Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Ботанический сад"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 декабря 2015 г. N 904-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Ботанический сад"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 15,52 га расположена в Северо-Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- с севера - проездом Серебрякова;

- с востока - территорией ГСК "Пегас" и ООО "Фирма Экодор";

- с юго-востока - границей участка Российского геронтологического научно-клинического центра;

- с юга - границей объекта природного комплекса N 109 Северо-Восточного административного округа города Москвы "Парк в долине р. Яуза у ст. метро "Ботанический сад";

- с запада - улицей Вильгельма Пика и границей Природного исторического парка "Останкино".

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом;

- обеспечения "перехвата" внутригородского транзита индивидуального транспорта.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- общая перегрузка территории транспортными потоками, обусловленная недостаточным развитием магистральной улично-дорожной сети;

- малоэффективное использование территории;

- неупорядоченность пешеходных потоков при пересадке с одного вида транспорта на другой.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Ботанический сад":

- обеспечение транспортной доступности территории районов города Москвы расположенных вблизи станции метро "Ботанический сад";

- обеспечение оптимального времени пересадки пассажиров на общественном транспорте;

- разгрузка центральной части города Москвы от пассажирских потоков;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети и уменьшение загрузки магистральной улично-дорожной сети;

- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Ботанический сад"

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- терминал ТПУ "Ботанический сад" с пешеходными переходами (участок N 2.3);

- плоскостная автостоянка (участок N 13, 14);

- торговый центр (участок N 6);

- автостанция с парковкой двойного назначения на 675 м/мест (участок N 12);

- объект административно-делового назначения (участок N 13);

- объект торгово-бытового назначения (участок N 14).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается освоение подземного пространства до глубины порядка 4 м при размещении подземных пешеходных переходов, до 5 м при строительстве подземного терминала, до 8 м при размещении офисного и торгового центров, до 11 м при возведении гостиницы.

Мероприятия по защите геологической среды при размещении проектируемых объектов должны быть направлены на обеспечение устойчивости строительных котлованов, прилегающих территорий и возводимых сооружений, защиту от грунтовых вод котлованов на период строительства и подземных сооружений - на период эксплуатации, а также на предотвращение дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

По улучшению состояния зеленых насаждений - вырубка деревьев и кустарников, попадающих в зоны строительства, должна компенсироваться в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством.

Водоохранные мероприятия - отвод поверхностного стока с рассматриваемой территории намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации с последующим присоединением к городской водосточной сети.

Отвод воды от земляного полотна железнодорожных путей будет производиться лотками и дренажами с выпуском воды в существующие городские водоотводы или проектируемую сеть ливневой канализации МЖД.

Рекомендации по шумозащите - при разработке проектной документации будет выполнена оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусмотрены инженерно-технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории. Для проектируемых объектов определены предельные уровни звука на выходе и входе вентиляционных устройств, исходя из допустимых показателей уровней звука на объектах различного назначения, расположенных на прилегающей территории.

Рекомендации по обращению с отходами - для создания благоприятных санитарно-гигиенических условий жизнедеятельности проектируемых объектов любое мероприятие по очистке от отходов производства и потребления должны проводиться своевременно и в кратчайшие сроки при максимальной механизации и герметизации всех выполняемых операций.

Инженерное обеспечение

Рассматриваемая территория находится в зоне действия Северной станции водоподготовки.

Водоснабжение новых объектов будет осуществляться по существующей схеме от действующих магистралей и разводящей водопроводной сети с устройством собственных вводов.

Для водоснабжения новых объектов необходимо проложить водопроводную сеть Д=250-300 мм. Всего необходимо проложить около 0,7 км водопроводной сети.

Территория, предлагаемая под строительство, входит в зону действия Люберецких очистных сооружений.

Для обеспечения канализованием объектов ТПУ "Ботанический сад" предусматривается прокладка сети Д=200 мм протяженностью около 0,5 км.

Отвод поверхностного стока намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой.

Отвод поверхностного стока будет осуществлен путем прокладки дополнительной сети дождевой канализации Д=500 мм общей протяженностью 0,7 км.

Очистка поверхностного стока с территории проектирования предусматривается на двух проектируемых очистных сооружениях "р. Яуза - ул. В. Пика" и "Медведковский ручей".

Теплоснабжение размещаемых объектов предлагается осуществлять от действующих централизованных источников тепла РТС "Ростокино" и ТЭЦ-23.

Для присоединения к существующим тепловым сетям размещаемых объектов потребуется осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2xDy250 мм, 2xDy50 мм, ориентировочной протяженностью 1,0 км (в границах рассмотрения).

Электроснабжение размещаемых объектов предполагается осуществить от ПС "Владыкино", ПС "Свиблово", после завершения их реконструкции по увеличению трансформаторной мощности.

Рассматриваемая территория находится в зоне действия АТС 187.

В рамках проекта планировки рассматриваемой территории потребуется ввод порядка 1324 номеров телефонов.

Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от ЗТП N 153.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Для защиты при чрезвычайных ситуаций# будет использована существующая станция метрополитена "Ботанический сад".

Развитие природных и озелененных территорий

Проектом планировки территории ТПУ "Ботанический сад" предусматривается изменение границ следующих объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы:

- N 109 "Парк в долине р. Яузы у ст. метро "Ботанический сад", исключив из его состава участки территорий общей площадью 2,59 га и включив в его состав участок территории площадью 0,18 га;

- N 110 "Леоновское кладбище", исключив из его состава участок территории общей площадью 0,02 га и включив в его состав участок территории площадью 0,03 га.

В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий предусматривается образование следующих объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы:

- N 109б "Сквер между 1-й улицей Леонова и Малым кольцом Московской железной дороги" площадью 0,12 га;

- N 83а "Бульвар вдоль Каргопольской улицы (часть) вблизи дома 18В по Алтуфьевскому шоссе" площадью 0,68 га;

- N 83б "Бульвар вдоль Каргопольской улицы (часть) вблизи дома 2" площадью 0,52 га;

- N 83в "Бульвар вдоль Каргопольской улицы (часть) вблизи дома 4" площадью 0,11 га;

- N 83г "Бульвар вдоль Каргопольской улицы (часть) вблизи дома 6" площадью 0,43 га;

- N 83д "Бульвар вдоль Каргопольской улицы (часть) напротив Неопалимовской церкви" площадью 0,25 га;

- N 83е "Бульвар вдоль Каргопольской улицы (часть) вблизи дома 14 корпус 1" площадью 0,34 га.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1.1	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,15	0	15	0
1.2	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,364	0	15	0
1.3	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,33	0	15	0
1.4	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,017	0	15	0
1.5	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	1,507	0	15	0
2.1	Транспортная инфраструктура (3005)	0,79	0	15	0
2.2	Транспортная инфраструктура (3005)	0,058	0	15	0
2.3	Транспортная инфраструктура (3005)	2,532	3	5	80
3	Природно-рекреационное (41-400)	0,388	0	0	0
4	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,27	0	15	0
5	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	2,426	0	15	0
6	Торгово-бытовое (1004)	0,682	48	25	75
7.1	Торгово-бытовое (1004)	0,112	7	5	70
7.2	Торгово-бытовое (1004)	0,008	10	5	100
7.3	Торгово-бытовое (1004)	0,002	10	5	100
8	Транспортная инфраструктура (3005)	0,314	0	15	0
9.1	Природно-рекреационное (41-400)	0,79	0	0	0
9.2	Природно-рекреационное (41-400)	0,12	0	0	0
10.1	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,452	0	15	0
10.2	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,131	0	15	0
10.3	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	1,030	0	15	0
11	Природно-рекреационное (41-400)	0,021	0	0	0
12	Жилищно-коммунальное (3004)	1,976	13	15	45
13	Административно-деловое (1001)	0,187	198	75	83
14	Торгово-бытовое (1004)	0,3	161	78	63
15	Специальное (3003)	0,076	0	15	0
16	Транспортная инфраструктура (3005)	0,128	0	15	0
17	Транспортная инфраструктура (3005)	0,142	3	5	35
18	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,215	0	15	0

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участков на плане	N объектов на плане	Назначение (индекс)	Емкость/ мощность	Предельные параметры					Примечание
				Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
2.3.	2.3.1	Терминал ТПУ "Ботанический сад" с пешеходными переходами (3005)	7,3 тыс. кв. м	0	0	7,3, в т.ч. 2,9 - терминал, 4,4 - переходы	терминал с пешеходными переходами	-	Технологические помещения терминала
6	6.1	Торговый центр (1004)	45,4 тыс. кв. м	30,0	0	45,4	автостоянка на 405 м/м	-	-
12	12.1	Автостанция с парковкой двойного назначения на 675 м/мест (3004)	23,6 тыс. кв. м, 675 м/мест	23,6	0	23,6	технические помещен.	-	-
13	13.1	Объект административно-делового назначения (1001)	44,6 тыс. кв. м	35,0	0	44,6	автостоянка на 411 м/м	-	-
14	14.1	Объект торгово-бытового назначения (1004)	51,3 тыс. кв. м	45,0	0	51,3	автостоянка на 150м/м	10	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	N участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Территория в границах участков, установленных проектом межевания (га)	Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)	Площадь частей земельного участка в границах природного комплекса, не являющегося особо охраняемым (га)	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1	2	3	4	5	6	7
Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов	1.1.	77:02:0014011:192, проезд Серебрякова	0,15	0,15	-	0,102 (граница водоохранных зон) 0,044 (граница прибрежных зон)
	1.2.	77:02:0014012:4, проезд Серебрякова	0,364	0,364	-	0,19 (граница водоохранных зон) 0,061 (граница прибрежных зон)
	1.3.	77:02:0014011:197, проезд Серебрякова	0,33	0,33	-	-
	1.4.	77:02:0015008:44, проезд Серебрякова	0,017	0,017	-	-
	1.5.	77:02:0015011:25, проезд Серебрякова	1,507	1,507	-	-
	2.1.	77:02:0014012:6, Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 4), собственность РФ	0,790	-	-	0,106 (границы охранной зоны ПИК N 302) 0,3 (граница водоохранных, зон) 0,084 (граница прибрежных зон)
	2.2.	Малое кольцо Московской железной дороги	0,058	-	-	-
	2.3.	77:02:0015013:12, Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 3), собственность РФ	2,532	-	-	0,054 (пешеходная зона), 0,22 (техническая зона метро) 0,36 (зона регулирования застройки ПИК N 26)
	4	Проектируемый участок УДС	0,270	0,270	-	-
	5	Проектируемый участок УДС	2,426	2,426	0,047	2,426 (зона регулируемой застройки ПИК N 26); 0,047 (охранная зона ПИК)
	6	Проектируемый торговый центр, ул. Вильгельма Пика, вл. 13	0,682	-	-	0,054 (тех. зона метро, зона регулируемой застройки ПИК N 26), 0,028 (территория ПИК, охранная зона ПИК)
	7.1.	77:02:0018003:20, ул. Вильгельма Пика, 1-я улица Леонова, ГУП города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина"	0,112	-	-	0,111 (техническая зона метро, территория ПИК, охранная зона ПИК, зона рег. застройки ПИК N 26)
	7.2.	77:02:0015013:8, Серебрякова пр., выход к ж/д, ГУП города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина"	0,008	-	-	0,004 (пешеходная зона)
	7.3.	77:02:0015011:18, Серебрякова пр., у объекта N 40, ГУП города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина"	0,002	0,002	-	-
	10.1.	77:02:0018002:9, улица Вильгельма Пика	0,452	0,452	-	0,424 (зона регулирования застройки ПИК N 26)
	10.2.	77:02:0018001:14, улица Вильгельма Пика	0,131	0,131	-	0,093 (зона регулирования застройки ПИК N 26)
	10.3.	77:02:0018003:35, улица Вильгельма Пика	1,030	1,030	-	1,030 (зона регулирования застройки ПИК N 26), 0,23 (территория ПИК, охранная зона ПИК)
	12	Участок проектируемого автовокзала, ул. Серебрякова	1,976	-	-	0,01 (пешеходная зона) 0,064 (техническая зона метро)
	13	Проектируемый офисный центр	0,187	-	-	0,02 (техническая зона метро, зона рег. застройки ПИК N 26)
	14	Проектируемая гостиница 3*	0,3	-	-	0,3 (зона регулирования застройки ПИК N 26)
	15	77:02:0018001:1000, г. Москва, 1-я ул. Леонова, вл. 8, Государственное унитарное предприятие города Москвы по специализированному обслуживанию населения "Ритуал", собственность города Москвы	0,076	0,076	-	0,026 (озелененная территория специального назначения), 0,076 (зона регулирования застройки ПИК N 26)
	16	77:02:0015013:1186, г. Москва, МК МЖД. участок N 16, ОАО "Российские железные дороги"	0,128	-	-	-
	17	77:02:0014012:1008, г. Москва, МК МЖД, участок N 10, ОАО "Российские железные дороги"	0,142	-	-	0,11 (граница водоохранных зон) 0,05 (граница прибрежных зон)
	18	Проектируемый участок УДС (Прохождение Северо-Восточной Хорды)	0,215	0,215	-	-
	Итого:		13,885	6,968	0,047	-
Участки территорий общего пользования, природные и озелененные территории	3	Озелененные территории	0,388	-	-	0,15 (границы водоохранных зон) 0,018 (границы прибрежных зон)
	8	Отстойно-разворотная площадка	0,314	-	-	0,19 (тех. зона метро, территория ПИК, охранная зона ПИК, зона рег. застройки ПИК N 26)
	9.1.	Объект природного комплекса N 109 - СВАО "Парк в долине р. Яузы у ст. метро "Ботанический сад"	0,79	-	0,79	0,45 (техническая зона метро), 0,75 (территория ПИК, охранная зона ПИК, зона регулирования застройки ПИК N 26)
	9.2.	Объект природного комплекса N 109б "Сквер между 1-й улицей Леонова и Малым кольцом Московской железной дороги"	0,120	-	0,120	0,120 (техническая зона метро)
	11	Природные и озелененные территории	0,021	-	0,021	0,021 (зона регулирования застройки ПИК N 26)
	Итого:		1,633	-	0,931	-
	Всего:		15,52	6,968	0,979	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории ТПУ "Ботанический сад" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа.

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов торгово-бытового назначения
1	-	Терминал ТПУ "Ботанический сад" с пешеходными переходами	тыс. кв. м	7 300	1
2	-	Объект торгово-бытового назначения	тыс. кв. м	51 300	2
Строительство объектов торгово-бытового и культурно-просветительского назначения
3	-	Торговый центр	тыс. кв. м	45 400	2
Строительство объектов торгово-бытового и жилищно-коммунального назначения
4	-	Автостанция с парковкой двойного назначения на 675 м/мест	тыс. кв. м	23 600	2
Строительство объектов административно-делового назначения
5	-	Объект административно-делового назначения	тыс. кв. м	44 600	2
Строительство объектов транспортной инфраструктуры
6	-	Реконструкция улицы Вильгельма Пика (основная проезжая часть, боковые проезды, "заездные" карманы для общественного транспорта)	кв. м/км	7240/0,25	1
7	-	Реконструкция с новым строительством 1-й улицы Леонова	кв. м/км	4940/0,53	1, 2
8	-	Реконструкция проезда Серебрякова между 1-м Ботаническим проездом и Снежной улицей (со строительством обособленных проездов и размещением раздельных фронтов посадки-высадки пассажиров ГНПТ)	кв. м/км	4500/0,32	1
9	-	Строительство проезда, ведущего к зданию автостанции	кв. м/км	1560/0,11	2
10	-	Внеуличный терминал остановочного пункта МК МЖД по связи с автостанцией	шт.	1	2
11	-	Отстойно-разворотная площадка автостанции	кв. м	8430	2
12	-	Плоскостная автостоянка двойного назначения	маш/мест	140	1
13	-	Надземный пешеходный переход через улицу Вильгельма Пика	шт.	2	1
14	-	Стоянка таксомоторного транспорта вдоль проезда Серебрякова	шт.	2	1
15	-	Платформа	кв. м	3696	1, 2
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
16	-	Канализация (Люберецкие очистные сооружения): - объем сточных вод от проектируемых объектов	м3/сутки	904	2
17	-	Теплоснабжение (ТЭЦ - 23 ОАО "Мосэнерго" и РТС "Ростокино"): - тепловая нагрузка проектируемых объектов	Гкал/час	12	2
18	-	Электроснабжение (ПС "Свиблово", ПС "Владыкино"): - прирост электрической нагрузки электрическая нагрузка	тыс. кВТ	7,9	2
19	-	Телефонизация (АТС 187, ЗТП N 153):			2
		- установка номеров телефонов;	номер	1324
		- количество телефонов-автоматов;	шт.	7
		- строительство оптических распределительных шкафов	шт.	4
20		Радиофикация (ЗТП N 153): - количество радиоточек.	шт.	1324	2
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
21	-	Озеленение	га	1,63	2
22	-	Реконструкция зеленых насаждений	га	0,82	2

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"