Приложение 1. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости

Приложение 1

к решению городского Совета

от 7 июня 2000 г. N 336

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения на основании их рыночной стоимости

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2001 г.

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, в отношении которых произведена оценка их рыночной стоимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2. Результатом проведенной оценки является отчет о рыночной стоимости, содержащий информацию о рыночной стоимости 1 кв.м (с выделением этажа, цоколя, подвала).

3. Основой для расчета арендной платы является рыночная стоимость объекта.

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 28 февраля 2001 г. N 405 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

                    Ам + Кр + Д х Кд

     А = Р х ----------------------------- х S,

                                       100

где: А - размер арендной платы в год, рублей;

Р - рыночная стоимость 1 кв.м сдаваемого в аренду объекта, рублей;

Ам - процент амортизационных отчислений - 1 %;

Кр - процент отчислений на капитальный ремонт - 1 %;

Д - арендный доход - 9 %;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Кд1 = 5	-	коммерческие банки; страховые компании; предприятия оптово-розничной торговли; торговые места, не обремененные вспомогательными помещениями, площадью до 10 кв.м; ночные клубы; заведения игорного бизнеса; офисы коммерческих организаций; нотариальные конторы; агентства недвижимости; рекламные агентства; турфирмы; ярмарки (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли);
Кд2 = 0,5	-	организации, оказывающие платные услуги; организации, производящие продукты питания и товары народного потребления; предприятия общественного питания, не торгующие спиртными напитками;
Кд3 = 0,4	-	предприятия торговли и общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности); аптеки и оптики;
Кд4 = 0,3	-	предприятия бытового обслуживания (кроме ломбардов); аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению (по основному адресу) в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению; аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, и оптики, занимающиеся изготовлением очков, - в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению;
Кд5 = 0,1	-	специализированные магазины (при наличии справки администрации района города): хлебные, книжные, канцелярские товары, семена, зоотовары, детские товары, овощные, молочные, комиссионные (кроме торгующих автомобилями и запчастями к ним); муниципальные предприятия городского хозяйства; учреждения, частично финансируемые из областного и федерального бюджетов; офисы общественных организаций;
Кд6 = 2	-	предприятия розничной торговли, кроме указанных при расшифровке Кд3, Кд4 и Кд5;
Кд7 = 0	-	отделения почтовой связи; организации, полностью финансируемые из бюджета города, областного и федерального бюджетов, при наличии документов, подтверждающих финансирование;
Кд8 = 1	-	предприятия общественного питания, реализующие спиртные напитки; игровые автоматы, бильярдные, боулинги и прочие предприятия и организации, не указанные в расшифровке Кд1 - Кд7;
Кд9 = 3,0	-	Новосибирский муниципальный банк - уполномоченный банк.

S - арендуемая площадь, кв.м.

5. Для негосударственных образовательных учреждений и союза художников Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости не применяется, размер фиксированной ставки арендной платы приводится в Методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку.