Приложение. Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Новохохловская"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 18 декабря 2015 г. N 902-ПП

Проект планировки территории транспортно-пересадочного узла "Новохохловская"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории площадью 33,21 га, расположена в Юго-Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - полосой отвода МК МЖД, производственной зоной N 25 "Волгоградский проспект";

- с северо-востока - производственной зоной N 56 "Грайвороново";

- с юго-востока - проектируемым проездом N 3357;

- с юго-запада - производственной зоной N 26 "Южный порт".

Транспортно-пересадочный узел (далее - ТПУ) - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки территории ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку, с возможностью посещения ими объектов обслуживания или минуя их;

- размещения необходимой протяженности фронтов посадки-высадки пассажиров на наземные виды транспорта;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- отсутствие связи между районами города Москвы, прилегающих к ТПУ;

- отсутствие пешеходных связей;

- отсутствие транспортных связей территорий, расположенных вдоль Третьего транспортного кольца и МК МЖД;

- малоэффективное использование территории, планируемой под строительство ТПУ.

Результаты реализации проектных предложений по строительству ТПУ "Новохохловская":

- обеспечение пропуска перспективных объемов движения автомобильного транспорта, удовлетворение потребности пассажиров и городского хозяйства в быстрых, безопасных и удобных сообщениях между отдельными районами города Москвы;

- разгрузка центральной части города Москвы от транзитных транспортных и пассажирских потоков;

- повышение пропускной способности улично-дорожной сети;

- приведение к мировым стандартам показателей обеспеченности населения улично-дорожной сетью;

- снижение негативного влияния автомобильного транспорта на окружающую среду;

- обеспечение оптимального времени пересадки при заданных показателях качества обслуживания пассажиров.

Мероприятия по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Новохохловская"

Проектом планировки территории предусматривается размещение следующих объектов (номер участка на плане "Функционально-планировочная организация территории"):

- терминал ТПУ "Новохохловская" (участок N 4.2);

- технологическая связь, наземный пешеходный переход с обслуживанием пассажиров (участки N 1, 2, 4.2);

- терминал ТПУ (пассажирская платформа Калитники Курского направления Московской железной дороги) (участок N 5);

- объект торгово-бытового назначения (участок N 1);

- торгово-деловой центр (1-ый этаж - паркинг на 50 машино-мест) с открытой парковкой (участок N 2);

- административное здание с помещениями технических служб железнодорожного транспорта (участок N 3.1).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды - проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности с максимальным заглублением фундамента до 4 м в условиях плотной городской застройки. Проектные решения могут быть реализованы при проведении инженерно-геологических изысканий и мероприятий, направленных на снижение интенсивности развития опасных геологических процессов и повышение стабильности геологической среды, как на стадии строительства, так и при эксплуатации.

По защите почв - для предотвращения загрязнения территории бытовым мусором необходимо обеспечить временное хранение отходов в специальных контейнерах, а также своевременную уборку территории.

Поверхностные воды с асфальтовых покрытий и газонов должны собираться системой наружной дождевой канализации и отводится на сети ГУП "Мосводосток".

Для исключения влияния автотранспорта на почвенный покров необходимо соблюдать общеевропейские требования по оснащению автомобилей нейтрализаторами отработавших газов не ниже ЕВРО-2, открытые автостоянки рекомендовано организовать на асфальтовой поверхности, а также организовать уборку магистрали.

По улучшению состояния зеленых насаждений - проектом предлагается разместить новые объекты ТПУ в границах разработки. На этих участках требуется сформировать новое озеленение. Озеленение должно отвечать современным экологическим требованиям: обладать устойчивостью к вредному влиянию городской среды, активно участвовать в оздоровлении воздушных масс и создании благоприятных условий для работы и отдыха, обладать высокими эстетическими достоинствами, улучшая как производственный климат, так и внешний вид территории.

Компенсация вырубаемых насаждений предусматривается в установленном порядке в соответствии с установленными нормативами.

Водоохранные мероприятия - производственные (технологические) сточные воды будут отводится в сеть хозяйственно-бытовой канализации в соответствии с установленными нормативами. Отвод поверхностного стока с территории планируется осуществить путем устройства внутренней закрытой водосточной сети.

Рекомендации по шумозащите - при разработке проектной документации будет выполнена оценка шума, создаваемого работой инженерного оборудования объекта, и предусмотрены инженерно - технические мероприятия по его снижению до значений, не превышающих допустимые уровни, установленные для прилегающей территории.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка должны осуществляться согласно утвержденным правилам, регулярно, в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Инженерное обеспечение

Подача воды на новые объекты будет осуществляться от существующих водопроводных сетей диаметром 250-300 мм с устройством водопроводных вводов и установкой насосного оборудования.

Для водоснабжения потребуется проложить 0,72 км водопроводной сети.

Канализование проектируемых объектов в рассматриваемых границах ТПУ будет осуществляться через проектируемые сети Д=200 мм в существующий Ново-Нищенский коллектор Д=900 мм. Далее стоки поступают по существующей схеме в Люблинские каналы, через Люблинскую КНС в системы Люберецких и Курьяновских очистных сооружений.

Отвод поверхностного стока будет осуществляться с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой.

Отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть обеспечен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации Д=500-1600 мм общей протяженностью 1,1 км.

Очистка поверхностного стока предусматривается на существующем очистном сооружении "Нищенка".

Теплоснабжение предлагается осуществлять от действующего централизованного источника тепла - ТЭЦ-22 ПАО "Мосэнерго", за счет имеющегося резерва мощности, а также реконструкции с увеличением мощности за счет установки новых энергоблоков в период 2016-2020 гг.

Для присоединения к существующим тепловым сетям потребуется строительство тепловых сетей диаметром 2xDy80 мм, ориентировочной протяженностью 1,0 км.

В качестве питающего центра для электроснабжения проектируемых объектов ТПУ рассматривается ПС "Карачарово". Для электроснабжения объектов на территории ТПУ необходимо запроектировать и построить 1 ТП (БКТП) с прокладкой 2 РКЛ 10 кВ от существующей сети района. В ТП предлагается установить трансформаторы 2x1250 кВа.

Телефонизацию предусматривается осуществить от действующей опорной АТС 173 с использованием оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Проектом предусмотрено строительство телефонной канализации с прокладкой в ней волоконно-оптического кабеля связи от проектируемых ОРШ до ближайшего существующего телефонного колодца.

Радиофикацию проектируемой застройки предусматривается осуществить от ЗТП N 91 по цифровой сети.

Для защиты персонала будут использованы существующие защитные сооружения.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка (зоны) на плане	Функциональное назначение участка (индекс)	Площадь, га	Предельные параметры
			Плотность, тыс. кв. м/га	Высота, м	Застроенность, %
1	Торгово-бытовое (1004)	0,51	5	12	50
2	Смешанное общественно-деловое, производственное (1300)	0,972	15	15	30
3	Смешанное общественно-деловое, производственное (1300)	0,716	6	10	30
4.1	Транспортная инфраструктура (3005)	0,164	0	15	0
4.2	Транспортная инфраструктура (3005)	1,58	3	7	12
5	Транспортная инфраструктура (3005)	3,035	3	7	15
6	Жилищно-коммунальное (3004)	0,256	12	5	30
7.1	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,618	0	15	0
7.2	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,413	0	15	0
7.3	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	0,277	0	15	0
8	Магистральная улично-дорожная сеть (51-500)	4,5	0	15	0
9	Улично-дорожная сеть (51-500)	0,125	0	0	0
10	Природно-рекреационное (41-400)	0,253	0	0	0
11	Природно-рекреационное (41-400)	4,109	0	0	0
12	Промышленно-производственное (3002)	0,162	8	20	50

3. Таблица "Объекты капитального строительства"
к плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участков на плане	N объектов на плане	Назначение (индекс)	Емкость/ мощность тыс. кв. м	Предельные параметры					Примечание
				Общая наземная площадь, тыс. кв. м	Общая площадь квартир, тыс. кв. м	Общая площадь отдельно стоящих, встроенно-пристроенных нежилых помещений, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Приобъектные автостоянки, м/м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
4.2	4.2.1	Терминал ТПУ "Новохохловская" (3005)	1,59	-	-	1,59	1,59	-	-
5	5.1	Терминал ТПУ (пассажирская платформа Калитники Курского направления Московской железной дороги) (3005)	2,15	-	-	2,15	2,15	-	-
1	1.1	Объект торгово-бытового назначения (1004)	1,03	1,03	-	1,03	-	24	-
	-	Технологическая связь, наземный пешеходный переход с обслуживанием пассажиров (1004)	1,32	1,32	-	1,32	-	-	-
2	2.1	Торгово-деловой центр (1 этаж - паркинг на 50 машино-мест) с открытой парковкой (1300)	12	12	-	12	-	173	Установка электросирены оповещения на кровле
3.1	3.1	Административное здание с помещениями технических служб ж/д транспорта (1300)	4	4	0	4	технические помещения	50	-

4. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

N участков на плане	Адреса или иные характеристики строений, территорий	Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)	Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)	Площадь частей земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (га)
1	2	3	4	5
Участки под размещение нежилых зданий и сооружений
1	Формируемый участок для размещения объекта торгово-бытового назначения	0,51	-	0,17 (инж. техзона)
2	Формируемый участок для размещения торгово-делового центра	0,972	-	0,193 (инж. техзона), 0,11 (водоохран. зона)
3	Формируемый участок для размещения административного здания с помещениями технических служб ж/д транспорта	0,716	-	-
4.1.	77:04:0002023:21, Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 3) (ОАО "РЖД")	0,164	-	0,164 (полоса отвода железной дороги)
4.2.	77:04:0002023:22, Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 12) (ОАО "РЖД")	1,58	-	1,58 (полоса отвода железной дороги) 0,34 (водоохран. зона) 0,034 (прибреж. зона)
5	77:04:0001021:28, Курское направление железной дороги (участок N 6) (ОАО "РЖД")	3,035	-	3,23 (полоса отвода железной дороги)
6	77:04:0001020:5807, Новохохловская ул., вл. 27 (ООО "ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт")	0,256	-	-
12	77:04:0002005:132, Новохохловская ул., вл. 89, ОАО "Завод железобетонных изделий - 6"	0,162	-	-
Итого:		7,395	-	-
Участки территории общего пользования
7.1.	77:04:0001020:137, Участок УДС ул. Новохохловская	0,618	0,618	-
7.2.	Формируемый участок ул. Новохохловская	0,413	0,413	0,413 (инж. техзона) 0,103 (водоохран. зона)
7.3	Формируемый участок ул. Новохохловская	0,277	-	0,151 (водоохран. зона)
8	Участок УДС	4,5	4,5	0,07 (водоохран. зона)
9	Территория общего пользования	0,125	-	-
10	Территория общего пользования	0,253	-	-
11	Озелененная территория общего пользования	4,109	-	-
Итого:		10,259	5,531	-
Всего:		17,69	5,531	-

5. Таблица "Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Новохохловская" и последовательность их выполнения"

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа

N п/п	Адрес объекта	Наименование	Единицы измерения	Проектные предложения	Этапы по реализации
1	2	3	4	5	6
Строительство торгово-бытовых объектов
1	-	Объект торгово-бытового назначения	кв. м	1030	1
2	-	Технологическая связь, наземный пешеходный переход с облуживанием# пассажиров	кв. м	1320	1
Строительство объектов транспортной инфраструктуры
3	-	Терминал ТПУ "Новохохловская"	кв. м	1590	1
4	-	Терминал ТПУ (пассажирская платформа Калитники Курского направления Московской железной дороги)	кв. м	2150	2
5	-	Платформа	кв. м	2112	1, 2
Строительство объектов смешанного размещения
6	-	Торгово-деловой центр (1 этаж-паркинг на 50 машино-мест) с открытой парковкой для ТПУ	кв. м	12000	2
7	-	Административное здание с помещениями технических служб ж/д транспорта	кв. м	4000	2
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры
8	-	Реконструкция улицы Новохохловская	км	1,1	1
9	-	Реконструкция остановочных пунктов на улице Новохохловская вдоль Курского направления Московской железной дороги	шт.	2	1
10	-	Устройство остановочных пунктов городского наземного пассажирского транспорта с заездными карманами на Новохохловской улице	шт.	3	1
11	-	Строительство разворотной площадки у остановочного пункта МК МЖД	шт.	1	1
12	-	Строительство пристанционной автостоянки	машино-мест	200	1
Мероприятия по благоустройству и озеленению территории
13	-	Текущий уход за существующими насаждениями, вырубка сухостоя, самосевной и порослевой растительности, обрезка сухих ветвей, заместительная высадка, компенсирующая погибшие растения, сезонная очистка газонов, рекультивация почвенно-растительного покрова	га	4,15	1, 2
14	-	Реконструкция сохраняемых посадок с формированием нового озеленения	га	0,81	2
15	-	Регенерация почв с последующим благоустройством и озеленением	га	0,54	1, 2
16	-	Благоустройство резервного объекта природного комплекса N 32	га	4,109	2
Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
17	-	Перекладка участка промводопровода Ду=1000 мм	км	0,72	1
18	-	Строительство самотечных канализационных сетей Д=200 мм	км	0,4	1
19	-	Строительство и перекладка сети дождевой канализации Д=500 мм-1600 мм	км	1,1	1
20	-	Строительство тепловой сети 2х Ду80 мм	км.	0,5	1
21	-	Строительство ТП 10/0,4 кВ	шт.	1	1
22	-	Прокладка РКЛ 10 кВ	км.	0,6	1
23	-	Установка телефонов	шт.	100	1
24	-	Установка телефонов-автоматов	шт.	3	1
25	-	Строительство АТШ	шт.	1	1
26	-	Строительство телефонной канализации	км.	0,6	1
27	-	Установка радиоточек	шт.	100	1
28	-	Прокладка РФЛ	км.	0,6	1

"План
красных линий"

План
"Функционально-планировочная организация территории"

План
"Границы зон планируемого размещения объектов"

План
"Межевание территории"