Приложение 3. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку

Приложение 3

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку
(утв. постановлением мэра от 24 марта 2000 г. N 545)

1. Расчет арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку (кроме торговых мест в вестибюлях станций метрополитена)

1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Ад = S х Рб х Кз х Кп х Кд,

где:	S	-	площадь арендуемого помещения, кв.м;
	Рб	-	базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за 1 кв.м в год;
	Кз	-	коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1);
	Кп	-	коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения (таблица 2);
	Кд	-	коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3).

1.2. Расчет базовой ставки для расчета арендной платы.

За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года - 250,0 рублей. С учетом продолжающихся инфляционных процессов базовая ставка составляет 262,5 рубля.

Для специализированных хлебных магазинов, предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии, и аптечных предприятий, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению, с целью сохранения льготных цен на товары базовая ставка составляет 225,0 рублей.

1.3. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы.

Таблица 1

1.3.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения

/----------------------------------------------------------------------\

|Значение Кз |   |                        Зона                         |

+------------+---+-----------------------------------------------------+

|     1      |   |                          2                          |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    1,3     |- -|Красный проспект (от ул.Сибревкома до пл.Калинина    |

|            |-  |включительно); ул.Вокзальная магистраль; ул.Ленина ( |

|            |   |от начала до пересечения с ул.Революции);            |

|            |   |ул.Советская (от ул.М.Горького до ул.Фрунзе); площадь|

|            |   |им.Гарина-Михайловского                              |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    1,0     |- -|километровая зона от станций метро; улицы,           |

|            |- -|пересекающие Красный проспект, ограниченные          |

|            |-  |ул.Советской и Каменской; ул.Советская (кроме        |

|            |   |вышеназванного участка); ул.Каменская; ул.Ленина (от |

|            |   |ул.Революции до площади им.Гарина-Михайловского);    |

|            |   |ул.Челюскинцев; ул.Фрунзе (от начала до ул.Семьи     |

|            |   |Шамшиных); Красный проспект (от начала до            |

|            |   |ул.Сибревкома)                                       |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    0,9     |- -|улицы Центрального и Железнодорожного районов, кроме |

|            |---|перечисленных выше и кроме ул.Фабричной и            |

|            |   |Владимировской; ул.Станиславского (нечетная сторона с|

|            |   |N 1 по N 29, четная сторона с N 2 по N 38);          |

|            |   |ул.Б.Хмельницкого (от начала до ул.Учительской);     |

|            |   |ул.Танковая (от ул.Сухой лог до ул.Народной);        |

|            |   |ул.Фрунзе (от ул.О.Жилиной до окончания улицы);      |

|            |   |ул.Титова (дома с N 18 по N 34); пр.Академика        |

|            |   |Лаврентьева                                          |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    0,8     |-  |магистральные улицы районов города, кроме выше- и    |

|            |   |нижеперечисленных улиц                               |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    0,7     |- -|ул.Гоголя (от ул.Кошурникова до окончания улицы);    |

|            |---|ул.Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20,        |

|            |   |нечетная сторона с N 3 по N 15); ул.Сибиряков-       |

|            |   |Гвардейцев (четная сторона с N 38 по N 66, нечетная  |

|            |   |сторона с N 15 по N 63); ул.Немировича-Данченко (N   |

|            |   |118/1 и с N131 по N 137/2); ул.Мира; пр.Дзержинского |

|            |   |(от ул.Волочаевской до окончания улицы); ул.Зорге (от|

|            |   |начала до ул.Громова); прочие улицы районов города,  |

|            |   |кроме ниже перечисленных                             |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    0,6     |---|микрорайон "Щ"; Затулинский ж/м; Троллейный ж/м;     |

|            |---|Западный и Юго-Западный ж/м; микрорайон завода       |

|            |   |"Экран"; микрорайон городского аэропорта; ул.Чехова; |

|            |   |ул.Автогенная; ул.Ленинградская (с N 345 до окончания|

|            |   |улицы); ул.Кирова (с N 272 до окончания улицы);      |

|            |   |Северо-Чемской ж/м                                   |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    0,5     |---|микрорайон Правые и Левые Чемы; ул.Первомайская (от N|

|            |-  |100 до окончания улицы); ул.Эйхе (с N 2 по N 6);     |

|            |   |ул.Героев революции (от N 12 до окончания улицы);    |

|            |   |ул.Бердское шоссе; район пединститута, ул.Лобова;    |

|            |   |ул.Европейская, частный сектор за садом Дзержинского;|

|            |   |микрорайон Оловокомбината                            |

|------------+---+-----------------------------------------------------|

|    0,4     |---|поселок Пашино; микрорайоны Затон, Лесоперевалка и   |

|            |   |т.п.; микрорайон КСМ в Первомайском районе;          |

|            |   |Водозабор; прочие улицы Первомайского района, кроме  |

|            |   |вышеназванных; улицы Кубовая, Бородина, Тульская,    |

|            |   |Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок        |

\----------------------------------------------------------------------/

Таблица 2.

1.3.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения

Значение Кп		Тип помещения
1		2
1,1	-	помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания
1,0	-	нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании
0,8	-	помещения в подъездах жилых домов, временно используемые не по целевому назначению
0,7	-	помещения, расположенные в цокольных этажах, в неблагоустроенных зданиях
0,5	-	подвальные помещения, технические этажи, мансарды, подземные пешеходные переходы, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ЦТП и т.п.)
0,3	-	гаражи, отдельно стоящие складские помещения

Таблица 3.

1.3.3. Кд - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади

Значение Кд		Вид деятельности арендатора на арендуемой площади
1		2
24,0	-	площади, используемые для организации ярмарок ( установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли)
8,0	-- -	коммерческие банки, страховые компании; заведения игорного бизнеса, оптово-розничная торговля; розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м (кроме подвалов) для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно; арендаторы, арендующие площадь менее 10 кв.м, независимо от вида деятельности
7,3	-	площади, используемые для организации ярмарок в подземных пешеходных переходах на срок 18 месяцев с начала действия договора, при условии проведения арендатором капитального ремонта перехода за свой счет
7,0	- -	офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм; ночные клубы, рекламные агентства, турфирмы; нотариальные конторы и юридические фирмы
5,0	-	розничная торговля промышленными товарами в подвальных помещениях площадью до 200 кв.м для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно
3,0	- - -	розничная торговля; розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м, включая подвалы, для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно; розничная торговля промышленными товарами на площади свыше 200 кв.м для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно; розничная торговля продовольственными товарами для зон с коэффициентом 1,3 по 0,8 включительно
2,7	-	сбербанк и отделения сбербанка; АКБ "Муниципальный"
2,0	-	рестораны, кафе, бары и предприятия быстрого питания, независимо от форм собственности;
	-	офисы фирм, занимающихся производством товаров народного потребления, проектированием
1,8	-- - -	телекомпании; средства массовой информации; магазины по продаже продовольственных товаров для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно; магазины по продаже промышленных товаров на площади свыше 200 кв.м для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно; магазины по продаже товаров собственного производства; художественные салоны союза художников
1,2	- -	предприятия торговли, выполняющие социальный заказ мэрии, для зон с коэффициентом 1,3 по 0,7 включительно; игровые автоматы, боулинги, бильярд
0,9	- - - -	организации, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, оказывающие платные услуги населению и производящие товары народного потребления; предприятия общественного питания ( столовые, буфеты); магазины, реализующие "сэкондхэнд"; предприятия торговли, выполняющие социальный заказ мэрии, для зон с коэффициентом 0,6 по 0,4 включительно; аптечные магазины и магазины оптики; организации, оказывающие услуги спортивно- оздоровительного характера
0,5	- - - -	предприятия торговли и общественного питания, обслуживающие учреждения образования и здравоохранения; предприятия общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии; организации, оказывающие услуги по ремонту обуви, одежды, бытовой техники и услуги химчистки, прачечной и прокатного фонда, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; специализированные магазины: книжные, хлебные, семена, зоомагазины, овощные, детских товаров - в соответствии с объемом товарооборота указанной деятельности
0,35	- - - -	общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью; предприятия и организации городского (областного) хозяйства; комиссионные магазины по продаже одежды и предметов бытового назначения; отделения связи
0,3	- -	аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, предприятия оптики, занимающиеся изготовлением очков, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; городской радиотрансляционный узел

1.4. Для организаций, финансируемых из федерального и областного бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42,0 рублям за кв.м в год.

1.5. Для организаций, финансируемых из бюджета города, мастерских творческих союзов и негосударственных образовательных учреждений устанавливается фиксированная ставка, равная 2,8 рубля за кв.м в год.

1.6. Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

2. Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Таблица 1.

Ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального
унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен"

Вид деятельности арендатора	Площадь, кв.м	Ставка с учетом классификации торговых мест по месту нахождения, рублей
		I	II	III
1	2	3	4	5
1. Торговля цветами		1300	1200	1100
2. Торговля, хранение товаров в киосках и помещениях	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8 от 8 до 16 от 16 до 40 свыше 40	1600 800 400 250 200 120	1500 700 350 200 150 110	1400 600 300 180 120 100
3. Торговля со столов, лотков и прилавков	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8	1000 600 300	800 500 270	700 400 250
4. Оказание услуг населению	до 2 от 2 до 4 от 4 до 8 свыше 8	800 400 300 200	600 350 250 150	550 300 200 100
5. Торговля билетами		80	70	60

Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия "Новосибирский метрополитен" производится по фиксированным ставкам арендной платы, установленным с учетом классификации торговых мест по месту нахождения. Классификация торговых мест устанавливается приказом председателя комитета по управлению имуществом г.Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в год.

Начальник отдела

распорядительных документов

М.Б.Барбышева