Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23 ноября 2015 г. N 306-КГ15-8301 по делу N А65-21616/2014 Суд отменил принятое по делу кассационное постановление, оставив в силе акты судов первой и апелляционной инстанций о признании незаконным отказа во внесении в ЕГРП записи об обременении земельного участка, поскольку регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка должны были быть осуществлены уполномоченным органом одновременно с государственной регистрацией права собственности лица на выделенный им земельный участок

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Фирма арендовала землю, находящуюся в общей долевой собственности.

Затем часть долей была выкуплена физлицом и образован новый участок.

Данное физлицо не возражало против аренды участка фирмой, и она продолжала выполнять свои обязательства.

Затем фирме стало известно, что участок перепродан гражданину.

При этом запись об обременении участка в связи с его арендой фирмой в ЕГРП не внесена.

Поскольку регистрирующий орган отказал во внесении такой записи, фирма обратилась в суд.

СК по экономическим спорам ВС РФ поддержала позицию фирмы и пояснила следующее.

В данном деле речь идет о с/х участках. Поэтому спорные правоотношения подлежат регулированию Законом об обороте с/х земель.

В частности, этим законом установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на участки из земель с/х назначения.

По закону владение, пользование и распоряжение с/х участком, находящимся в долевой собственности более 5 лиц, осуществляются по их решению, которое принимается на общем собрании.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании несогласие с передачей в аренду подобного участка, вправе выделить землю в счет принадлежащей ему доли (долей).

В рассматриваемом случае все участники долевой собственности выразили согласие на передачу земли в аренду (включая физлицо, которое выкупило часть долей).

По ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ни ЗК РФ, ни ГК РФ не указывают на то, что действие ранее заключенного договора аренды в отношении участка, образованного в результате выдела, прекращается.

Следовательно, право аренды в отношении выделенного участка сохранилось, несмотря на переход права собственности на него.

При этом с учетом ранее сформулированных разъяснений обременение в отношении выделенных участков регистрируется в силу закона одновременно с госрегистрацией вещных прав на такие земли.

Запись об обременении в ЕГРП должна вноситься без представления отдельного заявления и уплаты госпошлины.