Приложение 3. Примерный договор N

Приложение 3
к постановлению мэра
от 23 июля 1999 г. N 696

Примерный договор N

     г.Новосибирск                             "____" ____________1999 г.

     Стороны        _____________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем застройщик (заказчик),  в лице ___________________

___________________________________________,   действующий  на  основании

________________________________________________________________________,

________________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  инвестор,  товарищество   собственников   жилья

__________________________,   именуемое   в   дальнейшем  "ТСЖ",  в  лице

председателя,   действующего   на   основании    Устава,    или    другая

эксплуатирующая  организация,  имеющая  лицензию  на  право  эксплуатации

жилья,                         инженерных                          систем

______________________________________________________________________  в

лице     _______________________________________________________________,

действующего  на  основании ____________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора  является  выполнение  инвестором  работ  по

чистовой    отделке    квартиры    N    _____    в    жилом    доме    по

адресу:__________________________________________________________________

________________________________________________,  дольщиком  которой  он

является в соответствии с договором от ________________N _____.

2. Права и обязанности инвестора

2.1. Инвестор обязуется произвести в квартире, указанной в п.1.1 настоящего договора, своими силами, материалами и за свой счет работы:

2.1.1. Без согласования с заказчиком и подрядчиком:

- чистовую отделку стен (наклейка обоев, покраска, облицовка панелей и др.);

- устройство покрытия пола (линолеум, плитка, паркет);

- приобретение инвестором и установка специализированными организациями санфаянса, мойки, электроплиты, газовой плиты;

- установка дверных блоков, в том числе наружных из металла;

- замена подоконных досок;

- устройство подвесных потолков при согласовании проектной организацией в части выполнения электромонтажных работ;

- облицовка стен санузлов, ванны, кухни;

2.1.2. Инвестору запрещено:

- устройство бассейнов и саун в квартире;

- устройство каминов в квартире;

- устройство новых проемов в капитальных стенах и перегородках;

- устройство подиумов в квартире;

- установка статуй атлантов в квартире;

- пользование грузовыми лифтами для подъема штучных и сыпучих материалов без применения спецупаковки;

- пользование пассажирскими лифтами для подъема штучных и сыпучих материалов;

- пользование мусоропроводом для сбрасывания строительного мусора и выброс мусора из окон и лоджий.

2.2. Инвестор вправе осуществить все объемно-планировочные и конструктивные изменения квартиры по отношению к согласованному ранее проекту только в процессе строительства до производства отделочных работ с письменного разрешения заказчика (застройщика) и проектной организации, разработавшей этот проект.

2.3. Инвестор обязуется:

Начать работы __________________________.

Закончить работы _______________________.

2.4. Инвестор обязан использовать сертифицированные материалы, обеспечивающие надежность выполняемых им работ.

2.5. Инвестор обязан обеспечить при производстве работ противопожарную, взрывобезопасность, санитарную и экологическую безопасность.

2.6. Инвестор обязан при проведении строительных работ обеспечить сохранность и исправность электропроводки, электроприборов, санитарно-технического, слаботочного и противопожарного оборудования, стекла, лифтов, другого имущества, находящегося в местах общего пользования, на придомовых территориях.

При повреждении вышеуказанного имущества инвестор восстанавливает его в течение суток за свой счет.

2.7. В случае нарушений настоящего договора, при приемке ТСЖ выполненных работ, инвестор обязан устранить их в течение семи дней за свой счет.

2.8. Инвестор обязан обеспечивать сохранность своей квартиры и оплачивать расходы за пользование электроэнергией, отоплением, горячей, холодной водой и другие эксплуатационные расходы с момента сдачи дома в эксплуатацию приемочной комиссии.

2.9. Инвестор обязан обеспечить доступ в свою квартиру обслуживающего персонала ТСЖ.

2.10. Инвестор обязуется не производить строительные работы с 22.00 до 8.00. Заселение производить только после окончания работ.

3. Права и обязанности застройщика (заказчика)

3.1. Заказчик обязан подготовить и передать квартиру по двухстороннему акту для начала инвестором работ в сроки согласно настоящему договору.

3.2. Заказчик вправе контролировать выполнение инвестором обязанностей, установленных настоящим договором, до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

4. Права и обязанности ТСЖ

4.1. ТСЖ обязано принять выполненные инвестором работы согласно подпункту 2.1.1 с привлечением соответствующих инспектирующих служб и специалистов за счет инвестора.

4.2. ТСЖ обязано требовать от инвестора при выполнении им работ не допускать повышенного шума, вибрации, нарушающих нормальные условия проживания жильцов других квартир.

4.3. ТСЖ обязано требовать от инвестора соблюдения при производстве работ Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны, заключая договор, определяют размеры сумм штрафа за срыв сроков окончания работ и нарушения требований подпункта 2.1.2 настоящего договора и механизм их реализации.

5.3. ТСЖ вправе обратиться в суд за взысканием с инвестора ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением инвестором обязанностей, установленных настоящим договором.

5.4. Во всех остальных случаях, не оговоренных настоящим договором, инвестор несет ответственность за выполненные им работы в соответствии с действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания тремя сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

6.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и в случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

7. Адреса и подписи сторон

     Застройщик                                     Инвестор

__________________________               ___________________________

__________________________               ___________________________

__________________________               ___________________________

        ТСЖ

__________________________

__________________________

__________________________