Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 апреля 2015 г. N 11903-АП/07 О рекомендациях по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта РФ и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта РФ или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта РФ жилыми домами

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 апреля 2015 г. N 11903-АП/07

В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами устанавливается соответственно уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с целью оказания практической помощи направляет для руководства и использования в работе рекомендации по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилыми домами.

Кроме того, Минстрой России просит указанную информацию довести до сведения органов местного самоуправления.

Приложение: на 3 л.

А. Плутник

Рекомендации
по подготовке проектов нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации жилыми домами

При подготовке проекта нормативного правового акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации и муниципального правового акта об утверждении порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности субъекта Российской Федерации жилыми домами предлагается использовать следующую форму:

Форма
	УТВЕРЖДЕН постановлением*(1) ______________ _____________________*(2) от __ ______ 2015 г. N ___

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности ________________*(3) и являющимися наемными домами и находящимися в собственности ________________*(3) жилыми домами

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности ______________*(3) и являющимися наемными домами и находящимися в собственности ______________*(3) жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации и _______________*(4).

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности _______________*(3) (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности _____________*(3) жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной _________________*(6), уполномоченным выступать от имени _______________*(3) в качестве собственника жилых помещений _____________*(5) жилищного фонда _____________*(3), выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является _____________*(6), уполномоченный выступать от имени _____________*(3) в качестве собственника жилого помещения _____________*(5) жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед _____________*(6), уполномоченным выступать от имени _____________*(3) в качестве собственника _____________*(5) жилищного фонда _____________*(3), за оказание всех услуг и (или) выполнение работ но управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности _____________*(3) жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется _____________*(6), уполномоченным выступать от имени _____________*(3) в качестве собственника _____________*(5) жилищного фонда _____________*(3), в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности _____________*(3) жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

_____________________________

*(1) Или иной вид правового акта.

*(2) Наименование органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, который уполномочен принимать данный правовой акт.

*(3) Наименование субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющегося собственником всех помещений в наемных домах социального использования и являющихся наемными домами жилых домов.

*(4) Наименование нормативного правового акта субъекта Российской Федерации или муниципального правового акта, устанавливающего полномочия органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления принимать данный правовой акт.

*(5) Указать: государственного или муниципального жилищного фонда.

*(6) Указать: орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.