Приложение 1. Положение об установлении пожизненной ренты

Приложение 1

Положение
об установлении пожизненной ренты
(утв. постановлением мэра от 24 апреля 2002 г. N 980)

С изменениями и дополнениями от:

26 августа, 20 декабря 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства Российской Федерации, регулирующих правоотношения в жилищной сфере.

1.2. Настоящее положение определяет объем, порядок и условия установления мэрией гражданам пожилого возраста и инвалидам пожизненной ренты на территории города Новосибирска.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем положении:

пожизненная рента - доход, периодически получаемый гражданами в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в муниципальную собственность города Новосибирска;

договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты (учредитель ренты) передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы;

плательщик ренты - мэрия Новосибирска;

получатель ренты - гражданин, передавший имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин (множество граждан), которые указаны им в договоре.

2. Условия предоставления и размер пожизненной ренты

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 20 декабря 2002 г. N 2809 пункт 2.1 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Получателями ренты могут быть лица, являющиеся собственниками жилья и достигшие 65-летнего возраста, а также 60-летнего возраста, признанные инвалидами II, III группы, 55-летнего возраста, признанные инвалидами I группы.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 20 декабря 2002 г. N 2809 пункт 2.2 настоящего положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Ежемесячно, с момента вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю ренты в течение всей жизни производятся выплаты, размер которых устанавливается в зависимости от возраста (группы инвалидности) получателя ренты и характеристики жилого помещения:

Возраст (группа инвалидности) получателя ренты	Характеристика недвижимого имущества (общая площадь жилого помещения), кв. м	Кратность рентных платежей в месяц относительно минимального размера оплаты труда
1	2	3
Лица в возрасте старше 75 лет; лица в возрасте старше 65 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте старше 70 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	5,5 6,0 6,5
Лица в возрасте от 70 до 75 лет; лица в возрасте от 60 до 65 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте от 65 до 70 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	4,5 5,0 5,5
Лица в возрасте от 65 до 70 лет; лица в возрасте от 55 до 60 лет (инвалиды I группы); лица в возрасте от 60 до 65 лет (инвалиды II, III группы)	До 40 от 40 до 55 свыше 55	3,5 4,0 4,5

2.3. Размер пожизненной ренты определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации на момент осуществления выплаты.

2.4. Размер ренты может быть увеличен городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее по тексту - комиссия) в зависимости от места расположения и других характеристик жилого дома, в котором расположено передаваемое жилое помещение, согласно коэффициентам, учитывающим качество жилья получателя ренты (приложение 1).

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 26 августа 2002 г. N 1917 в пункт 2.5 внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст в предыдущей редакции

2.5. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере по решению комиссии производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере по решению комиссии производится с месяца, следующего за месяцем обращения получателя ренты с документами, подтверждающими установление ему группы инвалидности.

2.6. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

2.7. Получателю ренты выплачивается единовременная выплата в размере 100 минимальных размеров оплаты труда (установленных законодательством Российской Федерации на момент осуществления выплаты) за однокомнатную квартиру с соответствующим повышением на десять минимальных размеров оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.

2.8. Получателям ренты при оформлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупный доход не включаются размер единовременной выплаты и ежемесячные рентные платежи.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Новосибирска от 20 декабря 2002 г. N 2809 настоящее положение дополнено пунктом 2.9

2.9. Гражданам, заключившим с мэрией договоры пожизненной ренты, в случае необходимости на основании заявления получателя ренты производится текущий ремонт квартир за счет средств бюджета города, но не более одного раза в пять лет.

3. Порядок заключения договора

3.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между мэрией и гражданином (гражданами), являющимся собственником жилого помещения и желающим передать его в муниципальную собственность.

3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить такой договор, представляют в управление социальной поддержки населения мэрии следующие документы:

заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

сведения из жилищной организации о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении;

паспорта собственников жилого помещения, проживающих в нем граждан, предполагаемых получателей ренты;

пенсионное удостоверение, справку об инвалидности предполагаемого получателя ренты;

номер лицевого счета в банке;

медицинское заключение о состоянии здоровья предполагаемого получателя ренты.

3.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно быть свободным от любых прав третьих лиц.

3.4. Одиноким гражданам пожилого возраста, имеющим неприватизированное жилое помещение и желающим заключить с мэрией договор пожизненной ренты, мэрия оказывает помощь в приватизации жилых помещений и берет на себя расходы по оформлению документов.

3.5. Представленные документы рассматриваются на заседании комиссии. При положительном решении вопроса о предоставлении пожизненной ренты управление социальной поддержки населения мэрии получает технический паспорт на жилое помещение и справку о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения в ДФГУП "Новосибирский центр технической инвентаризации", справку инспекции Министерства РФ по налогам и сборам по району города о налоге, установленном на жилое помещение; осуществляет подготовку договора пожизненной ренты (приложения 2 - 4). Расходы по подготовке документов для заключения договора ренты несет мэрия.

3.6. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке.

3.7. Расходы по удостоверению и регистрации договора пожизненной ренты несет мэрия.

3.8. Выполнение обязательств по договору пожизненной ренты обеспечивается управлением социальной поддержки населения мэрии.

4. Договор пожизненной ренты

4.1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина, достигшего 65-летнего возраста, в исключительных случаях - лица, не достигшего указанного возраста, признанного инвалидом.

4.2. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное.

4.3. Выплата ренты производится за истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет получателя ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

4.4. Жилое помещение, отчуждаемое под выплату ренты, передается в муниципальную собственность бесплатно, является жильем социального назначения и распределяется комитетом по жилищным вопросам мэрии для заселения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете по месту жительства.

4.5. Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае отчуждения жилого помещения плательщиком ренты его обязательства по договору пожизненной ренты переходят на его приобретателя.

4.6. Риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату ренты, несет плательщик ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты.

4.7. Обязательства по выплате ренты прекращаются в случае смерти получателя ренты (последнего получателя ренты).

4.8. В договоре пожизненной ренты может быть предусмотрено проживание получателя ренты в передаваемом под выплату ренты жилом помещении на условиях, установленных в договоре, при этом коммунальные услуги оплачивает получатель ренты по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

5. Порядок и условия расторжения договора
пожизненной ренты

5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

5.2. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

5.3. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе получателя ренты расходы, понесенные плательщиком ренты, подлежат возмещению получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период выплаты ренты.