Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Глава 2. Классификация договоров аренды
Глава 2. Классификация договоров аренды
Информация об изменениях:
Указанием Банка России от 7 ноября 2016 г. N 4182-У в пункт 2.1 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
2.1. Для целей бухгалтерского учета договор аренды классифицируется некредитной финансовой организацией в качестве финансовой аренды или операционной аренды в зависимости от того, переходят ли существенные риски и выгоды, связанные с объектом аренды, к арендатору или остаются у арендодателя.
При классификации договора аренды следует рассматривать только те риски и выгоды, которые связаны с правом собственности на объект аренды в течение срока аренды.
Если договор аренды заключен в отношении нескольких объектов аренды, то такой договор аренды рассматривается для целей данной классификации по каждому объекту аренды в отдельности.
Риск снижения стоимости объекта аренды, увеличение стоимости объекта аренды, реализация его по остаточной стоимости в конце срока аренды являются примерами рисков и выгод, связанных с объектом аренды.
Классификация договора аренды в качестве финансовой или операционной осуществляется на дату заключения договора аренды и впоследствии не пересматривается (за исключением случаев изменения условий договора аренды).
Информация об изменениях:
Указанием Банка России от 7 ноября 2016 г. N 4182-У в пункт 2.2 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
2.2. Признаком финансовой аренды в том числе является следующее:
условиями договора аренды предусмотрено, что право собственности на объект аренды переходит к арендатору в конце срока аренды;
на дату заключения договора аренды имеется обоснованная уверенность в том, что арендатором будет реализовано право выкупа объекта аренды в силу того, что цена покупки будет существенно ниже справедливой стоимости, либо арендатор будет вынужден в силу экономических причин приобрести объект аренды;
абзац четвертый утратил силу с 1 января 2017 г.;
Информация об изменениях:
См. текст абзаца четвертого пункта 2.2
срок аренды составляет основную часть экономического срока службы объекта аренды;
на наиболее раннюю из дат: дату заключения договора аренды или дату начала аренды приведенная стоимость минимальных арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью объекта аренды;
объект аренды является специализированным, только арендатор может использовать его без проведения значительной реконструкции;
арендатор имеет возможность досрочно расторгнуть договор аренды, и убытки арендодателя в связи с прекращением договора аренды берет на себя арендатор;
прибыли и убытки от изменений справедливой остаточной стоимости объекта аренды относятся на счет арендатора (возврат арендных платежей);
влияние выбора между арендой и приобретением объекта аренды на экономическое состояние некредитной финансовой организацией незначительно (выбор приводит к равнозначным для арендатора экономическим последствиям);
арендатор может продлить срок аренды на условиях арендных платежей по ставке значительно ниже рыночной ставки.
Указанные выше признаки не всегда позволяют сделать однозначный вывод о классификации договора аренды. Если прочие факторы явно свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с правом собственности на объект аренды, то договор аренды классифицируется как договор операционной аренды.
Информация об изменениях:
Указанием Банка России от 7 ноября 2016 г. N 4182-У в пункт 2.3 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
2.3. При классификации договора аренды здания и земельного участка некредитная финансовая организация классифицирует каждый элемент аренды как финансовую или операционную аренду. При классификации элемента "земля" некредитная финансовая организация учитывает, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования.
Минимальные арендные платежи распределяются между земельными участками и зданиями пропорционально справедливой стоимости арендных прав, заключенных в элементах аренды "земельные участки" и "здания", на наиболее раннюю из дат: дату заключения договора аренды или дату начала аренды. Если отсутствует возможность распределить арендные платежи между указанными элементами аренды, договор аренды классифицируется как финансовая аренда. Если оба элемента аренды представляют со