Приложение. Примерный договор безвозмездного пользования объектом недвижимости

Приложение

к Положению

"О порядке предоставления

в безвозмездное пользование

муниципальных нежилых

помещений, зданий, сооружений"

Примерный договор
безвозмездного пользования объектом недвижимости

     г.Новосибирск     N ______________          "_____"________200__ г.

     Департамент по управлению имуществом города Новосибирска,  именуемый

в дальнейшем "Ссудодатель", в  лице  председателя  комитета  недвижимости

Моисеева Евгения Владимировича, действующего на  основании  Положения  "О

департаменте   по    управлению    имуществом    города    Новосибирска",

утвержденного  постановлением  мэра  от  01.06.2000   N   1045,   приказа

директора департамента по управлению имуществом  города  Новосибирска  от

05.03.2001  N  171,   __________________________________________________,

именуем__     в      дальнейшем      "Балансодержатель",      в      лице

___________________________________________,  действующ___  на  основании

Положения,            с            одной            стороны,            и

_________________________________________________________________________

______________,  именуем___  в  дальнейшем  "Ссудополучатель",   в   лице

_______________________________,  действующ___  на  основании  Устава,  с

другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Ссудодатель   совместно   с   Балансодержателем   предоставляет

Ссудополучателю      в      безвозмездное      временное      пользование

________________________________________________________________________,

(нежилое  помещение,  здание, сооружение)

_________________________________________, расположенное по  адресу:

г.Новосибирск,

________________________________________________________________________,

именуемое далее объект недвижимости.

     Характеристика объекта недвижимости:  общая  площадь  ______________

кв.м., в том числе этаж  ____________  кв.м.,  подвал  __________________

кв.м.,  цоколь  _______________  кв.м.  (план  и  экспликация   помещения

прилагаются).

     1.2. Объект  недвижимости,   указанный   в   п.   1.1.,   передается

Ссудополучателю для использования под:

Ли т.	Этаж	Площадь	Вид деятельности	Профиль	Специализация
А	1
А1	подвал

     1.3. Передача объекта недвижимости в  безвозмездное  пользование  не

влечет перехода права собственности на него к Ссудополучателю.

     1.4. Обращение  взыскания  по  долгам  Ссудополучателя   на   объект

недвижимости, полученный в безвозмездное пользование, не допускается.

     1.5. Ссудополучатель,  в   случае   надлежащего   исполнения   своих

обязательств,  по  истечении  срока  договора  имеет  при  прочих  равных

условиях  преимущественное  перед  другими  лицами  право  на  заключение

договора  на  новый  срок.  Ссудополучатель  обязан  письменно  уведомить

Ссудодателя о желании заключить такой договор за 3  месяца  до  окончания

действия настоящего договора.

     При заключении договора на новый срок условия  договора  могут  быть

изменены по соглашению сторон.

     1.6. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения  полученного

в  пользование  объекта   недвижимости   являются   его   собственностью.

Неотделимые улучшения  полученного  в  пользование  объекта  недвижимости

производятся  Ссудополучателем  за  его  счет  и  только   с   разрешения

Ссудодателя  и  Балансодержателя.  Стоимость  неотделимых   улучшений   и

затраты на содержание объекта недвижимости по  окончании  срока  договора

Ссудополучателю не возмещаются.

                      2. Обязанности и права сторон

     2.1. Ссудодатель совместно с Балансодержателем обязуются:

     - передать  Ссудополучателю  объект  недвижимости  по  передаточному

акту в течение _____________________  дней  в  состоянии,  пригодном  для

использования. (Техническая документация передается, если она  имеется  в

наличии у Ссудодателя);

     - не  препятствовать  Ссудополучателю   в   пользовании   переданным

объектом недвижимости;

     - в  случае  аварий,  произошедших  не  по   вине   Ссудополучателя,

Балансодержатель  оказывает  ему  необходимое  содействие  по  устранению

аварии.

     2.2. Ссудодатель вправе:

     - распоряжаться объектом недвижимости, в том  числе  произвести  его

отчуждение или передать в возмездное пользование третьему лицу, при  этом

к новому собственнику или  пользователю  переходят  права  по  настоящему

договору (при этом настоящий договор подлежит переоформлению);

     - требовать  от  Ссудополучателя  исполнения  возложенных  на   него

обязанностей по настоящему договору;

     - контролировать использование объекта недвижимости,  переданного  в

безвозмездное пользование.

     2.3. Ссудополучатель обязуется:

     - использовать  объект  недвижимости   исключительно   по   целевому

назначению, указанному в п.1.2.;

     - содержать объект недвижимости в технически исправном и  санитарном

состоянии, выделять для  этих  целей  необходимые  средства.  Аналогичные

требования распространяются на  прилегающую  территорию,  пропорционально

площади  объекта   недвижимости.   При   отсутствии   у   Ссудополучателя

специальных  ремонтно-эксплуатационных  служб,  обслуживание  и   текущий

ремонт     инженерно-технических     коммуникаций     производится     по

дополнительному договору с Балансодержателем или иными  организациями  за

счет Ссудополучателя;

     - оплачивать  коммунальные  услуги  в  соответствии   с   условиями,

предусмотренными  в   прямых   договорах   с   предприятиями-поставщиками

коммунальных услуг или Балансодержателем;

     - в   случае   аварий    немедленно    поставить    в    известность

Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии;

     - указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он  получает

корреспонденцию;

     - компенсировать   Балансодержателю   земельный   налог   соразмерно

занимаемой доле строения. При предоставлении в безвозмездное  пользование

здания или сооружения  оформить  в  установленном  порядке  документы  на

право пользования земельным участком, необходимым для  его  обслуживания,

в месячный срок со дня заключения настоящего договора;

     - осуществлять текущий и капитальный  ремонт  объекта  недвижимости.

Сроки и условия капитального ремонта устанавливаются передаточным актом;

     - не использовать  объект  недвижимости  для  осуществления  рекламы

табачных и алкогольных изделий;

     - не производить  никаких  перепланировок  и  реконструкции  объекта

недвижимости    без    письменного    согласования    с     Ссудодателем,

Балансодержателем и разрешения ГАСН;

     - не сдавать объект недвижимости как  в  целом,  так  и  частично  в

аренду, не передавать в пользование третьим лицам;

     - провести  техническую  инвентаризацию   объекта   недвижимости   и

представить технический паспорт Ссудодателю в срок до __________________;

     - в  случае  досрочного  прекращения  договора,  а  также  при   его

прекращении  по  истечении  срока  договора  оплатить  Ссудодателю  сумму

стоимости  не  произведенного   им   и   являющегося   его   обязанностью

капитального или текущего ремонта объекта недвижимости;

     - если  объект  недвижимости  выбывает  из   строя   ранее   полного

амортизационного  срока  службы  по   вине   Ссудополучателя   возместить

причиненный   Ссудодателю   ущерб   в    соответствии    с    действующим

законодательством;

     - обеспечить беспрепятственный доступ представителей  Ссудодателя  и

Балансодержателя  для  проведения  проверок  состояния  и   использования

объекта недвижимости;

     - по  окончании  срока  действия  договора,   либо   при   досрочном

освобождении   объекта   недвижимости   передать   недвижимое   имущество

Ссудодателю  по  передаточному  акту  в  исправном  состоянии  с   учетом

нормативного износа в срок ____________________ с  даты  окончания  срока

действия договора либо с даты досрочного расторжения.

     2.4. Ссудополучатель   не    вправе    осуществлять    с    объектом

недвижимости, передаваемом по договору, следующие действия:

     - производить продажу, сдачу  в  аренду,  безвозмездное  пользование

третьему лицу;

     - вносить в качестве вклада  в  уставный  (складочный)  капитал

хозяйственных обществ и товариществ;

     - отдавать в залог;

     - производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь  за  собой

отчуждение муниципальной собственности;

     - в  случае  проведения  технической   инвентаризации   Ссудодателем

совершать действия, препятствующие инвентаризации объекта недвижимости.

                        3. Риск случайной гибели

     3.1. Риск случайной гибели или  случайного  повреждения  полученного

по  настоящему  договору  в  безвозмездное  пользование  имущества  несет

Ссудополучатель, если имущество погибло и было испорчено в связи  с  тем,

что он использовал его  не  в  соответствии  с  настоящим  договором  или

назначением имущества,  либо  передал  его  третьему  лицу  без  согласия

Ссудодателя.

     3.2. Риск случайной гибели  или  случайного  повреждения  имущества,

переданного   в   безвозмездное   пользование   по   данному    договору,

Ссудополучатель несет также и в том случае, когда  с  учетом  фактических

обстоятельств  Ссудополучатель   мог   предотвратить   его   гибель   или

повреждение  (порчу),  пожертвовав   своим   имуществом,   но   предпочел

сохранить свое имущество.

                 4. Имущественная ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей  по

договору, а также за изменение или прекращение договора  в  одностороннем

порядке, за исключением  случаев,  предусмотренных  настоящим  договором,

стороны несут ответственность  по  нормам  гражданского  законодательства

Российской Федерации и в соответствии с требованиями настоящего договора.

     4.2. В случае ухудшения состояния объекта недвижимости,  переданного

по  настоящему  договору,  а  также  его  потребительских  качеств  сверх

нормативного  износа,  Ссудополучатель  возмещает  убытки  от   ухудшения

качества  объекта  недвижимости  из  расчета  его  стоимости  на   момент

расторжения   договора.   Произведенные   Ссудополучателем    неотделимые

улучшения не возвращаются, их стоимость не возмещается.

                    5. Изменение и расторжение договора

     5.1. Изменение  и  расторжение  договора  возможно   по   соглашению

сторон, за исключением случая, установленного п. 5.6.

     5.2. По требованию одной из сторон  договор  может  быть  расторгнут

или изменен по решению суда в случаях, установленных законом и  настоящим

договором.

     5.3. По  требованию  Ссудодателя  договор  расторгается  досрочно  в

случаях, когда Ссудополучатель:

     - использует объект недвижимости не в соответствии с  договором  или

его назначением (п.1.2.);

     - не выполняет обязанностей по поддержанию  объекта  недвижимости  в

исправном состоянии или его содержанию;

     - не использует  объект  недвижимости  более  трех  месяцев  подряд;

     - проводит реконструкцию или перепланировку объекта недвижимости  без

разрешения Ссудодателя;

     - существенно ухудшает состояние объекта недвижимости;

     - без согласия  Ссудодателя  передал  объект  недвижимости  третьему

лицу;

     - не   обеспечивает    беспрепятственный    доступ    представителей

Ссудодателя  и  Балансодержателя  для  проведения  проверок  состояния  и

использования объекта недвижимости.

     Основания  для  расторжения  договора,  указанные  в  настоящем

     пункте, соглашением  сторон  установлены  как  существенные  условия

договора  и   подтверждаются   актом   проверки   использования   объекта

недвижимости.

     5.4. Гибель переданного объекта недвижимости, его  снос,  постановка

на капитальный ремонт в соответствии с  установленным  законом  порядком,

прекращают действие договора без составления  дополнительного  соглашения

к нему.

     5.5. Уведомление о прекращении договора и  об  освобождении  объекта

недвижимости  направляется  Ссудодателем  или  Балансодержателем  за  две

недели до окончания срока действия договора.

     5.6. Досрочное   освобождение   Ссудополучателем   занимаемого    по

настоящему договору объекта недвижимости без  уведомления  Ссудодателя  и

оформления  передаточного  акта  до  истечения  срока  действия  договора

является основанием для расторжения договора в  одностороннем  порядке  с

момента установления такого  факта  Ссудодателем  или  Балансодержателем.

При этом Ссудодатель имеет право  передать  объект  недвижимости  другому

лицу.

                            6. Особые условия

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                       7. Прочие условия договора

     7.1. Перемена  собственника  используемого   объекта   недвижимости,

реорганизация Ссудодателя не является основанием  для  изменения  условий

или расторжения договора.

     7.2. Споры, возникающие  при  исполнении  договора,  решаются  путем

переговоров.   В   случае   недостижения   соглашения   споры    подлежат

урегулированию в судебном порядке.

     7.3. Взаимоотношения   сторон,    не    урегулированные    настоящим

договором, регламентируются нормами действующего законодательства.

     7.4. По окончании срока действия настоящего договора либо после  его

досрочного   расторжения,   Ссудодатель   не   является   правопреемником

Ссудополучателя по его обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     7.5. В  случае  изменения  юридического  адреса  или  обслуживающего

банка стороны договора обязаны в ___________ дневный  срок  уведомить  об

этом друг друга.

                        8. Срок действия договора

     8.1. Срок действия договора: с  "____"______________________200___г.

по "____"______________________ 200___ г.

                9.  Юридические реквизиты, подписи сторон

Ссудодатель:             Балансодержатель:        Ссудополучатель:

Департамент по

управлению имуществом

г. Новосибирска

г. Новосибирск,          Ул.                      Ул.

Красный проспект, 34

Р/сч                     Р/сч                     Р/сч

40603810201000010401

В АКБ "Муниципальный"

БИК 045017711            БИК                      БИК

К/сч                     ИНН                      ИНН

30101810100000000711

ИНН 5406102806

Тел. 22-27-81            Тел.                     Тел.

Ссудодатель:            Балансодержатель:         Ссудополучатель:

__________(Е.В.Моисеев) ___________(____________) ____________(_________)