Приложение 1. Временная методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости

Приложение N 1

Утверждено

постановлением мэра

от 31 мая 1999 г. 575

Временная методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения на основании их рыночной стоимости

1. Временная методика определяет порядок расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, в отношении которых произведена оценка их рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации .

2. Результатом проведенной оценки является отчет о рыночной стоимости, содержащий информацию о рыночной стоимости 1 кв.м (с выделением этажа, цоколя, подвала).

3. Основой для расчета арендной платы является рыночная стоимость объекта.

4. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = Р х [Ам + Кр + Д х К] х S,

где: А - размер арендной платы в год, рублей;

Р - рыночная стоимость 1 кв.м, сдаваемого в аренду объекта, рублей;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1 % от рыночной стоимости;

Кр - процент отчислений на капитальный ремонт - 1,1 % от рыночной стоимости;

Д - арендный доход - 15 % от рыночной стоимости;

К - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

К1 = 3 - коммерческие банки, страховые компании, предприятия оптовой торговли, торговые места, не обремененные вспомогательными помещениями, площадью до 10 кв.м, ярмарки, ночные клубы, заведения игорного бизнеса, офисы коммерческих организаций;

К2=0,5 - организации, оказывающие образовательные, медицинские услуги, парикмахерские, химчистки, ателье, ремонт обуви, бытовой техники, прокатный фонд, узкоспециализированные магазины, аптеки и оптики, производство продуктов питания, товаров народного потребления и медикаментов;

К3 = 2 - предприятия торговли, кроме указанных при расшифровке К1 и К2;

К4=0,3 - организации городского и областного хозяйства, учреждения, частично финансируемые из областного и федерального бюджетов;

К5=0,1 - организации, полностью финансируемые из областного и федерального бюджетов при наличии документов, подтверждающих финансирование, офисы общественных объединений, союз художников и негосударственные образовательные учреждения

К6 = 1 - прочие;

S - арендуемая площадь, кв.м.