Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2010 г. N Д23-4833 "О подготовке межевого плана"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу включения в состав приложения межевого плана образуемого земельного участка копии акта органа государственной власти, уполномоченного на присвоение адресов земельным участкам (далее - копия акта о присвоении адреса земельному участку) и применении пункта 56 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее - Требования), и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об адресе объекта недвижимости или, при отсутствии такого адреса, описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). При этом согласно части 2 статьи 7 Закона о кадастре данные сведения относятся к дополнительным характеристикам объекта недвижимости.

Пунктом 56 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412, также установлено, что при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" межевого плана вносится описание местоположения земельного участка.

Таким образом, присвоение адреса земельному участку не является обязательным условием его образования.

Учитывая изложенное, копия акта о присвоении адреса земельному участку подлежит обязательному включению в состав приложения межевого плана образуемого земельного участка только в случае внесения в реквизит "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" такого межевого плана сведений о присвоенном данному земельному участку адресе.

Необходимо отметить, что позиция Росреестра по данным вопросам, совпадет с мнением Департамента недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что согласно представленной Росреестром информации с целью изменения практики осуществления государственного кадастрового учета в аналогичных ситуациях копии писем Минэкономразвития России по данным вопросам от 22 апреля 2009 г. N Д23-1091 и от 21 апреля 2010 N Д23-1447 доведены Управлением Росреестра по г. Москве до сведения Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по г. Москве (копии прилагаются).

Приложение: на 2 л. в 1 экз.

Врио заместителя директора Департамента недвижимости

В.А. Спиренков