Приложение 2. Положение "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории города Новосибирска"

Приложение 2
к Положению
"О порядке застройки
города Новосибирска"

Положение
"О предоставлении земельных участков для индивидуального
жилищного строительства на территории города Новосибирска"

1. Предоставление земельных участков для индивидуального малоэтажного жилищного строительства осуществляется на основании постановления мэра в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

2. Земельные участки для индивидуального малоэтажного жилищного строительства не предоставляются в случаях, если они расположены:

за пределами красных линий застройки, то есть в местах формирования автомагистралей, прокладки подземных и надземных коммуникаций, землях общего пользования;

в санитарно-защитных зонах производственных предприятий, водоохранных зонах р.Обь и ее притоков, зонах водозабора, городских лесах, в зонах подтопления и зонах влияния сезонных паводков;

в зонах высоковольтных линий электропередачи;

в зонах подземных коммуникаций (газопровод, теплотрасса, водопровод, паропровод, канализация, силовой электрокабель и т.п.).

3. Индивидуальный застройщик (физическое лицо, далее - застройщик) обращается в администрацию района города с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

4. Администрация района города рассматривает вопрос о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с оформлением соответствующего распоряжения главы администрации и схемы земельного участка масштаба 1:500, отражающей его современное состояние.

5. Комитет архитектуры и градостроительства мэрии готовит проект постановления мэра о предоставлении земельного участка застройщику в соответствии с ходатайством администрации района города при наличии положительных заключений органов санитарного и экологического надзора.

6. Мэрия заключает с застройщиком на период строительства договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (далее - договор аренды). Проект договора аренды готовит Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Новосибирска.

7. На основании постановления мэра о предоставлении земельного участка по заказу застройщика проектировщиком, имеющим лицензию, разрабатывается проект индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, выданным архитектором района, предварительно согласованным в Комитете архитектуры и градостроительства мэрии. По согласованию с Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии застройщик может использовать типовой проект.

8. Проект представляется архитектору района для рассмотрения и предварительного согласования. Комитет архитектуры и градостроительства мэрии в течение недели согласовывает и регистрирует проект.

9. После регистрации проекта администрация района города выдает застройщику разрешение на выполнение работ.

10. Для оформления разрешения на выполнение работ застройщик представляет следующие документы:

проект индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (включая генеральный план застраиваемого земельного участка масштаба 1:500), согласованный и зарегистрированный в Комитете архитектуры и градостроительства мэрии;

документ на право землепользования.

11. Контроль за строительством осуществляет администрация района города.

12. Приемка в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома осуществляется по заявлению застройщика приемочной комиссией, созданной распоряжением главы администрации района города. В состав комиссии входят представители администрации района, государственного пожарного надзора, государственного санитарного надзора, Комитета по земельным ресурсам и землеустройства г.Новосибирска, инспекции Госархстройнадзора и застройщик. Если строительство велось подрядным способом, в состав комиссии включается представитель строительной организации.

Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками утверждается распоряжением главы администрации района (приложение ).

13. Строительство без оформления соответствующих разрешительных документов не допускается и признается самовольным, за которое застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.