Приложение. Временное положение "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу"

Приложение

Утверждено

постановлением мэра

от 5 октября 1999 г. N 1273

Временное положение
"О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет:

- порядок принятия решений о необходимости сноса, реконструкции, капитального ремонта жилых домов;

- порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору социального найма, коммерческого найма в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу.

1.2. Контроль за состоянием жилищного фонда осуществляют администрации соответствующих районов города.

1.3. Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту или сносу является постановление мэра о капитальном ремонте, реконструкции, сносе дома (далее постановление мэра), принимаемое на основании решения:

- о признании жилого дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством;

- о переоборудовании дома в нежилой;

- об отводе земельного участка под строительство.

2. Порядок принятия решений о проведении капитального ремонта,
реконструкции жилого дома

2.1. Ежегодно до 1 ноября главы администраций районов города на основе материалов межведомственных комиссий представляют в комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на следующий год.

2.2. На основании сведений, полученных от глав администраций районов города, комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии до 1 января следующего года представляет на согласование директору департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции.

2.3. Перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции на год утверждается постановлением мэра.

2.4. Проект постановления мэра о реконструкции жилищного фонда готовится в соответствии с Положением "О порядке застройки города Новосибирска", утвержденным постановлением мэра от 23.03.99 N 250.

2.5. Проект постановления мэра о включении жилищного фонда в план капитального ремонта готовится на основании материалов, представленных департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.

3. Порядок принятия решений о сносе жилого дома

3.1. Учет домов, подлежащих сносу, независимо от формы собственности, ведется комитетом по жилищным вопросам мэрии на основании материалов, представленных главами администраций районов города, и заключений межведомственных комиссий.

3.2. Проект постановления мэра о сносе жилых домов, непригодных для постоянного проживания, готовится на основании материалов, представленных комитетом по жилищным вопросам мэрии.

3.3. Проект постановления мэра о сносе жилых домов в связи с отводом земельного участка под строительство готовится на основании материалов, представленных комитетом архитектуры и градостроительства мэрии в установленном порядке.

4. Порядок переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих сносу, занимаемых ими на праве собственности

4.1. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится в установленные постановлением мэра сроки до начала работ по сносу.

4.2. Постановление мэра является основанием для заключения договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем сносу, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.

4.3. Переселение граждан производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления гражданам, имеющим жилое помещение на праве собственности в доме, подлежащем сносу:

- равноценного по стоимости либо не менее ранее занимаемого жилого помещения по площади, пригодного для постоянного проживания и находящегося в черте г.Новосибирска, по договору мены, купли-продажи, дарения;

- компенсации стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения.

4.4. Дополнительная жилая площадь предоставляется гражданам, имеющим на это право по закону и фактически пользовавшимся этой площадью до переселения.

4.5. Переселение производится только при наличии письменного согласия всех зарегистрированных на жилой площади совершеннолетних членов семьи. Если в семье имеются несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства.

4.6. Временным жильцам при переселении собственников жилая площадь не предоставляется.

4.7. Договоры дарения, мены, купли-продажи подлежат регистрации в учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.8. Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также все расходы, связанные с переселением граждан, несет организация, осуществляющая переселение.

4.10. В случае, если переселение граждан осуществляется мэрией, государственными организациями, и гражданин отказался от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсации стоимости жилого помещения на условиях, предусмотренных подпунктом 4.3 настоящего Положения - равноценное жилое помещение предоставляется ему из муниципального, государственного жилищного фонда по договору найма.

4.11. Если гражданин является собственником жилого помещения на основании договора приватизации, такой договор расторгается в установленном порядке до предоставления другого жилого помещения в собственность или жилая площадь предоставляется на условиях найма.

4.12. Ранее занимаемое гражданином жилое помещение передается по договору купли-продажи, мены, дарения организации, осуществляющей переселение.

4.13. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на предоставление ему равноценной жилой площади либо получение компенсации в течение общего срока исковой давности.

4.14. Переселение граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд, регулируется в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих сносу, занимаемых гражданами по договору социального
найма

5.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, из домов, подлежащих сносу, производится лицом, осуществляющим переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.

5.2. В случае, если переселение граждан осуществляется государственными организациями, мэрией, благоустроенные жилые помещения предоставляются им на условиях социального найма.

5.3. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, несет организация, осуществляющая переселение.

6. Порядок переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих сносу, занимаемых гражданами по договору коммерческого
найма

6.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору коммерческого найма, из жилых домов, подлежащих сносу, производится организацией, осуществляющей переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого жилого помещения на условиях коммерческого найма, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения.

6.2. В случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии со статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма, несет организация, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 6.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.

7. Порядок переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, занимаемых
гражданами на праве собственности

7.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в этих домах не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение предоставляет гражданам-собственникам жилые помещения в маневренном жилищном фонде либо другие жилые помещения на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.9 настоящего Положения.

7.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином на праве собственности, существенно изменится в размерах, собственнику с его согласия до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое равноценное жилое помещение в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Положения.

7.3. Собственник вправе осуществлять инвестирование работ по капитальному ремонту, реконструкции, принадлежащего ему жилого помещения на условиях инвестиционного договора.

8. Порядок переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, занимаемых
гражданами по договору социального найма

8.1. Гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда или другое жилое помещение без расторжения договора социального найма ремонтируемого (реконструируемого) помещения при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде.

8.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение также на условиях найма.

8.3. Предоставляемое гражданину жилое помещение маневренного жилищного фонда должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

8.4. Размер жилого помещения в маневренном жилищном фонде может быть меньше установленной нормы предоставления.

8.5. Срок краткосрочного найма устанавливается до двух лет. В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора найма в связи с незавершением капитального ремонта, реконструкции жилого дома, договор перезаключается на срок до завершения капитального ремонта, реконструкции дома.

В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении шести месяцев с даты окончания установленного постановлением мэра срока завершения капитального ремонта, реконструкции, организация, осуществляющая переселение, по заявлению гражданина предоставляет нанимателю и постоянно проживающим с ним гражданам другое благоустроенное жилое помещение.

8.6. Гражданин обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.

8.7. По окончании капитального ремонта, реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренный фонд, обязаны освободить жилое помещение в маневренном фонде и сдать его по акту в исправном состоянии.

8.8. Переселение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется после приемки его в эксплуатацию.

8.9. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного жилищного фонда и из него, несет организация, осуществляющая переселение.

9. Порядок переселения граждан из жилых помещений, находящихся в
домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции и занимаемых
гражданами по договору коммерческого найма

9.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту дома сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в них не будут существенно изменены, организация, осуществляющая переселение, предоставляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору коммерческого найма на время проведения капитального ремонта, реконструкции:

- жилые помещения в маневренном жилищном фонде на условиях краткосрочного найма с последующим возвратом ранее занимаемого жилого помещения;

- другие жилые помещения на условиях найма с возвратом либо без возврата ранее занимаемого жилого помещения.

Переселение в таких случаях осуществляется в порядке, установленном подпунктами 8.3 - 8.8 настоящего Положения, за исключением случаев,

предусмотренных подпунктом 9.2

9.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в порядке, установленном статьями 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам коммерческого найма несет организация,, осуществляющая переселение, а в случаях, предусмотренных подпунктом 9.2 настоящего Положения - переселяемые граждане.

10. Заключительные положения

10.1. Переселение граждан из домов муниципального жилищного фонда, пришедшего в результате аварии или обвала в состояние, непригодное для постоянного проживания, производится в соответствии с пунктами 4 - 6 настоящего Положения.

10.2. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, по договорам социального найма, коммерческого найма, краткосрочного найма, и постоянно проживающих с ними граждан от переселения в предоставляемые жилые помещения, их выселение производится в судебном порядке.

10.3. Условия договоров, заключаемых с гражданами, переселяемыми из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу, не должны противоречить настоящему Положению.