Приложение 1. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Варшавское шоссе"

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 декабря 2015 г. N 903-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Варшавское шоссе"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 23,73 га расположена в Южном административном округе города Москвы и ограничена:

- с запада - полосой отвода Павелецкого направления Московской железной дороги (далее - МЖД);

- с севера - территорией объекта природного комплекса N 59 Южного административного округа города Москвы "Сквер на Варшавском шоссе у моста Окружной железной дороги";

- с востока - красными линиями Новоданиловской и Нагатинской набережной реки Москвы;

- с юга - прибрежной зоной русла реки Котловки, пересечением железнодорожных путей Павелецкого направления МЖД.

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- отсутствует связь между районами города Москвы, прилегающими к ТПУ;

- малоэффективное использование территории;

- неупорядоченность пешеходных потоков при пересадке с одного вида транспорта на другой.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Варшавское шоссе":

- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы;

- разгрузка центральной части города Москвы от транзитных транспортных и пассажирских потоков;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;

- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;

- обеспечение оптимального времени пересадки при заданных показателях качества обслуживания пассажиров.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории ТПУ "Варшавское шоссе"

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- пассажирский терминал остановочного пункта "Варшавское шоссе" (участки N 2.1, 4);

- система технологических связей ТПУ (надземные пешеходные переходы с объектами обслуживания пассажиров) (участок N 16);

- терминал Павелецкого направления МЖД (участок N 1.2, 1.1, 2.1);

- офисно-деловой центр с интегрированной технологией ТПУ и подземной парковкой на 190 м/мест (участок N 12);

- паркинг двойного назначения на 360 м/мест с общественно-деловой зоной (участок N 10).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности и освоение подземного пространства с максимальным заглублением фундамента до 8 м в условиях плотной городской застройки. Воздействие на геологическую среду при застройке территории будет первоначально связано непосредственно с процессом строительства и затем с эксплуатацией построенных зданий и сооружений.

Проектные решения могут быть реализованы при проведении инженерно-геологических изысканий и мероприятий, направленных на снижение интенсивности развития опасных геологических процессов и повышение стабильности геологической среды, как на стадии строительства, так и при эксплуатации.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводиться на сети ГУП "Мосводосток".

По защите зеленых насаждений - проектом предлагается проведение мероприятий по озеленению территории ТПУ. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как производственный климат, так и внешний вид территории.

Водоохранные мероприятия - водоснабжение размещаемых объектов ТПУ будет осуществляться по действующей схеме водоснабжения. Слив хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод будет осуществляться по действующей схеме в городскую сеть хозяйственно-бытовой канализации с дальнейшим отводом на городские сооружения биологической очистки. Подключение объектов нового строительства к городским сетям водоснабжения и канализации осуществляется на основании технических условий МГУП "Мосводоканал".

Рекомендации по шумозащите - при строительстве офисно-делового центра необходима реализация шумозащитных мероприятий. В качестве мер по защите помещений от шума внешнего транспорта проектом предусматривается установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции в режиме проветривания помещений.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение

Источником водоснабжения проектируемых объектов ТПУ будет являться Западная станция водоподготовки. Водоснабжение объектов ТПУ будет осуществляться по существующей схеме от действующей водопроводной магистрали и разводящей водопроводной сети с устройством собственного ввода. Для водоснабжения объектов ТПУ необходимо переложить 0,25 км водопроводной сети Д=200 мм и проложить водопроводный ввод Д=100 мм, протяженностью 0,11 км.

Для обеспечения канализованием новой застройки предусматривается прокладка самотечных канализационных сетей Д=200 мм протяженностью около 0,1 км.

Территория ТПУ "Варшавское шоссе" расположена в водосборном бассейне реки Котловки. Отвод поверхностного стока намечается осуществить с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой.

Теплоснабжение проектируемых объектов капитального строительства в границах рассматриваемой территории предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-9 ОАО "Мосэнерго" за счет имеющегося резерва мощности. Для присоединения к существующим тепловым сетям размещаемых объектов потребуется строительство тепловых сетей диаметром 2xDy125 мм, ориентировочной протяженностью 0,6 км.

Для электроснабжения объектов ТПУ необходимо запроектировать и построить 2 трансформаторные подстанции (2БКТП-630 и 2БКТП-1250) с трансформаторами мощностью 2х1250 кВА, в том числе на первую очередь строительства - 1 трансформаторной подстанции (2БКТП-630) с трансформаторами 2x400 (2x630) кВА. Трансформаторные подстанции предлагается подключить к существующей распределительной сети 10 кВ.

В рамках проекта потребуется перекладка газопровода Ду300 мм Р<=0,3 МПа между перехватывающей парковкой и офисно-деловым центром, и газопровода Ду200 мм Р<=0,3 МПа по внутридворовой территории. Длина перекладки составит: Ду300 мм - L=0,45 км, Ду200 мм - L=0,4 км.

Телефонизацию предусматривается осуществить от действующей опорной АТС 615 с использованием оптических распределительных шкафов, существующих и проектируемых линейных сооружений связи.

Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от звуковой трансформаторной подстанции N 87 по цифровой сети.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Защита персонала ТПУ в особый период будет осуществляться путем строительства быстровозводимых убежищ на свободных от застройки территориях.

Развитие природных и озеленных# территорий

Проектом планировки территории ТПУ "Варшавское шоссе" предусматривается:

- включение в состав природного комплекса N 59 Южного административного округа города Москвы "Сквер на Варшавском шоссе у моста Окружной железной дороги" участка территории площадью 1,565 га;

- исключение из состава объекта природного комплекса N 61 Южного административного округа города Москвы "Долина р. Котловки, Варшавское шоссе, д. 18" участка территории площадью 0,678 га;

- исключение из состава объекта природного комплекса N 62 Южного административного округа города Москвы "Долина р. Котловки, Варшавское шоссе, д. 17", участка территории площадью 0,927 га.

В целях сохранения баланса природных и озелененных территорий города Москвы предусматривается образование объекта природного комплекса N 61а Южного административного округа города Москвы "Озелененная территория общего пользования у моста Окружной железной дороги" площадью 0,102 га.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещении объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	2	3	4	5	6
1.1.	транспортная инфраструктура (3005)	1,741	0	15	0
1.2.	транспортная инфраструктура (3005)	1,053	3	15	30
1.3.	транспортная инфраструктура (3005)	1,388	0	15	0
2.1.	транспортная инфраструктура (3005)	1,3	7	5	70
2.2.	транспортная инфраструктура (3005)	0,97	0	15	0
2.3.	транспортная инфраструктура (3005)	0,410	0	15	0
3	природно-рекреационное (41-400)	3,565	0	0	0
4	транспортная инфраструктура (3005)	0,042	3	5	50
5.1.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,273	0	15	0
5.2.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,318	0	15	0
5.3.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,041	0	15	0
5.4.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,046	0	15	0
5.5.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,361	0	15	0
5.6.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,467	0	15	0
7.1.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,038	0	15	0
7.2.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,060	0	15	0
7.3.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	1,374	0	15	0
8	природно-рекреационное (41-400)	0,006	0	0	0
9	природно-рекреационное (41-400)	0,102	0	0	0
10	смешанное общественно-деловое, производственное (1300)	0,476	54	66	60
11	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,076	0	0	0
12	административно-деловое (1001)	0,630	33	70	55
13	транспортная инфраструктура (3005)	0,005	10	5	90
14	природно-рекреационное (41-400)	0,454	0	0	0
15	природно-рекреационное (41-400)	3,566	0	0	0
16	торгово-бытовое (1004)	0,453	17	20	50
17	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,004	0	15	0
18.1.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,092	0	15	0
18.2.	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,103	0	15	0
19	магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,543	0	15	0
20	природно-рекреационное (41-400)	0,09	0	0	0
21	природно-рекреационное (41-400)	0,041	0	0	0
22	природно-рекреационное (41-400)	0,003	0	0	0
23	природно-рекреационное (41-400)	2,673	0	0	0
24	административно-деловое (1001)	0,744	25	30	30

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка на плане	N объекта на плане	Наименование (индекс)	Емкость/ мощность	Предельные параметры					Примечание
				Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	13
2.1 4	2.1.1	Пассажирский терминал остановочного пункта "Варшавское шоссе" (3005)	900 кв. м	0,9	-	0,9	-
16	16.1	Система технологических связей ТПУ (надземные пешеходные переходы с объектами обслуживания пассажиров) (1004)	6800 кв. м	6,8	-	6,8	-	360
10	10.1	Паркинг двойного назначения на 360 м/мест с общественно-деловой зоной (1300)	27600 кв. м	23,34	-	27,6	паркинг на 106 м/м		-
1.2 1.1 2.1	1.2.1	Терминал Павелецкого направления МЖД (3005)	2600 кв. м	2,6	-	2,6	-		-
12	12.1 12.2 12.3	Офисно-деловой центр с интегрированной технологией ТПУ и подземной парковкой на 190 м/мест (1001)	25500 кв. м	18,66	-	25,5	парковка на 190 м/м	110	Предусмотрена установка шумозащитных окон

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

N участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Территория в границах участков, установленных проектом межевании (га)	Площадь частей участка в границах красных линий УДС (га)	Площадь частей участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1	2	3	4	5
Участки под размещение нежилых зданий и сооружений
1.1.	77:05:0001019:15, Павелецкое направление МЖД. участок N 3, собственность РФ	1,741	-	1,741 (полоса отвода железной дороги)
1.2.	77:05:0003008:20, Павелецкое направление МЖД, участок N 4, собственность РФ	1,053	-	1,053 (полоса отвода железной дороги)
1.3.	77:05:0003008:21, Павелецкое направление, участок N 5	1,388	-	1,388 (полоса отвода железной дороги) 0,423 (водоохранная, прибрежная зона) 0,007 (береговая)
2.1.	77:05:0003010:5, МК МЖД ЮАО, участок N 1, собственность РФ	1,3	-	1,3 (полоса отвода железной дороги) 0,165 (тех. зона метро)
2.2.	77:05:0004017:3, МК МЖД ЮАО, участок N 5, собственность РФ	0,97	-	0,97 (полоса отвода железной дороги) 0,5 (водоохранная зона)
2.3.	77:05:0004001:41, МК МЖД ЮАО, участок N 4, собственность РФ	0,410	-	0,410 (полоса отвода железной дороги) 0,2 (водоохранная злна#) 0,056 (береговая полоса)
4	Входная/выходная группа пассажирского терминала остановочного пункта "Варшавское шоссе"	0, 042	-	0, 0063 (тех. зона метро)
10	Проектируемый паркинг двойного назначения на 360 м/мест с общественно-деловой зоной	0,476	-	0,074 (тех. зона метро), 0,154 (тех. зона инж. комм.)
16	Система технологических связей ТПУ (надземные пешеходные переходы с объектами обслуживания пассажиров)	0,453	-	0,11 (тех. зона метро), 0,2 (тех. зона инж. комм.)
12	Проектируемый офисно-деловой центр с интегрированной технологией ТПУ и подземной парковкой на 190 м/мест	0,630	-	0,21 (тех. зона метро), 0,01 (тех. зона инж. комм.)
13	77:05:0003007:20, Нагорный пр., вл. 1, ГУП города Москвы "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина"	0,005	-	-
24	77:05:0004001:29, Варшавское ш., вл. 35, ОАО "Фабрика производства платков"	0,744	-	0,744 (водоохранная зона) 0.42 (прибрежная зона), 0,15 (тех. зона инж. ком.)
Итого:		9,17	-	-
Всего:		9,17	-	-
Участки территории общего пользования
3	Объект природного комплекса N 59 Южного административного округа города Москвы "Сквер на Варшавском шоссе у моста Окружной железной дороги")	3,565		1,05 (тех. зона метро), 0,75 (тех. зона инж. комм.)
5.1.	77:05:0001014:40, Варшавское ш.	0,273	0,273	-
5.2.	77:05:0001020:66, Варшавское ш.	0,318	0,318	-
5.3.	77:05:0003010:2, Варшавское ш.	0,041	0,041	-
5.4.	77:05:0004017:1, Варшавское ш.	0,046	0,046	-
5.5.	77:05:0003007:90. Варшавское ш.	0,361	0,361	0,17 (тех. зона метро)
5.6.	77:05:0004001:39, Варшавское ш.	0,467	0,467	0,268 (тех. зона метро)
6	Проектируемый проезд N 5529	0,004	0,004	-
7.1.	77:05:0003001:25, Нагорный проезд	0,038	0,038	-
7.2.	77:05:0003008:22, Нагорный проезд	0,060	0,060	-
7.3.	77:05:0003007:88, Нагорный проезд	1,374	1,374	0,2 (тех. зона метро) 0,06 (водоохранная зона)
8	Озелененная территория общего пользования	0,006	-	-
9	Объект природного комплекса N 61а Южного административного округа города Москвы "Озелененная территории общего пользования у моста Окружной железной дороги"	0,102	-	0,102 (тех. зона инж. коммуникаций)
11	Территория общего пользования (УДС)	0,076	-	0, 071 (тех. зона инж. коммуникаций)
14	Озелененная территория общего пользования	0,454	-	0,026 (тех. зона метро), 0,21 (тех. зона инжк.# комм.)
15	Объект природного комплекса N 61 Южного административного округа города Москвы "Долина р. Котловки. Варшавское шоссе, д. 18")	3,566	-	0,43 (береговая полоса) 3,07 (водоохранная, прибрежная зона) 0,35 (тех. зона метро), 1,01 (тех. зона инж. комм.)
17	Проектируемый проезд N 714	0,004	0,004	-
18.1.	77:05:0004017:2, Нагатинская наб.	0,092	0,092	0,092 (водоохранная зона)
18.2.	77:05:0004001:40, Нагатинская наб.	0,103	0,103	0,103 (водоохранная зона) 0,0096 (прибрежная зона)
19	Проектируемый проезд N 714а	0,543	0,543	0,091 (прибрежная зона) 0,286 (водоохранная зона) 0,125 (береговая полоса)
20	Озелененная территория общего пользования	0,09	-	0,063 (береговая полоса)
21	Озелененная территория общего пользования	0,041	-	0,041 (водоохранная зона)
22	Озелененная территория общего пользования	0,003	-	0,003 (водоохранная зона, тех. зона инж. коммуникаций)
23	Объект природного комплекса N 62 Южного административного округа города Москвы "Долина р. Котловки, Варшавское шоссе, д. 17"	2,673	-	2,61 (водоохранная, прибрежная зона) 0,55 (береговая полоса), 1,8 (тех. зона инж. комм.)
Итого:		14,3	3,723	-
Всего:		23,5	3,73	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Варшавское шоссе" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа.

N по порядку	Адрес объекта	Наименование	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство объектов транспортной инфраструктуры
1	-	Пассажирский терминал остановочного пункта "Варшавское шоссе"	кв. м	900	1
2	-	Терминал Павелецкого направления МЖД	кв. м	2600	2
3	-	Строительство платформы МК МЖД	кв. м	3168	1, 2
Строительство объектов торгово-бытового назначения
4	-	Система технологических связей ТПУ (надземные пешеходные переходы с объектами обслуживания пассажиров)	кв. м	6800	1
Строительство объектов административно-делового назначении
5	-	Офисно-деловой центр с интегрированной технологией ТПУ и подземной парковкой на 190 машино-мест	кв. м	25500	2
Строительство объектов смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов
6	-	Паркинг двойного назначения на 360 м/мест с общественно-деловой зоной	кв. м	27600	2
Развитие транспортной инфраструктуры
7	-	Уширение проезжей части Варшавского шоссе с устройством заездного "кармана" для наземного городского пассажирского транспорта	кв. м	190	1
8	-	Реконструкция Нагорного проезда (в границах подготовки проекта планировки)	км	0,38	1
9	-	Строительство въезда-выезда в паркинг двойного назначения	км	0,02	2
10	-	Размещение плоскостной парковки	машино-мест	110	2
11	-	Организация наземного пешеходного перехода от терминала МК МЖД вдоль Нагорного проезда	шт.	1	1
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
12	-	Водоснабжение Западная станция водоподготовки:			1
		- перекладка водопроводной сети d=200 мм;	км	0,25
		- строительство сети D=500-600;	км	0,35
		- перекладка сети D=400 мм	км	0,35
13	-	Канализация:			1
		- перекладка канализационного коллектора Д=1400 мм, 2Д=2640	км	0,3
		- строительство канализационных самотечных сетей Д=200 мм	км	1
14	-	Теплоснабжение: - строительство тепловой сети 2d=125 мм	км	0,6	1
15	-	Газоснабжение:			1
		- строительство газопровода Ду300 мм Р<=0,3 Мпа;	км	0,45
		- строительство газопровода Ду300 мм Р<=0,3 Мпа	км	0,4
16	-	Электроснабжение:			1, 2
		- строительство трансформаторной подстанции (ТП);	шт.	2
		- прокладка распределительной кабельной линии (РКЛ) 10 кВ	км	1
17	-	Телефонизация (АТС N 615):			1, 2
		- установка телефонов;	номер	590
		- установка телефонов автоматов;	шт.	7
		- строительство телефонных шкафов (ТШ);	шт.	2
		- прокладка волоконно-оптической линии связи (ВОЛС)	км	0,11
18	-	Радиофикация:			1, 2
		- установка радиоточек;	шт.	720
		- прокладка распределительной фидерной линии (РФЛ)	км	0,36
Мероприятия по развитию природных и озелененных территорий
19	-	Благоустройство и озеленение территории	га	10	2

План
красных линий" ТПУ "Варшавское шоссе"

План
"Функционально-планировочная организация территории" ТПУ "Варшавское шоссе"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов" ТПУ "Варшавское шоссе"

План
"Межевание территории" ТПУ "Варшавское шоссе"