Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 15 декабря 2015 г. N 884-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" (далее также - ТПУ) частично расположена в районе Косино-Ухтомский города Москвы в Восточном административном округе города Москвы и частично в районе Выхино-Жулебино города Москвы в Юго-Восточном административном округе города Москвы, площадью 43,3 га и ограничена:

- с севера - Лениногорской улицей, далее Каскадной улицей, улицей Большая Косинская и полосой отвода Рязанского и Казанского направления Московской железной дороги;

- с запада - пересекает красные линии Пронской улицы, далее Лермонтовского проспекта (пересекая Привольную улицу) и территорию объекта природного комплекса N 59-ЮВАО "Санитарно-защитная зона по Рязанскому шоссе, район Выхино-Жулебино";

- с севера-востока - граница пересекает Каскадную и Поселковую улицы, граничит с микрорайоном Ухтомский;

- с юга-запада красной линией Лермонтовского проспекта.

Проект планировки направлен на реализацию Генерального плана города Москвы, учитывая его социальные, экологические, природные, архитектурно-планировочные особенности, а также историко-культурные ценности.

Проектируемая территория, примыкающая к платформе "Косино" со стороны района Выхино-Жулебино города Москвы, в настоящее время в основном занята жилой застройкой. Между Лермонтовским проспектом и полосой отвода железной дороги располагается автозаправочная станция и малоэтажная жилая застройка. За Лермонтовским проспектом расположена современная многоэтажная жилая застройка микрорайона N 1 Выхино-Жулебино.

Проект планировки ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основными предпосылками к созданию ТПУ являются:

- необходимость создания удобной и безопасной пересадки между четырьмя видами общественного транспорта: Московской кольцевой железной дорогой, наземным городским пассажирским транспортом, метрополитеном, Российской железной дорогой;

- отсутствие связи между районами города Москвы, прилегающими к ТПУ и развитость улично-дорожной сети в зоне ТПУ;

- удаление существующих остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта от проектируемых входов-выходов станции метро;

- отсутствие прилегающей дорожно-тропиночной сети;

- отсутствие внеуличных пешеходных переходов;

- отсутствие заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта.

Результатами реализации проектных предложений по строительству транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" являются:

- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы, аэропортами;

- интеграция магистральной улично-дорожной сети города Москвы в сеть автодорог Российской Федерации и международные транспортные коридоры;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;

- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;

- размещение общественных объектов с технологическими помещениями ТПУ и дополнительных парковок;

- создание трех новых внеуличных пешеходных переходов, обустройство фронтов высадки и посадки наземного городского пассажирского транспорта.

В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы пункт 2 протокола от 27 ноября 2014 N 40 проектом планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект" (Косино) предусмотрены следующие технико-экономические параметры развития: территория разработки проекта планировки составляет 77 га, территория транспортно-пересадочного узла, выделенная в границах проекта планировки составляет 43,3 га со следующими максимально допустимыми значениями технико-экономических показателей - 315 355 кв. м, высотность застройки не более 75 метров.

Реализация проекта планировки предусмотрена в три этапа и предусматривает:

- строительство многофункциональных комплексов с помещениями ТПУ (участки N 1, N 2);

- размещение отстойно-разворотной площадки со зданием конечной станции (участок N 5);

- размещение плоскостных автостоянок на 470, 80, 280 машино-мест (участки N 6, N 7, N 16);

- строительство и реконструкцию пешеходных переходов (участки N 41, N 43);

- строительство двух коммерческих многофункциональных комплексов, физкультурно-оздоровительного комплекса и административного здания (участки N 3, N 4, N 11, N 12);

- реконструкция участков улично-дорожной сети;

- благоустройство и озеленение территории.

Мероприятия по развитию улично-дорожной сети предусматривают:

- строительство объединенного здания эксплуатационного персонала метрополитена;

- строительство объекта транспортной эстакады от МКАД до Пронской улицы вдоль Лермонтовского проспекта;

- реконструкция участков улично-дорожной сети Лениногорской улицы, Каскадной и Большой Косинской улиц;

- строительство подземного пешеходного перехода в составе Лермонтовского проспекта;

- строительство пешеходной площади у платформы "Косино";

- реконструкция прохода, проезда возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта, возле владения 19-21.

Инженерное обеспечение проектируемой территории осуществляется в следующем порядке:

Водоснабжение - источником водоснабжения является Восточная станция водоподготовки. Водоснабжение ТПУ предлагается осуществлять по существующей схеме от действующих магистралей и проектируемой водопроводной сети с устройством собственного ввода.

Канализование - канализование проектируемых объектов в рассматриваемых границах предусматривается осуществить через проектируемые сети диаметром Д=200 мм в Старо-Люберецкий канал в самотечную часть коллектора. Далее сточные воды поступят по существующей схеме на Люберецкие очистные сооружения.

Дождевая канализация - рассматриваемая территория расположена в водосборном бассейне реки Чурилихи. Отвод поверхностного стока с данной территории намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении "Жулебино".

Теплоснабжение - объектов ТПУ предлагается осуществлять от действующих централизованных источников тепла - ТЭЦ-22 ОАО "Мосэнерго" и районной тепловой станции "Жулебино" за счет имеющегося резерва мощности.

Газоснабжение - проектируемые объекты, входящие в состав территории ТПУ, газификации не подлежат.

Электроснабжение - для электроснабжения объектов на территории ТПУ "Лермонтовский проспект (новая станция метрополитена и платформа Косино)" планируется строительство двух распределительных подстанций (РТП) и пятнадцать трансформаторных подстанций (ТП) с установленной мощностью трансформаторов 2x1250 кВа.

Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять от питающих центров ОАО "МОЭСК" подстанция (ПС) N 597 "Жулебино" 220/10 кВ, ГТЭС "Кожухово".

Связь и информатика - предлагается осуществить телефонизацию от действующих автоматических телефонных станций (АТС) N 700, 8, 9 с помощью оптических распределительных шкафов (ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи.

Радиофикацию - проектируемой застройки предлагается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции (ЗТП) N 458. Для радиофикации проектируемой застройки необходимо протянуть радиофидерные линии (РФЛ) в объеме ориентировочно 0,6 км.

Мероприятия по охране окружающей среды предусматривают:

1) По защите геологической среды - проектом планировки территории предусматривается строительство сооружений переменной этажности 5-17 этажей с освоением подземного пространства.

Анализ инженерно-геологических и гидрогеологических условий свидетельствует о том, что на территории отмечается процесс подтопления.

При проектировании необходимо обеспечить защиту территории от подтопления за счет устройства организации отведения поверхностных и ливневых стоков. Также следует предусмотреть защиту заглубленных конструкций от грунтовой влаги применением гидроизоляции.

2) По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором требуется обеспечение временного хранения отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории. Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".

Для исключения влияния автотранспорта на почвенный покров необходимо соблюдение общеевропейские требования по оснащению автомобилей нейтрализаторами отработавших газов не ниже ЕВРО-2.

3) По улучшению зеленых насаждений - проектом предлагается проведение мероприятий по озеленению территории. Ценные зеленые насаждения рекомендуется максимально сохранить. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как климатические условия, так и внешний вид территории. Озеленение всех объектов общего пользования должно отличаться высокими средоформирующими свойствами и декоративными качествами.

В границы рассматриваемой территории частично попадают два объекта природного комплекса: ПиОТ N 59-ЮВАО "Санитарно-защитная зона по Рязанскому шоссе, район Выхино-Жулебино" озелененная территория специального назначения площадью 5,21 га. Площадь участка, попадающего в границы проектирования составляет 1,52 га. ПиОТ N 85а-ЮВАО "Озелененная территория вдоль Лермонтовского проспекта между Хвалынским бульваром и 4-м Люберецким проездом" озелененная территория специального назначения площадью 1,634 га. Площадь участка, попадающего в границы проектирования, составляет 0, 33 га. Границы и площади природных комплексов остаются без изменений.

4) Водоохранные мероприятия - водоснабжение размещаемых объектов ТПУ осуществляется по действующей схеме из системы городского водопровода. Вода используется по следующим направлениям: на хозяйственно-бытовые, технологические (где это обосновано технологическими требованиями) и противопожарные нужды.

Подключение объектов нового строительства к городским сетям водоснабжения и канализации осуществляется на основании технических условий ОАО "Мосводоканал".

Отвод поверхностного стока с данной территории предусматривается осуществлять с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Качество очистки загрязненных поверхностных вод должно отвечать требованиям санитарного законодательства и соответствовать нормам сброса в рыбохозяйственные водоемы.

5) Рекомендации по шумозащите - при разработке проектной документации должна быть выполнена оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и проведение инженерно-технических мероприятий по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Для обеспечения нормативных уровней шума от работы технологического оборудования необходимо обеспечивать установленные предельные уровни звука в два метра от вентиляционных отверстий объектов. Обеспечение установленных расчетом показателей достигается конструктивным решением и использованием средств шумоглушения.

6) Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка должны осуществляться регулярно, в кратчайшие сроки с последующей максимальной утилизацией отходов и обезвреживанием на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны:

Проектными предложениями требуется размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-A-IV площадью 945 кв. м. на 1350 мест в подземной части проектируемого многофункционального комплекса ТПУ.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка (га)	Предельные параметры
			Плотность (тыс. кв. м/га)	Высота (м)	Застроенность (%)
1	2	3	4	5	6
1	Смешанное общественно-производственное (1300)	1,572	52	30	87
2	Смешанное общественное-деловое (1000)	0,977	33	35	47
3	Смешанное общественное-деловое (1000)	1,181	42	30	75
4	Смешанное общественное-деловое (1000)	1,126	68	75	75
5	Транспортная инфраструктура (3005)	0,901	1	6	6
6	Жилищно-коммунальное (3004)	1,225	0	0	0
7	Жилищно-коммунальное (3004)	0,200	0	0	0
8	Транспортная инфраструктура (3005)	0,576	4	6	55
9	Транспортная инфраструктура (3005)	0,019	7	6	70
10	Транспортная инфраструктура (3005)	0,008	-	6	70
11	Спортивно-рекреационное (1006)	0,146	58	24	60
12	Административно-деловая (1001)	0,183	28	24	40
13	Коммунально-складская (3001)	0,475	35	35	80
14	Торгово-бытовая (1004)	0,243	66	10	33
15	Культурно-просветительная (1003)	0,506	5	3	20
16	Жилищно-коммунальное (3004)	0,839	0	0	0
17	Жилищно-коммунальное (3004)	0,670	30	20	80
18	Транспортная инфраструктура (3005)	0,058	3	6	70
19	Транспортная инфраструктура (3005)	0,019	7	6	70
20	Транспортная инфраструктура (3005)	0,019	7	6	70
21	Транспортная инфраструктура (3005)	0,011	-	6	70
22	Транспортная инфраструктура (3005)	0,011	-	6	70
23	Транспортная инфраструктура (3005)	0,007	-	6	70
24	Транспортная инфраструктура (3005)	0,008	-	6	70
25	Транспортная инфраструктура (3005)	0,014	-	6	70
26	Транспортная инфраструктура (3005)	0,015	-	6	70
27	Транспортная инфраструктура (3005)	0,009	-	6	70
28	Торгово-бытовое (1004)	0,673	10	10	48
29	Торгово-бытовое (1004)	0,426	10	10	48
30	Жилищно-коммунальное (3004)	0,132	2	6	22
31	Жилищно-коммунальное (3004)	0,171	2	6	22
32	Жилищно-коммунальное (3004)	0,241	2	7	19
33	Специальное (3003)	0,010	-	35	-
34	Специальное (3003)	0,013	-	35	-
35	Специальное (3003)	0,013	-	35	-
36	Специальное (3003)	0,008	-	35	-
37	Специальное (3003)	0,0004	-	1	-
38	Специальное (3003)	0,0004	-	1	-
39	Специальное (3003)	0,0004	-	1	-
40	Специальное (3003)	0,0004	-	1	-
41	Внешний транспорт (6000)	4,047	-	15	-
42	Территория улиц и дорог (5000)	5,890	-	15	10
43	Территория улиц и дорог (5000)	13,276	-	15	10
44	Территория улиц и дорог (5000)	1,260	0	0	0
45	Территория улиц и дорог (5000)	0,374	0	0	0
46	Территория улиц и дорог (5000)	0,464	0	0	0
47	Природно-рекреационная (4001)	2,074	0	0	0
48	Природно-рекреационная (4001)	0,081	0	0	0
49	Природно-рекреационная (4001)	0,727	0	0	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование объекта капитального строительства (индекс вида разрешенного использования земельного участка)	Площадь участка, га	Показатели объекта
				Общая площадь тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Емкость автостоянок машино-мест
1	2	3	4	5	6	7
Наземные здания, сооружения, в том числе с подземными, надземными частями
1	1.1	Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем (1300):	1,572	74,22	1 подземный этаж распределительный уровень	824
		- коммерческая площадь;		43,96
		- надземный паркинг		21,99
2	2.1	Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ (1000), в том числе:	0,977	25,85	-	-
		- технологическая площадь;		1,55
		- коммерческая площадь		24,30
3	3.1, 3.2	Многофункциональный комплекс в составе ТПУ (1000)	1,181	49,08	-	-
4	4.1, 4.2	Многофункциональный комплекс в составе ТПУ (1000)	1,126	61,38	-	-
5	5.1	Отстойно-разворотная площадка с конечной станцией (3005)	0,901	0,45	-	-
8	8.1 8.2 8.3 8.4	Объединенное здание эксплуатационного персонала, совмещенное с вестибюлем станции Московского метрополитена "Косино" (3005)	0,687	2,44	1 подземный уровень	-
10	10.1	Венткиоск (3005)	0,008	-	-	-
11	11.1	Физкультурно-оздоровительный комплекс (1006)	0,146	6,870	3 подземных уровня	65
12	12.1	Административное здание (1001)	0,183	4,150	-	-
Подземные, надземные сооружения, в том числе с наземными частями
41, 42, 45	41.1	Подземный пешеходный переход, совмещенный с выходами на платформы станции московской железной дроги# "Косино" (3005)	-	2,900	переход	-
1, 2, 9, 43	9.1 43.1	Подземный пешеходный переход, совмещенный с южным вестибюлем станции метрополитена "Косино" (3005)	-	1,340	переход	-
2, 43	43.2	Подземный пешеходный переход к пересадочному терминалу, совмещенный с восточным вестибюлем станции метрополитена (3005)	-	0,240	переход	-
43	43.3	Эстакада (5000)	-	10,200
	43.4	Подземный пешеходный переход в составе улично-дорожной сети (3005)	-	0,560	переход
Плоскостные объекты
6		Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест (3004)	1,225	-	-	470
7		Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест (3004)	0,200	-	-	80
16		Плоскостная автостоянка на 280 машино-мест (3004)	0,839	-	-	280
42		Улично-дорожная сеть (5000)	5,890
43		Улично-дорожная сеть (5000)	13,276
44		Пешеходная зона (5000)	1,260	-	-	-
45		Пешеходная площадь (5000)	0,374	-	-	-
46		Проход, проезд общего пользования возле существующего общественно-торгового центра "Феникс" (5000)	0,464	-	-	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории		Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектах		Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Вид ограничений на участке
Участки зданий, сооружений, территорий		N участков на плане	Адреса и характеристики объектов, территорий		Площадь частей земельного участка с иными обременениями вещных прав (га)	Площадь частей земельного участка в границах красных линий улично-дорожной сети (га)	Площадь земельного участка, частей земельного участка в границах природных территорий, не являющимися особо охраняемыми (га)	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1		2	3	4	5	6	7	8
Территория земельных участков, жилых зданий и сооружений		-	-	-	-	-	-	-
		Итого участки жилых зданий		0	0	0	0	0
Территория земельных участков нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов		1	Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем, Жулебинская улица, владение 26-31	1,572	0,489 - подземное пространство			1,572 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,549 (санитарно-защитная зона - расчетная), 1,159 (техническая зона метро)
		2	Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ и перронами посадки-высадки, Лермонтовский проспект, владение 117-123	0,977	0,029 - подземное пространство			0,162 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,977 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,089 (Техническая зона метро)
		3	Многофункциональный торгово-развлекательный центр, Жулебинская улица, владение 16-21	1,181				1,181 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,032 (подземные коммуникации), 0,013 (Техническая зона метро)
		4	Офисно-деловой центр, Жулебинская улица, владение 7-15	1,126				0,881 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,284 (подземные коммуникации)
		5	Отстойно-разворотная площадка со зданием конечной станции, Лермонтовский проспект, владение 5	0,901	0,196 - подземное пространство			0,901 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,467 (подземные коммуникации), 0,400 (Техническая зона метро)
		6	Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест, Лермонтовский проспект, владение 27-39	1,225	0,329 - подземное пространство			1,225 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,013 (подземные коммуникации), 0,898 (техническая зона метро)
		7	Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест, Лермонтовский проспект, напротив владения 5	0,200				0,200 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,116 (подземные коммуникации)
		8	Здание эксплуатационного персонала метрополитена, напротив владения 11-15 по Жулебинскому проезду	0,576				0,556 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,213 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,673 (техническая зона метро)
		9	Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлями станций метрополитена "Косино" и "Лермонтовский проспект", Жулебинская улица, напротив владения 147 по Лермонтовскому проспекту	0,019				0,020 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,019 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,002 (техническая зона метро)
		10	Венткиоск, Лермонтовский проспект, напротив владения 83-109	0,008				0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,008 (техническая зона метро)
		11	Физкультурно-оздоровительный комплекс, Лермонтовский проспект, владение 21	0,146				0,143 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,107 (подземные коммуникации)
		12	Административное здание, Лермонтовский проспект, владение 54	0,183				0,076 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,129 (подземные коммуникации)
		13	Автотехцентр Большая Косинская улица, владение 2А	0,475				0,324 (техническая зона электропередач), 0,361 (подземные коммуникации)
		14	Объект торговли Большая Косинская улица, владение 4	0,243				0,071 (подземные коммуникации)
		15	Культурно-просветительный объект Большая Косинская улица, владение 6	0,506				0,041 (подземные коммуникации)
		16	Плоскостная автостоянка на 280 м/мест Большая Косинская улица, владение 6а	0,839				0,276 (техническая зона электропередач), 0,395 (подземные коммуникации)
		17	Многоэтажный гараж Лермонтовский проспект 13 корпус 2	0,670	0,029 - подземное пространство			0,251 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,092 (техническая зона метро)
		18	Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлями станций "Косино" и "Лермонтовский проспект", четная сторона вблизи дома 6-8	0,058				0,058 (подземные коммуникации), 0,058 (техническая зона метро)
		19	Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции "Лермонтовский проспект", четная сторона вблизи дома 10	0,019				0,019 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,019 (0,019 (техническая зона метро)
		20	Павильон с лестничными сходами в подземный переход, совмещенный с вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 19 корпус 1	0,019				0,019 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,019 (техническая зона метро)
		21	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 19 корпус 1	0,011				0,011 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,004 (подземные коммуникации), 0,011 (техническая зона метро)
		22	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 19 корпус 1	0,011				0,011 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,009 (техническая зона метро)
		23	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 83-109	0,007				0,007 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,007 (техническая зона метро)
		24	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 83-109	0,008				0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,008 (техническая зона метро)
		25	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 83-109	0,014				0,014 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,014 (техническая зона метро)
		26	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 83-109	0,015				0,015 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,015 (техническая зона метро)
		27	Венткиоск станции метрополитена "Лермонтовский проспект", нечетная сторона вблизи дома 83-109	0,009				0,009 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,009 (техническая зона метро)
		28	Общественно-торговый центр "Феникс", Лермонтовский проспект, владение 19 корпус 1	0,673				0,673 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,280 (подземные коммуникации)
		29	Общественно-торговый центр, Лермонтовский проспект, владение 19 корпус 2	0,426				0,426 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,083 (подземные коммуникации)
		30	Автозаправочная станция (ООО "Влатика"), Лермонтовский проспект, владение 5 корпус 2	0,132				0,132 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,111 (подземные коммуникации)
		31	Автозаправочная станция (ООО "Грэйс-Роуд"), Большая Косинская улица, владение 8	0,171				0,006 (подземные коммуникации)
		32	Автомойка с магазином, Большая Косинская улица, владение 8А	0,241				0,054 (техническая зона электропередач), 0,145 (подземные коммуникации)
		33	Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ Косино-Выхино I, II, (опора N 29)	0,010				0,010 (техническая зона электропередач), 0,010 (подземные коммуникации),
		34	Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ Косино-Выхино I, II, (опора N 30)	0,013				0,013 (техническая зона электропередач), 0,013 (подземные коммуникации),
		35	Опора ВЛЭП, КВЛ-1 СКВ Косино-Выхино I, II, (опора N 32)	0,013			0,013	0,013 (зона охраняемого природного ландшафта), 0,013 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,013 (техническая зона электропередач), 0,004 (подземные коммуникации)
		36	Опора ВЛЭП, КВЛ-110 кВ Косино-Выхино I, II, (опора N 33)	0,008				0,008 (техническая зона электропередач), 0,008 (санитарно-защитная зона - ориентировочная)
		37	Наземный конструктивный элемент газопровода, Лермонтовский проспект, владение 27 (0,14 км газопровода Северный ввод - Рязанская ж/д)	0,0004				-
		38	Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,28 км газопровода "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги)	0,0004				-
		39	Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,39 км г/п "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги)	0,0004				-
		40	Наземный конструктивный элемент газопровода, около платформы Косино (0,41 км г/п "Северный ввод" на участке пересечения Рязанской железной дороги)	0,0004				-
		41	Часть участка N 9 Рязанского направления Московской железной дороги	4,047	0,357 - воздушного пространства		0,067	0,067 (зона охраняемого природного ландшафта), 1,258 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,243 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,411 (техническая зона электропередач), 1,471 (подземные коммуникации), 0,266 (техническая зона метро)
	Итого участки территорий нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов			16,810	1,465 - подземное пространство,	0	0,08	-
Территории земельных участков общего пользования, участки проездов, проходов, в том числе зеленых насаждений		42	Участок улично-дорожной сети	5,890				0,067 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,301 (техническая зона электропередач Ч), 4,536 (подземные коммуникации), 0,095 (техническая зона метро)
		43	Участок улично-дорожной сети	13,276	2,194 - подземное пространство, 0,284 - воздушного пространства	0,325	0,390	0,390 (зона охраняемого природного ландшафта), 5,269 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 4,610 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,676 (техническая зона электропередач), 6,847 (подземные коммуникации), 4,951 (техническая зона метро)
		44	Участок пешеходной зоны	1,260	0,280 - подземное пространство			0,492 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,035 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,034 (подземные коммуникации), 0,540 (техническая зона метро)
		45	Участок пешеходной площади	0,374	0,076 - подземное пространство			0,278 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,046 (подземные коммуникации), 0,305 (техническая зона метро)
		46	Участок прохода, проезда	0,464	0,060 - подземное пространство			0,306 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,137 (подземные коммуникации), 0,370 (техническая зона метро)
		47	Участок озелененной территории общего пользования	2,074				0,588 (техническая зона электропередач), 2,074 (подземные коммуникации)
		48	Участок озелененной территории общего пользования	0,081	0,047 - подземное пространство			0,081 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,081 (техническая зона метро)
		49	Участок озелененной территории общего пользования	0,727	0,568 - подземное пространство			0,727 (санитарно-защитная зона - ориентировочная), 0,032 (санитарно-защитная зона - расчетная), 0,727 (техническая зона метро)
		Итого участки территорий общего пользования, проездов, проходов, в том числе зеленых насаждений		24,090	3,283 - подземное пространство, 0,284 - воздушного пространства	0,325	0,390
Всего				40,900	4,967 - подземное пространство, 0,641 - воздушного пространства	0,325	1,852	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Лермонтовский проспект" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в три этапа.

N по порядку	Адрес объекта	Наименование	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство и реконструкция объектов в составе транспортно-пересадочного узла
1	Жулебинская улица, владение 26-31	Многофункциональный комплекс ТПУ со структурированным паркингом и подземным распределительным уровнем	тыс. кв. м	74,220	1
2	Лермонтовский проспект, владение 117-123	Многофункциональный комплекс со встроенными помещениями ТПУ	тыс. кв. м	25,850	2
3	Лермонтовский проспект, владение 5	Отстойно-разворотная площадка со зданием конечной станции	тыс. кв. м,	0,450	1
			га	0,90
4	Лермонтовский проспект, владение 27-39	Плоскостная автостоянка на 470 машино-мест	га	1,23	1
5	Лермонтовский проспект, напротив владение 5	Плоскостная автостоянка на 80 машино-мест	га	0,20	3
6	Большая Косинская улица, владение 6а	Плоскостная автостоянка на 280 машино-мест	га	0,84	1
7	Лениногорская улица, возле платформы "Косино"	Подземный пешеходный переход, совмещенный с выходами на платформы станции Московской железной дороги "Косино"	тыс. кв. м	2,000	1
8	Лермонтовский проспект, возле владения 83-109	Подземный пешеходный переход, совмещенный с южным вестибюлем станции метрополитена "Косино" и западным вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект", в том числе с наземным павильоном с лестничными сходами	тыс. кв. м	0,340	1
9	Лермонтовский проспект, возле владения 19	Подземный пешеходный переход к пересадочному терминалу, совмещенный с восточным вестибюлем станции метрополитена "Лермонтовский проспект"	тыс. кв. м	0,240	1
Строительство коммерческих общественных объектов
10	Жулебинская улица, владение 16-21	Многофункциональный комплекс ТПУ	тыс. кв. м	49,080	3
11	Жулебинская улица, владение 7-15	Многофункциональный комплекс ТПУ	тыс. кв. м	61,380	3
12	Лермонтовский проспект, владение 21	Физкультурно-оздоровительный комплекс	тыс. кв. м	6,870	2
13	Лермонтовский проспект, владение 157-161	Административное здание	тыс. кв. м	4,150	2
Реконструкция и новое строительство объектов транспортной инфраструктуры
14	Напротив владения 11-15 по Жулебинскому проезду	Строительство объединенного здания эксплуатационного персонала метрополитена	тыс. кв. м	2,440	1
15	Лермонтовский проспект, напротив владения 83-109	Строительство венткиоска метрополитена	объект	1	1
16	Лениногорская, Каскадная и Большая Косинская улица	Реконструкция участков улично-дорожной сети	га	5,86	1
17	Лермонтовский проспект и Жулебинская улица	Реконструкция участков улично-дорожной сети	га	13,34	1
18	Вдоль Лермонтовского проспекта	Строительство транспортной эстакады	га	1,02	1
19	Лермонтовский проспект, напротив Пронской улицы	Строительство подземного пешеходного перехода в составе УДС	тыс. кв. м	0,560	1
20	Вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта	Строительство и благоустройство пешеходной зоны общего пользования	га	2,19	1, 2, 3
21	У платформы Московский железной дороги "Косино" на Жулебинском проезде	Строительство пешеходной площади общего пользования	га	0,35	1
22	Вдоль нечетной стороны Лермонтовского проспекта, возле владения 19-21	Реконструкция прохода, проезда общего пользования возле существующего общественно-торгового центра "Феникс"	га	0,46	1
Адресный перечень объектов капитального строительства: аварийных, ветхих, заменяемых (предложенных к сносу)
23	Жулебинская улица 11	Нежилое строение	кв. м	68	1, 2, 3
24	Жулебинская улица 13	Многоквартирный дом	кв. м	73	1, 2, 3
25	Жулебинская улица 14	Индивидуальное жилое строение	кв. м	114	1, 2, 3
26	Жулебинская улица 15	Нежилое строение	кв. м	59	1, 2, 3
27	Жулебинская улица 16	Нежилое строение	кв. м	57	1, 2, 3
28	Жулебинская улица 17	Многоквартирный дом	кв. м	77	1, 2, 3
29	Жулебинская улица 18	Многоквартирный дом	кв. м	59	1, 2, 3
30	Жулебинская улица 19	Многоквартирный дом	кв. м	76	1, 2, 3
31	Жулебинская улица 2	Индивидуальное жилое строение	кв. м	77	1, 2, 3
32	Жулебинская улица 21-21А строение 1	Многоквартирный дом	кв. м	53	1, 2, 3
33	Жулебинская улица 24-25	Индивидуальное жилое строение	кв. м	114	1, 2, 3
34	Жулебинская улица 26	Индивидуальное жилое строение	кв. м	79	1, 2, 3
35	Жулебинская улица 27	Нежилое строение	кв. м	58	1, 2, 3
36	Жулебинская улица 29	Многоквартирный дом	кв. м	60	1, 2, 3
37	Жулебинская улица 30-31	Индивидуальное жилое строение	кв. м	103	1, 2, 3
38	Жулебинская улица 7	Нежилое строение	кв. м	81	1, 2, 3
39	Жулебинская улица 9	Многоквартирный дом	кв. м	66	1, 2, 3
40	Жулебинский проезд 10	Многоквартирный дом	кв. м	49	1, 2, 3
41	Жулебинский проезд 12	Нежилое строение	кв. м	46	1, 2, 3
42	Жулебинский проезд 13	Многоквартирный дом	кв. м	127	1, 2, 3
43	Жулебинский проезд 14	Нежилое строение	кв. м	67	1, 2, 3
44	Жулебинский проезд 15	Нежилое строение	кв. м	38	1, 2, 3
45	Жулебинский проезд 5	Многоквартирный дом	кв. м	90	1, 2, 3
46	Жулебинский проезд 6	Нежилое строение	кв. м	86	1, 2, 3
47	Жулебинский проезд 7	Многоквартирный дом	кв. м	107	1, 2, 3
48	Жулебинский проезд 9	Многоквартирный дом	кв. м	55	1, 2, 3
49	Лермонтовский проспект 27	Индивидуальное жилое строение	кв. м	70	1, 2, 3
50	Лермонтовский проспект 29	Многоквартирный дом	кв. м	107	1, 2, 3
51	Лермонтовский проспект 37 с. 1	Нежилое строение	кв. м	37	1, 2, 3
52	Лермонтовский проспект 37 с. 2	Нежилое строение	кв. м	24	1, 2, 3
53	Лермонтовский проспект 39	Многоквартирный дом	кв. м	79	1, 2, 3
54	Лермонтовский проспект 63	Индивидуальное жилое строение	кв. м	83	1, 2, 3
55	Лермонтовский проспект 67	Индивидуальное жилое строение	кв. м	63	1, 2, 3
56	Лермонтовский проспект 71-73	Многоквартирный дом	кв. м	99	1, 2, 3
57	Лермонтовский проспект 73	Многоквартирный дом	кв. м	41	1, 2, 3
58	Лермонтовский проспект 83	Многоквартирный дом	кв. м	80	1, 2, 3
59	Лермонтовский проспект 85	Многоквартирный дом	кв. м	71	1, 2, 3
60	Лермонтовский проспект 89	Нежилое строение	кв. м	49	1, 2, 3
61	Лермонтовский проспект 21	Автозаправочная станция	кв. м	277	1, 2, 3
62	Лермонтовский проспект 157	Индивидуальное жилое строение	кв. м	63	1, 2, 3
63	Лермонтовский проспект 159	Индивидуальное жилое строение	кв. м	30	1, 2, 3
64	Лермонтовский проспект 161	Индивидуальное жилое строение	кв. м	66	1, 2, 3
65	Лениногорская улица 1	ООО "РИСМА"	кв. м	165	1, 2, 3
66	Лениногорская улица 1А	ООО "РИСМА"	кв. м	205	1, 2, 3
67	Жулебинская улица 13 строение 7	Трансформаторная подстанция	кв. м	-	1, 2, 3
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
68	-	Водоснабжение
		строительство водопроводных сетей Д=300 мм	км	1,02	1, 2, 3
69	-	Канализация
		перекладка 3-х ниток транзитных магистральных напорных трубопроводов Д=1200 мм и Д=1400 мм	км	1,2	1, 2, 3
		строительство самотечных сетей местного значения Д=200 мм	км	0,7
70	-	Дождевая канализация	км	1,5	1, 2, 3
71		Теплоснабжение
		строительство тепловых сетей Д=2х250-2х100 мм	км	0,6	1, 2, 3
72	-	Газоснабжение
		перекладка газопровода Р=1,2 МПа Ду600 мм	км	1,0	1, 2, 3
73	-	Электроснабжение
		строительство РТП	шт.	2	1, 2, 3
		строительство ТП (БКТП)	шт.	12
		строительство КЛ 10 кВ	км	4,5
74	-	Телефонизация
		- установка оптических распределительных шкфов#	шт.	4	1, 2, 3
		- установка телефонных автоматов	шт.	8
		- строительство и перекладка телефонной канализации	км	0,8
75		Радиофикация	штук/км	5300/1,5	1, 2, 3
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
76	вдоль Каскадной улицы	Благоустройство новой озелененной территории общего пользования	га	2,07	1, 2, 3
77	вдоль Лермонтовского проспекта	Благоустройство новой озелененной территории общего пользования	га	0,08	1, 2, 3
78	вдоль Лермонтовского проспекта	Благоустройство новой озелененной территории общего пользования	га	0,73	1, 2, 3
Объекты ГО и ЧС
79	-	Размещение защитного сооружения гражданской обороны ВУ-A-IV в подземной части многофункционального комплекса ТПУ.	место	1350	1

"План
красных линий"

Район Косино-Ухтомский города Москвы,
район Выхино-Жулебино города Москвы

План
"Функционально-планировочная организация территории"

Район Косино-Ухтомский города Москвы,
район Выхино-Жулебино города Москвы

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

Район Косино-Ухтомский города Москвы,
район Выхино-Жулебино города Москвы

План
"Межевание территории"

Район Косино-Ухтомский города Москвы,
район Выхино-Жулебино города Москвы

"План
зон с особыми условиями использования территории"

Район Косино-Ухтомский города Москвы,
район Выхино-Жулебино города Москвы