Приложение 2. Примерная форма договора аренды объекта недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Новосибирского городского Совета депутатов от 25 октября 2005 г. N 107 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду и субаренду нежилых
помещений, зданий, сооружений,
относящихся к муниципальной
собственности"

Примерная форма договора
аренды объекта недвижимости

     г. Новосибирск                              "____"_______________ г.

     Департамент земельных и имущественных отношений г.  Новосибирска,  в

лице ____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующ ___ на основании Положения ____________________________________

________________________________________________________________________,

утвержденного __________________________________________________________,

приказа ________________________________________________________________,

доверенности от ____________ N __________, выданной _____________________

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", _________________________________________________________

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

действующ ___ на основании _____________________________________________,

именуем ____  в  дальнейшем  "Балансодержатель",  с   одной   стороны,  и

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

действующ ____ на основании ____________________________________________,

именуем ___  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель   совместно   с   Балансодержателем  предоставляет

Арендатору      во      временное       пользование        за       плату

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                 (нежилое помещение, здание, сооружение)

расположенное по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое далее "объект недвижимости".

     Характеристика объекта недвижимости: общая площадь ________ кв. м, в

том   числе   этаж  _________   кв.   м,    подвал  __________   кв.   м,

цоколь __________ кв. м (план и экспликация прилагаются).

     1.2. Объект недвижимости,  указанный в п. 1.1, передается Арендатору

для использования под:

Лит.	Этаж	Площадь	Категория	Специализация

     1.3. Сдача  объекта  недвижимости  в  аренду не влечет переход права

собственности на него.

     1.4. Переход   права   собственности  на  сданный  в  аренду  объект

недвижимости к другому лицу не  является  основанием  для  изменения  или

расторжения настоящего договора.

     1.5. Неотделимые  улучшения   арендованного   объекта   недвижимости

производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя.

Стоимость  таких  улучшений  по  окончании  срока  договора   аренды   не

возмещается.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель совместно с Балансодержателем обязуется:

     2.1.1. Передать   объект    недвижимости    Арендатору    по    акту

приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.

     2.1.2. Не  препятствовать  Арендатору   в   пользовании   арендуемым

объектом недвижимости.

     2.1.3. В  случае  аварий,  происшедших  не   по   вине   Арендатора,

Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по их устранению.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1. Использовать  объект  недвижимости  исключительно по целевому

назначению, указанному в п. 1.2.

     Самостоятельно согласовать  с  органами  Государственного  пожарного

надзора и органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора

возможность    использования   арендуемого   объекта   недвижимости   под

установленный договором вид деятельности.

     Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование

его  не  по  целевому  назначению,  указанному  в  п.  1.2  договора,  не

допускается.

     2.2.2. Содержать  арендуемый  объект   недвижимости   в   технически

исправном и санитарном состоянии, выполнять правила гражданской обороны и

пожарной безопасности,  выделяя  для  этих  целей  необходимые  средства.

Аналогичные   требования   распространяются   на   прилегающую  к  зданию

территорию пропорционально арендуемой площади.

     При отсутствии  у  Арендатора  специальных ремонтно-эксплуатационных

служб, обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в

арендуемом   помещении   производится   по   дополнительному  договору  с

Балансодержателем или иными организациями за счет Арендатора.

     2.2.3. Оплачивать  коммунальные  услуги  в соответствии с условиями,

предусмотренными  в  прямых  договорах  с  предприятиями  -  поставщиками

коммунальных  услуг.  Арендатор  обязан  заключить договоры на возмещение

эксплуатационных расходов Балансодержателю.

     2.2.4. В   случае   аварий,   немедленно   поставить  в  известность

Балансодержателя и принять меры по устранению последствий аварии.

     2.2.5. Своевременно  производить текущий ремонт объекта недвижимости

за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы.

     Капитальный ремонт объекта недвижимости, в случае его необходимости,

производится Арендатором.

     Условия и  сроки  проведения  капитального  ремонта  устанавливаются

дополнительным соглашением.

     2.2.6. Не   производить   перепланировок   и  реконструкции  объекта

недвижимости    без    письменного    согласования    с    Арендодателем,

Балансодержателем и разрешения ГАСН.

     2.2.7. Не сдавать арендуемые площади  в  субаренду  или  пользование

другим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

     2.2.8. Вносить арендную плату  в  размере,  в  порядке  и  в  сроки,

установленные в разделе 3 настоящего договора.

     2.2.9. По окончании срока договора либо при  досрочном  освобождении

помещения,  письменно  известить  об  этом Арендодателя не позднее чем за

месяц,  сдать объект  недвижимости  Балансодержателю  (в  соответствии  с

порядком,   установленным  решением городского  Совета  Новосибирска  от

29.05.2002 N 140) по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом

нормативного износа и провести сверку платежей. Акт приема-передачи и акт

сверки платежей представляются Арендодателю.

     2.2.10. Указывать  в  юридических  реквизитах адрес,  по которому он

получает корреспонденцию.  Письменно извещать Арендодателя  об  изменении

юридического и почтового адреса.

     2.2.11. Не   использовать   арендуемый   объект   недвижимости   для

распространения рекламы табачных и алкогольных изделий.

     2.2.12. Обеспечить    беспрепятственный    доступ     представителей

Арендодателя  и  Балансодержателя  для  проведения  проверок  состояния и

использования арендуемого объекта недвижимости.

     2.2.13. При  уборке  прилегающей  к арендуемому помещению территории

Арендатор обязуется:

     осуществлять уборку  пропорционально  арендуемой  площади помещений,

согласовав границы закрепленного участка территории с  Балансодержателем,

выделять для этих целей необходимые средства;

     не допускать при уборке мостовых,  выполненных из тротуарной плитки,

применения  металлических  инструментов,  а также уборочной техники,  вес

которой превышает 3 тонны;

     при уборке  в  зимний  период  в  обязательном  порядке использовать

пескосоляные  смеси,  обеспечить  устройство  перед  отдельными   входами

сменных  "ковриков",  исключающих  необходимость  механического  удаления

образующейся наледи.

     2.2.14. Компенсировать  Балансодержателю затраты по уплате налога на

имущество  организаций  соразмерно  арендуемой   площади   строения   при

предоставлении Арендатору здания,  помещения или сооружения, относящегося

к  объектам   социально-культурной   сферы   и   ранее   использовавшееся

Балансодержателем для нужд культуры и искусства,  образования, физической

культуры и спорта, здравоохранения и социального обеспечения.

     2.3. Арендодатель   и   Балансодержатель   вправе  проверять  объект

недвижимости в части  выполнения  Арендатором  обязательств  по  договору

аренды.  При  установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о

досрочном прекращении  договора  либо  о  взыскании  в  судебном  порядке

убытков в соответствии с действующим законодательством.

     2.4. Арендатор,  заключивший договор аренды на срок год и  более,  в

течение   месяца   с   момента   подписания   договора  обязан  подать  в

регистрирующий орган заявление  о  государственной  регистрации  договора

аренды.  Арендатор  оплачивает государственную пошлину за государственную

регистрацию договора аренды.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендная плата (с учетом рода  деятельности),  установленная  в

соответствии  с решением городского Совета  Новосибирска  от ____________

N _____, составляет:

Лит.	Этаж	Номер помещения по экспликации	Площадь (кв. м)	Кз	Кп	Кк	Кд	Пк	Стоимость 1 кв. м в мес.	Стоимость в мес. (руб)

     за арендуемую  площадь  __________  кв.  м  сумму _________ рублей в

месяц. Арендная плата с НДС составляет ___________ руб. в месяц.

     3.2. Арендатор  ежемесячно  вносит  на  расчетный  счет Арендодателя

___________ рублей не позднее 15 числа текущего месяца.

     В платежном   поручении   указывается   назначение   платежа,  номер

договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

     Арендная плата не включает в себя плату за землю.

     На время действия договора аренды объекта недвижимости к  Арендатору

переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята

данным объектом и необходима для его использования.

     Арендатор компенсирует  Балансодержателю  сумму  земельного  налога,

исчисленного соразмерно арендуемой площади в строении.

     3.3. Налоговым агентом является Арендатор (согласно ст. 161 НК РФ).

     3.4. Изменения   размера   арендной    платы    устанавливаются    в

одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с действующим решением

городского Совета, определяющим ставки и методику расчета арендной платы,

но не чаще 1 раза в год.

     Указанные изменения доводятся до Арендатора  Арендодателем  либо  по

поручению   Арендодателя  Балансодержателем  письменным  уведомлением  по

адресу,  указанному в юридических реквизитах  Арендатора,  или  вручается

Арендатору  под  роспись,  без  оформления этого изменения дополнительным

соглашением к договору.  Письменное уведомление  является  приложением  к

настоящему договору.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. В  случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки,

указанные в п.  3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню

в  размере 0,1%  от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки

платежа.

     4.2. В  случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы,

Арендодатель  вправе  взыскать  с  Арендатора  в  установленном   порядке

задолженность   и   пеню,   установленную  п.  4.1  настоящего  договора,

образовавшиеся на момент взыскания,  и потребовать от Арендатора внесения

арендной  платы  досрочно,  но не более чем за два срока вперед,  а также

расторжения  в  судебном  порядке   договора   и   освобождения   объекта

недвижимости.

     4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:

     а) при  передаче  Арендатором  объекта  недвижимости или его части в

субаренду  или  в  пользование   третьим   лицам   без   предварительного

письменного  разрешения  Арендодателя (п.  2.2.7) - в размере полугодовой

арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с

применением коэффициента Кд,  учитывающего вид деятельности Арендатора на

арендуемой площади,  равным 6, но не выше 20,0% от годовой арендной платы

на  момент  выявления  нарушения.  Размер  штрафа  определяется  с учетом

площади, используемой третьим лицом.

     б) при  использовании  объекта  недвижимости  или  его  части  не по

целевому назначению (п.  1.2),  а  также  при  осуществлении  Арендатором

реконструкции     или    перепланировки    объекта    недвижимости    без

предварительного разрешения Арендодателя и Балансодержателя (п.  2.2.6) в

размере  20,0%  от  годовой арендной платы на момент выявления нарушения.

Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади  по  договору

аренды.

     Доказательством нарушения  являются  акты   проверки   использования

нежилого  помещения  или  любые  другие  доказательства,  предусмотренные

законодательством.

     4.3. Арендатор  уплачивает  Арендодателю штраф в размере полугодовой

арендной платы, рассчитанной по утвержденной городским Советом методике с

применением коэффициента Кд,  учитывающего вид деятельности Арендатора на

арендуемой площади, равным 6, в следующих случаях:

     а) использования  объекта  недвижимости или его части не по целевому

назначению;

     б) не  использования  объекта  недвижимости в течении трех месяцев и

более;

     в) осуществления   Арендатором   реконструкции   или  перепланировки

объекта  недвижимости  без  предварительного  разрешения  Арендодателя  и

компетентных  органов  полномочных давать разрешение на реконструкцию или

перепланировку;

     г) передачи  Арендатором  арендованного объекта недвижимости или его

части в  субаренду  или  в  пользование  третьим  лицам  без  письменного

разрешения   Арендодателя,  при  этом  размер  штрафа  рассчитывается  по

площади, на которой произошло нарушение;

     д) за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований п.  2.2.14

договора аренды,  в случае,  если данное неисполнение будет зафиксировано

балансодержателем.

     4.4. Уплата штрафа,  пени,  установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от выполнения обязательств по договору и устранения

допущенных нарушений.

                   5. Изменение и расторжение договора

     5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,

за   исключением   случаев,   установленных  пунктами  3.4.,  5.7.,  5.8.

настоящего договора.

     5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или

изменен по решению суда в  случаях,  установленных  законом  и  настоящим

договором.

     5.3. По требованию  Арендодателя  договор  расторгается  досрочно  в

судебном порядке в следующих случаях:

     передачи объекта недвижимости либо  его  части  в  субаренду  или  в

пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя;

     использования объекта  недвижимости  не  по   целевому   назначению,

указанному в п. 1.2 настоящего договора;

     не использования объекта недвижимости более трех месяцев подряд;

     проведения реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без

разрешения арендодателя;

     не внесения    арендной    платы    более   двух   месяцев   подряд,

систематического (более 2-х раз) внесения  арендной  платы  не  в  полном

размере, определенном договором;

     не обеспечения     беспрепятственного     доступа     представителей

Арендодателя  и  Балансодержателя  для  проведения  проверок  состояния и

использования арендуемого объекта недвижимости;

     неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  требований  п.  2.2.1,

п. 2.2.14,  в  случае,  если   данное  неисполнение  будет  зафиксировано

Балансодержателем.

     Основания для расторжения договора,  указанные в  настоящем  пункте,

соглашением сторон установлены как существенные условия договора.

     5.4. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос, постановка

на  капитальный  ремонт в соответствии с установленным в законе порядком,

является   основанием   для   расторжения   договора   без    составления

дополнительного соглашения к нему.

     5.5. Если Арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после

истечения срока договора,  он обязан за один месяца до окончания действия

договора обратиться к Арендодателю с заявкой о заключении договора аренды

на  новый  срок,  приложив  к  ней справку об отсутствии задолженности по

налоговым и неналоговым платежам в городской бюджет за последний квартал,

а также коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

     5.6. Арендатор,  нарушивший обязательства  по  договору,  и  имеющий

задолженность  по  налоговым  и  неналоговым платежам в городской бюджет,

коммунальным  услугам  и  эксплуатационным   расходам,   лишается   права

заключения  договора  аренды  на  новый  срок.  Уведомление о прекращении

договора   и   об   освобождении   объекта   недвижимости    направляется

Арендодателем за две недели до окончания срока действия договора.

     5.7. В случае  если  Арендодатель  нуждается  в  арендуемом  объекте

недвижимости,  Арендатор обязуется расторгнуть заключенный договор аренды

объекта недвижимости и освободить  нежилое  помещение  при  условии,  что

Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее, чем за один месяц.

     5.8. В случае досрочного  освобождения  Арендатором  занимаемого  по

настоящему  договору  объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и

оформления акта приема-передачи,  акта  сверки  проведенных  расчетов  до

прекращения  договора,  договор  считается  расторгнутым  в одностороннем

порядке  с  момента   установления   такого   факта   Арендодателем   или

Балансодержателем.  При  этом  Арендодатель имеет право передать в аренду

объект недвижимости другому лицу.

     5.9. Если  Арендатор  намерен  прекратить  договорные  отношения  по

истечении  срока  действия  договора,  он  обязан  оформить  акт   сверки

проведенных  расчетов  до  прекращения  договора,  акт  приема-передачи и

дополнительное соглашение о расторжении договора.

                            6. Особые условия

     6.1. Арендодатель и Арендатор  договорились  о  том,  что  Арендатор

принимает  на  себя  обязательство  застраховать  в  пользу  Арендодателя

арендуемое помещение в уполномоченной страховой  компании  на  весь  срок

аренды  без  отнесения  затрат  в  счет  арендной платы.  Выбор страховой

компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.

     Обязательные требования к договору страхования:

     наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение

имущества   в  результате  взрыва,  повреждение  имущества  в  результате

затопления водой, противоправные действия третьих лиц;

     отсутствие франшизы.

     Страхование осуществляется  на  основе  рыночной  стоимости  объекта

недвижимости.

     В случае если помещение застраховано Арендодателем за  счет  средств

городского бюджета, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование

без  отнесения  затрат  в  счет  арендной  платы  путем  перечисления  на

расчетный счет Управления финансов и налоговой политики мэрии.

     Арендодатель обязуется   компенсировать   затраты   Арендатора    по

проведению  ремонта  объекта  муниципальной  недвижимости,  указанного  в

пункте 1.1 настоящего договора,  в случае наступления страхового  случая,

указанного в договоре страхования.

     Возмещение денежных средств производится Арендодателем,  в  пределах

страхового возмещения,  получаемого от страховой организации на основании

представляемых Арендатором документов, подтверждающих проведение работ по

устранению ущерба, причиненному объекту, указанному в п. 1.1.

     6.2. В случае проведения Арендатором с согласия  Арендодателя  и  за

свой счет реконструкции объекта недвижимости,  Арендатор обязан узаконить

произведенную реконструкцию за свой счет,  без отнесения  затрат  в  счет

арендной  платы,  в установленном действующим законодательством порядке в

течение срока действия договора.

                            7. Прочие условия

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах.

                        8. Срок действия договора

     8.1. Срок   аренды   устанавливается   с   ______________   г.    до

_____________ г.

                     9. Юридические реквизиты сторон

     Арендатор                Балансодержатель               Арендодатель

Банковские реквизиты для страхования муниципального имущества: