Приложение 11. Рекомендации по составлению сметной документации и определению договорных цен при заключении договоров подряда на капитальный и текущий ремонт зданий, производимый за счет средств бюджета города

Приложение 11
Утверждено
постановлением мэра
от 6 января 2000 г. N 11

Рекомендации
по составлению сметной документации и определению договорных цен
при заключении договоров подряда на капитальный и текущий ремонт
зданий, производимый за счет средств бюджета города

При составлении сметной документации на капитальный ремонт зданий рекомендуется использовать нормативную базу, утвержденную распоряжением Новосибирского облисполкома от 16.07.87 N 280 (каталоги ведомственных районных единичных расценок (ВРЕР) на ремонтно-строительные работы в Новосибирской области).

Работы, не предусмотренные ВРЕР, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий и сооружений, следует расценивать по соответствующим сборникам ЕРЕР-84 и сборникам расценок на монтаж оборудования Госстроя СССР в ценах, введенных в действие с 01.01.84.

При составлении смет следует учитывать дополнительно районный коэффициент к заработной плате в размере 1,25 и стесненность согласно нормам ВРЕР (общая часть п.16).

     При производстве работ подрядным способом рекомендуется начислять:

     Накладные расходы

     на общестроительные работы: (в процентах к прямым затратам)

     по объектам здравоохранения 18,4

     по прочим объектам 17,3

     на сантехнические работы 13,3

     на монтаж металлоконструкций 8,6

     на монтажные   и   специальные   работы:  (в  процентах  к  основной

заработной плате рабочих)

     на монтаж оборудования 80

     на прокладку и монтаж сетей связи 77

     на электромонтажные работы 87

     Плановые накопления (в процентах к сумме прямых затрат  и  накладных

расходов)

     по всем объектам 8

     Кроме того,   на  основании  разъяснения  Госстроя  России  (Вестник

управления ценообразования выпуск 2(14),  Москва 1998 г.)  для  работ  по

капитальному   ремонту,   производимому   подрядным  способом,  применять

понижающий коэффициент 0,9 к нормативам накладных расходов.

При производстве работ хозяйственным способом рекомендуется начислять: накладные расходы (в процентах к прямым затратам) 8

плановые накопления (в процентах к сумме прямых затрат и накладных расходов) 2,5

При составлении смет на капитальный ремонт учитывать затраты на временные здания и сооружения, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время в размере согласно нормам, утвержденным приказом Минжилкомхоза РСФСР от 17.04.86 N 203.

Средства на непредвиденные работы и затраты включаются в сводную смету в размере 4 %.

Часть резерва на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сметной документации (для жилых и общественных зданий - 1 %, для прочих объектов - 1,5 %), выделяется из общей суммы резерва и предназначается для расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы. Остальная часть резерва остается в распоряжении заказчика и может расходоваться на оплату дополнительных работ и других затрат.

При формировании договорной цены и заключении договоров подряда на текущий ремонт следует учитывать: если работы выполняются в теплый период года (для города Новосибирска и Новосибирской области с 25 апреля по 20 октября), зимние удорожания заказчиком не оплачиваются.

Затраты на услуги городской свалки в сметную стоимость работ не включаются и оплачиваются заказчиком по фактическим затратам подрядчика при наличии бухгалтерских документов.

При оценке стоимости работ по демонтажу (разборке) конструкций зданий и сооружений по формуле приложения 6 Указания к ЕРЕР-84 применять понижающий коэффициент к стоимости демонтажа в размере 0,8.

При реконструкции проезжей части дорог дополнительные работы, связанные с очисткой дорог от пыли и грязи, оплачиваются при наличии соответствующих актов по расценке, согласованной комитетом по строительству.

Кроме вышеуказанных затрат в договорную цену на текущий ремонт разрешается включать средства на оплату затрат по составлению сметной документации в размере 1 % от договорной цены.