреть емкости для сбора разлитых горюче-смазочных материалов в случае возникновения аварийных ситуаций; исключить организацию временных свалок и сжигание мусора на строительной площадке.

2) Формирование участков озелененных территорий. При формировании озелененной территории рекомендуется устройство цветников и газонов с посевом многолетних трав, высадка линейных древесных насаждений и декоративных групп деревьев и кустарников, а также рекомендуется формирование растительного плодородного слоя почвы, состоящего из сертифицированных почвогрунтов, экологические характеристики которых соответствуют нормативным показателям.

3) Водоохранные мероприятия - предусматривают оборудование объектов постоянным водопроводом по действующей схеме городской сети. Канализование предусматривается в городскую сеть бытовой канализации.

4) Рекомендации по шумозащите - включают возможность размещения здания многофункционального комплекса только с применением шумозащитных мероприятий. Установку шумозащитных окон со звукоизоляцией в режиме проветривания не менее 12 дБА (для торговых помещений), не менее 22 дБА (для административных помещений).

5) Рекомендации по санитарному содержанию территории - предусматривают проведение мероприятий связанных с санитарным содержанием территории своевременно и в кратчайшие сроки при максимальной механизации и герметизации всех выполняемых операций и установку необходимого количества мусоросборников для бытовых отходов на специально оборудованных площадках, внедрение раздельного сбора отходов по видам и классам, максимальную передачу отходов на вторичную переработку и промышленное обезвреживание.

Инженерное обеспечение проектируемой территории осуществляется в следующем порядке.

Рассматриваемая территория расположена в зоне действия Западной станции водоподготовки.

Для обеспечения водоснабжением объектов нового строительства необходимо осуществить перекладку существующей сети Ду300 мм, попадающей в зону нового строительства протяженностью 100 м; устройство водопроводных вводов протяженностью 200 м.

Канализирование проектируемых объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить в системе Курьяновских очистных сооружений. Предлагается строительство канализационной сети Д=200-300 мм протяженностью 500 м.

Для обеспечения водоотвода поверхностного стока проектом намечена перекладка существующей сети дождевой канализации Д=700-1000 мм вдоль железнодорожных путей, строительство сети дождевой канализации Ду400 мм.

Теплоснабжение размещаемых объектов предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-8 ПАО "Мосэнерго" за счет имеющегося резерва мощности.

Электроснабжение размещаемых объектов предлагается осуществить от ПС "Горьковская".

Проектируемая территория находится в зоне действия АТС 611, 679, 710.

В рамках проекта планировки рассматриваемой территории потребуется ввод порядка 1500 номеров телефонов.

Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от ЗТП N 12.

Размещение сооружений гражданской обороны на проектируемой территории проектом планировки не предусматривается в связи с сохранением существующих объектов гражданской обороны на прилегающих территориях.

Защитное сооружение ГО ВУ-А-II на 6000 мест, расположенное в границах размещения УДС и технологического объекта ТПУ, подлежит списанию.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории" и к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь участка, га	Предельные параметры
			Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота зданий, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Смешанное общественно-деловое (многофункциональный комплекс с объектами обслуживания терминала наземного пассажирского транспорта) (многоуровневая автостоянка на 143 машино-места) (1000)	3,36	30	55	11
2	Объекты улично-дорожной сети (пешеходная зона) (51-500)	0,13	0	0	0
3	Торгово-бытовое (1004)	0,25	6	20	20
4	Торгово-бытовое (1004)	0,33	6	20	20
5	Торгово-бытовое (1004)	0,05	6	20	20
6	Объекты транспортной инфраструктуры (3005)	2,19	6	20	20
7	Жилищно-коммунальное (3004)	0,42	0	0	0
8	Торгово-бытовое (1004)	1,09	3	20	5
9	Участки природно-рекреационного вида (4001)	0,63	0	0	0
10	Объекты магистральной улично-дорожной сети (51-500)	1,41	0	0	0
11	Объекты магистральной улично-дорожной сети (51-500)	0,92	0	0	0
12	Объекты магистральной улично-дорожной сети (51-500)	1,29	0	0	0
13	Объекты улично-дорожной сети (проезд) (51-500)	0,53	0	0	0
14	Объекты магистральной улично-дорожной сети (51-500)	1,19	0	0	0
15	Участки природно-рекреационного вида (участок объекта ПК N 211-ЮАО) (4001)	0,08	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N п/п	N участка на плане	N объекта на плане	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Показатели объекта					Примечание
					Общая площадь			Использование подземного пространства	Приобъектные стоянки, машино-мест
					Всего, тыс. кв. м	Наземная, тыс. кв. м	Подземная, тыс. кв. м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	1	1.1	Смешанное общественно-деловое (1000)	-	93,09	63,65	29,44	гараж-стоянка на 841 машино-мест	-	-
2	3	3.1	Торгово-бытовое (1004)	-	12,25	12,25	-	-	-	-
3	4	4.1	Торгово-бытовое (1004)	-				-	-	-
4	5	5.1	Торгово-бытовое (1004)	-				-	-	-
5	6	6.1	Объекты транспортной инфраструктуры (3005)	-				-	-	-
6	8	8.1	Торгово-бытовое (1004)	-				-	-	-
7	7	-	Жилищно-коммунальное (3004)	-	-	-	-	-	120	-
8	8	8.1	Торгово-бытовое (1004)	-	3,00	3,00	-	-	-	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Назначение	Территории в границах участка, га	Вид ограничении на участке	Вид ограничения по объекту
1	2	3	4	5	6
Участки территории нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1	Смешанное общественно-деловое	3,36	Использование подземного пространства 3,36 га.	Подземный гараж на 841 машину
	3	Торгово-бытовое	0,25	Техническая зона 0,13 га.	-
	4	Торгово-бытовое	0,33	Техническая зона надземного пешеходного перехода - 0,08 га.	-
	5	Торгово-бытовое	0,05	-	-
	6	Объекты транспортной инфраструктуры	2,19	Техническая зона надземного пешеходного перехода - 0,41 га.	-
	7	Жилищно-коммунальное	0,42	-	-
	8	Торгово-бытовое	1,09	-	-
	Итого участки территории нежилых зданий, сооружений в том числе линейных объектов		7,69	-	-
Участки территории общего пользования, в том числе проездов, проходов и природных территорий	9	Участки природно-рекреационного вида (парк)	0,63	Природные и озелененные территории 0,63 га.	-
	15	Участки природно-рекреационного вида (участок объекта ПК N 211-ЮАО)	0,08	Природные и озелененные территории 0,08 га. Техническая зона надземного пешеходного перехода - 0,06 га.	-
	2	Объекты улично-дорожной сети (пешеходная зона)	0,13	Техническая зона 0,05 га.	-
	10	Объекты магистральной улично-дорожной сети	1,41	Техническая зона пешеходного перехода - 0,12 га.	-
	11	Объекты магистральной улично-дорожной сети	0,92	Техническая зона надземного пешеходного перехода - 0,20 га.	-
	12	Объекты магистральной улично-дорожной сети	1,29	Техническая зона надземного пешеходного перехода - 0,35 га.	-
	13	Объекты улично-дорожной сети (проезд)	0,53	-	-
	14	Объекты магистральной улично-дорожной сети	1,19	-	-
	Участки территории общего пользования, в том числе проездов, проходов и природных территорий		6,18	-	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Парк Легенд" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов смешанного общественно-делового назначении
1	-	Многофункциональный комплекс с объектами обслуживания терминала наземного пассажирского транспорта	кв. м	93 090	2
Строительство объектов торгово-бытового назначения
2	-	Северная часть терминала с устройством касс и турникетов (с внешней стороны от Малого кольца Московской железной дороги)	кв. м	5800	1
3	-	Южная часть терминала с устройством касс и турникетов (внутренняя сторона от Малого кольца Московской железной дороги)	кв. м	6450	2
4	-	Остановочный пункт канатной дороги	кв. м	3000	2
Строительство объектов транспортной инфраструктуры
5	-	Платформа островная на насыпи	кв. м	2376	1,2
6	-	Отстойно-разворотная площадка (восточная сторона)	кв. м	3000	1
7	-	Отстойно-разворотная площадка (западная сторона)	кв. м	4000	2
8	-	Объекты улично-дорожной сети (в том числе проезд N 1223)	кв. м/км	28650/2,5	1
9	-	Объект магистральной улично-дорожной сети (эстакада)	кв. м	11200	1
Строительство объектов жилищно-коммунального назначения
10	-	Плоскостная автостоянка двойного назначения	машино-мест	120	1
Адресный перечень объектов капитального строительства предлагаемых к сносу
11	Автозаводская ул., 23, стр. 28	производственное здание	кв. м	12611	2
12	Автозаводская ул., 23	производственное здание	кв. м	1809	2
13	Автозаводская ул., 23, стр. 66	производственное здание (часть)	кв. м	6400	2
14	Автозаводская ул., 23, стр. 788	компрессорная	кв. м	2647	2
15	Автозаводская ул., 23, стр. 212	насосная	кв. м	15	2
16	Автозаводская ул., 23, стр. 720	административное здание	кв. м	253	2
17	Автозаводская ул., 23, стр. 204	нежилое здание	кв. м	295	2
18	Автозаводская ул., 23, стр. 103	склад запчастей	кв. м	10616	1
19	Автозаводская ул., 23, стр. 46	производственное	кв. м	739	1
20	Автозаводская ул., 23	нежилое здание	кв. м	178	1
21	Автозаводская ул., 23	нежилое здание	кв. м	22	1
22	Автозаводская ул., 23, стр. 868	проходная	кв. м	248	1
23	Автозаводская ул., 23, стр. 432	склад	кв. м	378	2
24	Автозаводская ул., 23, стр. 833	склад	кв. м	2185	2
25	Автозаводская ул., 23, стр. 440	склад	кв. м	432	2
26	Автозаводская ул., 23	производственное	кв. м	1026	1
27	Автозаводская ул., 23, стр. 888	производственное	кв. м	781	1
28	Автозаводская ул., 23	нежилое здание	кв. м	32	1
29	Автозаводская ул., 23, стр. 105	склад и мастерская	кв. м	2707	1
30	Автозаводская ул., 23, стр. 868	проходная	кв. м	543	1
31	Автозаводская ул., 23	нежилое здание	кв. м	473	1
32	Автозаводская ул., 23	нежилое здание	кв. м	42	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
33	-	Водоснабжение:			2
		- водопотребление (от Западной станции водоподготовки);	м3/сутки	350
		- устройство водопроводных вводов 2 Ду 100 мм	км	0,10
34	-	Канализация (Курьяновские очистные сооружения):			2
		- водоотведение;	м3/сутки	350
		- прокладка самотечной сети Ду 200 мм	км	0,40
35	-	Дождевая канализация:
		- перекладка сети дождевой канализации Ду 700 мм на Ду 800 мм	км	0,8	1
		- прокладка сетей дождевой канализации Ду 400 мм	км	0,45	2
36	-	Теплоснабжение:			2
		- расход тепла (от ТЭЦ-8);	Гкал/час	11,6
		- прокладка тепловых сетей 2 Ду 250 мм	км	1,07
37	-	Электроснабжение (ПС "Горьковская"):			2
		- электрическая нагрузка;	МВА	6,63
		- строительство ТП 10 кВ;	объект	3
		- строительство РКЛ-10 кВ	км	2,2
38	-	Телефонизация (АТС 611, ЗТП N 12):			2
		- установка номеров телефонов;	номер	1500
		- количество телефонов-автоматов;	штук	2
		- строительство телефонной канализации;	км	0,5
		- строительство распределительных фидерных линий радиофикации	км	0,5
Предложения по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды
39	-	Новое озеленение	га	0,63	2
40	-	Шумозащитное остекление	объекты	1	2
41	-	Противовибрационные мероприятия	объекты	3	1,2

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"