Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной улицей Производственной, улицей Авиаторов, границей зоны 1-го пояса санитарной охраны водоводов Западной станции водоподготовки

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2015 г. N 827-ПП

Проект планировки территории, ограниченной улицей Производственной, улицей Авиаторов, границей зоны 1-го пояса санитарной охраны водоводов Западной станции водоподготовки

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в районе Солнцево города Москвы. Площадь проектируемой территории составляет 47,66 га и ограничена:

- с севера - красными линиями улично-дорожной сети улицы Авиаторов;

- с востока - границей 1-го пояса зоны санитарной охраны Западной станции водоподготовки;

- с юга - красными линиями улично-дорожной сети проектируемого проезда N 740;

- с запада - красными линиями улично-дорожной сети улицы Производственная.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены объекты:

- административно-производственного назначения;

- жилищно-коммунального назначения;

- спортивно-рекреационного назначения.

Проектом планировки территории предусматривается:

Сохранение существующего катка по адресу: ул. Производственная, вл. 6 (участок N 15 на плане "Функционально-планировочная организация территории") и трансформаторной подстанции по адресу: улица Производственная, вл. 6 (участок N 10 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

На территории открытого акционерного общества "Научно-производственное объединение "Взлет" предлагается снос существующих объектов общей площадью 57,5 тыс. кв. м и размещение:

- общественно-жилого комплекса (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории") общей площадью жилого фонда 39,2 тыс. кв. м, в том числе общая площадь квартир - 33,6 тыс. кв. м, встроенно-пристроенных помещений в нежилых первых этажах (под размещение объектов социального, культурного и бытового обслуживания) - 5,6 тыс. кв. м;

- многоэтажной жилой застройки (участки N 2, 3, 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории") общей площадь жилого фонда 447,47 тыс. кв. м, в том числе общая площадь квартир - 414,48 тыс. кв. м, встроенно-пристроенных помещений в нежилых первых этажах (под размещение объектов социального, культурного и бытового обслуживания, в том числе встроенно-пристроенных объектов дошкольного образования общей емкостью на 300 мест) общей площадью 32,99 тыс. кв. м;

- двух объектов дошкольного образования по 250 мест (участки N 6, 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- двух объектов начального и среднего общего образования по 825 мест (участки N 7, 9 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- объекта общественного назначения (участок N 11 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с подземным гаражом на 380 машино-мест.

Также проектом планировки территории предлагается осуществить строительство:

- центра технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории") общей площадью 1,3 тыс. кв. м;

- предприятия по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств, многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (участок N 13 на плане "Функционально-планировочная организация территории") общей площадью 25,3 тыс. кв. м;

- общественно-гаражного комплекса (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории") общей площадью 51,0 тыс. кв. м;

- многофункционального комплекса (участок N 16 на плане "Функционально-планировочная организация территории") общей площадью 8,6 тыс. кв. м.

Для обеспечения населения местами организованного хранения транспорта проектом планировки территории предусматривается организация гостевых и наземно-подземных автостоянок постоянного хранения на придомовой территории (участки N 1, 2, 3, 4, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для обеспечения населения объектами гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций проектом планировки территории предусматривается:

- приспособление подземных гаражей многоэтажной жилой застройки (участки N 2, 5 на плане "Функционально-планировочная организация территории") для размещения двух объектов ГО и ЧС типа ВУ-A-IV по 4200 человек каждое;

- размещение сирены оповещения на кровле многоквартирного жилого дома (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Для развития транспортного обслуживания территории проектом планировки предусматривается:

- устройство тупикового проезда с разворотной площадкой на продлении улицы Производственной по 2 полосы движения в каждом направлении в границах действующих красных линий улично-дорожной сети шириной 34,99 м протяженностью 0,35 км;

- строительство проезда от улицы Авиаторов до проектируемого проезда N 740 по 1 полосе движения в каждом направлении в границах действующих красных линиий# улично-дорожной сети шириной 9,75 м протяженностью 0,65 км.

Проектом предусматривается развитие инженерного обеспечения территории:

- строительство водопроводных сетей длиной 5,0 км;

- прокладка самотечных сетей канализации около 5,1 км;

- прокладка водосточных сетей d=400-600 мм дождевой канализации длиной 4,5 км;

- перекладка (реконструкция) сети дождевой канализации d=800 мм длинной 0,36 км;

- перекладка (реконструкция) коллектора дождевой канализации d=2800 мм длиной 0,47 км;

- реконструкция очистного сооружения "Пруд-отстойник "Солнцево-1" по адресу: Боровское шоссе, вл. 13А (на прилегающей территории, в целях реализации планировочных решений);

- прокладка разводящих тепловых сетей около 2,6 км;

- электроснабжение проектируемой застройки от питающего центра ПАО "МОЭСК" N 554 "Чоботы" и N 843 "Говорово", АО "ОЭК" N 857 "Никулино";

- прокладка телефонных сетей, установка телефонов-автоматов;

- строительство радиофидерных линий и кабельной канализации.

Проектом планировки территории предусматривается развитие природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы путем образования:

- объекта природного комплекса N 163а Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория между улицей Авиаторов и проектируемым проездом N 740, район Солнцево" площадью 3,03 га (участок N 17 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- объекта природного комплекса N 163б Западного административного округа города Москвы "Сквер на пересечении улицы Богданова и улицы Авиаторов" площадью 0,44 га (участок N 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории");

- объекта природного комплекса N 163в Западного административного округа города Москвы "Сквер вдоль улицы Авиаторов" площадью 0,60 га (участок N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории").

Проектом межевания территории установлены границы участков территории: общего пользования (12 участков), участков существующих и проектируемых объектов (14 участков), установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики участков представлены в таблице N 4 "Характеристика земельных участков" настоящего приложения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане	Функциональное назначение участка (вид разрешенного использования, индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			плотность застройки, тыс. кв. м/га	высота здания, м	застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	1,77	28,3	75	25
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	5,86	25,0	75	25
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	5,66	25,0	75	25
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Образование и просвещение (3.5)	6,57	24,5	75	25
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Образование и просвещение (3.5)	5,71	24,2	75	25
6	Образование и просвещение (3.5)	0,78	6,9	20	40
7	Образование и просвещение (3.5)	2,46	6,2	25	40
8	Образование и просвещение (3.5)	0,73	7,4	20	40
9	Образование и просвещение (3.5)	1,54	9,9	25	40
10	Коммунальное обслуживание (3.1)	0,04	4	5	40
11	Предпринимательство (4.0)	0,69	31,9	55	-
12	Обслуживание автотранспорта (4-9)	0,27	5,2	10	29
13	Обслуживание автотранспорта (4.9)	0,87	30,6	25	44
14	Предпринимательство (4.0)	2,26	24,1	30	-
15	Спорт (5.1)	0,21	-	-	-
16	Предпринимательство (4.0)	0,48	19,0	30	-
17	Территория общего пользования (озелененная территория) (12-0)	3,03	0	0	0
18	Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,44	0	0	0
19	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,67	0	0	0
20	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть, проезд внутреннего пользования) (12.0)	0,20	0	0	0
21	Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)	1,87	0	0	0
22	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	3,51	0	0	0
23	Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,10	0	0	0
24	Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,17	0	0	0
25	Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,16	0	0	0
26	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,33	0	0	0
27	Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)	0,60	0	0	0
28	Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)	0,68	0	0	0
Итого:		47,66

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта	Емкость/ мощность	Показатели объекта
				Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Общая площадь фонда застройки (наземная часть), тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь встроенно-пристроенных помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, (наземные) машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	1.1	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	-	50,05	39,2	33,6	5,6	технические помещения	81
	1.2	Подземная автостоянка	241 машино-мест	-	-	-	-	автостоянка на 241 машино-мест
2	2.1	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	-	146,36	113,2	107,4	5,8	технические помещения	310
	2.2	Подземная автостоянка	772 машино-мест	-	-	-	-	автостоянка двойного назначения (объект ГО и ЧС ВУ-1У-4200) на 772 машино-мест
3	3.1	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	-	141,46	109,75	103,85	5,9	технические помещения	469
	3.2	Подземная автостоянка	744 машино-мест	-	-	-	-	автостоянка на 744 машино-мест
4	4.1	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	-	160,65	119,65	107,35	9,3	технические помещения	89
	4.2	Объект дошкольного образования	150 мест			-	3,0	технические помещения
	4.3	Подземная автостоянка	805 машино-мест			-	-	автостоянка на 805 машино-мест
5	5.1	Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	-	138,29	104,9	95,9	6,0	технические помещения	285
	5.2	Объект дошкольного образования	150 мест			-	3,0	технические помещения
	5.3	Подземная автостоянка	704 машино-мест			-	-	автостоянка двойного назначения (объект ГО и ЧС ВУ-1У-4200) на 704 машино-мест
6	6.1	Объект дошкольного образования	250 мест	5,4	5,0	-	-	технические помещения	-
7	7.1	Объект начального и среднего общего образования	825 мест	15,2	14,4	-	-	технические помещения	-
8	8.1	Объект дошкольного образования	250 мест	5,4	5,0	-	-	технические помещения	-
9	9.1	Объект начального и среднего общего образования	825 мест	15,2	14,4	-	-	технические помещения	-
11	11.1	Многофункциональный комплекс	-	22,0	20,9	-	-	технические помещения	20
	11.2	Подземная автостоянка	380 машино-мест	-	-	-	-	технические помещения автостоянка на 380 машино-мест
12	12.1	Предприятие по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	-	1,4	1,3	-	-	технические помещения	6
13	13.1	Предприятие по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств, многоэтажные и подземные гаражи, стоянки	700 машино-мест	26,6	25,3	-	-	автостоянка, технические помещения	-
14	14.1	Общественно-гаражный комплекс	1340 машино-мест	54,5	51,0	-	-	автостоянка, технические помещения	10
16	16.1	Многофункциональный комплекс	-	9,1	8,6	-	-	технические помещения	15
	16.2	Подземная автостоянка	140 машино-мест	-	-	-	-	технические помещения автостоянка на 140 машино-мест

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории"

Участки зданий, сооружений объектов комплексного благоустройства	N участков на плане	Назначение	Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га	Вид ограничения на участке	Вид обременения по объекту
1	2	3	4	5	6
Участки жилой застройки	1	Многоэтажная жилая застройка	1,77	Техническая зона проектируемой линии метрополитена, использование подземного пространства	-
	2	Многоэтажная жилая застройка	5,86	Техническая зона проектируемой линии метрополитена; использование подземного пространства; зона действия публичного сервитута S=0,11 га	сирена оповещения, автостоянка двойного назначения (объект ГО и ЧС ВУ-IV-4200)
	3	Многоэтажная жилая застройка	5,66	использование подземного пространства	-
	4	Многоэтажная жилая застройка	6,57	Зона действия публичного сервитута S=0,15 га, использование подземного пространства	-
	5	Многоэтажная жилая застройка	5,71	Использование подземного пространства; зона действия публичного сервитута S=0,37 га	автостоянка двойного назначения (объект ГО и ЧС ВУ-IV-4200)
Участки нежилых объектов общественного вида	6	Объект дошкольного образования	0,78	использование подземного пространства	-
	7	Объект начального и среднего общего образования	2,46	использование подземного пространства	-
	8	Объект дошкольного образования	0,73	использование подземного пространства	-
	9	Объект начального и среднего общего образования	1,54	использование подземного пространства	-
	11	Многофункциональный комплекс	0,69	использование подземного пространства	-
	15	Каток	0,21	-	-
	16	Многофункциональный комплекс	0,48	использование подземного пространства	-
Участки нежилых объектов производственного вида	10	Трансформаторная подстанция	0,04	-	-
	12	Предприятие по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств	0,27	использование подземного пространства	-
	13	Предприятие по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств, многоэтажные и подземные гаражи, стоянки	0,87	использование подземного пространства	-
	14	Общественно-гаражный комплекс	2,26	использование подземного пространства	-
Участки территорий общего пользования	21	Участки зеленых насаждений, проездов, проходов, стоянок	1,87	Техническая зона инженерных коммуникаций	-
	23		0,10	Техническая зона инженерных коммуникаций	-
	24		0,17	-	-
	25		0,16	Техническая зона проектируемой линии метрополитена	-
	20		0,20	Техническая зона инженерных коммуникаций	-
	19	Улично-дорожная сеть в красных линиях	0,67	Техническая зона инженерных коммуникаций	-
	22	Улично-дорожная сеть в красных линиях	3,51	Техническая зона инженерных коммуникаций	-
	26	Улично-дорожная сеть в красных линиях	0,33	-	-
	28	Улично-дорожная сеть в красных линиях	0,68	Техническая зона инженерных коммуникаций, использование подземного пространства	-
	17	Озелененная территория общего пользования	3,03	Территория объекта природного комплекса N 163а Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория между улицей Авиаторов и проектируемым проездом N 740, район Солнцево", техническая зона инженерных коммуникаций	-
	18	Озелененная территория общего пользования	0,44	Территория объекта природного комплекса N 163б Западного административного округа города Москвы "Сквер на пересечении улицы Богданова и улицы Авиаторов" техническая зона проектируемой линии метрополитена	-
	27	Озелененная территория общего пользования	0,60	Территория объекта природного комплекса N 163в Западного административного округа города Москвы "Сквер вдоль улицы Авиаторов"	-
Итого:			47,66

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

На I этапе реализации проекта планировки территории предлагается:

- устройство тупикового проезда с разворотной площадкой на продлении ул. Производственная по 2 полосы движения в каждом направлении в границах действующих красных линий улично-дорожной сети шириной 34,99 м протяженностью 0,35 км;

- строительство проезда от улицы Авиаторов до проектируемого проезда N 740 по 1 полосе движения в каждом направлении в границах действующих красных линиий# улично-дорожной сети шириной 9,75 м протяженностью 0,65 км;

- строительство объекта начального и среднего общего образования на 825 мест;

- строительство многоквартирных жилых домов общей площадью жилого фонда 119,65 тыс. кв. м с встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования на 150 мест и подземными гаражами общей емкостью на 805 машино-мест;

- строительство центра технического обслуживания и ремонта автотранспортных средств общей площадью 1,3 тыс. кв. м;

- строительство предприятия по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств, многоэтажные и подземные гаражи, стоянки общей площадью 25,3 тыс. кв. м;

- строительство многофункционального комплекса площадью 8,6 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 140 машино-мест;

- строительство инженерных сетей для обеспечения проектируемой застройки;

- установка шумозащитного остекления для проектируемой жилой застройки;

- установка шумозащитного экрана вдоль юго-восточной границы участка N 7 длиной 150 м высотой 3 м с эффективностью 7-9 дБА.

На II этапе реализации проекта планировки территории предлагается:

- подготовка строительной площадки, снос существующих строений общей площадью 57541 кв. м, вывоз строительного мусора;

- до сноса существующих строений в целях компенсации дефицита рабочих мест организовать коворкинг в существующих зданиях ОАО "НПО "Взлет";

- строительство объекта начального и среднего общего образования на 825 мест;

- строительство двух объектов дошкольного образования по 250 мест каждый;

- строительство общественно-жилого комплекса общей площадью жилого фонда 39,2 тыс. кв. м;

- строительство многоквартирных жилых домов общей площадью жилого фонда 367,05 тыс. кв. м с встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования на 150 мест и подземными автостоянками на 2461 машино-мест двойного назначения (приспособление под объекты гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций);

- строительство многофункционального комплекса с подземным гаражом на 380 машино-мест;

- строительство общественно-гаражного комплекса с гаражом на 1340 машино-мест;

- строительство инженерных сетей для обеспечения проектируемой застройки;

- реконструкция очистного сооружения "Пруд-отстойник "Солнцево-1" по адресу: Боровское шоссе, вл. 13А (на прилегающей территории, в целях реализации планировочных решений);

- установка шумозащитного остекления для проектируемой жилой застройки;

- установка двух шумозащитных экранов:

- вдоль северо-восточной границы участков N 8-9 длиной 320 м высотой 3 м с эффективностью 7-9 дБА;

- вдоль юго-восточной, южной и юго-западной границ участка N 5 длиной 170 высотой 6 м с эффективностью 13-14 дБА;

- разработка проекта сокращения санитарно-защитной зоны от ОАО "Мосинжбетон" (бетонный завод);

- развитие природных и озелененных территорий Западного административного округа города Москвы с формированием новых объектов природного комплекса:

- N 163а Западного административного округа города Москвы "Озелененная территория между улицей Авиаторов и проектируемым проездом 740, район Солнцево" площадью 3,03 га;

- N 163б Западного административного округа города Москвы "Сквер на пересечении улицы Богданова и улицы Авиаторов" площадью 0,44 га;

- N 163в Западного административного округа города Москвы "Сквер вдоль улицы Авиаторов" площадью 0,60 га.

Учитывая, что объект природного комплекса N 163а "Озелененная территория между улицей Авиаторов и проектируемым проездом N 740, район Солнцево" площадью 3,03 га расположен на трассе водоводов Западной станции водоподготовки, не допускать посадку высокоствольных деревьев при разработке проекта озеленения данной территории.

План
"Красных линий" М 1:2000

План
"Функционально-планировочная организация территории" М 1:2000

План
"Границы зон планируемого размещения объектов" М 1:2000

План
"Межевание территории" М 1:2000