Постановление Мэра г. Новосибирска от 11 мая 1999 г. N 453 "Об утверждении Временной методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (утратило силу)

Постановление Мэра г. Новосибирска от 11 мая 1999 г. N 453
"Об утверждении Временной методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах"

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 24 ноября 2003 г. N 2455 настоящий документ признан утратившим силу

До утверждения методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах администрацией Новосибирской области, в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", руководствуясь статьей 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановляю:

1. Утвердить Временную методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (приложение).

2. Комитету архитектуры и градостроительства мэрии:

2.1. Определять нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах в соответствии с Временной методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.

2.2. Устанавливать границы земельных участков, передаваемых домовладельцам или товариществам собственников жилья в соответствии с градостроительными требованиями, при этом в нормативных размерах в общую долевую собственность - бесплатно, в сверхнормативных размерах территория приобретается в общую долевую собственность или в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума.

3. Ответственность за исполнение настоящего постановления возложить на заместителя мэра-директора департамента строительства и архитектуры Люзенкова И.А. и заместителя мэра-директора департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Новосибирска Анисимова В.А.

Мэр	В.А.Толоконский

Приложение

Временная методика
расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
(утв. постановлением мэра от 11 мая 1999 г. N 453)

1. Общие положения

1.1. Временная методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее - Временная методика) регулирует определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ с целью: формирования кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель г.Новосибирска и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

1.2. Временная методика является основой для расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах комитетом архитектуры и градостроительства мэрии при отводе земельных участков для нового строительства и при межевании земельных участков существующих кондоминиумов.

1.3. Временная методика разработана на основании:

СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223;

методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Минземстроя Российской Федерации от 26.08.98 N 59.

2. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

2.1. В основу Временной методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта плана границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта плана границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона) при соблюдении требований подпунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города (микрорайонов, кварталов или их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь земельного участка, занимаемого жилым зданием (далее - жилая территория) в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

2.2. На вновь осваиваемых территориях города определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

Такими элементами жилой территорий в разные периоды строительства, как квартальной, так и микрорайонной застройки, являлись земельные участки, занятые:

жилыми зданиями;

проездами и пешеходными дорогами, ведущими к жилым зданиям;

открытыми площадками для временного хранения автомобилей;

придомовыми зелеными насаждениями, площадками для отдыха и игр детей;

хозяйственными площадками;

физкультурными площадками.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в приложении 1 к Временной методике.

Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены в приложении 2 к Временной методике и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по следующей формуле:

S норм.к. = S к х У з.д. ,

где: S норм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв.м;

S к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м;

У з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (приложение 1).

Уточнение отдельных удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется комитетом архитектуры и градостроительства мэрии исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории города с учетом градостроительной ценности.

2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

2.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала, в котором сверхнормативные территории фактически отсутствуют, может применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявленных нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, то есть исключению земельных участков, занятых школами, детскими дошкольными учреждениями, другими отдельно расположенными учреждениями культурно-бытового обслуживания, территориями общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территориями незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий не занятых жилой застройкой (далее - нежилая территория), в границах планировочной единицы.

Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле:

S кв - S нж - S застр

SК = ----------------------------- х S общ.к + S застр.к ,

S общ.зд.

где: SК - размер земельного участка в кондоминиуме;

S кв - общая площадь квартала, микрорайона;

S нж - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;

S застр - суммарная площадь земельного участка, занятого жилыми зданиями в границах квартала, микрорайона;

S общ.зд - суммарная общая площадь жилых помещений в жилых зданиях в границах данного квартала, микрорайона;

S общ.к - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

S застр.к - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.

2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется на основании постановления мэра.

2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли для зданий. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Начальник отдела

распорядительных документов мэрии

М.Б.Барбышева