Приложение 3. Эталон. Паспорт объекта

Приложение 3

к Порядку разработки

паспорта объекта

Мэрия г.Новосибирск
Департамент строительства и архитектуры
комитет архитектуры и градостроительства
Россия, 630099, г.Новосибирск,
Красный проспект,34, телефон (8-383-2)222-119

Эталон

                             Паспорт объекта

                 ______________________________________

     Директор департамента строительства

     и архитектуры                        ________________

     _________________

     (Инициалы фамилия)

     Председатель комитета архитектуры и

     градостроительства - главный архитектор

     города                               _________________

     _________________

     (Инициалы фамилия)

     Начальник отдела генерального плана     __________________

     ________________

     (Инициалы фамилия)

     "_____" _____________ 200_ г.

                         Участники и исполнители

N п.	Фамилия инициалы	Должность	Подпись
			(только в архивном экз.)
----	-------------------------------	--------------------	-----------

                               Оглавление

Глава, раздел	Наименование главы, раздела	Страница
Глава 1.	I. Пояснительная записка Исходные положения
1.1.	Основания для выполнения паспорта объекта
1.2.	Перечень исходных данных, использованных в работе.
Глава 2.	Краткое описание земельного участка
2.1.	Ситуационные условия
2.2.	Геоморфологическая характеристика
2.3.	Обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
2.4.	Особые условия
Глава 3.	Основные технические решения при строительстве объекта
3.1.	Функциональное назначение и основные параметры
3.2.	Принципиальные объемно-планировочные решения
3.3.	Инженерное обеспечение
3.4.	Организация строительства
3.5.	Благоустройство участка и прилегающей территории
3.6.	Дополнительные мероприятия
Глава 4.	Экологическая характеристика объекта
Глава 5.	Выводы и предложения
	II. Приложения
	III. Чертежи
-------------	----------------------------------------------	----------

I. Пояснительная записка

Глава 1. Исходные положения

1.1. Основания для выполнения паспорта объекта.

Приводится перечень разрешительных и иных документов на предоставление земельного участка для строительства, действующих к началу разработки паспорта объекта и являющихся основанием для заключения договора, в том числе реквизиты:

- заявки на имя мэра о предоставлении (подборе) земельного участка для строительства или разрешении проектирования и строительства на ранее предоставленном участке;

- положительного решения комиссии по вопросам градостроительства и земельных отношений о результатах рассмотрения заявки;

- письма-заказа заявителя-застройщика на подготовку паспорта объекта;

- задания на подготовку паспорта объекта и договора на выполнение работ.

1.2. Перечень исходных данных использованных в работе.

Приводится перечень основных исходных данных, представленных заказчиком паспорта объекта и использованных при выработке основных технических решений по объекту.

Глава 2. Краткое описание земельного участка

2.1. Ситуационные условия.

Местоположение площадки по административному делению и географическому положению.

2.2. Геоморфологическая характеристика.

Краткое описание рельефа участка, данные о его границах, площади, освоенности строительством. Наличие охранных зон, ценных насаждений и т.д.

2.3. Обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Информация о ситуационном положении объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур по отношению к предоставляемому земельному участку.

2.4. Особые условия.

Приводятся особые условия, которые требуют выполнения застройщиком при освоении земельного участка (необходимость сноса существующих построек, сохранение ценных насаждений, участие в развитии инфраструктур района, наличие сервитутов и т.д.)

Глава 3. Основные технические решения при строительстве объекта

3.1. Функциональное назначение и основные параметры.

Информация о функциональном назначении объекта(ов), зданий и сооружений, предполагаемых к строительству на выделяемом земельном участке.

Основные технические характеристики объекта, включая:

- жилую и общую площадь, этажность, высоту этажей, количество и типы квартир по числу комнат, вспомогательных помещений и т.д. (для объектов жилищного строительства);

- производственную мощность и номенклатуру выпускаемой продукции (для промышленных объектов);

- количество и виды оказываемых услуг, операций, процедур, сеансов и т.д. (для предприятий культурно-бытового назначения);

- прочие данные, характеризующие предлагаемый к строительству объект с учетом его специфики.

3.2. Принципиальные объемно-планировочные решения.

Описание основных предлагаемых объемно-планировочных решений по основным зданиям и сооружениям объекта, включая инженерную подготовку участка-площадки (вертикальная планировка, водоотвод, осушение, защита от подтопления инженерных сетей).

3.3. Инженерное обеспечение.

Технические решения о подключении объекта к городским инженерным сетям (водопровод, канализация, тепловые сети, горячее водоснабжение, электросети, телефонные сети, радиосети).

3.4. Организация строительства.

Основные решения по организации строительства с определением объемов работ и потребности в основных строительных материалах.

Определяются оптимальные и максимально допустимые сроки строительства.

Выявляются необходимые условия осуществления строительства (энергоснабжение, водоснабжение, обеспеченность строительными механизмами и т.д.).

3.5. Благоустройство участка и прилегающей территории.

Излагаются основные требования к благоустройству и озеленению участка и прилегающей территории.

3.6. Дополнительные мероприятия.

Приводятся дополнительные мероприятия, требующие выполнения при освоении участка (снос существующих построек, долевое участие в развитии инфраструктур района и т.д.) по результатам проведенных согласований с органами госконтроля и заинтересованными организациями.

Глава 4. Экологическая характеристика объекта

Краткая оценка степени воздействия объекта на окружающую среду. Описание технических решений, направленных на охрану окружающей среды.

Глава 5. Выводы и предложения

На основании проработок, выполненных в ходе подготовки паспорта, дается краткое заключение о пригодности и технической возможности строительства объекта с предлагаемыми заявителями параметрами и функциональным назначением на испрашиваемом участке.

В случае, если по результатам работы выявилась непригодность участка для застройщика или невозможность осуществления строительства по иным причинам, даются предложения о возможных альтернативных вариантах использования участка заявителем-застройщиком.

II. Приложения

1. Заявка на имя мэра о предоставлении (подборе) земельного участка для строительства или разрешении проектирования и строительства на ранее предоставленном участке.

2. Решение комиссии по вопросам градостроительства и земельных отношений о результатах рассмотрения заявки.

3. Задание на подготовку паспорта объекта с приложением представленных заявителем исходных данных.

4. Письмо-согласование комитета по строительству мэрии.

5. Письмо-согласование администрации района города о месте размещения объекта.

6. Письмо-согласование Центра госсанэпиднадзора в г.Новосибирске.

7. Письмо-согласование городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов.

8. Письмо-согласование Управления государственной противопожарной службы ГУВД Новосибирской области.

9. Письмо-согласование управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города.

10. Данные муниципального учреждения "Городское бюро технической инвентаризации" о техническом состоянии строений, находящихся на испрашиваемом земельном участке (при необходимости).

11. Письмо-согласование тепловой и электрической нагрузки открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго".

12. Письмо-технические условия Новосибирских городских электрических сетей открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" на подключение к электрическим сетям.

13. Письмо-технические условия Тепловых сетей открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" на подключение к теплотрассам.

14. Письмо-технические условия муниципального унитарного предприятия "Энергия" на подключение к распределительным тепловым сетям.

15. Письмо-технические условия муниципального унитарного предприятия "Горводоканал" на подключение к сетям водопровода и канализации.

16. Письмо-технические условия открытого акционерного общества "Новосибирская городская телефонная сеть" на телефонизацию.

17. Письмо-технические условия Новосибирской городской радиотрансляционной сети на радиофикацию.

18. Письмо-технические условия Главного управления благоустройства и озеленения.

19. Прочие документы, необходимость в которых возникла с учетом специфических особенностей объекта.

III. Чертежи

1. Схема ситуационного плана участка строительства, масштаб 1:5000 - 1:2000.

На чертеж наносятся:

- существующая ситуация и топооснова;

- границы землепользования и охранных зон (при их наличии);

- существующие границы селитебных территорий и перспектива их развития;

- существующие здания и сооружения, а также транспортные и инженерные коммуникации на испрашиваемом земельном участке;

- коридоры внешних инженерных сетей с нанесением трасс подземных и наземных коммуникаций;

- санитарно-защитная зона (при ее наличии).

2. Схема генерального плана объекта, масштаб 1:500 (в зависимости от величины и значимости объекта).

На чертеж наносятся:

- граница землепользования;

- основные проектируемые здания и сооружения, производственные и складские площадки;

- сносимые существующие здания и сооружения;

- автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;

- экспликация проектируемых и сносимых зданий и сооружений;

- планировочные отметки основных зданий и сооружений;

- планировочные террасы и их отметки при размещении участка на естественном рельефе с большим перепадом высот.

3. Схематичные планы и разрезы основных зданий масштаб 1:400 - 1:200.