Приложение. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Приложение

к решению

городского Совета

от 22 августа 2001 г. N 29

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 11 сентября 2002 г. N 164 методика представлена в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Методика расчета арендной платы
за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

1. Расчет базовой арендной платы производится по следующей формуле:

                                     Ам + Д х Кд

     А = (8000,0 х Кз х Кп х Кк х ---------------- )/12,

                                        100 %

где: А - размер арендной платы за 1 кв.м в месяц, рублей;

8000,0 - условная стоимость строительства 1 кв. м площади нежилых помещений (с учетом нормативной стоимости строительства в ценах 1984 года - 250,0 руб. и коэффициента удорожания 32,0);

Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 1);

Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 2);

Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 3);

Ам - доля амортизационных отчислений - 1%;

Д - арендный доход - 10%;

Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении (таблица 4);

2. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы:

Таблица 1

2.1. Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения:

Значение Кз	Фактическое место расположения помещения, независимо от почтового адреса
1	2
1,7	территории, представляющие особый экономический интерес для муниципалитета: - Гусинобродское шоссе (от ул. Доватора до ул. Дегтярева, 19); - ул. Петухова (от начала до пл. Кирова); - Ордынское шоссе (от ул. Петухова до ул. Малыгина).
1,6	- Вокзальная магистраль; - пл. К. Маркса N 1; - пр. К. Маркса; - Красный проспект (от ул. Коммунистической до пл. Калинина включительно); - ул. Ватутина (нечетная сторона N 21-37); - ул. Ленина (от начала до ул. Урицкого).
1,4	- пл. Гарина-Михайловского; - ул. Ленина (от ул. Урицкого до ул. Революции и ул. Ленина N 59); - ул. Советская (от ул. М. Горького до ул. Фрунзе); - ул. Гоголя (от начала до ул. Ипподромской); - Красный проспект (от начала до ул. Коммунистической); - улицы, пересекающие Красный проспект (ограниченные ул. Советской и ул. Мичурина); - ул. Б. Хмельницкого (с N 1 до N 27); - ул. Титова (от начала до ул. Римского-Корсакова).
1,2	ул. Ленина (от ул. Революции до пл. Гарина-Михайловского); - ул. Челюскинцев; - ул. Ватутина (с N 9 по N 19); - ул. Титова (от ул. Римского-Корсакова до пл. Станиславского включительно); - ул. Сибиряков-Гвардейцев (от начала до ул. Вертковской); - ул. Восход; - ул. Кирова (от начала до ул. Никитина); - ул. Никитина (от ул. Кирова до ул. Лескова); - ул. Московская (дом N 2); - пр. Дзержинского (от ул. Красина до ул. Индустриальной); - ул. Б. Богаткова (от ул. Федосеева до ул. Есенина); - ул. Д. Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского); - ул. Геодезическая; - ул. Космическая.
1,0	- улицы Центрального и Железнодорожного районов (кроме перечисленных в таблице и улиц Фабричной и Владимировской); - ул. Станиславского от ул. Котовского до ул. Степной (кроме пл. Станиславского).
0,8	ул. Первомайская (с N 100 до конца); ул. Эйхе (от начала до ул. Героев Революции); ул. Маяковского (N 17, 24); ул. Физкультурная (дом N 5); ул. Героев Труда (дом N 20а); ул. Демакова; ул. Ильича; пр. Лаврентьева; Морской проспект; - прочие магистральные улицы.
0,6	Северо-Чемской ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м; - ул. Автогенная; - ул. Лескова; - микрорайон городского аэропорта.
0,4	м/р ОбьГЭС, Нижняя Ельцовка; район НГПУ; ул. Лобова; ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; м/р Оловокомбината; м/р Северный (Калининский район); пос. Пашино; м/р Затона, Лесоперевалки; м/р КСМ (Первомайский район); Водозабор; ул. Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-ый Чукотский переулок; пос. Кирова.

При отсутствии места расположения арендуемого помещения, здания, сооружения в таблице - использовать приведенные аналоги.

Таблица 2

2.2. Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения:

Значен ие Кп	Тип помещения (здания, сооружения)
1	2
1,1	- первый и второй этажи нежилого здания.
1,0	- первый этаж жилого дома; - третий и более этажи нежилого здания.
0,9	- цокольный этаж (полуподвал); - квартиры, временно выведенные из жилого фонда.
0,8	- помещения в подъездах жилых домов.
0,7	- производственное здание; - подземный пешеходный переход.
0,6	- подвалы, мансарды нежилых зданий; - неблагоустроенное отапливаемое здание.
0,5	- подвалы, мансарды жилых домов; - неблагоустроенное неотапливаемое здание.
0,4	- неблагоустроенное неотапливаемое сооружение некапитального характера.

Таблица 3

2.3. Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения:

Кк=1,0+Кк1+Кк2+Кк3

Коэффициен т	Значение	Характеристика помещения
1	2	3
Кк1	0 -0,1	- наличие входа в помещение с улицы; - отсутствие входа в помещение с улицы (вход со двора и т.п.).
Кк2	0 -0,1 -0,2	- капитальный ремонт не требуется; - требуется частичный капитальный ремонт; - требуется полный капитальный ремонт.
Кк3	0 0,1 -0,1	- реконструкция не требуется; - требуется проведение реконструкции; - требуется оформление документов на реконструкцию.

Таблица 4

2.4. Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении:

Значен ие Кд	Вид использования арендуемой площади
1	2
18,0	- установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в подземных пешеходных переходах, расположенных на пересечении ул. Ватутина и пл. К. Маркса, на пересечении Красного проспекта и ул. М. Горького; - игорный бизнес.
12,0	- установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в прочих подземных пешеходных переходах; - ночные клубы.
8,0	- установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических и физических лиц для организации торговли в зданиях, сооружениях; - торговля на первом и втором этажах Дома быта, расположенного по Красному проспекту, 50; - нотариальные конторы.
6,0	- торговые места*; - помещения (часть помещения), переданные в субаренду, не зависимо от вида деятельности; - ломбарды.
5,0	- оптовая, оптово-розничная торговля.
4,2	- торговые залы предприятий розничной торговли непродовольственными товарами или смешанными товарами.
4,0	- офисы, кроме указанных в таблице; - торговые залы предприятий розничной торговли продовольственными товарами.
3,0	- офисы юридических и физических лиц, занимающихся на территории города Новосибирска: производством; проектированием; строительно-монтажными работами; ремонтно-строительными работами; изыскательскими работами; пуско-наладочными работами производственного оборудования; оказанием бытовых услуг населению; адвокатской деятельностью, осуществляемой в соответствии с законодательством; - аптечные киоски (пункты) в муниципальных учреждениях здравоохранения.
2,5	- боулинги, бильярдные, сауны; - автостоянки.
2,2	- размещение игровых автоматов, не входящих в игорный бизнес; - рестораны, кафе, бары, буфеты и предприятия быстрого питания.
2,0	- аптеки; - платные услуги, кроме перечисленных в таблице; - организация досуга; - камеры хранения; - складская деятельность; - розничная продажа билетов (при отсутствии другой деятельности); - телевидение.
1,5	- СТО, ремонт и модернизация компьютерной и оргтехники; - спортивные услуги; - услуги по обучению, кроме указанных в таблице; - радиовещание; - редакционно - издательская деятельность; - офисы некоммерческих партнерств, фондов, ассоциаций и т. п., созданных бюджетными учреждениями, общественными объединениями и организациями, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях.
1,0	- специализированные магазины детских товаров; - специализированные книжные магазины; - специализированные магазины канцелярских товаров; - торговля периодической печатью; - подсобные, административно-бытовые, технические и помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже, необходимые для организаций розничной торговли; - медицинские услуги; - производственная деятельность; - приемные пункты и столы заказов организаций, оказывающих бытовые услуги населению;
0,7	- бытовые услуги населению.
0,5	- специализированные хлебные магазины, в общем товарообороте которых продажа хлеба и хлебобулочных изделий составляет не менее 55% (по справке УПРиУ мэрии); - предприятия торговли, общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии** в арендуемых помещениях - на площадь, пропорциональную объему социального заказа в общем товарообороте; - негосударственные образовательные учреждения для организации высшего, среднего и дошкольного образования; - муниципальные предприятия городского хозяйства (кроме предприятий торговли) для обеспечения основной деятельности; - почтовые услуги; - услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста; - организации, полностью финансируемые из федерального бюджета, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях.
0,1	- организации, полностью финансируемые из областного бюджета, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; - офисы общественных объединений, без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях; - хозяйственные общества, созданные для осуществления социально- культурной деятельности, 100% акций которых находятся в государственной или муниципальной собственности; - аптеки и аптечные киоски (пункты), выполняющие социальный заказ мэрии** в арендуемых помещениях, на площадь, пропорциональную объему социального заказа в общем товарообороте;
0,1	- производственные площади в аптеках (по справке комитета по лекарственному обеспечению мэрии); - мастерские творческих союзов РФ; - церковные приходы и аналогичные структуры других религиозных конфессий.
0	- организации, полностью финансируемые из бюджета города; - ГУК "Новосибирский государственный краеведческий музей".

При отсутствии вида использования арендуемой площади в таблице - использовать имеющиеся аналоги.

* торговые места - киоски, лотки, столы, выгороженные части нежилого помещения, не обремененные вспомогательными помещениями.

** социальный заказ мэрии - это договоры с мэрией Новосибирска на оказание услуг и продажу товаров социально незащищенным гражданам на льготных условиях.

3. Ставка арендной платы за вспомогательные площади, не указанные в таблице, устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

4. При повременном использовании помещений арендная плата рассчитывается пропорционально доле времени использования помещений относительно 12 часов (суточное полезное время).

5. Увеличение размера арендной платы по действующим договорам не может быть более, чем в два раза.

6. Размер арендной платы при сдаче в аренду муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений на условиях торгов (аукционов, конкурсов), критерием определения победителя которых является размер арендной платы, рассчитывается по следующей формуле:

Ао = А + Ар,

где Ао - окончательный размер арендной платы за 1 кв. м. в месяц, сложившийся по итогам торгов, руб.;

А - базовая арендная плата, рассчитанная по действующей методике, размер которой определяется решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов, руб.;

Ар - разница между окончательным размером арендной платы за 1 кв. м. в месяц, сложившимся по итогам торгов, и базовой арендной платой, рассчитанной по действующей методике, руб.

7. При изменении действующей методики расчета арендной платы, размер Ао изменяется на величину изменения А, величина Ар остается неизменной.

8. При адресной передаче муниципальных нежилых помещений, зданий, сооружений в аренду, размер арендной платы определяется на основе базовой арендной платы с применением повышающего коэффициента, устанавливаемого решением комиссии по проведению аукционов и конкурсов.