Приложение. Примерный договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение

к Положению "Об аренде жилых

помещений муниципального

жилищного фонда"

Примерный договор
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда

г.Новосибирск

"___"_____________199__г.

Мэрия в лице председателя комитета по жилищным вопросам мэрии, действующего на основании Положения, именуемая в дальнейшем арендодатель ___________,в лице ________, действующего на основании _____, именуемый в дальнейшем балансодержатель, и _________, в лице _______, действующего на основании ________, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель совместно с балансодержателем предоставляют арендатору во временное владение и пользование (пользование) за плату изолированное жилое помещение в виде

________________________________________________

(тип и характеристика помещения)

по адресу:___________________________, общей площадью______________кв.м.

1.2. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.3. Предоставление жилого помещения осуществляется в соответствии с установленными санитарно-техническими нормами, исключающими признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

1.4. Переход права собственности на сданное в аренду помещение к другому лицу не является основанием изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Неотделимые улучшения арендованного помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения арендодателя и балансодержателя. Стоимость улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.

1.6. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется на срок действия договора аренды.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель совместно с балансодержателем обязуются:

2.1.1. Предоставить свободное жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 договора, в состоянии, пригодном для постоянного проживания, в пользование арендатору не позднее пятнадцати дней со дня подписания договора по передаточному акту.

2.1.2. Не препятствовать арендатору в пользовании арендуемым помещением.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине арендатора, либо граждан, проживающих в помещении, балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с его целевым назначением - для проживания граждан.

2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию, пропорционально арендуемой площади. При отсутствии у арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении производится по дополнительному договору с балансодержателем или иными организациями за счет арендатора.

2.2.3. При обнаружении неисправностей немедленно принять меры по устранению последствий аварии, в необходимых случаях сообщать о них балансодержателю.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, а также капитальный ремонт этих помещений согласно СНиПу в зависимости от продолжительности аренды.

2.2.5. Не производить никаких перепланировок и реконструкций арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя и балансодержателя.

2.2.6. Не сдавать без письменного согласия арендодателя и балансодержателя жилое помещение в субаренду, бронировать, производить обмен, перепланировать, приватизировать.

2.2.7. Вносить арендную плату и коммунальные платежи в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

2.2.8. В случае досрочного прекращения договора аренды, а также при его прекращении по истечении срока договора оплатить балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещения.

2.2.9. Если арендованное помещение выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине арендатора либо граждан, проживающих в помещении, возместить балансодержателю арендную плату, а также причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.2.10. За месяц до окончания срока аренды письменно известить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

2.3. Арендодатель и балансодержатель вправе проверять использование арендованного помещения в соответствии с их целевым назначением.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата составляет __________ рублей за 1 кв.м площади в год за арендуемую площадь______ кв.м и составляет сумму в размере ________ рублей в год.

3.2. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере ______ рублей на счет комитета по жилищным вопросам мэрии не позднее 5 числа месяца, следующего за текущим.

3.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по договорам с коммунальными службами или балансодержателем.

3.4. Платеж за первый неполный месяц с "____"______ по "___"_______ в сумме _________ рублей арендатор производит до 5 числа следующего месяца (одновременно с платежом за ________).

3.5. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в соответствии с постановлениями мэра, определяющими порядок расчета арендной платы, а также иных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость арендуемого имущества. Об изменении арендной платы балансодержатель извещает арендатора письменно. Письменное извещение является приложением к договору.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы и коммунальных платежей начисляется пени в размере 0,1 % недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей арендодатель (балансодержатель) вправе, наряду со взиманием пени, потребовать внесение арендной платы досрочно, но не более чем за два срока подряд, а в случае невнесения предоплаты, договор расторгается арендодателем в одностороннем порядке, а арендатор подлежит выселению по решению арбитражного суда.

4.3. В случае нарушения арендатором условий договора, указанных в пунктах 2.2.1 и 2.2.6 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы на момент взыскания. Решение по данному вопросу принимается арендодателем (с предварительным письменным предупреждением) или балансодержателем по поручению арендодателя.

4.4. Арендодатель и балансодержатель не отвечают за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.5. За невыполнение условий договора, указанных в пунктах 2.2.2 и 2.2.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 20 % от суммы годовой арендной платы на период взыскания.

4.6. Уплата неустойки (штрафа, пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение, продление договора

5.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение допускается по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

5.3. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

5.4. При досрочном освобождении помещения либо по окончании срока договора (в случае нежелания продлять договор на следующий срок) арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя и балансодержателя, но не позднее чем за месяц и сдать помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.

5.5. В случае невыполнения арендатором одного из обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 и 2.2.6, а также несвоевременной оплаты аренды или коммунальных услуг на срок более одного месяца договор расторгается в одностороннем порядке арендодателем, а арендатор подлежит выселению по решению арбитражного суда.

6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируется действующим законодательством.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

8. Срок действия договора

8.1. Срок аренды устанавливается с "__"____199_г. по "__"____199_г.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель:____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Балансодержатель:________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

Арендодатель:____________

Балансодержатель:________

Арендатор:_______________